房屋建筑装修合同

1/24房屋建筑装修合同房屋装饰装修合同甲方：_乙方：_乙方房屋的基本情况：_房屋位置：_建筑面积：_。为规范上述房屋的装饰装修行为，保证房屋的整体质量和使用安全，保障产权人的合法权益，根据国家有关法律法规及小区前期物业管理服务协议约定，经协商，甲乙双方达成如下协议:第一条乙方承诺装修房屋时，遵守国家住宅室内装饰装修管理办法及小区业主手册中装修有关管理规定。第二条乙方装修房屋前，须填写业主装修施工申报审批表报甲方审核，办理施工许可证、装修人员施工卡后，方可施工。施工人员进入施工现场后，应当首先安装大便器，严禁随地大小便。第三条凡涉及拆改主体结构、非承重墙体和明显加大荷载的，乙方须自行到吉林市房屋安全行政主管部门审批后，方可施工，改装地热必须除去地面抹灰层，以减2/24轻楼体负荷。第四条乙方装饰装修房屋时，禁止下列行为：1、超过设计标准或规范增加楼面荷载。2、将无防水要求的房间改成有防水要求的房间。3、拆改或损坏原有节能设施，降低节能效果。4、搭建建筑物或构筑物，改变住宅立面。5、侵占公共空间，损害公共部位，擅自拆改供水、供暖、供电、供气、有线、通讯、烟道、通风口、下水管等公共设施，取消进户总阀门。6、安装太阳能热水器、燃气热水器和未按规定位置安装空调。7、擅自刨凿楼板，切断楼板中受力钢筋、变动建筑主体和承重结构。8、擅自在墙上开门窗等洞口或扩大墙上原有的门窗等洞口尺寸。9、封闭主下水管线检查口及卫生间棚面下水检查口。10、拆除自来水表防盗环。11、未经甲方许可私自攀登屋面，破坏屋面防水和安装设施、设备。12、其他影响建筑结构安全、使用安全、周围房屋使用和损害公共利益的行为。3/24如确需拆改自用供暖、供用燃气设施，乙方应自行到相关部门或单位办理审批手续，供用燃气设施改造必须由燃气管理单位指定的专业施工队伍施工，并将审批手续复印件交甲方存档。第五条乙方应当保证其所聘请的承担装修义务的公司及相关人员遵守国家建设部住宅室内装饰装修管理办法及本小区相关规定和本协议的相关条款，否则因违章装修造成甲方损失，甲方有权依据损坏程度直接追究乙方赔偿责任并有权向吉林市房屋安全行政主管部门申请追究赔偿金。第六条乙方办理入伙手续时，同意委托甲方有偿清运装修垃圾，并向甲方缴纳装修垃圾清运费每户2元/平方米，如果改做地热供暖，另缴纳2元/平方米。装饰装修房屋所产生的装饰装修垃圾由乙方负责装袋后，自行清运到甲方指定地点，由甲方统一进行有偿清运。第七条装修人员施工卡，由乙方或装修公司负责人持装修施工人员的照片2张、身份证及复印件1张到甲方服务中心登记办理，并交纳施工卡工本费，装修结束后必须交还甲方;如遗失所带来的后果由乙方负责。装修施工人员进入施工现场必须佩带施工卡，否则甲方有权拒绝其进入本小区。乙方必须向装修施工人员详细介绍本小区的4/24有关管理规定。如装修施工人员违章作业造成损失，由乙方和装修公司承担连带责任。装修全过程应无条件接受当地公安机关和甲方工作人员的监督、检查，无身份证、无暂住证、无固定住址等“三无”人员不得在本小区内进行装修施工。第八条乙方装修时不得使用超过环保所规定的高噪音设备，装修施工时间为每天上午8：00时至11：30时、下午13：00时至18：00时，拆打时间为每天上午_时至_时、下午_时至_时，其他时间不得施工。第九条乙方装修期间，施工现场必须配备灭火器并采取必要的安全防火措施。第十条乙方在装修期间，进入小区的散装材料须由运入人员到服务中心交纳保证金_元，并签定协议书后放行;在本小区公共区域装卸此类物料，需铺垫布和遮盖布，搬运后需立即清扫干净。材料按协议书规定运入装修单元后，由房管员根据协议书规定检查合格后，返还保证金本金;如有违约情况，按协议书规定办理;其它装修材料和工具进入，保安员将根据业户装修施工申报审批表内容给予放行;物品外搬必须有甲方开具的放行条。第十一条乙方装修时，必须保证房屋及其附属设施的安全和毗邻住户的正常使用，房屋共用设5/24施设备及与此相关的设施设备，不得进行封闭式装修，否则当进行设施维修时，如需拆除装修，其损失由乙方自行承担。第十二条因乙方装修造成下水道堵塞、渗漏、停电、停水、火灾及损坏他人物品等，由乙方负责修复和赔偿所造成的一切损失。第十三条因乙方在装修过程中对房屋共用部位和设施设备造成损坏的，乙方应按要求予以恢复或赔偿损失。逾期未完成，甲方有权要求其停止施工;如由甲方恢复，所需一切费用由乙方赔偿给甲方。第十四条乙方装修过程中，如在包窗口时除去窗口保温沙浆，造成窗口透风、透寒、返潮、霉变等后果，由乙方自行负责。第十五条乙方在安装窗台板时，不能去除窗台保温沙浆，否则发生窗台漏水、返水、玻璃结露等现象，由乙方自行负责。第十六条乙方在本小区的公共部位一律不准从事装修、堆放等活动，如不遵守此规定，甲方有权要求其停工，并由乙方赔偿所造成的一切损失。第十七条乙方违章装修的必须予以恢复，并承担违约责任，同时甲方可根据情节做如下处理：1、要求停工;2、要求恢复原状;6/243、报请吉林市房屋安全行政主管部门处理;4、向乙方追索赔偿金;房屋装饰装修合同装修人：装饰装修企业：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建设部令住宅室内装饰装修管理办法及有关规定，经甲乙双方协商一致，签订本合同。一、装饰施工项目1、装饰工程地点：。2、房屋结构：。3、装饰施工内容及要求：详见附表1-1、1-2：家庭居室装饰装修工程施工项目确认表、;附表2：家庭居室装饰装修工程设计图纸，一式二份，甲乙双方各一份，并双方各一份，并双方确认。4、工程承包方式：双方商定采取下列第种承包方式：乙方包工、包料;乙方包、部分包料，甲方提供部分材料;乙方包工、甲方包料，即清包工。二、工程期限7/24工程期限天，开工日期：年月日，竣工日期：XX年4月30日。出现以下情形经发包方人确认，工程相应顺延：不可抗力;发包人同意顺延的其他情况。如因项目变更经双方协商，工程相应调整。三、工程造价及付款方式1、工程总造价：，元，其中含：设计费元，管理费元，税金元。2、付款方式：合同约定的开工日期前三日，甲方支付工程总价款的40%，计元，其余价款根据施工进度计划分期支付;木工进场前，支付总价款40%，计元;油漆工进场前，支付总价款17%，计元;余款3%，计元，工程验收合格后一次付清。包清工工程，开工前工程款一次付清。凡因工程量变化、设计方案等原因调整工程造价的，应在工程验收合格后按工程决算结清。四、材料、设备的供应1、甲方提供的材料、设备见附表4：本工程甲方负责采购供应的材料、设备，应符合国家规定的质量标准、环保标准，否则由此引发发产品质量8/24问题和其他问题、乙方不承担责任。甲方负责供应的材料应按施工进度计划及供应到现场，经乙方验收签字，并由乙方负责保管。由于保管不当造成损失的，由乙方负责赔偿。2、乙方采购的材料、设备见附表5：凡由乙方采购的材料、设备必须与报价单中注明的品牌、规格、型号、质量相符，并应向业主提交检测报告，其中包括环保检测资料。乙方采购的材料、设备，应符合国家标准，否则对工程造成的损失由乙方负责;如乙方采购的材料、设备是经甲方指定的，出现质量问题，乙方不承担责任。五、工程变更1、施工过程中甲方提出修改设计及增减工程项目时，须提前与乙方代表联系并签订变更单，明确变更的价款、工期后方能进行调整，由此引起增减费用、工程变动，应在油漆工程进场前按付款比例付款。2、凡甲方私自与乙方施工人员商定变更施工内容所引起的一切后果，由甲方自负，给乙方造成损失的，甲方应当赔偿。六、施工安全1、甲方或乙方提供的施工图纸或工艺质量说明，应符合中华人民共和国消防条例和有关防火设计规范。9/242、乙方在施工期内严格遵守建筑安装工程安全技术规程、建筑安装工人安全操作规范，确保施工安全。3、由于甲方或乙方提供的图纸、工艺质量说明违反有关安全操作规程和防火设计规范，导致发生安全或火灾事故，其责任就由图纸提供方负责并承担引产生的一切经济损失。4、由于乙方在施工过程中违反有关安全操作规程，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担责任并赔偿甲方的经济损失。七、工程质量、验收及结算1、工程质量按2000年1月10日发布的江苏省DB32/3812000住宅装饰质量标准执行，并按本合同约定履行。2、甲、乙双方应按以下几个阶段对隐蔽工程和中间工程进行检查验收，并填写工程验收单：杂工拆旧;水电敷设;瓦工砌帖;木工制作;漆工刷涂;打扫卫生。3、工程竣工后，乙方应书面通知甲方竣工验收。甲方自接到验收通知3日内组织验收，填写工程验收单。如甲方在规定时间内不能组织验收，需及时通知乙方，另行确定验收日期，但甲方应承认实际竣工时间为竣工日期，10/24并承担乙方因延期所发生的相关费用。4、工程验收合格后，乙方应向甲方提交工程结算单和工程决算表及有关资料甲方自接到上述资料5天内给予批准或提出修改意见，到期未提出异议，视为同意。甲方应在工程决算批准后的3日内结清余款。5、工程未经竣工验收，或竣工验收未通过的，如甲方擅自使用由此所发生的质量问题和其他问题由甲方自行承担责任。6、工程竣工后，空气质量应当符合国家有关标准。如甲方提出对室内环境质量进行检测时，甲方应当在检测前15日保持每日通风4小时的情况下委托具有相应资质的建设工程质量检测机构对室内环境质量进行检测，检测不合格的，属于甲方或乙方的原因，应由甲方或乙方各自承担相应责任。八、工程保修在正常作用条件下，工程保修期为二年，自工程竣工验收合格之日起计算。九、其它一般规定对甲方的规定：1、甲方开工前应当向物业管理企业或房产管理部门申报登记，并告知邻里，负责处理邻里关系。2、甲方形式前向乙方提供经确认的施工图纸或工11/24艺质量说明份，并向乙方进行现场交底;全部腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房中所滞留的家具、陈设等应取保护措施。3、向乙方提供施工需要的水、电等施工条件，并说明使用注意事项。4、如确实需要拆改原建筑物结构或设备管线，应负责到有关部门办理相关的审批手续。未经有权部门同意，乙方不得擅自拆改，否则乙方应承担由，此产生的全部责任。5、由于甲方提供的材料、设备质量问题或规格差异，乙方向甲方提出后，甲方仍坚持使用而影响工程质量，其返工费用和工程质量等问题均由甲方承担，工程相应顺延。6、负责提请有关部门做好安全、消防、垃圾处理等工作，并承担相应费用。7、甲方要求按合同约定的工程提前竣工时，需征得乙方同意并应支付相应费用。8、甲方指派为代表，对工程质量、进度进行监督检查，办理变更、验收、结算等手续。甲方其他家庭成员对工程和乙方施工提出意见、要求均应通过甲方代表与乙方联系。对乙方的规定：12/241、乙方不得将工程转包给他人施工。2、工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行管理。3、乙方指派为驻工地代表，负责与甲方联系协调，代表乙方办理变更、验收、结算等手续。十、工程监理若本工程实行工程监理甲方与监理公司另行签订工程监理合同，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责通知乙方。十一、其它约定无。十二、违约责任甲、乙方违反本合同条款应承担相应违约责任，赔偿对方因此造成的经济损失：甲方未按合同规定的时间和要求提供原料、设备、场地、资金、技术资料以及由甲方引起的其它原因等，除工程日期得予顺延外，还应偿付乙方因此造成停工、误工的实际损失。每停工或误工一天，甲方应按工程总造价的赔偿乙方损失。甲方未按合同的约定付款，每逾期一天，按逾期未付款的支付违约金。乙方擅自转包工程，甲方有权要求停工，乙方应承13/24担工程总造价10%的违约金并赔偿甲方由此而造成的其他经济损失。乙方因自身原因逾期竣工，每逾期一天，乙方按甲方已累计付款额的支付违约金。本合同生效后甲乙双方不得擅自变更或解除合同，否则违约方将按工程预算总造价10%向对方支付违约金，并赔偿由此而造成的其他经济损失。十三、争议或纠纷的处理甲、乙双方履行本合同如发生争议，应协商解决或请扬州市装饰行业协会、扬州市工商行政管理局行政调解中心进行调解。双方协商或调解不成的，同意提交扬州仲裁委员会仲裁。十四、附则本合同正本一式二份，双方各执一分，附件一份，有同等法律效力。甲方：乙方：签字：签字：年月日年月日房屋装修合同甲方：14/24住址：通讯地址：电话：第一条工程概况工程地点：_市_区_路_小区_楼_室。住房结构：_房型_房_厅_套，施工面积_平方米。工程造价：家庭居室装饰装修工程的价格，根据市场竞争、优质优价的原则，约定如下：总价款：_元，工程承包方式：双方商定采取下列第_种方式。乙方包工、包全部材料。乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料；乙方包工、甲方包全部材料。工程期限_天；开工日期_年_月_日，竣工日期_年_月_日工程内容及做法第二条施工单位资格凡承接家庭居室装饰装修工程的单位，应当持有建15/24设行政主管部门颁发的具有建筑装饰装修工程承包范围的建筑业企业资质证书。乙方是经过工商行政管理机关核准登记的企业法人，通过最近一次企业年检，具有经建设行政主管机关审定的从事民用建筑装饰装修工程的资质，资质等级符合本次施工的要求。乙方不具备营业资格或相应资质的，甲方有权终止本合同，乙方应当立即返还甲方已支付的费用，并赔偿损失。对于承接家庭居室装饰装修工程的个体装饰装修从业者，应当持所在地乡镇以上人民政府有关主管部门出具的务工证明、本人身份证、暂时居住证，向工程所在地的建设行政主管部门或者其指定的机构登记备案，实行“登记注册、培训考核、技能鉴定、持证上岗”的制度。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制订。凡没有建筑业企业资质证书或者建设行政主管部门发放的个体装饰装修从业者上岗证书的单位和个人，不得承接家庭居室装饰装修工程。第三条工程监理若本工程实行工程监理，甲方与监理公司另行签订工程监理合同，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知乙方。16/24第四条施工图纸双方商定施工图纸采取下列第_种方式提供：甲方自行设计并提供施工图纸，图纸一式二份，甲方、乙方各执一份。；甲方委托乙方设计施工图纸，图纸一式三份，甲方、乙方、施工队各执一份，设计费由甲方支付；施工图纸双方签字后生效。第五条甲方权利义务乙方：住址：通讯地址：电话：开工前_天，为乙方入场施工创造条件。全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。开工前将提供施工期间的水源、电源，并说明使用注意事项；负责协调施工队与邻里之间的关系；禁止拆动室内承重结构，如需拆、改建筑的承重、非承重结构或迁改厨、卫位置及设备管线，应负责到有关部门办理相应的审批手续；参与对工程质量、施工进度的监督及对材料进场、工程竣工的验收；工程所在的物业管理部门所收施工押金及各项物业管理费用，由甲方交纳，乙方协助提供物业管理所需的相17/24关材料；未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，甲方不得变动建筑主体和承重结构；甲方无权要求乙方移动或改造暖气、燃气管线；房屋装饰装修所产生的废弃物不得乱倒乱放，甲方应当按照物业管理单位、房屋所在地居民委员会或者单位房屋管理部门规定的地点、方式、时间堆放，并按有关规定清运；甲方进行装修不得损坏房屋原有节能设施，降低节能效果因进行家庭居室装饰装修而造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等，应由甲方负责修复和赔偿；如属乙方的责任，由乙方负责修复和赔偿。第六条乙方权利义务施工中严格执行国家住宅装饰装修工程施工规范，保证工程质量，按期完成工程；安承接家庭居室装饰装修工程的单位和个人，应当采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员和相邻居民的安全；保护好原居室室内的陈设，保证居室内上、下管道的畅通；家庭居室装饰装修所形成的各种废弃物，应当按照18/24有关部门指定的位置、方式和时间进行堆放及清运。严禁从楼上向地面或由垃圾道、下水道抛弃因装饰装修居室而产生的废弃物及其他物品；乙方设计师负责对甲方提供咨询、设计、报价等相关服务。合同签订后，乙方执行工程施工的代表人为乙方派出的项目经理。甲方关于工程的相关事宜均应与乙方项目经理联系，以确保工程中的统一指挥和管理；乙方采用的装饰材料不得以次充好、弄虚作假。乙方施工应符合有关规范要求，不得偷工减料、粗制滥造；乙方不得野蛮施工，危及建筑物自身的安全第七条工程变更为确保甲方工程质量、工期及保修服务，合同签订后如有工程项目或施工方式的变更，须由双方协商后签署书面协议装饰装修工程变更单，同时调整相关工程费用及工期，口头承诺或口头协议均视为无效；凡甲方直接与乙方现场工作人员商定更改施工内容所引起的一切后果，均由甲方承担；合同签订后，甲方工程减项超过总工程款5%以上时，须向乙方支付减项总额8%的变更费。若甲方减项所用的材料乙方已定购或运到现场，甲方需另外支付材料来回托运、损耗及退货费用；若甲方要求减少的施工项目已施19/24工，甲方需支付乙方该项目的施工费、材料费、管理费及拆除费；甲方第二次支付工程款后增加的施工，乙方需在收到甲方该增加项目100%的工程款后方予以施工。第八条材料的提供由甲方提供的材料、设备，其规格、质量应符合设计要求。甲方应按时将材料、设备运到施工现场并通知乙方，双方共同验收并办理交接手续；若甲方未按时提供材料或材料的规格、质量不符合设计要求，由此而延误工期或影响工程质量，责任由甲方承担；由乙方提供的材料、设备的，乙方应在材料、设备运到施工现场的时间提前通知甲方，双方共同验收；若乙方所供材料的品牌、规格、质量与报价单不符，甲方有权拒绝使用，由此而延误工期或影响工程质量，责任由乙方承提；由乙方提供的材料、设备的，乙方应在材料、设备运到施工现场的时间提前通知甲方，双方共同验收；若乙方所供材料的品牌、规格、质量与报价单不符，甲方有权拒绝使用，由此而延误工期或影响工程质量，责任由乙方承提；第九条工期延误20/24对以下原因造成竣工日期延误，经甲方确认，工期相应顺延：工程量变化和设计变更；不可抗力；甲方未按时参加阶段验收而造成的停工；甲方同意工期顺延的其他情况。因甲方未按约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延；因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由甲方承担，工期顺延；甲方未按期支付工程款，合同工期相应顺延；因乙方供材或施工等原因不能按期完工的，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题的，返工费用由乙方承担，工期不顺延。第十条质量标准工程质量乙方必须按照设计文件和国家现行的技术标准、规范进行施工。乙方所承包的工程，必须全部达到国家现行的工程质量验收标准。.凡因乙方原因造成的施工质量不合格的工程，乙方应在甲方规定的时间内无偿返工，达到工程质量验收标准。返工后仍达不到的，由乙方承担违约责任。由于甲方原因21/24达不到工程质量标准的，由甲方承担返工责任及经济支出。双方约定本工程施工质量按下列第_项标准验收：GB50210-2001建筑装饰装修工程质理验收规范乌鲁木齐市家庭房屋装饰装修工程质量验收规定其它验收标准：_施工过程中双方对工程质量发生争议时：可向当地消费者协会家庭装饰装修投诉中心或市建筑装饰协会投诉进行调解；如不服调解，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。双方均有责任，由双方根据其责任分别承担。第十一条工程验收和保修双方约定在施工过程中分下列三个阶段对工程质量进行验收：水、电管线，防水层及吊顶基层等隐蔽工程验收；油漆、面层涂料施工前验收；竣工验收。乙方应提前二天通知甲方进行各阶段验收，各阶段验收合格后应填写工程验收单。若甲方接到通22/24知后，未按时参加验收，乙方有权停工等待，由此给乙方造成的工期延误及其它损失均由甲方承担；保修工程竣工验收合格并结清工程余款后，乙方向甲方办理移交手续，并填写工程保修单。在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。第十二条工