接管验收工作细则

接管验收工作细则发布: 2010-3-14 00:12| 作者: 物业管理论坛| 来源: 中国物业教育网| 查看: 30次 1.0目的：确保新接楼宇住用的主体结构安全和满足正常的使用功能。2.0范围：对新接管楼宇的建筑、装修、设施设备等方面的验收。3.0职责：相关部门人员组成的接管验收小组负责接管验收工作。4.0程序：4.1接管验收前的准备工作4.1.1接管验收定义根据发展商对物业公司的委托合同，在楼宇各项竣工验收全部合格的基础上，以物业主体结构安全和满足正常的使用功能为主要内容的再检验。4.1.2成立物业管理处在小区入住前三个月，(竣工验收工作在入住前一至三个月内进行)，成立管理处，管理处经理、主任、物业管家和维修人员到位（其他管理人员分步到岗），落实管理用房和职工宿舍。4.1.3组织验收小组由管理处客户部牵头,组织工程部和管理处的有关人员组成验收小组；验收小组应在验收前完成以下工作:1) 提前派出部分维修技术人员进驻现场，与地盘的工作人员一起，参与楼宇竣工收尾的监理工作，主要是参与机电设备的安装调试，了解整个楼宇内所装配的设备设施，熟悉各类设备的构造、性能、产地；熟悉水、电、气管道道路的铺设位置及走向，为入住后的管理、维修养护打下基础。2) 主动与工程部和承建单位联系，协商楼宇交接问题，如：商定交接注意事项和开始交接日期等。3) 与工程部、施工单位双方制定验收方案，统一验收标准。4) 准备竣工验收的表格资料：A、房屋接管验收单B、房屋接管验收整改项目统计表C、公共设施接管验收单D、公共设施接管验收整改项目统计表E、公共设备接管验收单F、公共设备接管验收整改项目统计表G、接管验收资料交接表H、接管验收资料不合格整改单I、接管验收不合格整改通知单4.2接管楼宇资料的验证及部份移交的资料4.2.1产权资料1建筑用地规划许可证;2建筑工程规划许可证;3建筑工程施工许可证;4建筑设计审批意见书;5业主姓名、地址、联系电话、建筑面积清单、购房合同复印件。4.2.2政府验收合格资料：1建筑工程竣工验收合格证书；2公安消防局建筑消防验收意见书；3建筑工程竣工档案验收证书;4燃气工程监督质量等级证书；5房屋建筑测绘报告;6建筑工程环保验收合格证书;7人防工程验收证书;8用电许可证；9供用电协议书；10卫星地面接收设施许可证；11电梯使用合格证；12电子防盗监控系统验收合格证书。注：煤气、电话有线电视由相关公司负责维修保养及验收。4.2.3工程技术资料1竣工图包括总平面图、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸；2地质勘察报告；3工程合同及开、竣工报告；4工程预决算分项清单；5图纸会审记录；6工程设计变更通知（包括质量事故处理记录）；7隐蔽工程验收签证；8沉降观察记录；9竣工验收证明书；10钢材、水泥等主要材料的质量保证书；11新材料、构配件的鉴定合格证书；12水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书；13砂浆、混凝土试块试压报告；14供水、供暖的试压报告。4.2.4资料的存放上述资料必须存放在发展商或物业管理公司专职管理的档案室内，以便随时查阅。4.2.5必须移交物业管理公司的资料：4.2.5.1原件：1电梯使用合格证；2供用电协议书；3用电许可证；4用水申请审批表及月供水计划执行表；5卫星电视地面接收设施许可证；6燃气管道使用许可证。4.2.6复印件及图纸：1业主姓名、地址、联系电话、建筑面积清单；2参与建设该