2011年2月成都市房地产市场月报告

20112011 年年 2 2 月成都市房地产市场月报告月成都市房地产市场月报告 一 政策动向 一 政策动向 1 1 中国人民银行日前决定从 2011 年 2 月 24 日起 上调存款类金 融机构人民币存款准备金率 0 5 个百分点 这也是央行今年以来第 二次统一上调存款准备金率 据业内人士估算 此次上调后 央行 可一次性冻结银行体系流动性 3500 亿元左右 上调存款准备金率对 楼市虽没太大直接性影响 但由于此举收紧了流动性 对购房者而 言 心理影响将大于实质影响 存款准备金率带来的房贷趋紧 将 使得部分购房者对未来的政策较为期待 进一步加重对楼市的观望 情绪 从而将在一定程度上使市场需求下滑 2 1 为落实新国八条的要求 上周房产市场紧锣密鼓的出台各项实 施细则 截止日前 全国已有北京 上海 青岛 济南 成都 南 宁 贵阳和长春 8 个城市推出各种版本的限购令或者升级版限购令 而根据相关要求 未来几天还将有 20 几个城市密集推出限购政策 成都也在此出台了限购政策 二 土地情况土地情况 2011 年 2 月 成都市土地市场共计成交经营性土地 10 宗 总 成交面积为 891 317 亩 环比上月大幅回落 降幅达到 64 总成 交金额约为 271095 万元 平均交易价格为 304 15 万元 亩 其中 主城区成交土地 9 宗 成交面积约 877 5 亩 环比上月 呈 35 的增长 成交金额为 269022 万元 平均交易价格约为 307 万元 亩 郊县共成交土地 1 宗面积为 13 82 亩的商业性质用地 对比 上月郊县异常火爆的土地市场 本月土地市场格外冷清 仅成交了 一宗商业地块 环比降幅达到了 99 2 表表 5 15 1 成都市土地成交情况 成都市土地成交情况 三 商品房市场状况三 商品房市场状况 3 13 1 成都市主城区本月商品房交易情况成都市主城区本月商品房交易情况 关键词关键词 成交套数 成交面积 新增供应套数 新增供应面积 重要贴示重要贴示 成都市本月新增供应面积成都市本月新增供应面积 180875 41180875 41 平方米 本月商平方米 本月商 品房成交品房成交 1208212082 套 成交面积套 成交面积 1105666 421105666 42 平方米 其中商品住宅为平方米 其中商品住宅为 98449844 套 商品住宅成交面积为套 商品住宅成交面积为 970650 09970650 09 平方米 平方米 供应方面 本月成都市主城区共申领了 14 个预售证 成都市 主城区新增商品房供应面积为 180875 41 平方米 较上月 主城区 申领的预售证减少了 19 个 新增供应面积减少了 286225 8 平方米 环比降幅为 61 3 成交方面 本月成都市主城区商品房成交面积为 1105666 42 平方米 其中商品住宅为 9844 套 商品住宅成交面积为 970650 09 平方米 本月商品房成交量继续呈回落态势 环比降幅为 12 7 同时住宅成交量也出现下滑 成交套数和面积环比降幅均分别为 10 5 8 8 本月主城区商品房供需齐降 供应量触底 由于受传统春节大 假的影响 加上新国八条出台后 买卖双方预期受到影响 各种因 素叠加直接导致本月供需均呈下滑态势 尤其是新增供应量跌幅达 到 61 左右 不过在成都细则出台前 为搭乘政策末班车 从而引 发了恐慌性需求集中释放 因此 本月成交量虽然环比上月出现了 12 7 的缩量 但是本月商品房成交量仍然保持在 110 万方左右 从整体成交情况来看 本月成交量仍然处于高位 由于政策出台不久 政策效应体现不明显 但随着政策的落实 与严格实施 政策效应将在后续的市场中逐步显现 表表 1 1 1 1 本月成都市主城区商品房新增供应情况本月成都市主城区商品房新增供应情况 图图 1 1 1 1 本月成都市主城区商品房供需面积本月成都市主城区商品房供需面积 来源于世家机构监控数据 3 23 2 成都市主城区本月商品房户均成交面积走势成都市主城区本月商品房户均成交面积走势 关键词关键词 月户均成交面积 重要贴示重要贴示 成都市主城区本月商品房户均成交面积为成都市主城区本月商品房户均成交面积为 9292 平米 平米 比上月减少了比上月减少了 5 5 平米 平米 图图 1 3 1 3 成都市主城区每月户均成交面积走势成都市主城区每月户均成交面积走势 来源于世家机构监控数据 3 33 3 成都市各行政区商品房供需情况成都市各行政区商品房供需情况 关键词关键词 新增供应面积 成交面积 重要贴示重要贴示 本月成华区新增供应量最大 高新区的商品房成交 面积仍然位列第一位 从成都五城区和高新区本月整体新增供应情况来看 六城区 中 成华区新增供应面积领先 本月新增供应面积 96207 74 平方米 环比上月增长了 31 高新区新增供应面积排行第二位 新增面积 40665 19 平方米 不过环比上月出现大幅缩量 降幅达到 62 左右 金牛区和锦江区本月新增供应面积均不到 5000 平方米 环比降幅分 别为 93 97 从成都五城区和高新区本月整体成交情况来看 各区域中 高新区成交量居首位 本月成交面积 351968 51 平方米 环比上月 出现小幅增长 增幅为 4 武侯区成交量排行第二位 本月成交 面积 197933 平方米 环比仍然出现 13 的降幅 成华区成交量排 行最后一位 本月成交面积 104334 91 平方米 环比上月出现 5 9 的缩量 图图 1 4 1 4 本月各区域商品房供需情况本月各区域商品房供需情况 来源于世家机构监控数据 3 43 4 成都市本月二手房成交情况成都市本月二手房成交情况 关键词关键词 二手商品住宅 成交套数 重要贴示重要贴示 本月成都市共成交二手住宅 1774 套 成交面积为 157310 91 平方米 本月二手住宅成交量环比上月继续呈下滑态势 成交套数和面积分别减少了 1033 套和 85648 12 平方米 降幅分别 为 37 35 在六个区域中 二手住宅成交套最多的是武侯区 本月成交 了 370 套 所占份额为 20 86 其次是青羊区 本月成交了 316 套 所占份