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现场答客问现场答客问 1 我不喜欢期房 为什么不等建好了再卖 购买期房有四大优势 价格优势 开发商之所以乐意以期房出售 最大的目的就是为了尽快募集 资金 在期房的销售中 房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠 一 般来说 买期房比买现房在价格上可优惠 10 以上 因此说 在如今利息连 连下调的今天 买期房其实也是一种投资 户型设计上的优点 从市场角度来看 房地产开发商们对设计是十分看重 的 因为设计好坏直接影响到产品的销售的 所以相对而言 期房大多避 开了当前市场上现房的设计弱点 因为现在的现房多是前几年设计的 可抢占购买先机 优先选择好房子 人们通常会发现 去一个已经建好的 现房项目买房时 往往那些层次好 朝向好 户型结构好 景观视野好的 房子基本上都已经是名花有主了 余下的多是或多或少有些缺陷的房型 而买房对于大多数家庭来说都是件大事 住房的层次 朝向 景观等因素 将直接影响到采光 通风 进而直接影响生活质量 如果是买期房 则可 以在买主很少的时候就介入 占据购买先机 优先选择综合品质较好的房 子 具有较大的升值潜力 买期房如果买得合理 适当 其升值潜力比现房要 大 在一些尚未形成规模的地带 当时的期房售价较低 随着开发住宅的 增多 形成了一定的规模 各种相关条件得以改 2 你们价格高 您说我们价格高 那要看你和什么楼盘比较 如果您那我们和旁边的没有园林 没有物业的楼盘相比那确实我们价格是比他们高 但是您会选择这样的楼盘吗 咱们买房的目的是为了改善我们的生活环境您看你只需要多花 4 5 万元首付多 个一万多元 按照房子的土地年限七十年算 每天就多个几毛钱 但是您却可 以享受一线的江景 超大的园林 豪宅的生活品质 我们大公馆是目前上高最后一个一线江景房了 拥有整个上高位置之最 品质 之最 景观之最 实力之最 好贵好贵 好的东西才贵 每次开盘我们都能当 日销售百分之八十以上 客户认可度是非常高的 3 你们小区没有绿化 相信您已经了解到我们开发商是属于福建宜家集团 福建人做事就是这样慢工 出细活 在我们小区有五万多平米的绿化 相当于五个足球场那么大 只是现 在是处于夏天是不适合植物种植 但是植被的选择和规划早就做好了 您再过 几个月来看您一定会看到一个不一样的大公馆 4 你们位于桥头位置不好 纵观所有城市布局您会发现一点一般连接两岸的大桥都是这座城市的中轴线 您看望远看南昌无论是南昌大桥还是八一大桥只要是在桥旁边的地段都是黄金 地段 往进看我们老桥也是连接河南河北的老桥的两侧也是河南最繁华 生活 配套最好的区域 所以但凡是在桥头的位置 房价升值都是最快的 桥头堡相对于一般的江景房而言 他承担的区域名片的重大作用 所以一般政 府对于桥头的楼盘品质包括象征性来说都是最强的 那当然升值也是最快的 所以只有吃不到葡萄的人才会说葡萄酸啊 您说呢 5 我不喜欢顶楼 我们顶层用的是 10 公厚的泡沫混凝土防水隔热材料 并且顶层还有了很厚的 隔热板 您现在根本就不用担心漏水或者热的问题 在顶层的话视野开阔 通风采光均为最佳 价位低 并且还赠送平台 可以做个空中花园 休闲 观景赏月都可以 随着城市房子的越盖越高 通天房子越来越受欢迎 因为其他的房子有 很多 尔通天的房子只有那么几套 大露台 空气好 性价比高 升值 潜力大 位置高 空气质量好 蚊虫少 6 楼层太矮了 生活方便 若有孩子 则利于孩子成长 培养健全性格 有老人则利于 老人活动 参与社交 我们是属于 18 层的高层 1 2 楼店面 一般的 4 5 楼相当于一般的房子 6 7 楼 因为一二楼的层高达到了 7 米 我们小区间距达到了 50 60 米做到了 1 比 1 的比例 您根本就不用担心采光的 问题 而且我们是位于江边您刚刚也去我么你房子里面看了下 我们就是在四 楼的位置通风效果非常好 而且视野效果也很好 零距离江景双园林 您住在的楼层看我们修的绿化和江景 效果是最真实的 而且您看中的楼层是真的看得到绿色 听得到鸟声 问的到花香 是名副其实 的园景房 如果您是投资的话总价低 并且说不定您还可以租出去做个麻将室 或者办事 处呢 7 我不喜欢带 4 的房子 4 在英语里念 福 在音乐简谱里念 发 不要老给自己不好的暗示 现在买房子讲究太多了 基本没有多少能买了 一楼太潮 二楼太矮 三楼不 安全 四楼不吉祥 八楼不能买 七上八下 十楼左右灰太大 十三 十四 不能买 十八层不能买 十八层地狱 太高不能买 顶层不能买 你说说 叫人怎么活 现在我么你很多领导都是专门挑 4 14 这样的房子 因为特闷认为这是发 要 发的意思这种东西信就有 不信就没有 8 我想买楼梯房 高层视野景观好 现在城市里的房子越建越高 越建越密 您总不会喜欢 被人压制着吧 如果您住的是低层 以后有可能哪一天一觉醒来就发现对 面有个人在对你笑呢 那个美丽的公园已经属于别人的视野范围了 高层气派 档次高 除了别墅之外 恐怕没有几个多层项目敢说自己气派 有档次 而高层 单就那飞扬的外立面就足以让人感到无比的荣耀 高层通风好 可以尽情呼吸新鲜空气 高层易于物业管理 可以享受到优质的生活服务 您想想您要是住在楼梯房里 平时搬个大点的家具或者家电爬个 5 6 楼多 累啊 就连你交房后装修都会比电梯房辛苦很多 高层可乘坐电梯 省去 爬楼梯的劳累与苦恼 楼梯房目前市场很少 而且面积偏大 单价较高 总价高 最少比电梯房 贵到 2000 元左右 100 平米就多了 20 多万啊对于您来说生活压力或者住房 压力会比电梯房大很多 9 你们房子公摊很大 电梯房的得房率都是差不多 因为要除去电梯的位置 但是您享受到的却是比楼 梯房更品质更高 视野更好 私密性更强的生活 房子越高级 出房率越低 这是因为 高档的房屋通常是设计合理 配置 设施全的 这就意味着配套面积大 出房率肯定就会相对降低了 也就是 说 出房率低通常代表着配套齐全 随着生活质量的提高 我们对房子的 配套要求也会越来越高 10 我回家考虑下 先生 女士 恕我直言您是还有什么问题我没有解释清楚的吗 您看我也是在房地 产行业里有几年的经验了我在这里的话您也可以把你您考虑的问题说出来 我们 给您提供一些专业意见 这样总比您回家想只能您一个人想要好的多 其实您考虑来 考虑去无非就是那么几个问题 您是不喜欢我们的户型吗 您是 不喜欢我们的地段吗 11 还有优惠不 先生 女士 我们大公馆是目前上高来说的明星盘 在我们这里只要是购房的客户 所有的优惠都是一样的 不可能今天买您 50 万 明天买别人 49 万 这样的话楼 盘的品牌不是自己砸了 而且相对于周边来说您看你可以享受一线江景 内外双 园 高品质的生活 您要 相信您的眼观 也要相信我们大公馆的品质 我相信您也不会因为这点小钱 12 你们和上高花园比哪个好点 先生 女士 在河南或者说在上高来说我们两个楼盘都是做得很不错的 而且我们 都是在河南的位置 只有一路之隔 整体上看好像没有什么区别一样 但是如果 您仔细去看还有会发现其实我们两个盘还是不一样的 首先从整体区位上来说大公馆是位于河南的门户位置 是河南进门的名片 而且 我们是一线江景房 您可以去问问但凡在任何一个城市一线江景房和普通住宅的 差距最少在 3000 5000 元每平米 因为江景房视野好 景观好 风水好 居住舒 适度高 而且现在对于上高来说江景房事卖一套少一套 以后的升值是不可限量 的 而上高花园来说旁边的 320 国道 车流量越来越多 从而尾气多 噪音污染 大 而且居住安全系数低 南面的山来说山在北面试靠山 在南面的话就相对可 能会挡住阳光和空气对流 并且住在山脚下的都是寺庙 祠堂之类的 对于小区 居住相对还是比较不合适 而且您还要特别注意蚊虫 从小区的规划上来说 我们属于组团式布局 楼间距大 阳光视野好 居住舒适 度高 而且都是南北朝向的房子 相对于上高花园来说小区的布局比较凌乱 而 且有些房子是南北朝向 有些是东西朝向 并且因为多次比较多 占地比较大 所以基本上好的资源都是在多层里 和电梯房无关 因为基地建筑密度大所以高 层之间的间距就很窄了 相对来说基本上就没有绿化了 外面是道路 里面绿化 少的话 居住舒适度就很低 小区除了房子还是房子 打开们看到的就是别人家 的晾晒的内衣内裤了 所以很多客户说出去去看的时候觉得很不错 但是看了三 四次 比较之后还是选择了大公馆 从产品上来说 85 平米所谓的 2 1 房 我上次一个客户区工地看了之后吓了一跳 因为 1 送的那部分面积只有套内 3 4 个平米 只能做了杂物室 2 而且房型南 北不通透还好 径深特别长达到了 12 米多 导致了厨房和餐厅的采光特别暗 3 厨房都没有窗户油烟出不去 4 卧室离洗手间的位置太远了 冬天起身上个 洗手间都会很不方便 5 客厅电视背景墙非常窄只有 2 8 米左右 而且位于房子 的中间 人来人往非常不实用 6 客厅只有 3 6 米 出去墙体只有 3 4 米你想想 你家的客厅只有 3 4 米那是多么恐怖的事情 本来客厅就是应该是家里最重要的 组成部分 但是这样的客厅您还怎么和您的家人朋友在一起喝茶聊天呢 119 中户型 1 因为处于中间并且南面的户型 12 米的径深完全把阳光挡住了 居住在没有阳光的房子是很痛苦的一件事 2 因为南面被房子挡住 使整体的视 野效果收到了毁灭性的影响 除了往前什么都看到不到 3 私密性差 无论您住 的多高 你房子里面的任何举动都被别人近距离的看的一清二楚 4 两个次卧室 特别的小 都在 10 个平米不到 你想想那样的房间根本上就只能放一个 1 2 米的 床 连打衣橱都很艰难 5 厨房特别小 在 120 平米左右的房子里面估计您是没 有见过这么小的厨房了并且还是封闭式的厨房 实用性非常低 6 南面的阳台贯 通客厅和房间私密性差 并且如果南面阳台晾晒衣物 房间的光线都会被挡住 119 平米端户 1 因为南面被房子挡住 使整体的视野效果收到了毁灭性的影响 除了往前什么都看到不到 2 私密性差 无论您住的多高 你房子里面的任何举 动都被别人近距离的看的一清二楚 3 只有南面一个阳台 衣物晾晒全部都只能 放在这个阳台里面 影响整体房型的美观 4 南面的阳台贯通客厅和房间私密性 差 并且如果南面阳台晾晒衣物 房间的光线都会被挡住 14 为什么说购买高档住宅划算 便宜无好货 好货不便宜 无论从投资角度 还是从居住角度 要买就买 最好的 高档住宅配套设施齐全 物业管理好 周围环境佳 户型设计优 居住最 为舒适 房价的组成 地价所占的比重是最大的 越是好的房子 地价越贵 升值 的潜力与速度也越大 高档住宅是一个人身份的象征 它能迅速提高你的社会地位 15 朝西的房子好处是什么 价格通常要比朝东的低 并且可选择的范围较大 较符合夜生活习惯的人 三面采光 三面观景 16 选择带商业的住房又有哪些好处 生活方便 可就近购物 商业性浓 增值潜力大 配套设施完善 邮局 商场 菜市场 幼儿园 学校 银行等生活设施以 一应俱全 近在咫尺 生活方便 环境优美 交通便利 服务功能完善 管理规范 业主对公共建筑和物业管理等分摊的费用低 负担轻 人气足 文化活动丰富 有助于舒缓人的精神压力 增进人与人之间的沟 通理解 让业主真正有一份家的归属感 大社区出租出售方便 更容易保值增值 17 为什么够房比租房划算 房子是一个人身份地位的象征 没有房子就像居无定所 有生活漂泊之感 有了房