购房合同抵押

1/10购房合同抵押想学法律？找律师？请上http:/签订房屋抵押合同的注意事项在签订房屋抵押合同的时候，应该明确以下几个方面的内容：1、明确约定被担保的债权种类、数额。明确被担保的主债权的数额，被担保的主债权为住房抵贷款数额即为贷款金额。2、明确约定债务人履行债务的期限。债务人履行债务的期限实际上就是贷款的期限。3、明确约定抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。4、明确约定抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。5、明确约定抵押双方认为需要约定的其他事项。在一般情况下，借款方和贷款方将借款合同和抵押合同并为一个统一的住房抵押贷款合同。6、确定违约责任及纠纷解决方式。相关知识延伸阅读：无法办理房产抵押贷款的房屋类型是哪些一、贷款尚未结清的房产房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且2/10无贷款的房产。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行是不能办理的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。二、部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。三、未满五年的经济适用房有法律问题，上法律快车/retype/zoom/1fb65b1ae45c3b3566ec8b2f?pn=2&x=0&y=1275&raww=168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36_&type=pic&aimh=44&md5sum=83219583f58152552f713c6d5ae51b3c&sign=d297c05bd9&zoom=&png=10877-&jpg=0-0target=_blank点此查看根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。拆迁房一般按经济适用房管理。3/10四、未取得房产证的小产权房如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。有法律问题，上法律快车http:/抵押借款购房合同借款人：身份证号：住址：电话：抵押担保人：身份证号：住址：电话：贷款人：身份证号：住址：电话：本合同各方根据有关法律法规的规定，本着平等、自愿、互利和诚实信用原则，经协商一致，签定本合同，并保证共同遵守。第一部分借贷第一条借款性质：本借贷行为系民间借贷。第二条借款用途：借款人在购买、装修自住生活4/10用房屋。须合法使用，不得移作他用。第三条借款额：人民币元整，￥元。第四条借款期限：借款自年月日起至年月日止，共个月，期限最后一天为还款日。实际借款日和还款日以贷款人出具的、向本合同约定银行账号汇款的银行凭据上所记载的日期为准。银行转账凭据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。各方协商一致借款期限可以变更、延期并签定书面补充协议。第五条借款利率、付息方式、时间及逾期付息规定：本合同项下借款期限内的年利率为%。利息从贷款转账发放之日起计算。借款人按期付息，每个月为一期，共分期，每期元；第一期利息于年月日前付清，第二期利息于年月日之前付清，依此类推。若逾期付息，借款人同意每天按贷款余额加倍支付利息。第六条提前还款：借款人若提前还款，应提前通知贷款人,并取得贷款人同意。提前全额还款的，除按实际借款天数计息外，还应另行支付30天的利息。部分提前还款的，除按实际借5/10款天数计息外，还应就提前还款额另行支付20天的利息。第七条借款人承诺：1、当出现危及借款安全、妨碍借款用途的情况时，应立即通知贷款人、抵押担保人协商处理办法；2、3、4、保证按照本合同的约定偿还贷款本息；借款用途实现后，向贷款人、抵押担保人提供有关证明资料。借款人变更住所、通讯地址、联系电话等事项时，应在有关事项变更之日起5日内书面通知贷款人、抵押担保人。第八条贷款人承诺：1、保证资金来源合法；2、按时足额按本合同约定的账号通过银行转账向借款人发放贷款。第九条提前收回贷款：1、除非借款人违约，贷款人不得提前收回贷款。如因生计确需提前收回贷款的，应提前30日书面告知借款人，若借款人同意，利息按银行同期活期存款利率计，期限以实际借款天数为准；6/10若借款人不同意,则本合同继续履行。2、如出现下列影响贷款安全的因素，贷款人有权解除本合同并要求借款人在规定的期限内提前清偿部分或全部贷款本息：借款人将本贷款资金用于其他用途；借款人未按时偿还贷款利息、且逾期30天以上者；抵押物毁损或灭失，不足以实现本合同担保之目的，借款人和抵押人不能提供贷款人可予接受的其他担保的。第十条银行账号与兑换汇率：1、贷款由贷款人通过银行转入下述借款人银行账号：2、各方同意贷款利息和本金通过银行按期转入抵押担保人的账号，由抵押人分别转给各位贷款人。或直接转入贷款人书面指定的账号。第二部分抵押担保第十一条抵押物：为确保贷款人的贷款能如期偿还，抵押担保人自愿以其7/10拥有所有权的位于、建筑面积平方米的房产抵押给贷款人，为借款人提供担保。抵押担保人承诺，抵押行为已得到抵押物的其他利害关系人同意。如果因某种原因导致抵押担保无效，抵押担保人承诺与借款人一起承担还款责任。第十二条抵押价值：本合同各方确认，前条约定的抵押房地产在本合同缔结之日市值约为人民币万元整，实际抵押额为人民币：元整。第十三条抵押登记：本合同签订后10个工作日内，抵押人应持房地产权证和其他有关证件协同贷款人办理抵押登记手续。如因抵押人提供虚假材料或掩盖重要事实导致登记不能、抵押无效或者抵押登记被注销的，借款人和抵押人应对贷款人承担缔约过失责任。第十四条抵押担保范围：为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用。第十五条抵押物保管：抵押人在抵押期间应妥善保管抵押物并负责维修、保养，保证抵押物完好无损，并随时接受贷款人的监督。8/10第十六条补充担保：抵押期间，无论何原因使抵押物价值减少，借款人或抵押人应在30日内向贷款人提供与减少的价值相当的担保。第十七条权利限制：抵押期间，未经贷款人书面同意，抵押人不得将该抵押物转让、抵债或设定其它负担。经贷款人书面同意转让的，转让所得应首先用于偿还贷款本息。第十八条抵押物评估：若贷款人认为有必要对抵押物估价，抵押人必须予以合作。第十九条抵押物的处置：如借款人未履行或未完全履行还款义务，则贷款人有权依法处分该抵押物，并就其变现价款优先受偿。因发生本合同第九条所述情形，贷款人提前收回贷款的，抵押人同意适用前款规定。第二十条抵押注销：贷款人应在借款人偿还全部款项后的10个工作日内协助抵押人到房产交易中心办理抵押注销登记。9/10第三部分其他约定第二十一条因本合同而发生的争议，需要人民法院裁决的，由原告住所地人民法院管辖。第二十二条本合同生效、变更、解除或终止：各方当事人签字本合同生效。在本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金及所有其他费用清偿完毕撤销抵押登记之日终止。若变更或解除本合同，除本合同第九条第二款规定外，应由合同各方共同达成书面协议。第二十三条本合同一式份，缔约人各执一份具有同等效力。借款人签字：抵押担保人签字：贷款人签字：年月日定立于抵押合同甲方：身份证号：乙方：身份证号：经甲乙双方协商一致，本着互助的原则，乙方自愿用其所拥有的房屋抵押给甲方作为借款保证，为明确双方责任，格守信用，特立此合同，双方共同遵守。一、乙方向甲方借款人民币：佰拾万仟佰拾元整，借款期限从年月日至年月日，借款利息按每月计付。二、乙方自愿将其法人所拥有的房屋作为借款抵押10/10担保，房屋坐落，建筑面积为平方米，权利价值：元，房屋所有权证号：号。三、抵押期间，乙方不能私自转让、买卖或破坏房屋。借款期限之内，乙方如果偿还甲方全部本金及利息，抵押双方凭还款单据到房产处办理抵押注销手续。四、乙方逾期没有归还全部本息的，又未能与抵押权人达成延期协议的，经抵押当事人协商，可以通过拍卖、变卖等合法方式处分房地产。协议不成的，甲方有权向法院提起诉讼。五、抵押双方约定的其他事项：抵押期限从登记之日起注销之日