汉城湖房产项目开发策划

2013 03 项目概况 Projectgeneralsituation 陕西 西安 本案 地理位置 千年古城西安位于关中平原中部 北临渭河 南依秦岭 自古以来就是交通要道 是中国东部通往西北 西南以及西亚各国的咽喉 历史文化 深厚的历史文化积淀和浩瀚的文物古迹遗存使西安享有 天然历史博物馆 的美称 西安的建城史已有3100多年 历史上先后有西周 秦 西汉 新莽 东汉 西晋 前赵 前秦 后秦 西魏 北周 隋 唐等13个王朝在西安建都 赢得 秦中自古帝王州 的美名 经济发展 在经济全球化和西部大开发的浪潮中 西安已建成为我国中西部地区重要的科研 高等科技工作和高新技术产业基地 以及重要的金融 商贸中心和交通 信息枢纽 西安 具有深厚历史文化传统的现代化国际性大都市 城内 城市概况 Citysituation 述现状汉城湖水面达850亩 是我市城区水域面积最大的主题公园和展现汉文化的唯一大型景点 蓄满水后水面最宽处可达110米 而最窄处却仅有30多米 其长度达到了6 27公里 为古城西安增添了一抹水韵 带来了一份灵气 忆历史汉城湖水域曾为汉代漕运明渠 武帝元光六年 前129年 根据大司农郑当时的建议 由齐人水工徐伯表主持 动员兵卒数万人开挖漕渠 历时3年 终于开凿成历史上著名的第一条关中漕渠 西起汉长安城西南的昆明池 经汉长安城东南 今西安城北向东 沿途纳浐 灞诸水 依山傍渭 直通黄河 全长300多里 随着历史的变迁 曾经的那片水域在新中国成立后大部分被改建成西安市西北郊的团结水库库区 历史上的漕运河道也逐渐演变成为净化城市污水 调蓄城市雨洪 利用污水灌溉的一个库区了 2009年10月 西安市委 市政府领导在检查工程建设时 对团结水库水环境综合治理效果给予高度肯定 团结水库已经实现了华丽转身 它也因此被更名为 汉城湖 展未来西安将通过5到10年的努力 基本建成适应国际化大都市要求的现代水务体系和关系经济社会发展全局的水利工程体系 一个城在水中 水在城中 水韵长安的现代化生态型大都市将再现 倾力打造 南有唐城曲江池 北有未央汉城湖 汉唐文化南北呼应的水文化景观格局未来也将进一步改善曲江遗址公园 大唐芙蓉园 兴庆湖 护城河 汉城湖等城市水景观水质 同时 以阿房宫 昆明池 美陂湖等为重点 加快建设和恢复一批城市水面 改造莲湖公园 革命公园 劳动公园等河湖水系 预计到2020年将再增加生态水面2万亩 使全市生态水面达到6 5万亩 八水绕长安 十湖映古城 的胜景已不再是梦 项目背景与区位示意 Projectbackground location 汉长安城遗址 二环北路西段 汉城湖 汉城湖 汉城湖 Theorysupport conceptformation 理论支撑与理念生成 一城市空间提升与更新 公共空间嵌入和生态景观更新1 公共空间嵌入2 生态景观更新3 城市空间重塑二城市文化的传承与创新1 呼应西安古城的传统发展模式 继承唐长安城的规划理念和思想 创造具有西安本土气息和地域文化的时尚商业区 2 结合时代精神 创造具有现代文化精神的城市商业区 3 发掘古代与现代城市肌理 继承与创造新的城市肌理和建筑形式 4 吸取传统中式建筑的空间模式和人文精神 融合现代商业思想和商业习惯 使得传统建筑在现代生活中具有新的定义 三文化商业的标志性与高度参与性建筑布局方式采用街 MALL 公寓的形式 西侧布置立体式景观商业步行内街 东侧布置大型SHOPPINGMALL 两者既彼此独立 各有风采 又对话融合 相得益彰 此种布局方式最适合于城市中的繁华区域 方可吸纳更多业态 吸引更多客群 地下空间采用步行街 停车库的布局形式 创造既方便购物又利于停车的互动空间 打造标识性景观式立体化商业空间 四生态理论建立在人类对人与自然关系更深刻认识基础上的新的文化观 按照生态学原则建立社会 经济 自然协调发展的新型社会关系 有效的利用环境资源实现可持续发展的新的生产和生活方式 理论支撑 Theorysupport 单元 聚 抽 组合 叠加 抽 体块推衍 Modelevolution 镜面魔方 建筑单元均以矩形划分 通过对矩形的形体演变和叠加 构成建筑形体 理念生成 IDEA Planning architectural 规划与建筑 元素肌理 设计 建筑风格意向生成 Architecturalstyle 分区示意图 Architecturalstyle A区平面 AreaAplane 全区合计地上建筑面积 32606 79 A区面积 12180 58 A区一层平面 A区二层平面 A区鸟瞰效果 AreaABird seyeviewoftheeffect A区效果图 AreaABird seyeviewoftheeffect A区立面 东立面 西立面 南立面 北立面 A区1 1剖面面 B区平面 AreaBplane B区面积 532 96 B区效果图 AreaBplane C区平面 AreaCplane C区合计地上建筑面积 3627 04 C 1面积 1116 16 C 2面积 1046 56 C 3面积 936 16 C 2二层面积 528 16 C区效果图 AreaCplane D区平面 AreaDplane D区合计地上建筑面积 5026 24 D 1面积 530 56 D 2面积 2908 96 D 3面积 1058 55 D 3二层面积 528 16 D区效果图 AreaDplane E区平面 AreaFplane E区合计地上建筑面积 1289 12 E 1面积 907 36 E 2面积 381 76 E区效果图 AreaFplane F区平面 AreaGplane F区合计地上建筑面积 5400 64 F 2面积 1524 16 F 1面积 1932 16 F 1二层面积 969 76 F 2二层面积 974 5