以下我讲讲自己做工程成本测算的方法

以下我讲讲自己做工程成本测算的方法，与各位同行共同探讨。一、准备及基础要素价格的收集1、熟悉招标文件和图纸啦，这个时候要注意的就是有没有比较少见的材料及工艺，如果有，应该尽快准备好其材料价格或分包价格。2、材料价格的收集。我一般是搜集材料价格，主要是大宗材料。如商品砼及钢筋、水泥、砖块的价格。这里要注意就是要看招标合同的要求，如果是总价合同，那么我们不仅仅是看到眼前的价格，还要关注材料的走势，这个时候要多问问与我们长期合作的一些材料商，他们对材料价格信息比较灵通。多年的从商经验造就他们对材料市场的敏感。另外也要多关注国家相关政策，也就是大环境的走向。还有个别地方工程材料由一些非法分子垄断，这样价格要高出市场平均价格的，这些因素都要考虑。总之：这一关要多花点心思，要不然要出大错的，另外注意留点余量。3、人工价格的确定。在我们这，土建、安装定额里的人工费给那些包清工老板人家都不愿意做的，因为太低了。现在比较普遍的都是由包工队清包劳务，按混凝土工、粉刷工、钢筋工、木工等几大工种分包。如果有长期合作的队伍，可以让他们看了图纸后给我们一个报价。一般来说他们都是报得很准的。以我们这的行情，混凝土工主体阶段普通的框架结构一般是35元/m2左右，包括基础主体混凝土、填充墙（一般基础按一层建筑面积计算）。钢筋工280元/吨（含扎丝），粉刷一般是30元/ m2左右，木工30元/ m2.要注意的是：由于各个工程的特点不同， 质量要求，工期要求不一样，这个价格波动较大，如要创杯的工程，泥工木工价格较高。高层剪力墙结构木工价格和钢筋工价格要加高。隔墙较少的厂房，泥工价格可以减少。使用商品砼的工程泥工减少价格。工期加快的工程，木工的价格变动较大。现场经验较少或刚毕业的同行不要多问问现场一线的施工员（尤其是那种包清工出身的施工员）或者是施工项目经理，他们比较在行。4、机械费（非含在包工内的）的测算。按机械的拆旧费或租赁费考虑。二、工程成本的测算1、计算工程量。这个工作很简单，没什么好说的，就是一点：统筹计算，事半功倍。2、组综合单价。这也是影响中标与否的关键一步，特别是很多的工程已经开始清单报价，价格的风险对我们施工单位来说更加重要。这个东西一定要根据材料价格信息和已调查到的人工价格（分摊到里面）。3、测算综合单价。工程子项很多，但是占造价大部分的就那几个项目，我一般对这几个项目进行测算：混凝土、钢筋、外架、模板（措施费）、地砖、外墙高级装修如干挂。下面对以上几个单项说说我的过程：1）混凝土：每一个单价不外乎人工、材料、机械三大块（管理费等等另外计算），人工不要照定额上的人工费，因为不准的，人工费按清工价格另行总计算。机械费按现场总配置的机械设备按总工期总费用（折旧或租费）统一计算，机械人工就不管了，因为一般都是由清工合同中包含的。我们仅仅算一个材料费就够了。以 C25混凝土为例：通过当地的其他工程相同材料产地的同级配比看看水泥砂石水泥含量是多少，如果没有，可以到工程所在地的实验室找找。级配单的级别一般要高过实际设计等级的。还要看工程所在地附近的材料情况。这些要在投标的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的话就更简单了。通过级配分析出整个工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到这里分析。分析好了之后就是对混凝土的损耗进行分析。大家都知道混凝土的损耗量一般是3%.但是大家有没有注意到，混凝土的工程量计算是不扣除钢筋体积的，而钢筋的比重是7.85t/m3，也就是说一个10000 m2的工程，按含钢量50kg/ m2的话，就有500吨的钢筋，也就是说钢筋占了64m3的混凝土，这64m3的混凝土可以用来完成一个普通的300 m2的框架结构的一个标准层。这么多的混凝土够不够你浪费的？不够不要高兴得太早了，施工损耗和钢筋的体积相抵消了，但是还有损耗的。你以为送料的车能给足你量吗？不可能的，顶多给你97%.不过不要紧，施工单位还有一招啊：楼板12cm，国家规范允许5mm，算算一个楼面下来你能按国家允许范围内省多少？绕来绕去，就是为了让大家更加了解工程上的实际情况。我一般都是混凝土取1%的损耗就够了。混凝土的配比含量都知道了，分析结果乘以你所调查的材料单价就好了。2）钢筋：钢筋推荐用鲁班钢筋软件抽料，鲁班软件做的比较细腻。如果不抽料的情况下，可以按定额含量暂估。竣工或进度款支付同期调整。钢筋同混凝土一样，人工费机械费暂时不管，只算材料费，关键是定损耗，实际中的损耗是1%.而且建议在和钢筋班组定合同中就把这个1%损耗定死，超了就算他的。因为实际中，科学合理的下料和进料，1%的损耗控制不在话下。工程量出来了，结合你所了解的材料单价及其走势（总价合同时用）相乘就是可以了。3）外架：外架的测算相对繁琐一点，因为这个涉及到施工组织设计和国家的搭设规范以及当地的安全监督站的要求。要知道，安徽和浙江的搭设要求不一样的，杭州和宁波的搭设规范也有不同之处，市区和郊区的搭设要求也不一样。不过大体上是一样的。我对这个测算一般是按柱距1500mm，一道踢脚杆一道拦腰杆来算的。根据建筑物外墙周长和工程总进度计划编制月需求钢管扣件量，这一步对熟悉施工的朋友来说不难的。我们这的行情是：钢管租金0.014元/米，扣件0.008元/个，每250米一吨483.5钢管，每吨钢管配180-200个扣件足够。有了这些数据，再给你一本脚手架搭设规范，应该没问题了。有的同行可能说这样测算一个外架有没有必要？我告诉你：外架对于施工单位来说有很多的作用，我们在外架上吃苦头的经历难以忘记。作为定额上的按建筑面积上的计算方法不准的，而且这种东西其实是施工单位的一件法宝：如果甲方拖欠工程款，谈判谈不下来，我就拆外架，这个对甲方来说具有重大的打击力度，因为这样无疑是告诉他我们要打持久战了，而拆与不拆，就要考虑外架的成本了。3）地砖，这个比较简单一点，人工费、机械费（其实也没什么机械）一般质量要求的13元/ m2，地砖价格相信你在成本测算之前已经了解到了。水泥砂的成本6-8元就足够足够了。4）粉刷：这个也一样，人工费一般按建筑面积30元/ m2.至于材料费4-5元做20-30mm的中级抹灰够了。人工费按粉刷面积4元/ m2.5）外墙干挂：这个和设计及甲方要求的材料有很大关系，这些明确的前提下找一个家专业做这个的施工队伍报个价就行了啊。6）门窗工程：最好的办法是找门窗厂给你报价。7）模板措施费：这项费用我一般是按“包工”给施工班组价格和钢管扣件支撑的租费得出来的。包工的价格，框架结构一般是65元左右。如果工期紧或大跨度要多备一两层模板，价格相应提高。如果是剪力墙或者有结构转换层也要提高。另外的钢管扣件的租金结合常规支撑方案参照外架测算方法计算。有了以上几个大项，总造价就偏不到哪里去了，其他的小项直接按定额并调差就好了。这也符合“该粗则粗，该细则细”的方法。本文转自：一间房网站 ,本贴地址：/viewthread.php?tid=12613施工队的一般工价参考此文也是转载只是出处我也不知，但并不影响抛砖引玉，希望大家多提异议，共同探讨。施工队一般工价参考施工队各地的工价都不一样，即使在同一城市，来自不动地方的施工队其工价也不一样，好象都是来自外地的工人吃香，相对来说，来自广东的队伍工价最高，其次是江浙一带的队伍，下面的工价给大家一个参考。序号项目名称单位参考价说明一拆除工程1拆除钢门窗（单、双扇）樘10.002拆除钢门窗（三、四扇）樘15.003拆除钢门窗（四扇以上）樘30.00高层建筑按50元计取4拆除木门窗扇扇4.005拆除木门窗樘樘10.006拆除1砖墙M214.007拆除1/2砖墙M26.008凿除地砖、墙面砖M29.00底子困难另议9拆除吊平顶和搁栅平顶M25.0010拆除白铁水管M2.0011拆除浴缸只25.0012拆除马桶连水箱只15.0013拆除面盆只5.0014拆除水斗只8.0015铲除墙面粉刷M22.50底子困难另议16铲除平顶粉刷M24.00二砌粉工程17新砌1砖墙M215.0018新砌1/2砖墙M210.0019新砌1/4砖墙M27.0020新砌玻璃砖墙M216.0021新砌石膏板隔墙（双面）M215.0022新粉墙面（粉光）M28.0023新粉平顶M210.0024地坪找平层M26.0025砌粉管道根50.0026铺地砖M216.00包括刮糙基层27铺墙砖M218.00包括刮糙基层28地坪铺花岗石、大理石M230.0029铺花岗石、大理石踢脚板M6.00三吊顶工程30纸面石膏板吊平板（平面）M225.0031纸面石膏板吊平板（高低）M230.00特殊造型另议32塑料扣板吊平顶M215.00包括木基层33木格玻璃吊平顶M235.00包括玻璃安装34铝合金吊平顶M219.00四墙裙工程35护墙板（双层夹板）平面M225.00拼花造型另议36护墙（双层夹板）凹凸M235.00复杂造型另议37护墙板线条M1.50成品线条38墙面安装镜面玻璃M235.00规格超1.5 m2/块另议39墙面贴织物M230.00五门窗工程40新做门窗樘樘80.0041新做木窗扇扇88.00包括安装，豪华型另议42新做满固门（双层夹板）扇100.00包括安装，豪华型另议43新做实芯门扇150.00包括安装，豪华型另议44新做玻璃木门扇180.00包括安装，豪华型另议45改做木门窗扇70.0046安装木门窗扇30.00成品安装六装修工程47新做筒子板（门套）M8.50有樘子48新做筒子板（门套）M11.50无樘子49实木贴脸安装（8cm以内）M1.80成品线条50实木贴脸安装（8cm以外）M2.20成品线条51实木贴脸制作安装（8cm以内）M3.6052实木贴脸制作安装（8cm以外）M4.5053夹板贴脸制作安装M4.20细木工板、夹板、木线条54天棚顶角线 木线条M1.2055天棚顶角线 石膏线（角线）M2.5056天棚顶角线 石膏线（平线）M1.5057新做腰线M8.0012mm夹板、面层、上下线条58木质窗台板M14.0059大理石窗台板M3.0060窗帘箱M10.00不包括导轨安装61踢脚板安装M2.00实木成品62踢脚夹板制作安装M4.5012mm夹板、面层、上下线条七地板工程63铺长条企口地板M220.00不包括磨地板64铺长条双层企口地板M228.00不包括磨地板65铺复合地板M27.0066铺地毯不带胶垫M26.0067铺地毯带胶垫M211.00八橱柜工程68厨房吊柜 包括门板M85.00宽35cm、高60cm69厨房吊柜 不包括门板M60.00宽35cm、高60cm70厨房低柜 包括门板M95.00宽35cm、高80cm71厨房低柜 不包括门板M70.00宽35cm、高80cm72房间壁橱 木筋基层M2130.0073房间壁橱 细木工板基层M290.00九油漆工程74墙面、天棚乳胶漆（旧）M27.50包括二度批嵌75墙面、天棚乳胶漆（新）M26.00三度76墙面、天棚贴墙纸M210.00三度77木材面刷聚氨脂清漆（清水685）M218.00五度78木材面刷聚氨脂清漆（彩色685）M210.00六度79木材面刷硝基清漆（蜡克）M220.00三度80木材面刷硝基清漆（蜡克）M222.00包括刷泡力水81地板刷水晶漆M26.0082地板擦清蜡M25.00十水电工程83新装白铁水管M9.0084新装PPR水管M7.0085新装铝塑水管M2.2086安装闸阀只5.0087安装三角阀只3.0088安装浴缸只150.00高级洁具另议89安装马桶只50.00高级洁具另议90安装面盆、水盘只20.00高级洁具另议91安装浴缸龙头只15.00高级洁具另议92安装面盆龙头只10.00高级洁具另议93安装水盘龙头只8.0094安装黑铁电管M 7.0095安装塑料电管M3.0096电管