生态农场可行性报告

1 生态农场项目可行性报告生态农场项目可行性报告 第一章 总论第一章 总论 第一节 项目提要第一节 项目提要 一 项目名称 生态农场建设项目 二 拟建设地点 该生态农场拟建设在南昌市高新区天祥大道阳门村 三 项目建设单位 南昌农产品有限责任公司 四 项目总负责人 刘永明 五 建设内容 开发建设一家以种植业 养殖业为基础 发展集休闲 娱乐 山野情趣 运动 为一体的现实版 QQ 农场 一 有山地 10 亩 每户最少租种 100 平米 可以种植自己喜欢的蔬菜 无公害 还可以观赏 二 核桃树 板栗树几百棵 可以选定自己想要的树 挂上自己的名字 果子成熟后可以任意采摘 也别有一番乐趣 三 山场养殖 进行立体养鸡 利用部分山场建设四周围栏 进行山鸡养 殖 利用开阔的山场采取圈养与散养相结合的方法养殖土鸡和野鸡 六 项目建设的指导思想 以党中央 国务院关于加强生态建设的精神为指导 以国家和地方生态环 境建设规划为依据 紧紧围绕调整农业结构 建设社会主义新农村 脱贫致富 奔小康这个主题 积极发展生态农场 建设生态经济模式 现代农业模式 创 新农林业机制 在项目建设上采取科学的管理手段和行之有效的管理措施及运 营模式 使项目发挥最佳经济效益 生态效益和社会效益 把项目建设成有前 景 有特色 有市场的样板工程 真正成为当地增收获利 脱贫致富的典型示 范工程 七 主要技术经济指标 全面繁荣农村经济 加快城镇化进程 是党中央 国务院全面建设小康 社会的重大任务 它对带动农村社会 经济的发展具有十分重要的作用 农业 是国民经济的基础 农业 农村和农民问题是关系经济社会发展全局的重大问 2 题 解决好 三农 问题始终是全党全国工作的重中之重 这是由我国的基本 国情决定的 没有农村的小康 就不会有全国的小康 没有农村的现代化 就 不会有全国的现代化 同时 小城镇的崛起 亦极大地促进了农村经济的发展 和繁荣 加速了城镇化进程 在实现社会进步 改变人们生活方式 提高农村 居民的生活质量等方面发挥了重要作用 在统筹城乡经济社会全面发展的同时 石关村的经济发展和环境保护工作 受到历届党委和政府的重视 为加快该区域的经济结构调整的步伐 期间对农 场进行考察 确定了项目目标 第二节 基本情况第二节 基本情况 一 基本情况分析 通过研究和针对该地区各时期的各项专业规划对照 完全符合各专业规划 的目标 尤其是实现这一目标与总体规划目标一致 与生态环境保护规划一致 而且有效地利用荒山坡地 和动用当地劳力 同时推动未来城镇建设 作为特 有的休闲娱乐的 氧吧 依托生态农场 可使林业保护与生态旅游相结合 成 为一条生态景观区 该项目的实施 将推动该地区走出一条科技含量高 经济 效益好 无资源消耗 无环境污染 人力资源优势得到充分发挥的新型农业现 代化路 第三节 项目建设背景与必要性第三节 项目建设背景与必要性 一 建设背景 由于有闲置山地一块 为促进收入 利用闲置土地资源以及原有设施设备 开发建设一家以种植业 养殖业为基础 发展集休闲 娱乐 山野情趣 运动 为一体的生态农场 以丰富茨坝片区人们业余生活 周末以及节假日的休闲娱 乐 我们将依照国家政策 地方规定以及规章制度合理规划 合法经营该农场 项目 将闲置土地重新利用 看护好土地资源并利用建设地现有生态农业资源 结合环境优势 合理配置资源 农场内实现资源循环利用 走 低碳经济 经营路线 更好地响应环保政策 促进农家乐文化的发展 现实生活在城市的人们 工作生活压力越来越大 劳动越来越少 乐趣也越来 3 越少 回味的地方也越来越少是项目建设的背景之一 在网络 开心农场 里种菜 偷菜已经成为众多网民的时髦追求是该项目 建设的背景之二 网上偷菜显然已成为 忽如一夜春风来 的另类 时尚 从儿童到成人到 老人 从普通城市居民到高级城市白领 上着闹钟看着表 争分夺秒把菜找 你偷菜了吗 成为 吃了吗 的问候语和好友见面的戏谑语 偷菜一族 高达数亿人 虚拟农场火了各个网络社区游戏 但网络游戏终归不是正途 当 偷菜 影响了正常的工作 家事 学业 交友酒不再为人们所青睐 但一颗 需要减压 向往绿色 向往自由的心已经被调动起来谁来安抚 生态农场的建设适应了人们需要减压 需要排遣寂寞 向往绿色环保 向 往自由空间的要求 因此具有广阔的发展前景 二 建设的必要性 一是可持续发展的需要 石关村以前只是一些闲置的地皮 但随着人们健 康意识的觉醒 市场竞争更加激烈 所有的农业企业的效益有下降趋势 为了 使农场更有活力 更有优势 在农场里 搞起了循环有机养鸡 种植核桃树 增加了经济效益 但即使这样 要想立于不败之地 除要做大做强畜牧养殖以 外 还需结合当地地形地貌 自然环境进一步扩大老规模 拓宽业务范围 以 增强企业的竞争力和担风险能力 因此 建设立体生态种养殖项目 以满足人 们多层次 差异性的需求 建设之初 该项目就按绿色环保的宗旨发展 通过 加强和规范管理 加大科技投入 使农业生态养殖发展的有条不紊 提高了企 业的效益 也增强了企业的实力和竞争力 总之 强化养殖 拓展种植 开展 观光旅游 可以提升企业市场竞争与抵御风险的能力 这对企业来说 既是可 行的 也是企业可持续发展的必然 二是适应当代消费者需求的需要 石关村生态农场正在开发阶段 为了适 应当代消费者的需求 除了强化种植业和养殖业以外 还需调整企业的产业结 构 进一步发挥当地的潜能 该地处于群山环绕的环境中 自然优势十分明显 因此 必须全面优化现有的存量资产和发挥资产优势 特别是要增强企业的竞 争力与抵御风险的能力 立体生态种养殖项目的建设 有利于提升市场竞争与 抵御风险的能力 这对抵御风险的能力大有裨益 也可以通过政府农业部门的 4 窗口加强宣传 以展示其形象与实力 意义重大 三是提高农业生产资源利用率的需要 石关村生态农场由于地处郊区 周 边优美的环境和丰富的自然资源没有得到很好的利用 造成了资源的浪费 同 时单一的养殖业生产 生产成本也难以降低 生态农业示范基地项目的建设 充分利用当地的环境和资源 开展特色种植和养殖业 利用养鸡 养鸭等产生 的粪便作为种植业的肥料 不仅可以保护环境 也降低了生产成本 同时 开 展农业观光旅游 既提高企业的经济效益 也提高了企业的知名度和市场竞争 力 第四节 项目建设的有利条件第四节 项目建设的有利条件 一 选址地区原材料供应优势 农场南昌市高新区天祥大道阳门村 在周边约 200 米半径范围内 有居民 区 还有新建地铁 其余均为空旷的农田或耕地 当地有市政自来水供应 交 通便利 第二章 市场分析及销售设想第二章 市场分析及销售设想 第一节 市场分析第一节 市场分析 一 简述 随着社会经济的迅速发展 人们的生活水平逐步提高 倡导绿色餐饮 打 造品质生活 是当今社会人们追求的生活方式 无公害绿色食品已成为日常生 活中的首选 同时 美化生活 休闲娱乐在日常生活中的比重越来越大 当前 本地区绿色食品的生产 美化生活 休闲娱乐的方式和场所远远不能满足市场 需求 无公害有机食品市场上供不应求 本项目主要是通过立体生态方式开展 特种种养殖生产 全部生产过程实行有机化 不使用任何促进动植物生长和病 虫防治的化学制品 另外 在种养殖的品种选择上 也力求 土 野 改善 人们的饮食结构和品质 产品投入市场后 将会受到人们极大的欢迎 在立体 生态种养殖的同时 因地制宜地结合基地的特点 在不破坏环境的前提下 开 展观光旅游 为人们提供休闲娱乐的场所 利用园区自然生长的蔬菜果品及土 家禽等无公害绿色食品为游客提供餐饮 还提供自助 自主餐饮活动 游客可 以自己在采摘蔬菜果品 可以自己猎捕土家禽 自行烹饪 高品质的绿色食品 加上灵活的营销方式 将为本项目拓展广阔的市场 5 二 市场需求量简要分析 由于现在生活节奏较快 人们每天工作很累 长时间生活在大都市 远离 了农村的生活 心情得不到很好放松 并且 大城市的环境不好 每天面对来 来往往的车和人 心情会很压抑 现在有了生态农场 可以租下一块地 在闲 时可以来郊区感受一下田园生活 放松一下 自己可以种植自己喜欢的菜 可 以采摘果子 回到家就可以用自己种植的菜做饭 绿色无污染 在种菜过程中 身体也得到锻炼 所以 我认为市场需求量应该很大 现在很多人都处于亚健 康 适当的在郊外锻炼 也是一件好事 开发生态农场 有百利而无一害 第二节 目标市场第二节 目标市场 一 按人群划分 我们农场的目标群体为需要减压的人群 需要排遣寂寞 向往绿色环保 向往自由空间的人群 对菜市场的蔬菜不放心的妇女人群 二 按区域划分 由于该农场位于南昌市郊区 主要目标市场是阳门村 此农场距离南昌市 中心约 20 公里 离北市区公交总站约约 8 公里 有公交 220 路直达农场门口 所以 整个南昌市都是目标市场 第三节 销售设想第三节 销售设想 一 销售设想 有山地 10 亩 每户最低限度可租用 100 平方米 在自己的地上可以种植任 何可以种植的蔬菜 还有核桃树 板栗树也可以租种 在自己的树上挂上自己 的名字 果实成熟以后可以自己吃也可以拿去卖 二 销售策略 产品策略 在产品的规划设计上 尽量做到针对性与完整性的统一 针对 不同层次目标客户群 组合设计产品 通过挖掘卖点 提升形象 有效刺激潜 在客户群 最终让我们的产品得到市场的拥护和喜爱 形成高认可率 引爆昆 明市场 因此 在产品规划设计上 注重顾客不同的需求 尽可能的满足顾客 度需求 价格策略 建议 100 平米租用一年的租金为 1000 元 种子 肥料等自己解决 一年后可以续租 6 渠道策略 通过各种渠道宣传农场 把农场推销出去 让更多的人了解生 态农场 促销策略 对于租地的顾客 可以优惠出售种子 而对于连续租地的顾客 可以给予价格上的优惠 三 销售战略 生态农场市场营销几乎一片空白 既没有专业的市场分工 也没有专业的 销售团队 开发商既承担了建设的责任也承担了销售的任务 在现有的市场上 缺乏广告语 农场的包装及销售单页的印做 置业顾问缺少统一的制服 随着市场被逐步激活 地价越来越高 这是一个供需基本平衡 需求依然 旺盛的市场 只要牢牢抓住机遇 银企合作 化解风险 获得双赢 共同发展 金融业和房地产业完全可以共同为蒙城整体经济的发展做出贡献 四 产品销售费用预测 农场建设初期 由于需要修葺屋舍等各种工作 还有初期宣传费用 所以 相对盈利不是很高 初期宣传费用定在 5000 以内 而土地可以定价在 1000 元 每平米 其他东西 价格可以相对高一点 第三章 建设规模与产品方案第三章 建设规模与产品方案 第一节 建设规模第一节 建设规模 根据现状 规划理念是回归自然 即游人的心理历程 融入自然 品味 自然 一回归自然 利用植物 动物造景 生产为辅 充分体现农业之本源 旨在营造这样的 氛围 即游人穿行于各种农业元素之间 体验农耕生活 了解农业文化 感受 农业文明 在此过程中返璞归真 获得游览乐趣 可以说 我们在做这样一种尝试 即以园中的植物 动物为本 因地制宜 同时营造各种景观使游人融人其中 与自然和谐共生 游人在园中是游客 更 是自然中的一员 既是参与体验者 又是主导这一切的 主人 我们希望提供 休闲度假服务的同时 也能成为游人心灵的家园 回归人性的淳朴自然的场所 一 有山地 10 亩 每户最少租种 100 平米 可以种植自己喜欢的蔬菜 无公害 还可以观赏 7 二 核桃树 板栗树几百棵 可以选定自己想要的树 挂上自己的名字 果子成熟后可以任意采摘 也别有一番乐趣 三 山场养殖 进行立体养鸡 利用部分山场建设四周围栏 进行山鸡养 殖 利用开阔的山场采取圈养与散养相结合的方法养殖土鸡和野鸡 第二节 产品方案第二节 产品方案 一 交通状况 本区域的交通 道路网络较为完善 有公交车在区域内经过 并且道路平 整 私家车也很方便 二 道路与运输 道路修整的一般 但对于一般的运输还是可以应付 三 绿化 由于位于郊区 环境很好 农场在山地 绿化方面不是问题 第四章 公共工程第四章 公共工程 第一节 供水第一节 供水 随着近几年城市房地产的大量开发和市政基础设施的不断修建及完善 石 关村的水电气网络从根本上得到改善 本区域从硬件和软件上构建了极为有力 的保障 第二节 供电第二节 供电 通讯条件良好 周边有小区 学校 信号很好 第五章 环境保护第五章 环境保护 第一节 项目地区环境状况第一节 项目地区环境状况 本项目位于东湖区的成熟板块 同时随着城市的科学合理规划的实施和基 础设施的不断完善 既为本项目的开发提供了便捷的交通 配套设施的良好保 障 人文 生态环境得到大大的提升 因为近几年城市房地产开发量大 出现 了大量的高档楼盘 提升区域的整体在消费者心中的认可度较高 综上概述 本项目的开发具有良好的市场环境 有成熟的市场和较大的市场需求 但竞争 也很激烈 总的来讲 只要定位准确 开发得当 本项目仍能为开发商创造良 好的经济效益 社会效益及环境效益 第二节 建设项目环境的影响第二节 建设项目环境的影响 8 建设地在山地 环境很好 而修建的生态农场是以环保为前提的 鸡粪可 以用作肥料 对环境不会产生大影响 而农场也是以种植为主 可以说是保护 环境 农场中的核桃树 板栗树也间接为绿化做贡献 所以说 此建设项目对 环境保护很有帮助 第七章 社会效益和经济效益第七章 社会效益和经济效益 第一节 社会效益第一节 社会效益 一 对贯