重庆XX微电子工业园建设项目可行性研究报告（143页优秀甲级资质可研报告　WORD版本）

重庆西永微电子工业园建设项目可行性研究报告 重庆市建设项目管理有限公司 1 目录 1 总论 . 1 . 1 . 2 . 3 . 3 . 6 2 重庆市 社会经济发展现状及实施园区发展战略 . 8 民经济和社会发展概况 . 8 . 10 . 13 3 重庆 某某 微电子园的发展战略与规划 . 17 . 17 路 . 18 . 20 设发展规划 . 21 4 项目建设的背景及必要性 . 23 . 23 . 24 . 26 重庆西永微电子工业园建设项目可行性研究报告 重庆市建设项目管理有限公司 2 5 市场分析 . 30 . 30 . 32 . 33 . 35 6 建设地址及建设条件 . 37 置 . 37 文和气象条件 . 37 流条件 . 41 . 42 . 44 7 园区规划、功能、建设内容及规模 . 46 . 46 . 46 . 48 . 49 产业布局 . 51 . 52 . 54 8 征地拆迁及安置 . 57 区现状及基本数据 . 57 重庆西永微电子工业园建设项目可行性研究报告 重庆市建设项目管理有限公司 3 迁面积及补偿标准 . 57 . 58 9 园区土地整治 . 59 . 59 . 60 貌 . 60 . 60 资估算 . 64 10园区道路系统 . 65 . 65 计依据 . 65 . 65 . 66 路经济指标 . 67 . 69 11供 电设计方案 . 70 . 70 . 70 电电源及电压等级 . 71 电指标 . 71 . 72 重庆西永微电子工业园建设项目可行性研究报告 重庆市建设项目管理有限公司 4 . 72 . 74 . 75 . 76 12给排水系统设计 . 77 . 77 . 77 . 78 . 79 . 80 13天燃气系统工程 . 85 计依据 . 85 气管道布置要求 . 85 . 85 . 86 . 87 14弱电设计方案 . 89 . 89 . 89 . 90 . 90 重庆西永微电子工业园建设项目可行性研究报告 重庆市建设项目管理有限公司 5 . 91 . 91 . 92 15 园区自建部分建筑设计方案 . 93 . 93 . 93 . 94 . 95 . 95 . 98 . 99 16 环保、绿化及防灾 . 101 . 101 . 102 . 105 . 105 . 107 17 组织机构设置 . 109 . 109 . 109 . 110 重庆西永微电子工业园建设项目可行性研究报告 重庆市建设项目管理有限公司 6 18 项目建设进度及招投标方案 . 112 . 112 . 113 19 投资估算及资金筹措 . 115 . 115 . 119 20经济效益及社会效益评价 . 122 . 122 . 122 . 123 . 127 . 128 . 129 21风险分析 . 131 . 131 . 132 . 133 22结论及建议 . 134 . 134 . 135 重庆西永微电子工业园建设项目可行性研究报告 重庆市建设项目管理有限公司 1 1 总论 项目名称：重庆 某某 微电子工业园建设项目 项目性质：新建 建设地址：重庆市沙坪坝区 某某 镇 项目业主：重庆 某某 微电子工业园开发有限公司 法人代表：石继东 项目占地面积： 合 30450亩 建设内容： 分阶段、滚动进行园区土地一级开发整治，按园区控规要求，完成土地平整、 道路网络、供电系统、给排水系统、燃气供应系统、电信系统及必要的园区配套设施、公共环境绿化系统建设（即五通、一平、一绿、一配套）。园区的开发整治和招商引资、土地出让、同步、梯次滚动进行 。 园区需整治的土地面积为 14 平方公里（去除山体、水体、绿化等用地），本项目分两期建设，一期完成 方公里范围内的土地开发整治；二期完成 建设周期： 11年 。一期为 6年，二期为 5年。 项目总投资： 重庆西永微电子工业园建设项目可行性研究报告 重庆市建设项目管理有限公司 2 项 目建设总投资 807192万元，其中：工程费用 337709万元，工程建设其他费用 318227万 元，预备费 32722万元，建设期利息 120035万元。 一期工程建设投资 488410万元，其中：工程费用 230970万元，工程建设其他费用 172707万元，预备费 20184万元，建设期利息 64550万元。 资金来源： 项目建设总投资由业主自筹资金 94866 万元，申请银行贷款300000万元，其余资金 412326万元来自园区 土地开发收入（包括 土地出售收入、配套设施 出售 出租收入以及各项税收返还资金 等） 。 一期 工程 建设投资由业主 自筹 资金 94866 万元，申请银行贷款300000 万元，其余资金 93544 万元来自 园区 土地开发收入（包括土地出售收入、配套设施出售出租收入以及各项税收返还资金等）。 项目业主为重庆 某某 微电子工业园开发有限公司，该公司是根据重庆市人民政府渝府（ 2005） 168号文件精神，于 2005年 8月成立，注册资金 10 亿人民币，主要承担 某某 微电子工业园及其配套服务区的开发建设，包括区域内的征地拆迁、土地出让、园区设施建设、标准厂房建设，协调水、电、气通讯等基础设施建设和经营，并享受重庆市经济技术开发区和高新技术开发区的各项优惠政策。 重庆西永微电子工业园建设项目可行性研究报告 重庆市建设项目管理有限公司 3 年计划纲要； 2.重庆市沙坪坝区总体规划； 3.重庆市 某某 微电子工业园控制性详细规划（附说明和图）； 4.中共重庆市委重庆市人民政府关于加快建设特色工业园区的意见（渝委发（ 2002） 28号文）； 5.重庆市发展和改革委员会关于重庆 某某 微电子工业园基础设施建设项目建议书的批复（渝发改投（ 2006） 369号文）； 6.重庆市人民政府关于重庆 某某 微电子工业园享受有关政策的意见（渝府（ 2006） 81号文）； 济、人口、环境、土地、自然条件等基础性资料； 适用的国家及地方标准、规范、法规等。 表 1 主要技术经济指标 序 号 指标名称 单位 指 标 备注 1 园区规模 目总占地面积 亩 30450 约 划人口（常住人口） 万人 2 园区道路 园区出资 路总长度 公里 65 其中：一期道路长度 公里 45 技南线快速路 公里 重庆西永微电子工业园建设项目可行性研究报告 重庆市建设项目管理有限公司 4 表 1 主要技术经济指标 序 号 指标名称 单位 指 标 备注 其中：一期科技南线快速路 公里 干道 公里 10 其中：一期主干道长度 公里 干道 公里 其中：一期次干道长度 公理 路 公里 22 其中：一期次干道长度 公里 15 3 供电系统 缆沟总长（埋地） 公里 区出资 其中：一期电缆沟长（埋地） 公里 用开闭所 个 23 公用开闭所土建由园区出资、设备安装线路等由园区、电力双方平摊。 其中：一期公用开闭所 个 8 20座 2 公用变电站由电力公司出资，专用变电站由企业出资。 10座 2 用变电站 座 4 容量 万 5 4 供气系统 管总长 公里 重庆凯源 石油天然气有限责任公司 集团出资。 其中：一期干管长度 公理 33 气站 个 2 气总量 万 m3/d 5 给排水系统 水容量 万 t/d 水由 重庆市 水务 控股有限公司 出资； 排水一级干 管 、 污水处理厂由水务集团出资；水总管 公里 中：一期供水总管 公理 水排水管 公里 重庆西永微电子工业园建设项目可行性研究报告 重庆市建设项目管理有限公司 5 表 1 主要技术经济指标 序 号 指标名称 单位 指 标 备注 其中：一期 污水排水管 公里 出资。 水 排水 管 公里 中：一期雨水排水管 公理 建工业污水处理厂 万吨 /日 10 6 通信 系统 话容量 万 门 各家 自己 出资（移动、联通、网通、电信、有线电视）（其中有线电视由园区垫资 ）。 线电 视 电缆总长 公里 中：一期有线电视电缆总长 公里 7 自建建筑物 万平方米 115 民安置房 万平方米 50 其中：一期农民安置房 万平方米 50 准厂房 万平方米 11 其中：一期标准厂房 万平方米 7 寓楼 万平方米 9 其中：一期公寓楼 万平方米 5 发楼 万平方米 45 其中：一期研发楼 万平方米 33 8 园区其它公用设施 防站 所 3 生设施 共厕所 个 18 圾收集站 个 18 车场 个 4 共绿化 公顷 9 总投资 万元 807192 筹资金 万元 94866 重庆西永微电子工业园建设项目可行性研究报告 重庆市建设项目管理有限公司 6 表 1 主要技术经济指标 序 号 指标名称 单位 指 标 备注 行贷款 万元 300000 于建设投资的 土地开发 收入 万元 412326 10 经济效益 得税后财务内部收益率 得税后财务净现值 万元 67840 得税后投资回收期 年 括建设期 得税前财务内部收益率 得税前财务净现值 万元 77648 得税前投资回收期 年 括建设期 资利润率 某某 是城市副中心、市级教育科研拓展区、铁路货运交通枢纽和集装箱物流基地，立足于发展高新技术产业。 重庆 某某 微电子工业园位于重庆市沙坪坝区 某某 组团 ， 地理位置较佳，铁路、公路及水、空运输条件十分方便，是重庆市政府重点建设的电子信息产 业园区。园区以重庆大学城、重庆现代物流园、生态旅游区以及城市 中心区为依托，共同构成科教领先、产业发达、物流畅通、功能完善、生态优美、最具核心竞争力和人居环境的重庆市西部新城。 重庆市“十一五”规划强调“十一五”期间全市的基础产业和特色产业要有突破性发展 ， 重庆市委、市政府高度重视信息产业等高新技术产业的发展，已把电子信息产业列入全市三大先导产业之一。微 重庆西永微电子工业园建设项目可行性研究报告 重庆市建设项目管理有限公司 7 电子工业作为一个完整的产业集群和电子信息产业的核心，将在我市实施新型工业化战略和创建创新型社会进程发挥重要的示范和带动作用 。 重庆 某某 微电子工业 园的开发建设对拉动重庆经济增长、 推动全 市高新技术产业的发展有着极其重要的作用 ， 有利于推进重庆走新型工业化道路，形成以信息化带动工业化、以工业化促进信息化，加快结构调整，强化科技进步，推进体制创新，转变增长方式。园区的建成，将引导企业向园区集聚，发展产业集群。 同时也将为就业和再就业提供更多的空间。 因此项目的建设是必要的，经本报告技术、经济论证，项目是可行的。 园区本次开发总面积 设开发周期为 11年，按照政府导向、市场化运作的思路，采取联动开发、滚动发展及滚动出让方式进行开发。项目总投资 807192 万元。资金运作采取自筹、贷款、土地出让滚动投入等方式。 财务评价表明， 园区建设具有良好的经济效益、社会效益，项目建设是必要的、可行的。 重庆西永微电子工业园建设项目可行性研究报告 重庆市建设项目管理有限公司 8 2 重庆市社会经济发展现状及实施园区发展战略 民经济和社会发展概况 重庆市位于青藏高原与长江中下游平原的过渡地带，中国经济发达的东部地区与资源富集的西部地区的结合部，长江上游三峡库区及四川盆地东南部。地跨东经 10517北纬 2810间，纵横幅度东西长 470公里，南北宽 450公里，幅员面积 82269平方公里（土地详查数），地界东邻湖 北省、湖南省，南靠贵州省，西连四川省泸州市、内江市、遂宁市，北接四川省广安地区、达川地区和陕西省。 重庆地貌特征是山多河多，山脉连绵起伏，河流纵横交错。长江干流自西向东横贯全境，在重庆境内流程 665公里，以长江干流为轴线，汇集上百条大小支流。地势沿河流、山脉起伏，形成南北高、中间低，从南北向河谷倾斜的地貌，构成以山地、丘陵为主 兼有平原浅丘 的地形状态。地形高低悬殊，地貌结构复杂 。 重庆属亚热带湿润季风气候， 具有夏热冬暖，雨量充沛，湿润多 重庆西永微电子工业园建设项目可行性研究报告 重庆市建设项目管理有限公司 9 云雾等特点，年均气温 年降水量在 1000毫米以上。 重庆是我国西南地区和长江上游的经济中心城市，是全国重型汽车、摩托车、微型汽车和轿车、钢铁、铝材、装备制造业 化学药物、大型自动化仪表生产基地之一。重庆是中国沿江开放城市，设有国家级的高新技术产业开发区，经济技术开发区和 10 个省级开发区。农副产品种类繁多，粮食、生猪、柑橘、茶叶产、蚕茧在全国各大城市居领先地位。重庆是西南地区最大的综合运输枢纽，水陆空交通发达，铁路有成渝、川黔、襄渝及渝怀四条干线在此交会；公路有成渝、渝黔、渝宜、渝邻高速公路、川黔、川湘 、川汉（口）、汉（中）渝、渝南（充）及国道 319、 318、 210等形成的网络；水运有西南地区最大的贸易港口和物资集散地重庆港及万州、涪陵、江津、合川等中小港口；航空有对外开放的江北国际机场和万州机场。重庆是长江上游最大的商业重镇和商品物资集散中心。重庆人才云集，科技力量雄厚，有重庆大学、西南师范大学、西南政法大学等 20所高等院校。 重庆市构成了大、中、小城市有机结合的组团式、网络化的现代城市群，是中国目前行政辖区最大、人口最多、管理行政单元最多的特大型二元经济城市。 重庆市紧紧围绕建设长江上游经济中心、全面 建设小康社会战略目标，把贯彻中央宏观调控作为加快重庆发展的重要机遇，全市经济在宏观调控中继续保持快速增长，主要经济指标创直辖以来新高，各 重庆西永微电子工业园建设项目可行性研究报告 重庆市建设项目管理有限公司 10 项社会事业全面进步，人民生活水平进一步提高。统计至 2005 年，全年实现地区生产总值 上年增长 其中，第一产业增加值 长 第二产业增加值 长 第三产业增加值 元，增长 一、二、三产业增加值占地区生产总值的比重分别为 三次产业对经济增 长的贡献率分别为 按常住人口计算，人均地区生产总值达到 10978元 （ 按当期汇率测算折合 1340美元），比上年增长 分地区看，都市发达经济圈完成地区生产总值 上年增长 占全市生产总值的 渝西经济走廊完成 长 占全市的 三峡库区生态经济区完成 长 占全市的 重庆西永微电子工业园建设项目可行性研究报告 重庆市建设项目管理有限公司 11 “十五”期间，重庆各方面事业都取得了显著的成就，为了满足重庆未来快速发展的需要，重庆市城市总体规划（ 2005对重庆都市圈和主城区的定义相比 98版总规发生了较大的变化。 98版总体规划在都市圈范围内确定了两个空间层次： 主城：东起铜锣山，西至中梁山，北起井口、人和、唐家沱，南至小南海、钓鱼咀、道角，面积约 600平方公里，是城市化水平较高、城市人口相对集 中的地区。 都市圈：东起迎龙、南彭，西至缙云山、白市驿，北起北碚、两路、鱼嘴，南至西彭、一品，面积约 2500平方公里。 2005版总体规划在 98版的基础上进行了四个方向的扩展： 跨过内环线向北拓展。经土地适宜性分析，可发展区域的适宜城市建设用地约为 338平方公里。自然条件良好，可拓展用地较大，依托城市建成区发展，没有大山大水的地形阻隔，拥有机场、码头、火车站等交通枢纽，区位条件良好，同时可依托北部新区的政策优势，有较强的发展动力；但用地海拔相对较高，地形以丘陵为主，用地相对较破碎。 跨过中梁山向西，发展中梁山、缙云山之间的区域。可发展区域的适宜城市建设用地约为 293平方公里。用地平坦，条件较好，可拓展用地较大，具有区域辐射能力，能够辐射市域西部城镇及加强与成都方向的联系；但跨山发展，交通投入较大，生态环境比较脆弱，在 重庆西永微电子工业园建设项目可行性研究报告 重庆市建设项目管理有限公司 12 缺乏水源供应的同时城市排水问题较大。 跨过铜锣山向东，发展铜锣山、明月山之间的区域。可发展区域的适宜城市建设用地约为 390平方公里。处于城市下游区域，用地条件较好，生态环境影响较小，适宜发展工业，但跨山发展，交通投入较大，城市向北发展动力不足。尤其是鱼嘴以 北的地区，由于该地区远离城市中心，且位于御临河上游地区，为生态涵养的重要区域，城市建设活动限制条件较多，发展门槛高，使得该地区虽然用地条件较好，但城市发展动力较差。因此，该区域未来城市发展区域主要在鱼嘴以南的地区。 跨过内环线，发展中梁山、铜锣山之间的南部地区。可发展区域的适宜城市建设用地约为 79 平方公里，用地少，不宜作为城市未来的主要发展区域。 因此，重庆主城区面积由原来的 600 平方公里放量为 2737 平方公里。都市圈面积由原来的 2500平方公里放量为 5473平方公里。 根据重庆空间结构的历史演变过程及发展条件的综合分析，预城市不同区域的发展：由于区域因素及自身条件因素，未来各区域将处于发展的相对不均衡状态，近期北部新区将保持快速发展态势，成为城市发展的龙头，中远期西部谷地与东部茶园鱼嘴等地区，将形成发展的两个增长极；最终形成一城五片的空间发展总体格局，城市的空 重庆西永微电子工业园建设项目可行性研究报告 重庆市建设项目管理有限公司 13 间形态仍将继续保持多中心组团式模式。同时，结合两江四山的自然山水格局特征，将主城区的城市空间结构确定为“一城五片、多中心组团式”。 “一城”即主城。 “五片”指按两江四山的山水格局，将主城分为五大片区，即中部片区、 北部片区、西部片区、东部片区、南部片区，各片区在空间上相对独立。 “多中心”指城市中心即解放碑、江北城、弹子石 坪副中心、沙坪坝副中心、大杨石副中心、 某某 副中心、茶园副中心。 “组团”指片区内由于地形地貌条件或其它因素分割，相对独立的城市建设区域。即渝中组团、沙坪坝组团、大杨石组团、大渡口组团、观音桥人和组团、大竹林 礼嘉组团、两路组团、蔡家组团、唐家沱组团、北碚组团、 某某 组团、西彭组团、鱼嘴组团、茶园组团、南坪组团、李家沱鱼洞组团共 16个城市组团。 片区由自然山体和河 流分隔，组团及功能区之间由公园绿地、郊野公园、生态农业区、林地、大型交通设施等隔离。 城市空间结构详见重庆市主城区发展空间战略布局示意图 1991年 3月和 1993年 国务院分别批准了重庆高新区和 重庆经济技术开发区 两个国家级开发区。经过十多年的发展，重庆高新区和经 重庆西永微电子工业园建设项目可行性研究报告 重庆市建设项目管理有限公司 14 济技术开发区均取得了令人瞩目的成绩。 以经开区为例，近年来经开区对重庆经济贡献见表 2重庆市与经开区 2001： 表 2庆市与经开区 2001单位：亿元 年份 重庆市 经开区 贡献比例 增长比例 2001 1750 2002 1971 003 2251 004 2690 90 005 3069 重庆是我国老工业基地，重化工业有一定的优势，但是整体工业化程度较低，科技创新能力和经济综合竞争力不强，城乡二元结构突出，人口增长、经济发展同生态环境、自然资源的矛盾加剧，劳动就业压力增大。为解决这一问题，重庆必 须坚持走科技含量高、经济效益好、资源消耗低、环境污染少、人力资源优势得到充分发挥的新型工业化道路。 为了更好的发挥资源的集中优势以及绿色 庆市政府提出了“退二进三”、“退城进园”的指导思想，即将工业逐渐从主城区迁出搬进工业园区，将第三产业逐渐迁入主城，这样既能更好的发挥整体工业化的优势和集聚效应，又能充分发挥第三产业的服务功能。 经过几年的努力，重庆市不断优化产业结构，使之逐渐趋于合理。 重庆西永微电子工业园建设项目可行性研究报告 重庆市建设项目管理有限公司 15 重庆市 2000 年至 2010 年产业结构见表 2重庆市 2000 年至 2010年产业结构调整表 ： 表 2 重庆市 2000年至 2010 年产业结构调整表 年份 第一产业 第二产业 第三产业 合计 2000 100% 2001 100% 2002 16% 100% 2003 100% 2004 100% 2005 41% 100% 2010 10% 50% 40% 100% 重庆市特色工业园区是市属 各区县（自治县、市）结合地域资源优势和产业特色，经市政府命名的以工业企业为主体的市级产业园区。截止 2003 年 7 月 7 日，重庆市政府先后分三次批准建立了 30个特色工业园区，并经 2003 年底国家土地市场秩序治理整顿验收合格。按我市的三大经济板块划分，其分布为：主城区 10 个园区，渝西经济走廊 10个园区，三峡生态经济区 10个园区。市政府批准特色工业园区启动区和拓展区建设面积 园区的优势在于统一规划、统筹开发，打造形象，筑巢引凤，并在市和区县（自治县、市）两级政府的大力支持下，利用资源共享、集约化经 营，形成具有活力、相对独立和完整的产业集群；实现项目、资金、人才、技术的聚集效应和规模经济；最终实现入驻企业和城市 重庆西永微电子工业园建设项目可行性研究报告 重庆市建设项目管理有限公司 16 发展的双赢。为此，特色工业园区必将为重庆市社会经济发展构筑了重要的战略平台。 重庆西永微电子工业园建设项目可行性研究报告 重庆市建设项目管理有限公司 17 3 重庆 某某 微电子园的发展战略与规划 眼“入世”条件下全面经济发展阶段的最新走势，对园区定位、发展方向、区域布局、设施配套、项目布设等基本框架，进行科学论证、高标准规划，确保园区建设方向既切合基本实际，又顺应经济发展 潮流； 足当前，着眼长远，分层推进园区建设。近期以基础设施配套和重点项目布设为突破口，全面搭起框架、树立形象；后期以园区定位为方向，加速招商引资，全力扩大规模，形成特色； 心论证一批具有较强辐射带动力和盈利能力的项目入园布设，依托项目建设支撑园区发展。成熟一个建设一个，稳步发展； 造集设计、研发、制造、配套于一体的微电子产业集群。努力将园区建设成为中国西部门类最齐全、规模最大的集成 电路制造研发基地和国家软件产业基地，成为中国西部“硅谷”； 持入园项目要上规模，大、中、 重庆西永微电子工业园建设项目可行性研究报告 重庆市建设项目管理有限公司 18 小相结合的原则灵活布设。 通过招商引资方式吸引高新技术、高税收、污染小、低能耗的半导体制造、封装测试与材料加工、软件与信息服务、电子信息产品制造等产业来园区落户，突出城市综合社会功能，处理好发展微电子制造业和城镇建设的相互关系。本着园区水、电、气、路、通讯和必要公建设施先行的原则，通过出让土地，招商引资，以项目带动开发的建设思想加快建设速度，注重市场调查，达到园区功能、效益 和城市整体功能、效益的和谐