销售合同委托书范文.doc

销售合同委托书范文 销售合同委托书范文甲方（委托方）北京天海兆业运城分公司乙方（受托方）根据国家有关法律、法规，甲、乙双方本着互相配合、讲求实效、诚实信用的原则，就甲方委托乙方完成“北京高尔夫花园”（现案名）项目策划销售代理的有关事宜，签订本合同书。 第一条委托项目1.楼盘名称北京高尔夫花园（现案名）2.位置运城市空港新区关公街第二条委托内容甲方同意签署合同即日起正式委托乙方作为本案的销售代理及策划推广，全面负责本案的以下销售代理和策划推广事项销售代理招聘营销人员、组织培训、签订商品房买卖合同、起草补充协议、办理预售合同备案登记等。 策划推广广告宣传定位、广告投放、广告效果回馈、广告发布监控等。 销售渠道根据实际情况进行销售渠道及推广方式、销售模式调整。 第三条项目概况1.项目名称北京高尔夫花园2.项目地点山西省运城市空港开发区3.项目功能住宅4.项目规模约为11万平米建筑面积5.项目的规划条件和建筑面积均为以政府有关部门最终批准的事项为准。 第四条合作方式 1、销售指标乙方承诺将按下列计划完成本案的销售回款指标，同时甲方工程进度须予以配合（详见附件1）在乙方开始代理本项目4个月内，完成本案10%的面积销售在乙方开始代理本项目8个月内，完成本案30%的面积销售在乙方开始代理本项目12个月内，完成本案50%的面积销售在乙方开始代理本项目15个月内，完成本案70%的面积销售在乙方开始代理本项目18个月内，完成本案90%以上的面积销售在乙方签署本合同的同时应向甲方提供本项目销售计划方案和项目推广方案，以便确定月度的销售计划。 乙方在每月月初需要事先编制切实可行的月度销售计划并经甲方批准后执行。 2、委托时间自本合同生效之日起两年。 在委托期限届满后，除非甲乙双方另行签订书面委托合同，否则在此期间之后本案的任何销售均与乙方无关（委托期间内的销售后期客服工作应由乙方全部完成后视为本合同终结）。 3、基准价与实际销售价格基准价是本案按照整个项目销售均价分解后确定的每个单位楼号的销售均价，它是该栋楼的最低销售均价，也是乙方计算代理佣金的基准。 乙方按照有关策划报告制定完成后经甲方批准同意后的基准价执行。 销售基准价一经确定，乙方未经甲方书面同意，不得降低。 实际销售价格是指实际成交价，每套的实际销售价格不得低于其基准价。 溢价是实际销售价格超出基准价的部分。 本案产品整体基准均价2560元/平米 4、销售部的组建及费用的承担、乙方向该项目派驻销售人员，与甲方委派的财务人员和合同管理人员共同组成该项目的销售部。 销售部的日常管理工作由乙方委派的管理人员负责。 乙方在销售部的日常管理机制报甲方备案。 乙方在销售部的日报、周报、月报、客户资料报甲方备案。 、乙方委派的销售人员或管理人员在销售过程中有损害甲方利益的行为发生，或被客户多次投诉，或不符合该项目销售需要的情况，则甲方有权要求乙方在5日内更换。 、乙方承担销售部的各项支出，包括但不限于销售人员的工资、工装、培训费、佣金、奖金、福利、劳动保险、日常办公费用、差旅费用、物料消耗和办公设备的保养、维修及零部件的更换（售楼处租金、资产折旧、摊销由甲方负担），销售广告的策划、推广、广告用品的印刷、发放、宣传等一切与广告宣传相关的费用。 5、代理佣金的确定及付款方法、佣金比例为项目销售额的3.2%（其中销售代理费为2%，项目广告策划等费用为1.2%）、每月按照甲乙双方共同确认的月销售套数、基础单价和实际成交收取的价款结算一次。 结算时间为次月三日内。 、溢价部分五五分成，分成部分采用分次结算方式进行，每当销售进度达到总进度的20%时结算一次，但最后一次结算时以全部项目事先约定的销售均价为准。 、按揭手续办理完毕后，甲方应向乙方全额支付客户按揭所购房屋销售的全部佣金。 、为保证乙方提交的销售方案及甲方确定的销售均价的实现，当乙方每月结算销售代理佣金时，甲方需要预留当月销售佣金的15%作为完成下月销售任务的保证金，如乙方完成下月销售计划，按完成计划的比例返还上月预留的保证金。 、本合同到期后，若甲方终止与乙方的合作，甲方应将乙方全部剩余代理费用在合同终结后七日内，一次性全部支付给乙方。 6、服务费用6.1在甲方与成交客户签订商品房买卖合同后，因非甲方原因导致该契约终止时，则甲方有权拒绝向乙方支付代理酬金。 乙方已收取的代理佣金，应在收到甲方通知后三日内全部返还甲方。 否则，甲方有权在日后应向乙方支付的代理佣金中将该部分款项予以扣除。 6.2因客户违约，导致甲方罚没客户已交的全部或部分定金时，甲方同意将已没收定金的50%支付给乙方作为服务费用。 服务费用的结算方式与上述代理佣金的结算方式相同。 若客户与甲方就上述定金发生纠纷，甲方不得不退还客户全部或部分定金，乙方应在接到甲方通知3日内将退还部分收取的服务费用退还甲方。 7、乙方需在甲方向其支付代理费的同时，向甲方开具正式发票。 乙方因收取上述费用所应缴纳的所有税费，由乙方自行承担。 8、甲方应按照本合同规定的日期向乙方支付代理佣金，逾期支付的乙方将按照每日千分之二的比例向甲方收取滞纳金。 若因甲方延期付款导致乙方延迟完成工作，将视为甲方之责任。 9、甲乙双方结算时，发生的汇款费用和银行手续费由接受汇款方负担。 第五条甲方责任与权利 1、甲方有权按照乙方提供的销售计划方案及项目推广方案进行监督。 如果甲方认为乙方行为不利于本案的销售、本案的形象或甲方权益的保障时，则甲方有权向乙方提出改进意见，并要求乙方进行改进。 如乙方接到甲方的意见后，仍未对上述情景或状态加以明显改善时，甲方有权中止本合同。 2、甲方负责收取买受人支付的购买本案的定金和房价款。 3、甲方有权确定本案的销售均价，并对乙方与买受人的最终成交价格进行最终确定。 4、甲方有权决定和修改本案认购书、商品房买卖合同及附件的内容。 5、甲方有权对乙方销售部的各项规章制度和宣传材料进行审定修改。 为乙方各阶段成果提出建议性要求，并在审定通过后及时给与书面确认。 甲方须指派专人作为联络人，负责与乙方联络并协助乙方工作。 6、甲方组织召开的有关工作会议乙方委派策划方案设计人员按时参加。 7、为乙方工作及时提供所需的背景资料和信息。 8、按本合同规定及时向乙方支付报酬。 9、如果就委托项目内容、期限做出原则性改变的决策，应及时通知乙方，并采取适当措施，便于乙方及时调整工作。 10、甲方应该提交给乙方现有的建筑设计方案。 11、甲方负责现场销售中心及样板间的土木施工和装修，并承担销售中心及样板间落成的全部费用，其中包括办公家具、样板家具及装饰品、电话、空调等，甲方负责提供售楼效果图、园林效果图、模型及工地现场包装等现场销售工具设计所需的项目工程资料。 12、甲方承诺在承包期限内乙方是甲方独家营销承包，在合同期限内甲方不得委任其他代理机构代理销售本项目，乙方根据实际销售情况合理调控销售价格。 13、甲方负责委派财务人员配合乙方工作，负责工作如下收取房款同乙方的客户合同、资料、移交确认同乙方的房价核对、佣金支付对接并完成在销售合同中甲方承诺的各项售后服务工作 14、甲方同意在所有该项目的宣传品上印刷乙方为全案营销策划公司，并配有乙方的公司名称及商标标识。 第六条乙方责任与权利 1、由为总负责人，指派专人担任专门联络人。 2、根据甲方的要求，在甲方规定的时间内向甲方提供市场分析、调查等资料，并协助甲方完成有关设计规划、营销等的策划顾问工作。 3、按甲方提出的指导性要求制定具体的销售计划和方案，不断修改和完善各阶段策划成果，对于甲方在报告审定中所指出的问题，乙方应予以及时修改、补充或对甲方予以解释。 4、对咨询报告中的专业术语、调查、依据、科学依据、策划理念等进行解释，保证委托人能够清楚明白的知悉整个书面报告的内容并有能力予以实施。 5、在本合同规定的期限内，乙方应积极参与甲方或甲方与其它合作单位和会议及事项，并积极提出有效的建议并付诸行动。 6、乙方所制定的所有方案均需由甲方最终确定认可后方可执行。 7、乙方负责不定期举办本项目推广活动，推广费用由乙方支付，乙方销售支出费用无需甲方考核。 8、在进入销售执行阶段，乙方根据实际情况每月对销售状况进行分析，根据市场变化以及工程进展，随时调整营销策略、推广方案及销售价格等，需征得甲方确认后方可实施，并每季度向甲方提交销售状况小结及营销策略调整方案。 9、乙方有责任及时向甲方建议修正甲方执行策划方案过程中出现的偏差，如甲方拒不改正，则乙方不承担责任。 10、乙方有权按照本合同规定向甲方收取销售佣金。 11、本项目资料全部由甲方提供，乙方需按此资料向客户解说。 如乙方业务员未能按甲方资料销售而导致甲方蒙受损失或引起诉讼或其他争议，则乙方对甲方的损失承担赔偿责任。 12、遵守甲方的各项规章制度，保守甲方的商业机密，未经甲方同意，不得向第三方透露本合同履行过程中涉及的保密内容。 13、按期制定月份的销售计划和广告宣传计划，经甲方同意后落实执行。 第七条成果归属与冠名宣传 1、成果归属甲方所有 2、乙方在保守甲方项目相关商业机密的前提下，对成果有冠名宣传的权利。 第八条违约责任 1、由于不能预见并且其发生和后果不能防止或避免的不可抗力事故，致使合同不能履行时，遭遇不可抗力的一方，应立即将事故情况书面通知对方，遭受不可抗力的一方可免除责任。 根据遭受不可抗力事故对履行合同的影响，由双方协商是否解除合同或修改合同。 2、本合同的任何一方不履行本合同所规定的任何责任和义务，或者违反本合同给对方造成损失的，须赔偿对方因此造成的损失。 3、因一方未遵守本合同规定的任何条款，或者未履行本合同规定的任何责任和义务而违约，守约方有权提前终止合同，本合同提前终止，不解除违约方应承担的赔偿责任。 4、如果乙方连续三个月未能完成月份销售计划时，甲方有权中止本合同的履行。 5、在本合同有效期间未经甲方同意，一方不得有下列行为，否则，因此而产生的一切法律责任和经济责任均由乙方承担，并且甲方有权中止本合同的履行；、以甲方的名义承诺任何未经甲方承诺之事宜，或代表甲方做出任何保证；、以低于甲方确定的销售价格对外销售商品房；、未经甲方允许，自行委托其他代理人销售该项目；、其他超越权限或违反本合同的行为。 第九条合同终止 1、本合同履行完毕自动终止。 2、一方违约并承担责任后自动终止。 3、任何一方无权单方面要求中止本合同（对方违约除外）。 双方协商一致同意后，可以签订终止协议。 4、甲、乙双方同意终止时须以书面形式确定第十条合同争议本合同履行过程中出现争议时，甲、乙双方友好协商解决，并以补充协议形式载明，协商不成时，任何一方可向人民法院起诉。 第十一条合同有效期本合同正本一式肆份，甲、乙双方各持贰份（本合同附件为本合同有效组成部分）同具法律效力，本合同自甲、乙双方签字盖章之日起，正式生效。 第十二条其它 1、附北京高尔夫项目销售与工程进度配合节点图、推广计划及费用预算作为本合同的附件，一并由双方签字盖章确认。 2、本合同与本合同的附件为不可分割的完整组成部分，共同具有法律效力。 3、本合同如有未尽事宜，由双方协商确定或另行签订补充合同，补充合同与本合同的规定如有不同，以补充合同为准。 甲方（公章）乙方（公章）法人代表（签字）法人代表（签字）地址地址邮编邮编电话电话销售合同委托书篇2株式会社（以下甲）委託者株式会社（以下乙）受託者、以下通販売委託契約締統。 第条(販売委託）甲乙対、甲商品（以下商品）販売委託、乙受託。 第条（販売価格条件等）委託条件次。 販売価格甲指定。 手数料、販売価格。 代金回収乙行。