虹口区建设项目办理指南

上海市虹口区建设项目报批报建指导册上海市虹口区建设项目报批报建指导册 20092009 年年 1111 月月 2525 日第一版 日第一版 上海天华建筑设计有限公司上海天华建筑设计有限公司 行政经营部负责编制行政经营部负责编制 1 概要概要 上海虹口区报批报建指导册 2009 年 11 月 25 日第一版 主要供设计总负责 建筑专业负责人 客服经理等在项目操作过程中对报批报建环节进行指导参考 该指导册根据 上海市建设项目规划管理事项办理指南 虹口区行政办事大厅 各职能部门服务告知单及上海市虹口区政府网站的相关审批要求进行编制 随着该 区行政管理规定的不断更新和完善 报批报建指导册将定期进行补充完善 使用须知 1 指导册主要分为两大部分 第一章 虹口区房地产开发报批报建流程图 第二章 虹口区建设项目报批报建工作指引 2 该册将虹口区建设项目的整个报批报建过程分为 7 个阶段 土地获取阶段 规划 阶段 方案阶段 初步设计阶段 施工图阶段 开工阶段 竣工阶段 并对每 个阶段罗列的重点报批报建环节进行详细说明 3 重点报批 设计环节的阐述分为 控制要点 重要报批环节 审批单位 审批时 限 报送资料 相关表格 获取文件 4 附页为上海市各区报批报建环节中具有共性 同时需设计重点关注的环节 5 指导册中黑色斜粗体部分指与设计关系紧密的内容 重点关注 6 指导册中带下划线的部分有链接设置 可按住 CTRL 单击查看详细内容 2 目录目录 第一章 虹口区房地产开发报批报建流程图 3 第二章 虹口区建设工程报批报建工作指引 5 一 概述 5 二 虹口区报批报建工作指导 5 一 土地获取 5 1 土地获取 5 2 工程报建工程报建 6 二 规划阶段 6 1 申请 选址意见书 6 2 申请规划编制要求申请规划编制要求 6 3 申请详规批复申请详规批复 7 三 方案阶段 8 1 设计招投标设计招投标 8 2 方案征询方案征询 8 3 申请方案批复申请方案批复 9 4 申请环评批复 11 5 申请可行性研究报告批复 11 6 申请 建设用地规划许可证 12 7 地名申请 13 四 初步设计阶段 11 1 扩初征询扩初征询 11 2 抗震超限专项审查抗震超限专项审查 14 3 申请扩初批复申请扩初批复 14 五 施工图阶段 15 1 施工图审查施工图审查 15 2 申请申请 建设工程规划许可证建设工程规划许可证 17 3 室外管线综合设计室外管线综合设计 17 六 开工阶段 17 1 办理 建设工程施工许可证 17 2 办理防雷检测 18 3 办理质监 18 4 规划放样复验 19 5 申请门牌号码 20 6 面积预测面积预测 21 7 申请预售证 21 七 竣工阶段 22 1 地籍修测及地籍图 22 2 竣工验收 23 3 住宅交付使用许可证 23 4 大产证办理 24 3 第一章第一章 虹口区房地产开发报批报建流程图虹口区房地产开发报批报建流程图 土地获取 编制修建性详细规划编制修建性详细规划 修详评审并批复修详评审并批复 环评报告编制 环评报告批复环评报告批复 方案征询方案征询 方案批复方案批复 扩初设计扩初设计 扩初征询扩初征询 扩初批复扩初批复 施工图设计施工图设计 施工图审查施工图审查 建设工程规划许可证建设工程规划许可证 可研可研批批复复 申报门 牌号码 面积预面积预 测测 预售许可证预售许可证 建筑工程施建筑工程施工工许可证许可证 市政配套施工市政配套施工 可研报告编制 工程进度 多层封工程进度 多层封 顶顶 高层结构高层结构2 3 缴纳配套费 方案设计方案设计 建设用地规划许可证建设用地规划许可证 工程放样复验工程放样复验 地名申请 设计招标 备案设计招标 备案 勘察招标 备案勘察招标 备案 办理办理 选址意见书选址意见书 或申请或申请 建筑工程规划设计建筑工程规划设计要要求求 工程报建 签定土地出让合同 办理土地权证 办理防雷检测办理防雷检测 办理质监办理质监 结构 安装施工结构 安装施工 动拆迁许可证 供电 上水 煤供电 上水 煤 气等部门设计气等部门设计 抗震超限审批抗震超限审批 施工 监理招标 4 地籍修测 面积 实测实测 住宅交付现场验收 住宅交付使用许可证 上海市房地产权证 完税证明 入入 伙伙 公建用房移交 规划 消防等部门竣规划 消防等部门竣 工验收工验收 物业接管 大产证办理 5 第二章第二章 虹口区建设项目报批报建工作指引虹口区建设项目报批报建工作指引 一 一 概述概述 根据房地产开发报批报建流程 将整个报批报建过程分为下列 7 个阶段 1 土地获取 根据国家相关规定 商业 旅游 金融 服务 娱乐 商品房六类经营性用 地及工业用地的土地使用权出让应当采取招拍挂方式 建设单位中标后 在规定时间内 签订土地出让合同 2 规划阶段 项目建设单位按照出让合同的要求 组织编制规划方案并报送规划管理部门 3 方案阶段 项目建设单位按照批准的修建性详细规划 征询规划 环保 绿化 交通 公安 消防 市容环卫等部门意见 组织编制方案设计 报送规划管理部门 完成审批后 向规划局申请核发 建设工程规划许可证 4 初步设计阶段 项目建设单位按照批准的规划方案 征询规划 环保 绿化 交通 公 安 消防 市容环卫等部门意见 组织编制初步设计 报送建管局审批 5 施工图阶段 项目建设单位按照批准的初步设计 组织施工图设计 报送审图公司 消 防 交通 环卫等部门审核 完成审核后向规划局申请核发 建设工程规划许可证 6 开工阶段 项目建设单位在建设放样复验后 向建管局申请核发 建设工程施工许可证 7 竣工阶段 建设竣工后 项目建设单位提出竣工验收报告 分别向规划 环保 消防 农绿部门申请验收 验收备案后 可申请住宅交付使用许可证 二 虹口区报批报建工作指导二 虹口区报批报建工作指导 一 土地获取 一 土地获取 1 1 土地获取 招拍挂方式 土地获取 招拍挂方式 1 1 审批部门 房地局 1 2 审批时限 20 个工作日 1 3 报送资料 序责任单位提供资料清单 1 建设单位行政事务审批申请表 2 建设单位关于用地审批有关事项的申请 3 建设单位房屋土地权属调查报告书附勘测定界图 6 4 建设单位地籍图 5 建设单位征询规划部门的意见回函 6 建设单位征询发展改革委的意见回函 7 建设单位原房地产权属情况说明或用地批文 房地产权证复印件 与原房地产权利人的补偿协议 未经土地储备的提供 1 4 相关表格 建设项目用地申请 表 doc 1 5 获取文件 中标通知书 2 2 项目工程报建项目工程报建 所谓工程报建是指 项目工程从立项至工程破土动工这个阶段进行的工作 内容 其主旨在于将工程纳入城市建设档案并进行监管 是工程合法建设的前提 狭义上 报 建工作应该指工程项目在完成规划 一书一证 的办理后 为将工程纳入建管渠道 合法建设 而开展的工作 在广义上 习惯把报建工作看作是整个工程项目包含立项申请 规划 图审 建管办理等所有手续的综合过程 2 1 办理单位 建管局 2 2 办理时间 当场办理 2 3 报送资料 序责任单位提供资料清单 1 建设单位 上海市建设工程报建表 2 建设单位企业法人营业执照 副本 及有关证明原件和复印件 3 建设单位建设工程立项的批准文件原件和复印件 4 建设单位有与建设工程相适应的资金证明 5 建设单位法定代表人委托书 委托经办人办理报建 6 建设单位经办人身份证原件和复印件 2 4 获取文件 工程报建 IC 卡 工程报建 IC 卡是建设项目进行审批 招标的钥匙 具有非常重要的作用 二 规划阶段 二 规划阶段 7 重要报批环节 申请 选址意见书 申请规划编制要求 修详评审并批复 1 申请申请 选址意见书选址意见书 适用范围 除国有土地使用权转让地块以外 建设项目有下列情形之一的 从申请建设项适用范围 除国有土地使用权转让地块以外 建设项目有下列情形之一的 从申请建设项 目选址意见书其办理 目选址意见书其办理 1 1 新建 迁建单位需要使用土地的 新建 迁建单位需要使用土地的 2 2 原址扩建需要使用本单位以外 原址扩建需要使用本单位以外 的土地的 的土地的 3 3 需要改变本单位土地使用性质的 需要改变本单位土地使用性质的 1 1 审核单位 规划局 1 2 审核时限 20 40 工作日 1 3 报送资料 序责任单位提供资料清单 1 建设单位 上海市建设项目选址意见书申请表 纸质原件 电子 报件包各一份 2 建设单位1 500 或 1 1000 郊区 1 2000 地形图 四份 市局审批 项目三份 3 建设单位电子报件光盘一张 4 建设单位市测绘院或其指定代理点提供的电子地形图 5 建设单位建设项目建议书批复 原件及复印件各一份 1 4 相关表格 建设项目选址意 见书 申请表 doc 1 5 获取文件 建设项目选址意见书 及附图 建设项目选址意见书的通知 2 申请规划编制要求申请规划编制要求 向规划管理部门申请 如容积率 绿化率 集中绿地率 覆盖率 建 筑高度 公建配套设施及特殊性限制条件等 控制要点 建设用地面积 容积率 覆盖率 有无限高 绿地率 集中绿地率 停车率 控制要点 建设用地面积 容积率 覆盖率 有无限高 绿地率 集中绿地率 停车率 配套公建设施内容 面积及分布配套公建设施内容 面积及分布 适用范围 适用范围 1 1 利用原址新建 改建 扩建且不改变土地使用性质的建设工程 利用原址新建 改建 扩建且不改变土地使用性质的建设工程 2 2 文物保 文物保 护单位和优秀近代建筑的大修工程以及涉及原有外貌或者基本平面布局的装修工程 护单位和优秀近代建筑的大修工程以及涉及原有外貌或者基本平面布局的装修工程 3 3 需要变 需要变 动主体承重结构的建筑大修工程 动主体承重结构的建筑大修工程 4 4 沿道路或者在广场设置的城市雕塑工程 沿道路或者在广场设置的城市雕塑工程 5 5 不需要申请 不需要申请 8 用地的管线 道路工程 用地的管线 道路工程 6 6 旧住房综合改造项目 旧住房综合改造项目 2 1 审核单位 规划局 2 2 审批时限 20 40 个工作日 2 3 报送资料 序责任单位提供资料清单 1 建设单位 建设工程规划设计要求申请表 1 份 2 建设单位批准的建设项目建议书或其它有关计划文件 3 建设单位地形图 2 份 市政科划示控制线并盖章 4 建设单位建设基地土地使用权属证件 复印件 2 4 相关表格 建设工程规划设 计要求 申请表 doc 2 5 获取文件 建设工程规划设计要求通知单 及附图 3 3 申请详规批复申请详规批复 控制要点 建设用地面积 容积率 覆盖率 有无限高 绿地率 集中绿地率 停车率 控制要点 建设用地面积 容积率 覆盖率 有无限高 绿地率 集中绿地率 停车率 配套公建设施内容 面积及分布配套公建设施内容 面积及分布 3 1 审核单位 规划局 3 2 审批时限 评审会后 30 40 个工作日 3 3 报送资料 序责任单位提供资料清单 1 建设单位修建性详细规划报送表 包括电子版 请示报告 2 设计单位设计单位规划文本规划文本 8 8 套 文本内容包括 区位图 用地现状图 土套 文本内容包括 区位图 用地现状图 土 地使用规划图 详细规划总平面图 交通及道路系统规划地使用规划图 详细规划总平面图 交通及道路系统规划 图 绿地系统规划图 给排水系统规划图 电力电讯燃气图 绿地系统规划图 给排水系统规划图 电力电讯燃气 规划图 防灾及地下空间利用规划图 分期实施规划图 规划图 防灾及地下空间利用规划图 分期实施规划图 3 设计单位设计单位文本光盘 盖设计院章 文本光盘 盖设计院章 4 建设单位控制性详细规划批复 5 建设单位详规评审会议纪要 9 6 建设单位国有土地出让合同及规划意见复函 3 4 获取文件 修建性详细规划批复 三 方案阶段 三 方案阶段 重要环节 设计招投标 方案征询 申请方案批复 申请环评批复 申请可研批复 申请 建 设用地规划许可证 地名申请 1 1 设计招投标设计招投标 详见附页一 上海市设计招投标 备案手续办理流程 2 2 方案征询方案征询 2 1 征询部门 区自来水公司 区燃气公司 区电信局 区供电局 区文广局 区卫生局 区水务局 区环卫 区农业绿化局 交通 市 区 区民防办 区教育局 区节能办 镇政府 区房地局 市空港 办 2 2 征询时间 10 20 个工作日 2 3 提交资料 职能部门报送资料审核要点 卫生局 1 申请登记表 2 总平面图总平面图 建筑 建筑 3 地形图 4 文本文本 5 文本中含日照分析报告文本中含日照分析报告 6 中标通知书或土地出让 合同 立项批文 7 修详批复 1 间距符合规范 2 标明与周边相邻建筑的距离 3 日照满足规范 4 充分考虑商铺 会所 泳池等公建对卫生的 设计需求 5 文本盖出图章 建筑师资质章 设计院章 审批时限 5 天 环卫 1 总平面图总平面图 建筑与管线 建筑与管线 2 文本文本 3 修详批复 1 垃圾收集站及道班房是否符合标准 2 垃圾房前留 12 12 米倒车位 农业绿化局 1 总平面图总平面图 建筑 建筑 2 文本文本 3 绿化分析图 绿地面积绿化分析图 绿地面积 和尺寸标注清楚 和尺寸标注清楚 4 建设用地规划许可证及 附图 5 中标通知书或土地出让 合同 立项批文 6 修详批复 1 绿化率不小于 35 集中绿地率不少于 15 2 停车位绿地不计入绿化 绿化分析图须标注 每一块绿地位置 尺寸及面积 3 小区内水体若硬质材料铺装水底 水体面积 不计绿地面积 非硬质材料铺装水底 水体 面积按 50 计入绿地面积 审批时限 10 天 10 交通 区 市 1 总平面图 总平面图 建筑 建筑 需标需标 明每个停车位 明每个停车位 2 文本文本 3 修详批复 1 出入口的设置 2 停车数量 3 道路宽度 水务局 两个 部门 1 总平面图总平面图 建筑与管线 建筑与管线 2 文本文本 3 修详批复 1 文本中含给排水章节 附给排水总平面图 2 雨污水分流 污废分流设计按标准 水量 方向 民防办 1 总平面图总平面图 建筑 建筑 2 文本文本 3 修详批复 4 中标通知书和出让合同 5 分层面积表分层面积表 6 申请表 1 分层面积表要盖设计单位和建设单位章 2 总平面图加盖出图章 房地局 1 详规批文及附图 2 总平面图总平面图 建筑与管线 建筑与管线 3 文本文本 4 公建配套情况表 5 建筑部分光盘建筑部分光盘 1 小区围墙必须透空透绿 2 管线必须入地敷设 3 公建配套设施满足规范 教育局 1 总平面图总平面图 建筑 建筑 2 文本文本 3 修详批文 涉及到教育配套 如学校 幼儿园 需送审 节能办 1 总平面图总平面图 建筑 建筑 2 文本文本 3 修详批文 文本中是否含节能内容 镇政府 1 总平面图总平面图 建筑 建筑 2 文本文本 1 退界是否符合规范 2 公建配套是否满足规划要求 备注 水 电 煤 电话 有线电视配套公司征询 3 3 申请方案批复申请方案批复 控制要点 容积率 覆盖率 绿地率控制要点 容积率 覆盖率 绿地率 35 35 集中绿地率 集中绿地率 15 15 总建筑面积 住宅建筑面积和 总建筑面积 住宅建筑面积和 公建配套建筑面积 含商业 居委 青少年老年活动用房等符合千人指标 物业管理用房按公建配套建筑面积 含商业 居委 青少年老年活动用房等符合千人指标 物业管理用房按 0 2 0 2 配配 置 置 建筑退界 间距 日照分析 建筑退界 间距 日照分析 3 1 审批单位 规划局 3 2 审批时限 15 个工作日 政府承诺 20 个工作日 3 3 报送资料 序责任单位提供资料清单 1 建设单位立项批复或中标通知书 11 2 设计单位设计单位 1 1 500500 建设基地 纸质 地形图一份 需标示用地范围 建设基地 纸质 地形图一份 需标示用地范围 拟建建筑物的外框尺寸与相关尺寸 拟建建筑物的外框尺寸与相关尺寸 1 1 份份 3 设计单位设计单位1 500总平面设计蓝晒图总平面设计蓝晒图 2 2 份 份 绿化布置图一份绿化布置图一份 4 设计单位设计单位方案文本方案文本 2 2 份份 5 建设单位选址意见书或规划设计要求或土地出让合同 6 设计单位设计单位 建设工程设计方案送审单建设工程设计方案送审单 7 建设单位消防 卫生 交通 绿化等相关部门征询意见单 8 设计单位设计单位高层建筑附日照分析报告高层建筑附日照分析报告 2 2 份份 9 设计单位设计单位分层面积表分层面积表 2 2 份份 10 设计单位设计单位电子地形图光盘电子地形图光盘 1 1 份份 11 设计单位设计单位设计图光盘设计图光盘 1 1 份份 12 设计单位设计单位电子报件电子报件光盘光盘 1 1 份份 13 建设单位 城市国有土地使用权出让合同 及附图复印件 14 建设单位修详批复 调整意见 注意事项 电子报建光盘从上海规划网站上下载 按沪规信 2004 1190 号要求执行 设计图光盘内容含所有图纸内容 光盘表面加盖设计院出图章 纸质地形图 用墨线标注总图内容 1 建设基地界限 2 周边地形 现 状和待建建筑位置 3 各项规划控制线 4 拟建建筑位置 5 基地内 外的建筑间距 建筑退界距离 后退建筑控制线距离 建筑物层数 道路 交通 周边道路用红线划示 标出路宽和中心线 总图和方案文本必须加盖建筑设计方案出图章和注册建筑师印章 总平面 图上应标明的内容及要求同地形图 方案送审表及分层面积表加盖设计院章 建筑间距必须满足规划要求 日照分析必须准确 如满足 60 分钟不满足 65 分钟日照需提供承诺书 承诺书需设计单位和建设单位共同盖章 集中绿地率达到 15 绿化率达 35 停车率达 100 即可 数据不宜过大 规划经济技术指标必须符合详规批复要求 商业要求集中设计并退道路红线 10 米 不许结合住宅建设底商 12 3 4 相关表格 建设工程规划设 计方案 申请表 doc 3 5 获取文件 方案批复 4 4 申请环评批复申请环评批复 4 1 审批单位 区环保局 4 2 审批时限 从编制环评报告开始 3 个月 4 3 报送资料 序责任单位提供资料清单 1 建设单位环境影响评价报告 报告书 2 本 报告表 3 份 登记表 3 份 电子版 1 份 2 建设单位立项批复或中标通知书 3 建设单位排水许可证或排水接管许可证明 4 建设单位公示 5 设计单位设计单位总平面图 总排水图各总平面图 总排水图各 1 1 份份 4 4 获取资料 环评批复 5 5 申请可行性研究报告批复申请可行性研究报告批复 5 1 编制单位 投资咨询公司 审核单位 区 市发展和改革委员会 5 2 审批时限 20 个工作日 5 3 报送资料 序责任单位提供资料清单 1 建设单位立项批复或中标通知书 2 建设单位方案批复 3 建设单位环评批复 4 建设单位公司简介 营业执照 开发资质 章程 13 5 建设单位配套征询意见 6 建设单位土地出让合同 7 建设单位规划范围地形图 8 设计单位设计单位总平面图总平面图 9 设计单位设计单位建筑设计说明建筑设计说明 10 设计单位设计单位主要房型平面图主要房型平面图 11 建设单位资本金承诺 12 建设单位资金证明 5 4 获取文件 可研批复 6 6 申请申请 建设用地规划许可证建设用地规划许可证 控制要点 地形图用地范围划示必须清晰 用地性质明确控制要点 地形图用地范围划示必须清晰 用地性质明确 6 1 审核单位 规划局 6 2 审核时限 20 个工作日 政府承诺 40 个工作日 6 3 报送资料 序责任单位提供资料清单 1 建设单位 建设用地规划许可证申请表 原件 1 份 2 建设单位用地范围测绘成果报告 规划定界报告 3建设单位定界图 份 划示道路红线 4建设单位土地使用协议书的附图 5 建设单位国有土地使用权出让合同 详规批复及附图 6 建设单位方案批复 7 建设单位可研批复 8 建设单位电子地形图光盘 合同定单 1 份 9 建设单位电子报件光盘 1 张 6 4 相关表格 建设用地规划许 可证 申请表 doc 6 5 获取文件 14 建设用地规划许可证 及附图 7 7 地名申请地名申请 控制要点 所起地名必须符合地名命名规定 控制要点 所起地名必须符合地名命名规定 见 上海市居住区 建筑物名称管理规定 5 1 审批单位 区规划局地名办 1 2 审批时限 1 个月 1 3 报送资料 序责任单位提供资料清单 1 建设单位申请报告 2 份 2 建设单位 建设用地规划许可证 及附图 2 份 3 建设单位立项批复 2 份 或中标通知书 4 建设单位1 500 地形兰晒图 地块范围用红线划出 3 份 5 设计单位设计单位 总平面图总平面图 图上应标有用地面积 建筑面积 绿地面积等 图上应标有用地面积 建筑面积 绿地面积等 各项技术指标 各项技术指标 2 2 份份 6 建设单位地名命名 更名申请表 2 份 7 建设单位 有关的证明文件 业主委员会或者其他产权人出具的同意 命名或者更名的证明 并签字盖章 2 份 9 建设单位景观效果图 模型照片或者实景照片 2 份 注意事项 地名使用申请报告 须注明地名所在地点 用地面积 总建筑面积 幢数 层 数 楼高 功能 特点 申报名称 名称由来与含义 建设单位 需注销的地 名 以花园 花苑 作通名的应写明绿化率 以别墅作通名的应写明容积率 以广场作通名的应写明集中空地面积 并在总平面设计蓝图上用红线表示 无地名批准文件的 不予办理以下有关手续 规划管理部门审批建设工程规划许可证 房地产管理部门审批商品房预售许可证 住宅建设管理部门审批新建住宅交付使用许可证 因此 地名申请必须在办理建设工程规划许可证之前完成 四 初步设计阶段 四 初步设计阶段 重要环节 扩初征询 抗震超限专项审查 申请扩初批复 1 1 扩初征询扩初征询 1 1 征询部门 区规划局 区消防局 区自来水公司 区燃气公司 区电信局 区供电局 区文广局 区卫生 局 区水务局 区环卫 区农业绿化局 交通 15 市 区 区民防办 区教育局 区节能办 镇政府 区房地局 区防雷办 区发改委 市抗 震办 1 2 征询时间 20 个工作日 1 3 报送资料 职能部门报送资料审核要点 卫生局 1 申请登记表 2 总平面图总平面图 3 地形图 4 文本文本 5 日照分析报告日照分析报告 6 批文 方案征询 批复 1 间距符合规范 2 标明与周边相邻建筑的距离 3 日照满足规范 4 充分考虑商铺 会所 泳池等公建对卫生的 设计需求 5 文本加盖出图章和建筑师资质章 6 地形图上划示用地范围并盖建设单位章 7 卫生局方案征询意见单加盖建设单位章 环卫 1 总平面图总平面图 2 文本文本 3 方案征询 批复 1 垃圾收集站及道班房是否符合标准 2 垃圾房前留 12 12 米倒车位 农业绿化局 1 总平面图总平面图 2 文本 文本 3 绿化分析图 绿化分析图 4 计委批文 方案批复 绿化方案审核征询意见单 5 建设用地规划许可证及 附图 1 绿化率不小于 35 集中绿地率不少于 15 2 停车位绿地不计入绿化 绿化分析图须标注 每一块绿地位置 尺寸及面积 3 小区内水体若硬质材料铺装水底 水体面积 不计绿地面积 非硬质材料铺装水底 水体面积 按 50 计入绿地面积 交通 市 1 总平面图总平面图 2 文本文本 3 方案征询 批复 1 出入口的设置 2 停车数量 民防办 1 总平面图总平面图 2 文本 文本 3 方案征询 批复 4 建筑分层面积表建筑分层面积表 1 建筑分层面积表加盖设计单位和建筑单位公 章 文广局 1 总平面图总平面图 2 文本 文本 1 按沪闵住发 2003 21 号 关于下发 虹口 区双向有线电视设计及暗埋管线铺设技术要 求 的通知 要求设计 2 充分考虑商铺 会所等公建对有线电视的需 求 房地局 1 总平面图总平面图 2 文本 文本 3 建筑部分光盘建筑部分光盘 4 方案征询 批复及附图 5 配套情况说明表 1 小区围墙必须透空透绿 2 管线必须入地敷设 3 公建配套设施满足规范 水务局 1 总平面图总平面图 2 文本文本 3 地形图 4 方案征询 批复 16 教育局 1 总平面图总平面图 2 文本文本 节能办 1 总平面图总平面图 2 文本文本 3 方案征询 批复 文本中建筑节能报告书 镇政府 1 总平面图总平面图 2 文本文本 1 退界是否符合规范 2 公建配套是否满足规划要求 规划局 1 总平面图总平面图 2 文本文本 3 方案征询 批复 1 与方案批复指标是否一致 建管局 1 扩初申请报告 2 国有土地出让合同 3 用地批准书 4 总平面图总平面图1份份 5 文本文本1份份 6 图纸光盘图纸光盘1张张 7 高层附日照分析报告高层附日照分析报告2 本本 8 可研批复 9 各部门征询意见单 1 退界符合规范 2 间距满足规范 总图和地形图上每栋楼之间 的间距标注清楚 3 日照满足规范 4 容积率符合详规指标 5 公建配套满足规范 6 绿化率大于 35 集中绿地率大于 15 1 4 获取文件 扩初阶段各部门初步意见 2 2 抗震超限专项审批抗震超限专项审批 详见附页二 上海市抗震超限审批流程 3 3 申请扩初批复申请扩初批复 3 1 审批单位 区建管局 3 2 审批时限 15 20 个工作日 3 3 报送资料 序责任单位提供资料清单 1 建设单位扩初申请报告及请示单 2 建设单位国有土地出让合同 3 建设单位项目建议书及可研批复 4 建设单位相关部门扩初设计阶段审核意见 5 建设单位 原设计方案批文及总平面图 包括所附总平图及规划技术 指标 6 建设单位土地批准文件 复印件 17 7 设计单位设计单位扩初设计文本 总平面图及单位平 立 剖面扩初设计文本 总平面图及单位平 立 剖面 2 2 套 套 加 加 盖市建委统一颁发的出图专用章及执业注册章盖市建委统一颁发的出图专用章及执业注册章 8 设计单位设计单位总平面蓝图总平面蓝图 1 1 份份 9 设计单位设计单位投资概算书投资概算书 1 1 份份 10 设计单位设计单位初步设计图纸电子光盘初步设计图纸电子光盘 1 1 份份 3 4 获取资料 初步设计批复 五 施工图阶段 五 施工图阶段 重要报批环节 施工图审查 申请 建设工程规划许可证 重要设计环节 室外管线综合 1 1 施工图审查施工图审查 1 1 审查部门 审图公司 包括人防审图公司 1 2 审查时间 20 个工作日 1 3 报送资料 职能部门责任单位提供资料清单 建设单位1 立项批文 建设单位2 报建编号 IC 卡 建设单位3 勘查 设计备案号 建设单位4 扩初批复 设计单位设计单位5 全套施工报建图 全套施工报建图 设计单位设计单位6 建筑节能计算书 含电子光盘 及备案表 建筑节能计算书 含电子光盘 及备案表 设计单位设计单位7 其他各专业计算书 其他各专业计算书 审图公司 施工图审 查 注 设计单位提供图纸底图盖设计单位施工图专 用章及注册章 计算书等盖设计专用章 建设单位1 申请表 建设单位2 初步设计 方案批复复印件 设计单位设计单位 3 施工图设计文件 含地形图 总平面图 建施工图设计文件 含地形图 总平面图 建 筑设计图 采暖通风设计图 给排水设计图 筑设计图 采暖通风设计图 给排水设计图 工艺设计图 设备布置图 工艺设计图 设备布置图 卫生局 建 设项目预防 性卫生审核 设计单位设计单位 4 日照分析报告日照分析报告 建设单位1 上海市建筑功能工程消防设计审核申报表 设计单位设计单位2 总平面图及说明总平面图及说明 设计单位设计单位3 建筑的平面图 立面图 剖面图及说明建筑的平面图 立面图 剖面图及说明 设计单位设计单位 4 有防火要求的暖通空调 电气 包括防雷 有防火要求的暖通空调 电气 包括防雷 工艺流程 设备布置图及说明工艺流程 设备布置图及说明 设计单位设计单位5 消防给水图及说明消防给水图及说明 公安局 建 筑消防设计 施工图建筑 部分审查 设计单位设计单位6 报送资料电子光盘报送资料电子光盘1张张 18 建设单位1 申请表 设计单位设计单位2 初步设计批复初步设计批复 设计单位设计单位3 建筑施工总平面图建筑施工总平面图 设计单位设计单位4 民防工程建筑平面施工图民防工程建筑平面施工图 民防办 设计单位设计单位5 建筑分层面积表建筑分层面积表 1 4 相关表格 审查备案登记表 do c 单项工程信息表 do c 1 5 获取文件 施工图审查通过证书 及相关审查意见 2 2 申请申请 建设工程规划许可证建设工程规划许可证 控制要点 容积率 覆盖率 绿地率控制要点 容积率 覆盖率 绿地率 35 35 集中绿地率 集中绿地率 15 15 总建筑面积 住宅建筑面积和公建 总建筑面积 住宅建筑面积和公建 配套建筑面积及布局 建筑退界 间距 日照分析配套建筑面积及布局 建筑退界 间距 日照分析 2 1 审核单位 规划局 2 2 审核时限 15 个工作日 政府承诺 25 个工作日 2 3 报送资料 序责任单位提供资料清单 1 建设单位计划转正通知单 1 份 2 建设单位方案批复和附图 3 建设单位扩初批复和附图 4 建设单位环评批复 1 份 复印件 5 建设单位土地权属证明及附图 1 份 6 建设单位民防缴费证明 7 建设单位征询相关单位审核意见各 1 份 8 建设单位审图通过证书原件 1 份 9 设计单位设计单位建筑施工图建筑施工图 2 2 套 单体平 立 剖面图 套 单体平 立 剖面图 10 设计单位设计单位基础施工平面图 基础详图及桩位平面布置图 结构图 基础施工平面图 基础详图及桩位平面布置图 结构图 2 2 套套 11 设计单位设计单位总平面图四份总平面图四份 12 设计单位设计单位分层面积表分层面积表 13 设计单位设计单位建设工程平面示意图建设工程平面示意图 2 2 份份 14 设计单位设计单位电子地形图光盘电子地形图光盘 1 1 份份 19 15 设计单位设计单位高层附日照分析报告高层附日照分析报告 2 2 份份 16 设计单位设计单位概预算汇总表概预算汇总表 1 1 份份 17 设计单位设计单位 设计图光盘设计图光盘 1 1 份 含总平面蓝图 平立剖施工图 结构图 平份 含总平面蓝图 平立剖施工图 结构图 平 面示意图 面示意图 18 设计单位设计单位电子报件电子报件光盘光盘 1 1 份份 19 设计单位设计单位工程规划许可证申请表原件工程规划许可证申请表原件 1 1 份份 20 设计单位设计单位施工图审图证书施工图审图证书 1 1 份 原件 份 原件 21 设计单位设计单位纸质地形图纸质地形图 4 4 份份 2 4 相关表格 建筑工程规划许 可证 申请表 doc 2 5 获取文件 建设工程规划许可证 3 3 室外管线综合设计室外管线综合设计 详见附页三 室外管线综合设计流程 六 开工阶段 六 开工阶段 重要环节 办理 施工许可证 办理防雷检测 办理质监 规划放样复验 地名申请 申请门 牌号码 面积预测 申请预售证 1 1 办理办理 建设工程施工许可证建设工程施工许可证 1 1 办理单位 1 2 办理时限 1 3 报送资料 序责任单位提供资料清单 1 建设单位施工许可证申请表 2 建设单位 建设工程规划许可证 3 建设单位勘察 设计 施工 监理中标书 4 建设单位审图通过证书 5 建设单位工程施工承发包合同副本 20 6 建设单位工程安全和质量监督申报情况证明 7 建设单位建设工程资金入账凭证 8 建设单位地质勘察报告 9 设计单位设计单位全套施工报建图全套施工报建图 1 4 获取文件 建设工程施工许可证 2 2 办理防雷检测办理防雷检测 2 1 办理单位 防雷办 2 2 办理时限 10 天 2 3 报送资料 序责任单位提供资料清单 1 建设单位项目批复 2 建设单位施工图审查通过项目表 3 设计单位设计单位建筑总平面图 施工总说明建筑总平面图 施工总说明 4 设计单位设计单位电气设计说明 防雷接地图 低压配电系统图电气设计说明 防雷接地图 低压配电系统图 2 4 获取文件 防雷工程设计审核意见书 3 3 办理质监办理质监 3 1 办理单位 质监站 3 2 办理时限 10 天 3 3 报送资料 序责任单位提供资料清单 1 建设单位安全质量监督申请表 2 建设单位施工 监理中标通知书 3 建设单位 建设工程规划许可证 4 建设单位防雷工程检测验收登记表 5 建设单位综合保险预缴费凭证 6 建设单位从业人员申报情况表 天华填写设计人员情况 21 4 4 规划放样复验规划放样复验 4 1 办理部门 规划局 4 2 办理时间 住宅 3 个工作日 非住宅 5 个工作日 4 3 报送资料 序责任单位提供资料清单 1 建设单位申请表及电子报件光盘 2 建设单位 测绘报告电子版 3 建设单位 建设单位签订 依法建设责任书 4 建设单位 施工单位签订 依法建设责任书 5 建设单位 B13 定位单 6 建设单位 建设工程规划许可证 及建设工程项目表复印件各 1 份 4 4 获取文件 上海市建设工程放样复验结论单 或 上海市建设工程放样复验结论通知单 6 6 申请门牌号码申请门牌号码 控制要点 门牌总弄的选择 具体门牌的编号 商铺门牌的选择控制要点 门牌总弄的选择 具体门牌的编号 商铺门牌的选择 6 1 受理单位 属地派出所 6 2 受理时限 1 个月 6 3 报送资料 序责任单位提供资料清单 1 建设单位 申请报告 2 建设单位 派出所规定表格填写 3 建设单位 立项批复 或中标通知书 4 建设单位 用地批文及用地批准书 5 建设单位 建设工程规划许可证 6 设计单位 总平面图两份 7 7 面积预测面积预测 控制要点 必须熟知房地部门建筑面积测绘原则控制要点 必须熟知房地部门建筑面积测绘原则 7 1 办理单位 房地产交易中心 测绘中心 7 2 办理时限 面积预测 2 个月 现场鉴证 5 天 22 7 3 报送资料 序责任单位提供资料清单 1 建设单位 建设工程规划许可证 附项目表 2 建设单位 门牌号码批文 3 设计单位 总平面图 4 设计单位 分层平 立 剖面图 电子文件 5 设计单位 公用部位使用功能 服务对象说明表 6 设计单位 房屋建筑分层施工平面图 7 建设单位 土地证 8 建设单位商品房基础工程验收合格证明 复印件 8 8 申请预售证申请预售证 控制要点 销售计划 各项目第一次预售必须提前控制要点 销售计划 各项目第一次预售必须提前 3 3 个月知会 便于办理新开工计划 配个月知会 便于办理新开工计划 配 套费的申请及缴纳 施工计划等 信息系统的维护套费的申请及缴纳 施工计划等 信息系统的维护 鉴证 预售 条件 多层结构封顶 高层结构鉴证 预售 条件 多层结构封顶 高层结构 2 32 3 8 1 办理单位 房地局 8 2 办理时限 10 天 8 3 报送资料 序经办部门提供资料清单 1 建设单位上海市商品房预售项目情况表 2 建设单位房地产开发企业资质证书 3 建设单位土地使用权出让合同 4 建设单位房地产权证 5 建设单位 建设工程规划许可证 6 建设单位 建设工程施工许可证 7 建设单位有资质的测绘机构出具工程进度鉴证报告 8 建设单位建筑面积测绘明细表 暂测面积测绘成果报告 9 建设单位与本市房地产项目资金监管的机构签定的预售款监管协议 10 建设单位水 电 煤等配套已落实的有关证明 11 建设单位 房屋使用公约 前期物业中标证明 与所聘物业管理公司 签订的前期物业管理服务合同 物业管理及业委会用房配 置资料 物业公司的资质证书 23 12 建设单位施工计划 配套计划 13 建设单位物业管理用房承诺 1 建设单位商品房预售方案 15 建设单位商品房总平面图 七 竣工阶段 七 竣工阶段 重要环节 地籍修测及地籍图 竣工验收 住宅交付使用许可证 大产证办理 1 1 地籍修测及地籍图地籍修测及地籍图 控制要点 实测面积与预售合同面积的差异控制在合同约定范围控制要点 实测面积与预售合同面积的差异控制在合同约定范围 1 1 受理单位 房地局交易中心 测绘中心 1 2 受理时限 2 个月 1 3 报送资料 序责任单位提供资料清单 1 建设单位申请表 2 建设单位土地证 3 建设单位 建设工程规划许可证 及项目表 4 建设单位房屋竣工平面图 盖竣工章 5 设计单位房屋公用部位使用说明 6 建设单位门牌号码批文 7 建设单位竣工规划