《工程概预算》第4章 计价依据—概算定额、概算指标、投资估算指标.ppt

第六节概算定额 概算指标和估算指标 一 概算定额 1 概念概算定额又称为扩大结构定额 在预算定额的基础上确定完成合格的单位扩大分项工程或单位扩大结构构件所需消耗的人工 材料和机械台班的数量标准 以主体结构分项为主 合并其他一些施工顺序相衔接和关联性较大的项目 经综合扩大而成 如概算定额常常把预算定额中的挖地槽 砌筑砖基础 敷设防潮层 基槽回填 余土外运等项目综合为一项 砖基础 某工程需现浇钢筋混凝土柱10根 每根柱的尺寸为0 37m 0 37m 3 6m 根据概算定额表计算该工程现浇钢筋混凝土柱的直接工程费 概算定额应用例题 解 柱的周长为 037m 4 1 48m选用定额编号为4 3子目 V 0 37m 0 37m 3 6m 10 4 9284m 该工程柱的直接工程费 4 9284 10 13428 76 6618 23 元 2 概算定额与预算定额相同之处 1 都是以建 构 筑物各个结构部分和分部分项工程为单位表示的 2 内容都包括人工 材料 机械台班使用量定额三个基本部分 3 表达的主要内容 主要方式及基本使用方法都与预算定额相近 2 概算定额与预算定额不同之处 1 在于项目划分和综合扩大程度上的差异 概算定额主要用于编制设计概算 2 概算定额综合了若干分项工程的预算定额 因此 概算工程计算和概算表的编制都比编制施工图预算简化 但精确度却不比后者 3 概算定额水平与预算定额水平之间有一定幅度差 一般在5 之内 二 概算指标 一 概念及作用建筑安装工程概算指标通常是以整个建筑物和构筑物为对象 以建筑面积 体积或成套设备装置的台或组为计量单位而规定的人工 材料和机械台班的消耗量标准和造价指标 概算定额与概算指标的主要区别 1 确定各种消耗量指标的对象不同概算定额是在预算定额的基础上以单位扩大分项工程或单位扩大结构构件为对象 概算指标则是以整个建筑物 如100m 或1000m 和构筑物为对象 概算指标比概算定额更加综合与扩大 2 确定各种消耗量指标的依据不同概算定额以现行预算定额为基础 概算指标以各种预算或结算资料为依据 概算指标的作用 概算指标可以作为编制投资估算的参考 概算指标中的主要材料指标可作为匡算主要材料用量的依据 概算指标是设计单位进行设计方案比较 建设单位选址的一种依据 概算指标是编制固定资产投资计划 确定投资额的主要依据 设计概算 概念 在初步设计阶段 在投资估算控制下 概略地计算所需经费和主要材料等的技术经济文件 编制方法 是设计文件的组成部分 是设计单位根据初步设计图纸 概算定额 或概算指标 费用定额 设备和材料预算价格等资料编制而成 作用 经批准的设计概算是工程投资的最高限额 是签订建筑工程施工合同和贷款合同 控制施工图设计和施工图预算 衡量设计方案经济合理性和选择最佳设计方案等的依据 二 概算指标的分类和表现形式 概算指标 建筑工程概算指标 设备安装工程概算指标 一般土建工程给排水工程采暖通风工程电气照明工程通信工程 机械设备安装工程电气设备安装工程工器具及生产购置费 分类 14 可编辑 表现形式 1 综合指标 是按照工业或民用建筑及其结构类型而制定的概算指标 综合概算指标的概括性较大 其准确性 针对性不如单项指标 2 单项指标 是指为某种建筑物或构筑物而编制的概算指标 单项概算指标的针对性较强 故指标中对工程结构形式要做介绍 三 概算指标的计算 三 概算指标的计算 某八层砖混结构住宅 建筑面积2089 69m 单项工程总造价220 10万元 内有C25混凝土墙137 84m 共消耗人工9388 61工日 钢材65729 90kg 计算 该住宅每100m 建筑面积的砼墙工程量指标 每m 建筑面积的经济指标和工料消耗指标 概算指标计算例题 概算指标计算例题 三 投资估算指标 作用 1 是合理确定项目投资的基础 2 计算建设项目主要材料消耗量的基础分类 1 建设项目综合指标 2 单项工程指标 3 单位工程指标 投资估算指标是编制建设项目建议书 可行性研究报告等前期工作阶段投资估算的依据 也可以作为编制固定资产长远规划投资额的参考 1 建设项目综合指标以项目的综合生产能力单位投资表示 如钢铁厂 元 t 医院 元 病床 费用包括单项工程投资 工程建设其他费用和预备费等 例 假定某单位拟建一座拥有200套客房的豪华宾馆 另有一座豪华宾馆最近在该地竣工 且掌握了以下资料 有250套客房 有门厅 餐厅 会议室 夜总会 网球场等设施 总造价为1025万元 试估算新建项目的总投资 2 单项工程指标以单项工程生产能力单位投资表示 如锅炉房 元 蒸汽吨 办公室 仓库 住宅等应区别不同结构形式以元 m 表示 费用包括建筑安装工程费 设备 工器具购置费和应列入单项工程投资的其他费用 例 某单位拟建一座六层砖混结构的住宅 建筑面积为3564m 拟建时间为2005年 现有一类似六层砖混结构住宅工程 建设时间为2003年 基价指标为1223 60元 m 经测算工程造价年均上涨率为0 5 试计算该工程的投资估算 建设项目指标和单项工程指标应分别说明与指标相对应的工程特征 工程组成内容 主要工艺 技术指标 主要设备名称 规格 型号 数量和单价 其他设备费占主要设备费的百分比 主要材料用量和价格等 3 单位工程指标指按规定