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1/5某房产开发商以5000万元的价格获得了一宗占地面积为4000平方米的土地50年使用权1某房产开发商以5000万元的价格获得了一宗占地面积为4000平方米的土地50年使用权，建筑容积率为，建筑覆盖率为60%，楼高14层，1至4层建筑面积均相等，5至14层为塔楼，建造成本为3500元/平方米，专业人员费用为建造成本预算的8%，行政性收费等其他费用为460万元，管理费为土地成本、建造成本、专业人员费用和其他费用之和的%，市场推广费、销售代理费和销售税费分别为销售收入的%、%和%，预计建成后售价12000元/平方米。项目开发期为3年，建造期为2年，地价于开始时一次投入，建造成本、专业人员费用、其他费用和管理费在建造期内均匀投入；年贷款利率为12%，按季度计息，融资费用为贷款利息的10%。问项目总建筑面积、标准层每层建筑面积和开发商成本利润率分别是多少？1、项目总开发价值项目总建筑面积：4000=22000标准层每层建筑面积：/10=1240项目总销售收入：2200012000=26400销售税费：26400%=17162/5项目总开发价值：26400-1716=246842项目总开发成本土地成本：5000万元建造成本：2200035007700专业人员费用：77008%616其他费用：460万元管理费：%财务费用土地费用利息：500034-1建造费用、专业人员费用、其他费用、管理费用利息：4-1融资费用：10%财务费用总计；+市场推广及销售代理费用：26400924项目开发成本总计：5000+7700+616+460+9243、开发商利润：4、开发商成本利润率：100%2某开发商在一个中等城市以425万元的价格3/5购买了一块写字楼用地50年的使用权。该地块规划允许建筑面积为4500平方米。开发商通过市场研究了解到当前该区中档写字楼的年净租金收人为450元平方米。银行同意提供的贷款利率为15%的基础利率上浮2个百分点，融资费用为贷款利息的10%。开发商的造价工程师估算的中档写字楼的建造成本为1000元/平方米，专业人员费用为建造成本的%，行政性收费等其他费用为60万元，管理费为土地成本、建造成本、专业人员费用和其他费用之和的%，市场推广及出租代理费为年净租金收入的20%，当前房地产投资的收益率为%。项目开发期为18个月，建造期为12个月，可出租面积系数为。试通过计算开发商成本利润率对该项目进行初步评价。解1、项目总开发价值项目可出租建筑面积：45003825项目每年净租金收入：3825450项目总开发价值=50?=%?50?2、项目总开发成本土地成本：425万元4/5建造成本；45001000450专业人员费用：450%其他费用：60万元管理费：%财务费用土地费用利息：4254-1建造费用、专业人员费用、其他费用、管理费用利息：4-1融资费用：10%财务费用总计：+市场推广及出租代理费：20%=项目开发成本总计：425+450+60+=3、开发商利润：=4、开
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