林权流转相关法律法规和政策摘要

林权流转相关法律法规和政策摘要林权流转相关法律法规和政策摘要 一 林地流转方式一 林地流转方式 目前 我国的林地可分为国有林集体林和农民个人承包的林地三种 如果是国有林的转让必须县级以上政府批准 集体林的转让要由该集体组织同意并报 上级政府管理部门批准 农民承包的林地的转让适用 农村土地承包法 第三十二条 通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包 出租 互换 转让或者其他方 式流转 以下是林地流转的六种方式 1 互换 承包方之间为方便经营或者各自需要 对属于同一集体经济组织的林地 承包 经营权进行交换的行为 互换后 原有的发包方与承包方的关系 变为发包方与互换后的 承包方的关系 双方的权利义务同时作出相应的调整 互换林地承包经 营权应当报发包方 备案 当事人要求登记的 可向林权管理机构申请变更登记 未经登记的 不得对抗善意 的第三人 2 租赁 承包方将部分或全部林地承包经营权 在承包期限内租赁给本集体经济组织 以外的单位或者个人 并收取租金的行为 承包方与发包方的承包关系不变 出租林地承 包经营权无需经发包方同意 但出租合同需向发包方备案 3 转包 承包方将部分或全部林地承包经营权转交给本集体经济组织内部的其他农户 承包经营的行为 承包方与发包方的承包关系不变 受转包人按转包合同约定享有林地承 包经营权 并向转包人支付转包费 转包无需经发包方同意 但转包合同需向发包方备案 4 转让 林地承包经营权人将其拥有的未到期的部分或全部林地承包经营权和林 木所 有权以一定的方式和条件转移给他人从事林业经营的行为 林地承包经营权和林木所有权 的受让对象是本集体经济组织的成员 也可以是本集体经济组织以外的 农户 但是林地承 包经营权转让应当经发包方同意 并由该农户同发包方确立新的承包关系 原承包方与发 包方在该土地上的承包关系即行终止 5 拍卖 6 招标 二 二 四川省集体和个人林权登记发证实施办法四川省集体和个人林权登记发证实施办法 川林发 川林发 2010 32 2010 32 号 相关内容摘要号 相关内容摘要 1 林权权利人 是指森林 林木 林地所有权或者使用权的拥有者 2 林权登记 包括初始登记 变更登记和注销登记 初始登记是指初次拥有森林 林木 林地所有权或者使用权的公民 法人和其他组织 按照规定程序到登记机关办理的林权登记 变更登记是指林权权利人所拥有的林权经初始登记后 因某种原因导致原登记的主要 权利内容发生部分变化的 经林权权利人申请 登记机关对变更内容进行记载的登记 注销登记是指因被依法征用或占用 自然灾害 林权流转 政策性收回 划转 调换 等原因 林权权利人原已登记的一宗或多宗林地的林权全部丧失的 登记机关按规定对原 登记林权依法进行注销的登记 3 林权权利人申请林权登记时 应提交以下材料 1 林权登记申请表 2 个人身份证明 法人或者其他组织的资格证明 法定代表人或者负责人的身份证 明 法定代理人或者委托代理人的身份证明和载明委托事项和委托权限的委托授权书 3 申请登记的森林 林木 林地权属证明文件 4 法律 法规 规章规定的其他材料 林权发生变更的 林权权利人还应当同时 提交原林权证 林权依法变更的有关证明文件 并依法到原登记机关申请变更登记 4 林权变更登记申报 采取转让 互换方式进行林权流转的 由受让方申报林权登记 出让方原有关林权同时进行变更登记 按宗地原登记林权全部转让的 应同时予以注销 5 林权流转期限 林权流转后的林地使用期限不得超过承包剩余期限 且最长不超过 70 年 法律法规另有规定的除外 6 林权变更预告登记 当事人在依法签订林权流转协议后 可以按照约定向登记 机构 申请预告登记 预告登记后 未经预告登记的林权权利人同意 处分该森林 林木和林地 的 不发生物权效力 预告登记后 债权消灭或者自能够进行林权登记 之日起三个月内林 权权利人未申请登记的 预告登记失效 7 非林地上种树造林如何办理林权证 依法在非林地上种树造林的 可由权利人申请 登记林木所有权 在基本农田上种树造林的 不予登记发证 8 林权证换发的现场勘验 经实地核查 原林权证记载的四至 面积准确的 可按原林权证登记的四至和面积进 行登记 原林地范围清楚 面积准确 而四至填写有误的 应重新确认后填写四至 原林权证四至准确 面积有误的 原四至不变 重新测量面积 原林权证四至 面积均有误的 应按规定重新确定四至和面积 相邻林权人原林权证所填四至有交叉的 而实际管理和控制界限明确 无争议的 可 按双方认同的界限重新确定四至 林权证所填四至与当年林权划界所立界桩 界线或所栽 界树有出入 且这些界标位臵未移动的 以界标界限为准 林权登记申请经现地勘验后 由组 村 乡 镇 审查并签注意见 9 林权登记公告 公告期为 30 天 公告内容包括申请登记的主要内容和现场核实结果 三 三 四川省林权流转管理办法 试行 四川省林权流转管理办法 试行 的通知的通知 川林发 川林发 2009 155 2009 155 号 摘要号 摘要 1 林权 林权是指森林 林木的所有权和使用权以及林地的使用权 2 林权流转 是指将林权全部或者部分 依法由一方转移给另一方的行为 林权流转 不包括森林内的野生动物 国家重点保护的野生植物 矿藏物和埋藏物 3 林权流转时 下列权利和义务同时转移 流转森林和林木所有权或使用权时 在流转期限内该森林和林木所依附的林地使用权 也随之一同流转 流转林地使用权时 林地上的森林和林木所有权或使用权也随之一同流 转 流转双方另有约定的 从其约定 流转时已经取得的林木采伐许可证可以同时流转 但流转双方都应当遵守关于森林 林木采伐和更新造林的有关规定 依托森林 林木 林地生存的野生动物 重点保护的野生植物以及古树名木的保护义 务和责任同时转移 4 林权流转的原则 应当有利于保护和发展森林资源 不损害国家 集体和社会公共 利益 并本着依法 公开 公平 自愿 协商一致 有偿流转的原则进行 5 可以流转的森林 林木和林地 1 用材林 经济林 薪炭林 2 用材林 经济林 薪炭林的林地使用权 3 用材林 经济林 薪炭林的采伐迹地 火烧迹地以及县级以上人民政府规划的宜 林地的使用权 4 法律 法规规定的其他可以流转的森林 林木和林地 6 不得流转的森林 林木和林地 1 防护林和特种用途林 2 防护林和特种用途林的林地使用权 3 森林 林木 林地权属有争议的 4 已依法抵押 提供担保的森林 林木 林地 抵押权人 担保人未书面同意流转 的 5 法律 法规规定的其他不宜流转的森林 林木和林地 7 流转林地可以依法继承 担保 抵押 入股和作为合资 合作的出资或合作条件 也可以再次流转 但不得将林地改变为非林地 8 林权允许依法再流转 再流转林地使用权的 应当经原流出方同意 对采取转让方 式再流转的 应当经发包方同意 对采取转包 出租 互换或者以其他方式再流转的 应 当报发包方备案 9 流出方享有以下权利 1 自主决定林权是否流转和流转的方式 2 依照流转合同的约定获得流转收益 3 依照流转合同的约定 在期满后收回流转的林权 10 流出方应当承担以下义务 1 确保流转的林权产权清晰 没有权属纠纷和经济纠纷 2 依照流转合同的约定向流入方移交森林 林木所有权和使用权以及林地使用权 3 协助流入方依法申领林权证 4 在流转有效期间 尊重流入方的生产经营自主权 不得干扰其依照合同开展的正 常生产经营活动 5 督促流入方履行合同或协议 及时向林业行政主管部门报告流入方的违法行为 11 流入方享有以下权利 1 自主开展林木培育 林下种植 养殖 培植 依法进行林木采伐以及森林旅游等 林业生产经营活动 并获得相应收益 2 对林权依法进行再流转 并获得流转收益 3 林权在流转期内允许继承 并可以作为贷款或其他债务的抵押物 担保物 4 依法享受国家对林业的有关扶持和优惠政策 12 流入方应当承担以下义务 1 履行流转合同规定 及时交付流转金 2 依法采伐森林 林木 并在规定的期限内及时完成林地的更新造林任务 3 依法保护和合理利用林地资源 不得改变林地用途 不得自行或准许他人在林地 内毁林开垦 采石 挖沙 取土等给林地造成永久性损害的行为 4 在流转期内发生毁林和乱占滥用林地行为时 应当积极采取措施予以制止 并及 时向有关部门报告 5 搞好护林防