如何对我投资的乡村旅游度假区项目进行分析-准确定位.doc

如何对我投资的乡村旅游度假区项目进行分析，准确定位山合水易“龙岩洋畲原乡生态旅游度假区修建性详细规划”乡村旅游度假区项目规划北京山合水易规划设计院 很多投资商、开发商，不知道该怎样对自己要开发的旅游项目进行分析，然后进行定位，让自己知道开发的旅游项目最适合做什么。北京山合水易规划设计院将以龙岩洋畲原乡生态旅游度假区修建性详细规划，讲解一下如何进行项目分析，准确定位的问题。福建省龙岩市新罗区洋畲村于2006年开始发展旅游，柑橘采摘和农家乐已经初具规模，但仍存在旅游配套明显不足，农业产业发展单一、区域发展的带动性差，产品链条短，休闲类产品欠缺等瓶颈问题。 一、项目分析(一) 环境分析本项目地地处福建省龙岩市新罗区龙门镇狮子山脚下，森林覆盖率达96.8，被称作“城市边上的原始森林”。拥有5000亩翠绿的竹林，1200多亩柑橘园，被誉为“果竹之乡”。同时，区内拥有2800亩保护完好的原始森林以及6000多亩的山林地。村落周边拥有千年池、紫金山、石源洞、仙竹石等自然景观，可以通过本项目的打造实现联动。而且地形地貌优势使项目地景观基础较好，山野风光秀丽幽静。生态植被以柑橘林等形态为主，天然植被丰富。良好的自然环境条件是本项目可持续发展的基础，并需通过林相配置、绿化调整和水景打造等手段进行景观打造，进一步完善景区的旅游环境。(二) 资源分析项目地内有村庄、有果林、有山体、有原始森林，从旅游发展的角度而言，这些资源都为项目的发展提供了坚实的基础，尤其是果林种植是区域内发展的独特优势。通过这些特色资源与休闲农业、创意农业、特色旅游发展相对接，实现在产业链上的延伸、以及旅游度假区的发展。(三) 区位交通分析项目地距龙岩中心城市15公里，漳龙高速公路出口8公里，距离319国道4公里，地理位置十分优越。本项目地交通与区位上优势，为项目未来旅游的“可进入性”和“区域联动性”提供了保证。同时，从乡村旅游、度假旅游、自驾游市场的角度，本项目的区域优势也非常的明显。通过对本项目“洋畲原乡”度假品牌的树立和打造，必然会成为龙岩地区旅游发展的又一亮点。二、项目定位（一）发展定位1整合整合相关要素资源，实现项目效益最大化、多赢化2前瞻前瞻休闲旅游宏观趋势，前瞻度假旅游发展趋势3创新基于要素整合和前瞻判断，进行项目的创新创意和运作模式的创新改革（二）主题定位1、项目名称：龙岩洋畲原乡生态旅游度假区2、主题释义：1) 洋畬：洋畬村是项目的核心区域，通过对项目地的包装打造，将洋畬从一个生态文化新村，升级为生态旅游区，将“洋畬”打造成为一个在福建甚至全国都具有一定影响力的乡村旅游发展“品牌”；2) 原乡：强调一种文化的原汁原味，一种对本土文化的尊重和保留，也为项目打上一种最为深刻的本土标签；3) 生态旅游：洋畬村是区域内的生态文化村，在项目发展中，要尊重和维护这样的环境基础，达成旅游发展与生态环境的有效互动；4) 度假：度假是对项目功能的一种定位，项目本身已经超越了一般的农业观光或生态观光景区的功能，朝着一个“吃住行游购娱”一体化的、综合型旅游服务区过渡。（三）形象定位林海原乡，花果画廊城市中的森林，森林中的原乡林海度假村，原乡生态谷“龙岩洋畬原乡生态旅游度假区”是以洋畲村农村建设及生态观光休闲农业产业发展为前提，以游线整合及周边村落资源联动开发为基础的区域性旅游开发项目。通过景区化、休闲化与产业化理念的提出，为龙岩建设闽西第一个以整合乡村旅游资源，普及特色观光休闲农业，提升原乡生态旅游与山乡绿色休闲度假生活方式的复合型、综合性旅游度假区，从而形成以龙岩市新罗区龙门镇洋畲村为核心，环狮子山联动发展的旅游资源，共同创建“闽西第一山乡，百里生态画廊”。（四）目标定位塑造“洋畲原乡”品牌；最具原乡特色和生活品味的山地农庄；龙岩旅游新标杆；闽西第一乡村旅游群落；整体打造4A级旅游度假区；全国“精品乡村旅游”示范区。（五） 功能定位四大主要功能：山乡体验、四季休闲、生态度假、森林养生。（六）市场定位“立足龙岩，拓展周边，辐射全国”一级市场（核心市场）：龙岩及其周边三小时经济圈的休闲市场；二级市场（拓展市场）：闽西自驾游客度假市场；三级市场（机会市场）：全国休闲度假游客市场，以及各类参观访问群体。通过科学的分析，准确的定位，福建省龙岩市洋畲村形成最具“原乡