周浦万达广场设计说明.doc

织云弄巧，飞星传恨，银汉迢迢暗度。金风玉露一相逢，便胜却人间无数。柔情似水，佳期如梦，忍顾鹊桥归路。两情若是久长时，又岂在朝朝暮暮。/s?wd=%E9%B9%8A%E6%A1%A5%E4%BB%99&pn=10&tn=site888_pg&ie=utf-8&usm=2 上海周浦万达广场设计说明第一章 规划设计1. 1 设计依据中华人民共和国城市规划法城市规划编制方法及城市规划编制方法及实施细则上海市城市规划管理技术规定上海市城市规划条例上海市南汇区规划管理局关于核定周浦镇年家浜路北侧商业储备地块规划设计要求的复函上海市南汇区发展改革委员会（批复）南发改投【2007】803-809号港务土地测绘技术报告书建设方提供的现状地形图与用地红线及业主提供的其它相关资料。1. 2 规划条件规划用地位置：本案位于南汇区周浦镇，基地南至年家浜路，西邻沪南公路，东至周康路地块面积： 6.35 ha用地规划性质： 商业金融办公用地 规划允许建筑性质: 商业、金融、办公容积率： 3.96建筑密度： 54%13 规划原则和目标本方案是根据上海市南汇区规划管理局关于对南汇万达广场项目整体规划方案批复申请的回复为基础，综合市区各相关部门意见进行的一次设计。保证前期概念规划意图的实现，实质内容的深化，技术指标的确认及执行计划的研拟。根据规划条件，综合研究和确定商业的性质规模、容量和发展形态。1. 4 构思与布局1. 4. 1 城市环境本案位于南汇区周浦镇，比邻康桥镇，处于沪南公路和年家浜路交叉口，西面的沪南公路红线宽度为40米，是周浦镇的交通干道，人流和车流都比较繁忙；南面年家浜路红线宽度为32米，东面周康路红线宽度20米，本地块西面临沪南公路设有20米绿化景观硬地，南面临年家浜路设有10米绿化景观硬地。1. 4. 2 规划布局结合基地的环境特点和规划的要求，将居住、工作、娱乐、休闲、购物等各种功能综合为一体，缓解交通压力，集聚和集约土地和城市资源，实现快速城市更新，并且由自身多层次的功能配置实现城市综合体的功能互动和循环，产生城市核心区的内动力和辐射扩散能力！为城市带来大量的人流、商流、资金流。规划布局突显五大优势特征：1.合理功能分区：周浦万达广场由百货楼、时尚楼、娱乐楼和商业步行街、酒吧街及高层套楼等组成，包括超市、百货、电玩、影院、健身、电器、KTV、运动用品等十大主力店，超市设置在地下一层。2.科学组织交通：总平面设计以商业步行街为主轴，将各主力店贯穿连通，使各业态紧密联系，各业态之间以竖向分界。步行商业街也是一个竖向、平面的交通转换空间，起着空间平台的作用，方便联系各业态。所有轴线和分界面在中庭交汇，并在视线上相通，关系明确。在南侧百货楼、时尚楼、娱乐楼上分别布置高层建筑。3.环境景观互动：周浦万达广场景观设计聘请专业景观设计公司对基地内及周边环境景观进行统一设计，带动周围环境景观整体提升。4.主力商业业态：通过周浦万达广场的设计已成功的引入国际精品连锁、国美电器、运动100、一兆韦德、神采飞扬电子游艺广场、大歌星KTV娱乐广场、五星级万达国际影城等国内外知名商家。5.创造新城形象：周浦万达广场必将成为新的区域地标性建筑，树立南汇区的新城形象，增加其所在地区商业的核心竞争力，提升所在区域的中心地位，拉动地区经济繁荣。1. 4. 3 高度控制本案建筑高度控制在100米之内。1. 4. 4 建筑退界根据南汇区规划管理局对本地块的规划条件要求，沿西侧沪南公路建筑后退其绿化控制线不小于10米，沿南侧年家浜路建筑后退其绿化控制线不小于10米，沿东侧周康路建筑后退其规划红线不小于10米。1. 4. 5 基地竖向设计 根据现状资料，沪南公路绝对标高4.354.79，年家浜路绝对标高3.594.19，周康路附近绝对标高4.0，考虑土方并结合高于周边道路中心线标高不小于0.3米的建议,初拟场地绝对标高为4.75。1. 5 景观绿化本地块的绿化主要集中在主体建筑北侧的带状与点状地面绿化及酒吧街屋顶绿化。在带状绿地内结合步行道路、小品及植栽等手法布置一个环境宜人舒适，便于人流活动、交流、休闲的场所。酒吧街屋顶设置屋顶花园，有效保证绿化效果，增加绿化范围。在东面结合交通集散广场则以点状、线状等较为自由灵活的形式布置绿化，提升整体环境。1. 6 交通组织1. 6. 1 周边道路基地西侧是沪南公路，南侧是年家浜路，东侧是周康路，北侧沿用地红线拟建一条内部道路。1. 6. 2 基地车行出入口位置及行车组织地块的地面车辆进出口布置于北侧拟建道路上，最大可能避免对沪南公路及年家浜路造成不利影响。同时于年家浜路、周康路上分别设置消防车等紧急基地出入口。地块地下车辆考虑主要由沪南公路和周康路出入，分别设置双车道出入口进入地下车库。货车车流可由周康路进入基地，并进入地下车库货车出入口。货车出入口同时兼作地下车库紧急出入口。详细参见交通影响评估报告的交通设计与分析。1. 6. 3 基地人行出入口及行人组织基地人行出入口设于年家浜路、沪南公路及周康路。通过对现有的行人设施利用，基地南侧两个入口广场作为主出入口组织人流。步行街北侧布置露天酒吧街、塔楼及相应步行系统，方便人流组织。1. 6. 4 停车设施组织机动停车位 地上停车集中于北侧，作四层机械式停车；地下停车库一层，局部二层，拟建机械式停车库，并设有3个双向坡道与地面连接；基地内总共停车1820辆。非机动停车位商业用非机动停车位分别设置于周康路侧及沪南公路侧。在拟建道路近酒吧街处设置非机动车停车，同时在地下设置自行车停车库（带夹层）。非机动车停车1090辆。1. 7 消防设计本项目由一类高层建筑 海逸大厦、海韵大厦、海圣大厦、海宝商务楼、海翔商务楼、海麒商务楼；二类高层建筑(时尚楼、娱乐楼、百货楼)；多层（酒吧街、商业步行街）组成,耐火等级为一、二级；地下汽车库为类汽车库，耐火等级为一级。基地三面环街，并于北侧拟建道路，方便消防车扑救。沿建筑周围消防车道成环布置，沿高层建筑设有消防登高面，高层建筑的消防等高面均满足底边至少有一个长边或周边长度的四分之一，且不小于一个长边长度的要求（详见紧急消防车路及消防登高面布置图）。1. 8 日照分析本项目功能为商业，对自己日照无具体要求，对周围已建住宅无明显日照影响(详见日照分析图)。第二章 建筑设计21 设计依据上海市建筑工程设计文件编制深度规范商店建筑设计规范建筑工程交通设计及停车库(场)设置标准建筑设计防火规范高层民用建筑设计防火规范汽车库、修车库、停车场设计防火规范公共建筑节能设计标准上海市消防、卫生、防疫、交通、环保等方面规定业主对此阶段所提修改意见2. 2 建筑平面设计平面设计中以商业步行街为主轴，沿其两侧布置完整体量商业包括百货楼、时尚楼、娱乐楼，并分别于其上设置27层高层建筑（海逸大厦、海韵大厦、海圣大厦），与基地北侧拟建酒吧街及三栋办公楼（海宝商务楼、海翔商务楼、海麒商务楼）。百货楼由五层组成。时尚楼由五层组成：一层为运动100及数码广场门厅，二层为国美数码广场，三层待定，四层为一兆韦德国际健身中心，五层为酒楼。娱乐楼由五层组成：一层为神采飞扬电子游戏广场，二层为大歌星KTV娱乐广场，三层待定，四层为五星级万达国际影城，并辅以影城技术层及辅助用房。商业步行街由三层组成，通过中庭空间组织各种大小规模精品店。位于时尚楼、娱乐楼上的高层建筑为27层，位于百货楼上的海逸大厦为27层，；西北侧办公楼为16层。酒吧街位于基地北侧，由2栋29层高办公楼和2层高酒吧店铺组成。2. 3建筑剖面设计底层商业层高均为5.4米，其余商层层高为5.1米，6栋塔楼层高3.2米。垂直交通中，地下超市设置自动步行道4部，由地面直达地下超市；百货楼设置扶梯四组，由一层直达各层；另设置客梯三部，货梯两部，由地下车库直达各层。时尚楼设置观光电梯三部由地下一层至各层，客梯三部，货梯两部。国美通过专用门厅的一组扶梯直达二层。娱乐楼设有观光电梯三部由地下一层至各层，货梯两部由一层直达各层，影城又三层至四层设置扶梯两部。商业步行街由五组扶梯组织交通，并于两个中庭广场一共设置四部观光梯，由一层直达各层，另与娱乐楼共用二组货梯，与时尚楼共用二组货梯。塔楼共六栋，其中海逸大厦共计6部电梯，海圣大厦、海韵大厦、海宝商务楼、海翔商务楼、海麒商务楼栋分别设置5部电梯组织垂直交通，直达标准层。24建筑立面设计本设计体块分明、形体错路有致，沿三层步行街展开，设计拟通过铝板幕墙结合涂料、石材、不锈钢包边广告灯箱等处理打造现代商业。由于立面设计业主将组织单独招标。2. 5环境设计环境设计贯彻以人为本的原则,为购物者提供舒适的休憩设施(如座椅、可坐式花池)、精心布置绿化水体、铺设图案美观材质讲究的地面，建立各种尺度宜人的公益设施(电话亭、导购及广告牌)、照明、垃圾桶、洗手间等，作为空间节点的几个小广场为各种街头艺术活动及休闲生活提供适宜的场所和空间，组织丰富多彩的城市生活，聚拢旺盛的人气，促进步行街的兴旺与繁荣。分层面积表织云弄巧，飞星传恨，银汉迢迢暗度。金风玉露一相逢，便胜却人间无数。柔情似水，佳期如梦，忍顾鹊桥归路。两情若是久长时，又岂在朝朝暮暮。/s?wd=%E9%B9%8A%E6%A1%A5%E4%BB%99&pn=10&tn=site888_pg&ie=utf-8&usm=2百货楼时尚楼娱乐楼步行街海逸大厦海韵大厦海圣大厦业态连廊酒吧街海宝商务楼海翔商务楼海麒商务楼总计地下2F16127.9地下1F551.94441.8504.949438.41F4619.58 4139.05 4009.33 12541.70 308.80 249.60 294.60 6102.44 952.45 424.13 493.78 34135.46 2F4696.20 4053.87 4288.22 9751.92 147.50 120.80 120.80 6639.57 958.61 495.01 146.71 31419.21 3F4689.53 4128.75 4193.44 9862.42 147.50 120.80 120.80 958.61 993.42 993.42 26208.69 4F4640.13 4462.28 4321.92 147.50 120.80 120.80 288.39 937.60 993.42 993.42 17026.26 5F4559.76 4336.22 1952.65 147.50 120.80 120.80 937.60 993.42 993.42 14162.17 6F1340.065927.83927.83937.60 993.42 993.42 6120.17 716F1340.065927.83927.83937.60 993.42 993.42 6120.17 1727F1340.065927.83927.83993.42 993.42 5182.57 2829F993.42 993.42 1986.84 屋面177.70 219.10 55.80 80.20 176.2164.1164.1135.85122.98122.981419.01 地上建筑面积23382.90 21339.27 18821.36 32236.24 30556.43 21309