内蒙古2015年管理与法规辅导：征用土地定义和特征试题.doc

内蒙古2015年管理与法规辅导：征用土地定义和特征试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、中华人民共和国土地管理法规定，承包经营耕地的单位或者个人连续_弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。 A6个月 B1年 C18个月 D2年 2、集体企业无偿使用国有企业的房产，对于房产税的缴纳，应采取方式处理【2006年考试真题】 A：不必缴纳房产税 B：由集体企业按房产原值缴纳房产税 C：由国有企业按房产原值缴纳房产税 D：以折旧费作为房租，由集体企业缴纳房产税 E：土地3、根据旧城区土地利用和开发特点，某投资费用的构成主要有_。 A安置补助费 B福利费 C土地费用 D前期工程费 E房屋开发费 4、阿兰索的主要贡献在于：将_作为地租的一个核心问题，首次引入区位平衡概念，解决了城市地租计算的理论方法。 A交通 B时间 C距离 D空间5、现有一建筑为砖混结构，建筑面积为1000平方米，1990年11月1日建成。目前与类似的建筑物重置价为2000元/平方米，耐用年限为50年，残值率2%，则采用平均折旧法计算该建筑物在2000年11月1日的现值为_万元。 A197 B161 C160 D150 6、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括_。 A明确估价目的 B明确估价对象 C明确估价时点 D明确估价收费具体数额 7、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7，则开发完成后的不动产价值为万元。 A：5333 B：5277 C：4804 D：4754 E：时间因素 8、下列关于城市地价动态监测的基本程序描述正确的是。 A：确定地价动态监测的范围；建立以地价监测点为基础的数据源；采集并处理监测数据；根据监测目标建立地价动态监测指标体系；计算各类地价动态监测指标；对城市地价状况进行综合分析和评价；编制城市地价动态监测报告；发布城市地价动态监测信息 B：建立以地价监测点为基础的数据源；确定地价动态监测的范围；采集并处理监测数据；根据监测目标建立地价动态监测指标体系；计算各类地价动态监测指标；对城市地价状况进行综合分析和评价；编制城市地价动态监测报告；发布城市地价动态监测信息 C：确定地价动态监测的范围；建立以地价监测点为基础的数据源；采集并处理监测数据；根据监测目标建立地价动态监测指标体系；计算各类地价动态监测指标；对城市地价状况进行综合分析和评价；发布城市地价动态监测信息；编制城市地价动态监测报告 D：确定地价动态监测的范围；建立以地价监测点为基础的数据源；采集并处理监测数据；计算各类地价动态监测指标；对城市地价状况进行综合分析和评价；根据监测目标建立地价动态监测指标体系；编制城市地价动态监测报告；发布城市地价动态监测信息。 E：国家实行土地估价师资格认证制度 9、是指在城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为0时的深度。 A：标准深度 B：标准宗地 C：路线价区段 D：地价指数 E：时间因素 10、采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括_。 A职工工资 B改扩建费用 C房屋火灾保险 D维修费用11、以下不属于建设用地中的特殊用地的是_。 A军事设施用地 B使领馆用地 C宗教用地 D机场用地 12、不动产可行性研究的必要内容不包括_。 A项目概况 B风险分析 C财务评价 D成本估算 13、新企业所得税法所称，是指依法在中国境内成立，或者依照外国(地区)法律成立但实际管理机构在中国境内的企业。 A：非居民企业 B：居民企业 C：国有企业 D：外资企业 E：土地14、在年利率10%(不考虑通货膨胀因素)，按单利计息的方法考虑，某房地产企业第一年初存入银行的100万元与第三年初存入银行的_万元是价值相等的。 A120 B130 C121 D133 15、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的。【2002年考试真题】 A：一般因素 B：个别因素 C：区域因素 D：特殊因素 E：时间因素 16、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括。【2009年考试真题】 A：明确估价目的 B：明确估价对象 C：明确估价时点 D：明确估价收费具体数额 E：时间因素 17、下列估价法中，_更适用于土地附着物的估价。 A残余法 B剩余法 C成本法 D收益还原法 18、下列_情况下，可以依法收回国有土地使用权。 A因地震造成原出让土地上的商场倒塌 B因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地 C因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地 D因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率 E土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期 19、对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加的10。 A：正税 B：副税 C：纳税人 D：税率 E：土地 20、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括_。 A明确估价目的 B明确估价对象 C明确估价时点 D明确估价收费具体数额 21、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是 。 A：基准地价系数修正法 B：成本逼近法 C：收益还原法 D：剩余法 E：合法性 22、应依据勘测定界图，将用地范围展绘到比例尺不小于的土地利用现状图上，制作土地勘测定界用地范围图。 A：1：10 000 B：1：2000 C：1：5000 D：1：500 E：土地23、采用“美元日元=15060”的形式进行标价的方法是。 A：直接标价法 B：间接标价法 C：中间标记法 D：以上均不对 E：土地 24、土地_是人们在一定社会制度下拥有土地的形式，是整个土地制度的核心。 A使用制 B利用制 C所有制 D管理制25、能够通过查阅地籍图获取的信息是_。 A宗地高程 B宗地规划限制 C宗地界址 D市政管网位置二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、以下关于“土地增值收益”的说法中，正确的有。【2004年考试真题】 A：土地增值收益率理论上应等于“增值地租”占总地价的比例，或出让价格与成本价格差值占成本价格的比例 B：土地增值收益=(土地取得费+土地开发费)土地增值收益率 C：土地增值收益是政府出让土地时，国家土地所有权在经济上的实现 D：成本价格乘以土地增值收益率即为土地增值收益 E：计算周期不同 2、初始土地登记是指土地登记机关在同一时间内对一定范围的所有宗地进行集中、统一的登记又可称为。 A：变更土地登记 B：经常土地登记 C：土地总登记 D：首次取得土地登记 E：35503、城市房地产管理法所称房地产交易，包括_。 A房地产开发 B房地产转让 C房地产抵押 D房屋租赁 E房地产中介 4、关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知(1995国土籍字第10号)规定，申请设立土地价格评估机构，有_名以上土地估价师和_万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在其住所所在地市、县范围内从事土地估价工作。 A1，5 B2，10 C4，20 D7，505、关税的种类有_等。 A进口关税 B出口关税 C海关维护关税 D过境税 E直接采购关税 6、土地市场主体中，_是通过土地交易取得土地所有权、使用权、租赁权、抵押权等土地权利的单位和个人。 A供给者 B需求者 C中介者 D管理者 7、按照我国城市规划中对居住用地控制的分级规模要求，组团的居住人口应为（）人。 A10002000 B10002500 C10003000 D20003500 8、下列，属于破坏耕地行为。 A：未经批准，擅自在耕地上建房，使土地种植条件遭到破坏 B：超过省自治区、直辖市规定的宅基地面积标准，多占土地的行为 C：占用耕地建窑、建坟 D：未经批准，擅自在耕地上取土，使土地种植条件遭到破坏 E：因土地开发造成耕地沙化、盐碱化的 9、土地利用总体规划编制程序包括。 A：准备工作阶段 B：调研工作阶段 C：编制和调整方案阶段 D：规划审批和公布实施阶段 E：公告阶段 10、下列关于行政处罚的概念，说法不正确的是_。 A行政处罚是行政主体依法对行政相对人违反行政法律规范已构成犯罪的行为，给予人身、行为、财产、名誉等形式制裁的行政行为 B行政处罚是行政主体依法对行政相对人违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为，给予人身、行为、财产、名誉等形式制裁的行政行为 C行政处罚是以惩戒违法为目的，具有制裁性质的具体行政行为 D行政处罚的主体是行政主体，处罚的对象是行政相对人11、地价体系中地价种类的多少，取决于_。 A土地制度 B地价的作用 C土地的等级 D土地市场状况 E政府管理土地的需要 12、全程设计包括。 A：统计内容的确定 B：统计指标和指标体系的设计 C：统计调查方法的选择 D：统计整理设计方案 E：统计资料保管方案 13、影响土地利用的自然因素包括_。 A人口 B制度 C水文 D气候 E植被14、出让国有土地使用权违约责任，主要包括。 A：超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20以下的土地闲置费 B：超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于项目总投资额20以下的土地闲置费 C：因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权 D：因不可抗力造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，不适用无偿收回土地使用权 E：因政府有关部门的行为造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发El期满二年未动工开发的，适用无偿收回土地使用权 15、成套房屋的套内建筑面积包含等部分的面积。 A：套内卧室 B：套内起居室 C：套内墙体 D：套内阳台 E：套间墙整体 16、在确定企业的预期收益时，应重点注意等因素的影响。 A：企业的管理水平与职工素质 B：企业现有的物质技术基础 C：可预见的外部经济环境变化 D：不可预见的外部经济环境变化 E：取得开工许可证 17、开发建设周期可分为三个阶段。 A：取得土地 B：规划设计和工程预算 C：工程建设 D：空置或租售 E：房产使用 18、税收中常用的术语有_。 A纳税人 B课税对象 C印花税 D税率 E课税基础 19、按照保险基金的来源不同，可将保险分为等。 A：商业保险 B：政策保险 C：财产保险 D：人身保险 E：信用保险 20、以出让方式取得的土地使用权，。 A：必须按出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地 B：超过出让合同约定的动工开发日期6个月未动工开发的，可以征收土地出让金20以下的土地闲置费 C：超过出让合同约定的动工开发日期1年未动工开发的，可以征收土地出让金20以下的土地闲置费 D：满2年未动工开发的，可无偿收回土地使用权 E：满2年未动工开发的，可有偿收回土地使用权 21、在土地估价实务中，选择估价方法主要根据_确定。 A估价作业计划 B估价基本原则 C估价对象的特点 D所需收集估价资料的完备程度 22、货币政策的功能有。 A：防御性 B：主动性 C：平衡性 D：全面性 E：流动性23、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为_万元。 A7.00 B1.25 C14.94 D0.58 24、目前国土资源管理部门已经发布实施与土地估价及土地评价有关的国家和行业标准主要有_。 A城镇土地分等规程、农用地分等规程、城镇土地定级规程、农用地定级规程、城镇土地估价规程、农用地估价规程、