平改平监理细则(唐镇2009年综合整新)

平改平 综合整新工程施工监理细则 上海百通项目管理咨询有限公司0 目目 录录 一 工程概况一 工程概况 1 1 二 监理范围二 监理范围 1 1 三 监理依据三 监理依据 1 1 四 综合整新主要施工项目的监理措施四 综合整新主要施工项目的监理措施 2 2 五 工程质量 进度 投资控制和安全文明施工的监理措施五 工程质量 进度 投资控制和安全文明施工的监理措施 34 34 六 安全施工总体措施六 安全施工总体措施 3535 七 保证施工安全的技术措施七 保证施工安全的技术措施 3636 八 对施工单位的考评八 对施工单位的考评 平改平 综合整新工程施工监理细则 上海百通项目管理咨询有限公司1 4343 平改平 综合整新工程施工监理细则 上海百通项目管理咨询有限公司2 一 一 工程概况工程概况 本工程名称位于浦东新区唐镇镇区范围内 涉及暮子桥街道 工程地址 创新东路21号及川沙路3321弄 本工程建设的主要内容为对旧住宅进行屋面改 造 外立面整治 公用部位整治 小区环境整治以及公共配套设施建设等 本 工程共计6幢楼20个单元 总建筑面积为约8800平方米 屋面为平改平水泥砼隔 热板及局部彩钢夹芯板作为隔热板 工程主要内容 平改平包括 原有屋面的处理 保护和检查 修复原有屋 面的防水层 以及各类管道 水箱水管等 混凝土工程 砌体工程 局部钢架 制作安装 屋面彩钢夹芯板安装 油漆工程 外墙涂料 避雷带安装等 综合整新包括 外墙体包括楼梯间公用部位的修整工程 路面修复工程 绿化补种工程 户内上下水管改造与修复工程 滴水管及水箱改造工程 其它 零星工程 包括屋面防雷 门窗油漆 护栏 围墙 窨井等整修 二二 监理工作范围 监理工作范围 1 涉及本工程建设施工阶段的安全 进度 质量三控制及相关的对施工单 位与业主方之间的协调工作 包括施工现场的施工安全监督 文明施工监督和 信息管理 2 本工程施工图纸所涉及的建筑及室外道路附属设施等工程的施工监理工 作 三 三 监理依据监理依据 1 政策法规 1 1 中华人民共和国建筑法 1 2 中华人民共和国安全生产法 1 3 建设工程质量管理条例 国务院令第 279 号 1 4 建设工程安全管理条例 中华人民共和国国务院令第 393 号 1 5 建设部颁发的 工程建设强制性条文 1 6 上海市建设工程监理管理暂行办法 上海市人民政府令第 70 号 1 7 关于发布 上海市工程建设地方标准强制性条文 的通知 沪建建 平改平 综合整新工程施工监理细则 上海百通项目管理咨询有限公司3 2000 第 0754 号 1 8 建设工程监理规范 GB50319 2000 1 9 上海市建筑业管理办公室 上海市建设工程监理管理暂行办法实施细 则 沪建建 2000 第 514 号 1 10 上海市建设工程质量监督管理办法 上海市人民政府令第 88 号 1 11 关于印发 实施建设工程安全监理的指导意见的通知 沪建建管 2003 170 号文 1 12 上海市建筑监理协会 关于发布工程建设监理费上海市行业指导价标 准的通知 沪建监协字 2001 第 20 号 1 13 建设工程文件归档的整理规范 GB T50328 2001 1 14 关于实行建设工程竣工验收备案制度的通知 沪建建 2000 第 0870 号 2 本工程建设监理合同及其附件 3 依法成立的本工程施工承包合同 4 经审批同意的施工单位编制的施工组织设计 项目管理实施规划 5 由委托人提供认可的本工程施工图纸 工程建设计划及其他文件 6 委托人认可的实施细则 7 竞争性谈判文件 8 建筑工程质量保证资料表式汇编及委托人规定的有关表式 9 建设部令第 61 号 城市建设档案管理规定 建设部令第 90 号 建设部 关于修改 城市档案管理规定 的决定 10 国家 地方及市建委颁发的其他有关工程建设法令 法规 政策和规定 11 必须执行国家及地方颁发的最新的强制性条文标准 规范 竣工备案规 定 四 综合整新主要施工项目的监理措施四 综合整新主要施工项目的监理措施 一 一 监理工作目标监理工作目标 监理工作围绕综合整新工程目标 以动态控制的机制 健全的组织管理 机构 人员配备和完善的管理制度 规范化的监理工作程序 现代化的工作 平改平 综合整新工程施工监理细则 上海百通项目管理咨询有限公司4 手段和一丝不苟的工作作风 按照监理委托合同 站在公正的立场上 对工 程项目进行全面地监督和管理 根据我国监理行业的文件法规和业主与承包 商签订的施工承包合同文件 监督承包商严格按合同要求实施 对项目进行 工程质量监理 进度控制 安全生产监督和工作协调 在计划费用和质量目 标内实现建设项目 监理工作的主要目标就是实现质量 进度 安全控制 质量监理目标 质量监理目标 以严格的监理 热情的服务 按施工承包合同文件和技术规范 验收标 准等进行监理 建立全面的质量控制体系 强化承包商自检体系的管理 严 格做好中间的质量检验以及现场质量验收 搞好工序监控 形成承包商自检 专业检查 监理工程师抽检的质量保证系统 工作中强调事前控制 使工程 达到合同规定的质量要求 杜绝发生重大质量事故 防止发生一般质量事故 减少发生质量问题 消除质量通病 确保工程质量 保证工程合格 进度监理目标 进度监理目标 要求施工承包商根据合同要求提出工程总进度计划 月度施工进度计划 审查并督促其实施 及时进行计划进度与实际进度的比较 及时向业主通报 工程进度情况 出现偏差时指令承包商进行调整 并督促承包商的资金 机 械 材料 人工等及时到位 保证工程在合同规定的工期内竣工 施工安全 施工安全 认真审查承包商提交的施工安全措施和环境保护措施 现场检查安全设 施和环境保护的落实情况 杜绝安全事故的发生 工作组织协调管理 工作组织协调管理 监理机构的组织协调工作 主要是协调业主与承包商 承包商与居委会 居民及设计单位之间的关系 以及承包商与工程建设其它相关部门之间的关 系 二 二 主要施工项目监理细则 主要施工项目监理细则 监理工作实施要点 监理工作实施要点 1 质量方面 1 工程开工前 要严格审查承包单位的施工组织设计 平改平 综合整新工程施工监理细则 上海百通项目管理咨询有限公司5 监理工程师应着重审查 质量保证体系 安全技术措施是否符合工程建 设强制性标准 主要技术组织措施是否具有针对性 是否安全有效 施工程 序是否合理 要求管理人员必须按岗到位 操作人员必须持证上岗 2 工程质量控制点设置 工程质量控制点设置表 分项工程分项工程质量控制点质量控制点 工程测量定位定位轴线 标高复核 钢筋混凝土 水泥品种 标号 砂石质量 混凝土配合比 外加剂比例 混凝土振捣 钢筋品种 规格 尺寸 搭接长度 钢筋焊接 构 造钢筋设置 植筋质量 预留洞 孔及预埋件规格 数量 尺寸 位置 钢筋 水泥质保资料及复试报告 混凝土试块抗压强度 检验报告 模板 位置 尺寸 标高 预埋件位置 预留洞尺寸位置 模板强度 稳 定性 模板内部清理及湿润 砌体 砌体轴线 皮数杆 砂浆配合比 预留洞孔 预埋件位置 数量 砖的质保资料及复试报告 砂浆试块抗压强度检验报告 钢结构 翻图样 放大样 焊接条件 焊接工艺 钢材质保资料及焊 条出厂合格证 焊工上岗证 给排水 管材品种 进水管保温 排水管坡度 上水压力试验 管材的质保资料 屋面平改坡 彩钢板品种 规格及波纹 彩钢板铺设与檩条连接点 天沟 防水材料品种 铺贴 渗漏检查 找平层平整度 防水材料的 质保资料及复试报告 防水工上岗证 3 对工程所需建筑材料质量控制 工程材料的质量控制是工程质量控制的重要环节 各专业监理工程师应抓 好 用于工程上的材料 无论是甲供材 自购材 进场前必须要承包单位以 书面形式向监理报审并提供生产许可证 备案证明防伪复印件 质保书 合格 证 送货单等质量证明资料 专业监理工程师要参与送检材料的见证取样 确保样品有代表性和真实性 强制性条文规定必须复试的建筑材料必须复试 合格后方能使用 平改平 综合整新工程施工监理细则 上海百通项目管理咨询有限公司6 A 进场建筑材料质保资料 材料名称材料名称进场材料要求进场材料要求 水泥 应有生产厂家的出厂质量证明书或出厂试验报告 内容包括厂别 品 种 标号 生产日期和试验编号 使用前必须进行取样复试并符合 要求 每 200t 为一个取样复试批量 钢筋 应有出厂证明书和试验报告 交易证 使用前按照有关标准的规 定进行取样复试并符合要求 每 60t 为一个取样复试批量 焊条应有出厂合格证 牌号 规格及烘焙记录 标准砧 多孔砧 应有出厂质量证明书 合格证 交易证 使用前按规定批量取样复 试并符合要求 标准砧每 3 5 万块为一个复试批量 多孔砧每 5 万块 为一个复试批量 粗 细骨料 应有质量证明书 交易证 使用前应按规定取样复试并符合要求 每 600t 为一个取样复试批量 防水涂料应有出厂检验报告单 出厂合格证 管材 管件 给水塑料管 各种管材应有出厂合格证 合格证的内容应能说明该产品符合国家 规范和设计要求 核对其规格 材质 型号并做好记录 备案证明 测试报告 卫生许可证 有效期内 阀门在安装前应按现行标准进行强度和严密性试验并做好记录 给水塑料管 用胶水 合格证 卫生许可证 有效期内 塑料排水管合格证 测试报告 备案证明 塑料雨水管合格证 测试报告 备案证明 避雷带合格证 测试报告 平改平 综合整新工程施工监理细则 上海百通项目管理咨询有限公司7 B 进场材料检验取样方法及数量 材料名称材料名称取样方法取样方法取样数量取样数量 水泥 从每一编号的不同部位处等量采集 取 样点至少从 20 点 袋 水泥中抽取 每个试样不少于 6kg 建筑砂浆 取样方法 从同一搅拌机内砂浆中取出 取样时至少在 3 个不同部位抽取 每检查一次至少应集取能制作 7 07mm 7 07mm 7 07mm 砂浆立 方体抗压试块一组 6 块 普通混凝土 现场在搅拌机口随机采集或混凝土运送 车出口随机采集 强度养护试件为 150mm 正立方 体标准试件一组 3 块 钢筋焊接件 闪光 对焊 电弧焊 拉伸或弯曲试验的试样或在每批焊接件 中任意选取两根钢筋切取 试样长度 试样直径 6 5 20mm 时 抗拉 200 400mm 弯曲 250mm 试样直径 22 32mm 时 抗拉 350 450mm 弯曲 300mm 应从每批成品中切取 6 个试样 3 个作拉伸试验 3 个作弯曲试 验 混凝土用钢筋 拉伸或弯曲试验的试样在每批材料中任 意选取两根钢筋切取 试样长度 试样 直径 6 5 20mm 时 抗拉 200 400mm 弯曲 250mm 试样直径 22 32mm 时 抗拉 350 450mm 弯曲 300mm 直条钢筋每批应做两根拉伸试验 两根弯曲试验 4 监理工程师应认真履行监理职责 深入施工现场 有目的地对承包单 位的施工过程进行巡视 检查 达到预控为主 及时发现早期处理 防止漏检 和误检 5 各工序应按施工技术标准进行质量控制 每道工序完成后应进行检查 验收 6 按新版施工质量验收规范所规定质量评定方法和标准 对完成的检验 批分项 分部工程进行检验 7 在承包单位自审 自查 自评工作完成后 填写 工程竣工报验单 经监理工程师检验 验收合格后报请建设单位确定竣工验收日期 协助建设单 位组织并参加竣工验收工作 对验收中提出的整改意见 监理工程师应督促承 包单位进行整改 工程质量符合要求后 由总监理工程师会同验收的各方签署 工程竣工验收单 2 进度方面 1 在工程项目开工之前 进度控制方面监理应完成事项 审核施工方 平改平 综合整新工程施工监理细则 上海百通项目管理咨询有限公司8 制定的总进度计划及关键节点进度 保证总工期目标实现 对进度控制的具 体措施和方法进行审核 2 认真记载反映工程进度状况的监理日记 并深入施工现场检查承包单 位进度计划的执行情况 3 组织现场协调会 帮助协调承包单位不能解决的内 外关系问题 解 决施工过程中有关重大事宜及其他有关事宜 3 安全方面 1 施工安全监理控制原则 切实贯彻 安全第一 预防为主 的安全生产方针 严格执行有关安全 生产的政策 法令 法规和技术标准 严格遵守当地政府有关部门的文明施工管理法规和标准及规章制度 按 照文明工地的标准管理好工地 施工的安全与文明保持持续监控 并确保足够的监控深度与力度 2 施工安全监理工作要求 根据合同文件进行全面了解和熟悉了解现场的环境 人为障碍等因素 分析危险源 及时提出防范措施 审核施工承包单位专项施工方案的安全措施 督促施工承包单位建立健 全安保体系 建立健全安全检查制度 监理工程师在日常巡视 旁站检查过程中发现施工方存在安全施工隐患 一方面马上口头通知施工方立即进行整改 必要时以书面形式下发安全整改指 令 并及时向总监汇报 监理工程师有权建议施工单位项目管理者建立必要的经济奖罚措施 对 工地上严重违反操作规程及安全条例 违反文明施工者要求其进行必要批评教 育和经济处罚 对屡教不改者应清理出施工现场 4 工程计量 按照工程量清单 及时上报完成的合格工程量 监理及时予以计量 对超 出合同规定以外的和验收不合格的工程量不与计量 对实际情况与设计图纸出入较大的 应及时上报业主主管部门 平改平工程监理质量控制措施 平改平工程监理质量控制措施 平改平 综合整新工程施工监理细则 上海百通项目管理咨询有限公司9 对施工单位质量体系的审查对施工单位质量体系的审查 质量体系是质量管理的核心 是承包商质量控制的基本保证 监理工程师 首先应要求承包商建立一个完整的以自检为主的质量保证组织体系 以保证工 程在受控状态下实施 质量负责人 监理工程师应对施工单位进场的质量负责人的资质进行 审查 对其学历 资历 技术职称 工作业绩等有进一步的了解 当进场的质 量负责人与申报不符 或学历 资历 工作经验等监理工程师认为不满意时 可要求承包商更换 并应要求承包商的质量负责人常驻工程现场进行专门的质 量管理 承包商的自检职责 监理工程师应检查承包商质量保证体系的组织与 制度 承包商自检职责应符合以下要求 1 对工程的开工条件进行自检 并向监理工程师提供有关技术资料 2 对每道工序或工艺都应进行现场质量自检 保证整个施工过程中的材 料 工艺及工程质量符合要求 并获得监理人员的认可 3 对施工过程中出现的质量缺陷 应及时采取监理工程师认可的措施予 以消除 对工程质量事故或安全事故做现场记录 并及时报告监理工程师 4 按规范规定的抽样频率 时间和方法 及时通知工地进行取样或试验 对保留在工程现场的试样的养护和管理进行监督检查 5 对工程各部位的位置 几何尺寸及时进行量测 并提供资料以获得监 理人员的认可 6 对每道工序进行完工后的自检和测定 配合监理工程师检查验收 7 对各项工程质量进行统计并分析整理 建立质量档案系列 随时为监 理工程师或交工验收时提供详实的施工资料 质量控制措施质量控制措施 隔热板拆除工程质量控制措施 要检查屋面原有各类管道保护措施是否在施工阶段中落实 水箱进水管 防冻保护层是否损坏并及时进行修复 为保护屋面原有防水层 屋面使用反斗车的撑脚及反斗沿口是否有像皮 包紧扎牢 以防止施工作业中受到外力作用而使屋面原有防水层遭到破坏 对 平改平 综合整新工程施工监理细则 上海百通项目管理咨询有限公司10 已损坏的屋面防水层应及时予以修补 以防施工期间下雨引起的屋面漏水 屋面原有雨水落水口应采取措施加以保护 使其施工时封闭 从工程开 始到平改平工程结束这一时期内 应有专人保护好原有屋面的各种管道 流水 孔和落水管 天沟等 保证不使建筑垃圾进入落水管而造成管道堵塞 引起屋 面积水 漏水等现象 要检查屋面隔热板是否破损 对于破损的隔热板 砖墩等建筑垃圾应全 部清除出整个屋面并清扫干净 严禁在屋面上敲打隔热板或残留建筑垃圾 对 于能利用的隔热板 砖墩堆放好 尽量做到以降低成本 节约能源的宗旨 屋面材料吊装人员必须戴好安全带操作 屋面圈梁弹线及上料质量控制措施 屋面测量放线时如发现由于房屋沉降等原因有高差时 一般不予处理 如发现因高差影响结构时 及时与设计联系解决 屋面圈梁弹线应根据房屋结构的实际进行 为保证新浇筑的混凝土坐落 在原房屋的承重墙上 新建外圈梁位置确定较为重要 具体方法为 用尺从屋 沿下口伸展至外墙面 量取该距离尺寸 再加上外墙外粉刷厚度 约 2 就 是上部屋面新浇圈梁的外侧边线位置 屋面其他梁的位置要根据顶层 6 楼 房型确定 新建屋面梁底部无承重墙的 需 5 泡沫板架空设置 在测量放线后 每开间南北两侧圈梁部位地势最低处标上屋面排水处的 位置 原屋面有女儿墙除外 屋面混凝土材料上运应在屋面梁放线后进行 上运前屋面清扫干净 并 根据混凝土级配比各类材料的重量平均分配在整个屋面上 新建圈梁 落水口 四周 采光井 水箱等部位除外 使整个屋面受力均匀 避免因材料集中堆放 而引起屋面板开裂等问题 材料上运时应有专人保护好屋面各类流水通道和落 水口 有条件的小区 一律使用商品砼 钢筋工程质量控制措施 所用钢材型号 品种 规格必须符合设计图纸要求并附有质保书和产品 合格证 箍筋间的距离和钢筋搭接应符合规范要求 圈梁的转角和 T 形接口部位增设构造筋加强 确保新建屋面梁的整体性 平改平 综合整新工程施工监理细则 上海百通项目管理咨询有限公司11 有女儿墙的建筑 轴线上新建的纵 横向屋面梁其两端的钢筋应深入女 儿墙 12 使梁的两端搁置在外墙的承重墙上 该部位的构造柱主筋 在上下 两端应留出足够的锚固长度与悬挑天沟圈梁或屋面梁连接 特别是上端深入悬 挑天沟圈梁内的钢筋锚固必须符合设计规定的长度 新建屋面梁钢筋接头应交叉分开并符合规范要求 外挑天沟部位主筋与 分布筋上下位置应放置正确 其间距符合设计要求 天沟转角部位的构造钢筋 根数符合规定要求并伸进圈梁 钢筋绑扎应横平竖直 与所绑扎的钢筋呈 90 度 每一交叉点用铁丝扎牢 铁丝绑扣方向应交叉变化 避免钢筋朝一个方向歪扭 检查植筋钢筋是否松动 钢筋进入屋面梁的锚固长度应符合标准要求 模板工程 预埋件及预留孔 质量控制措施 模板制作前应对原建筑无女儿墙的新建圈梁预埋流水孔 每开间 根据 六楼承重墙间距确定 在南北圈梁的最低位置预埋几个流水孔 以使屋面圈梁 内的水能顺利排出 水箱部位北侧圈梁需增加一根口径与水箱溢流管略大的预 埋管 以便水箱排污管 溢水管的水能排入天沟 在原有屋面上浇捣卧梁的每一个封闭仓之间应在每仓标高最低处相互连 通 采用方法在需连通处或架空梁底下设置原 20mm 泡沫塑料块 卧梁下长度为 200mm 架空梁下为通长 待施工结束混凝土达到强度后清理泡沫塑料块 确保 出水孔畅通 模板在涂刷脱模剂前 应清除模板表面垃圾 脱模剂要涂刷均匀防止漏 涂 严禁用废机油代替脱模剂 模板施工中结构和构件各部分形状尺寸和相互位置等应符合规定要求 混凝土浇筑前 钢筋与模板之间一定要安置垫块或钢筋限位支撑装置 保证钢 筋保护层厚度 梁 柱 25mm 板 15 mm 模板应有足够的强度 刚度和稳定性 能可靠地承受新浇混凝土的重量 和侧压力 以及在施工过程中所产生的荷载 以防浇筑时梁 柱 外挑开沟模 板变形或出现爆模现象 模板与模板 模板与原建筑结构的连接应严密 不得有空隙 防止混凝 平改平 综合整新工程施工监理细则 上海百通项目管理咨询有限公司12 土浇筑时漏浆 混凝土工程质量控制措施 有条件的小区 一律使用商品砼 商品砼厂家需报监理审核认可 施工时 监理须认真检验级配单和坍落度 没有条件使用商品砼的小区 须报请房办批 准可采用机拌砼 严禁手拌砼 现场机拌砼质量要符合下列要求 进场的建筑材料要查质保资料 严格执行见证取样 送样 材料复试制 度 水泥质保资料 出厂质量证明书 不能用立窑水泥 及材料复试报告 对混凝土原材料尽量选择同一产地 同一品牌 同一颜色的水泥 碎石 黄砂 混凝土配合比由施工单位技术部门出具并有技术负责人签名 盖章同意 混凝土浇筑前应关注天气状况及寒流动向 尽量避免雨雪 寒流期间浇 筑混凝土 如确需浇筑混凝土 须根据规定做好防雨 防冻措施 防止混凝土 漏浆 受冻后产生重量问题 混凝土现场拌制要严格控制配合比 执行用料过磅制度 严格控制加水 量及搅拌时间 尤其是现浇钢筋混凝土天沟更要控制混凝土坍落度 混凝土浇筑前应清除模板内的杂物 检查预埋铁 预留孔位置是否于图 纸相符 浇筑前的准备工作是否做好 模板是否根据规定浇水润湿 混凝土浇捣做到 严格控制混凝土配合比 严格控制水灰比 严格控 制振捣工作 严防漏振 混凝土浇筑后应予以养护 春夏秋一般采用覆盖草包洒水养护 冬季混 凝土表面应覆盖塑料薄膜 草包等以保证混凝土内的温度 以防混凝土内的水 分受寒结冰体积膨胀引起质量事故 混凝土拆模时间必须根据规范执行 尤其外挑天沟拆模时必须达到强度 标准并经监理同意 钢筋混凝土梁 柱及钢筋混凝土天沟在浇筑混凝土时 应留置一组强度 试块 墙体砌筑工程质量控制措施 平改平 综合整新工程施工监理细则 上海百通项目管理咨询有限公司13 砌筑用的材料砖 砂 水泥以及砂浆级配应符合要求并有质量证明 砌 筑用砖必须隔天浇水润湿 当设计无特殊要求时 屋面山墙 老虎窗墙体的四周应用钢筋混凝土柱 梁等封闭 使建筑形成一个整体 严禁在钢筋混凝土框架外用砖块悬挑线脚 当墙体与柱连接时 应采用构造柱连接方式 应按先砌墙后浇柱的施工 程序进行 构造柱与墙体的连接处应成马牙槎 从每层柱脚开始 先退后进 每一马牙槎的高度为 30mm 沿墙高每 500mm 设 2 6 拉结钢筋并伸入墙体 1m 端部呈 90 度弯勾 伸入构造柱的拉结呈 180 度弯勾 注意砌体灰缝的砂浆饱满度不得小于 80 砌筑作业中 严禁砌筑用建筑材料堆放在脚手架上 严禁多孔砖侧砌和 水冲浆灌缝 屋面钢结构焊接工程质量控制措施 钢结构用材必须严格按钢号 炉号进行管理 钢材要查出厂合格证 其 品种 型号 规格及质量应符合设计要求和国家现行有关产品标准的规定 不 得用非标产品 钢结构用的防腐涂料 稀释剂等材料要查产品证明书 其品种 规格 性能等应符合国家和行业产品标准的要求及设计要求 熟悉图纸 对钢板厚度 型钢规格尺寸应用钢尺和游标卡尺检测 并在 允许偏差内 钢结构要控制 钢材表面质量 有变形等一定要予以整平 钢材下料 宜采用氧炔切割或砂轮机切割 严禁现场用电焊条切割钢材 焊接要严格按 照焊材匹配进行 注意钢构件立面焊接的平整度 钢材或钢构件应先除锈后 刷漆 除锈必修达到规定标准 下料后的钢构件涂刷头遍防锈漆时 注意坡口 50mm 处不涂刷防锈漆 留作焊缝焊接之用 构件施焊前 应将坡口 50mm 范围内的铁锈 熔渣 油污 水迹清楚干净 所有焊缝应做 100 检查 焊 缝应符合设计要求 钢构件之间连接满焊缝长度大于 100mm 满焊缝高 5mm 表面不得有裂缝 焊瘤等缺陷 焊缝验收合格后 需清除焊渣 按要求涂刷 底漆和面漆 防腐涂料严格控制加稀释液的比例 要搅拌均匀 稠度合适 每次喷涂厚度一定要均匀 管径 89mm 的立柱及节点板不得拼接 平改平 综合整新工程施工监理细则 上海百通项目管理咨询有限公司14 强制性规定 焊工必须经考试合格并取得合格证书 持证焊工必须在 其考试合格项目及其认可范围内施焊 严格禁止无证上岗施焊 焊缝感观应达到 外形均匀 成型较好焊缝 焊缝与基本金属过渡较 平滑 焊渣和飞溅物基本清理干净 垂直支撑及水平撑中采用 2 16 圆钢及花兰螺丝拉紧 不宜焊接 焊接屋架前 应对图纸 施工现场 水箱标高 水箱边缘与屋面沿口 的距离等进行了解和实测 以确定图纸的标高尺寸是否能盖住屋顶水箱 且保 证水箱人孔上方垂直距离有 1000 的净空高度 以确保水箱清洗人员的进出 如不能满足要求 施工队应及时与设计联系 以获取解决方案 钢材吊料时施工队专职安全员应在现场监护 吊料区域做好围护措施 对每次起吊数量应作出严格规定 对于重的钢材每次起吊只准一根 对于檩条 等钢材 需根据实际重量和人体承受能力确定起吊数量 并严格控制 以防屋 面运输人员承受不住钢材的重量而引发安全事故 电焊机 氧气 乙炔切割等明火作业部位应配备消防器材和专职监护 人员 每台电焊机应有专用电源控制开关 切割所用的氧气 乙炔其橡皮管长度和使用期限应符合规定要求 防 老化漏气和回火引起火灾 压力表 阻火器 泄压装置完整有效 氧气 乙炔 瓶存放间距不少于 2m 使用时两者距离不少于 5m 与明火作业点的距离不少于 10m 严禁将氧气 乙炔瓶平放 暴晒和碰撞 钢结构必须严格控制焊缝质量 严防漏焊 假焊 特别是多节点的焊 接部位容易造成漏焊或假焊 应加强该部位的检查 验收工作 垂直于原平屋面的钢结构 如 老虎窗 采光井等应严格按图施工 当设计无要求时 施工应加强其立面结构的抗风强度 其中 结构中的角铁间 距离 立面与屋架的连接以及焊接质量作为重点检查内容 山墙 老虎窗等砌筑墙体 悬挑天沟与屋面梁连接的构造柱应有与屋 面梁呈 45 度角的斜撑拉结 其所用材料 规格 位置及拉结道数应符合设计要 求 节点部位应设置节点板 保证节点部位焊接质量达到规定要示 钢屋架油漆工程质量控制措施 平改平 综合整新工程施工监理细则 上海百通项目管理咨询有限公司15 用钢铲或钢丝刷清除钢材表面的锈蚀和焊缝表面的焊渣 油漆的用料必须是符合要求的合格产品 钢结构涂刷油漆的遍数及厚度 应符合设计要求 配置好的油漆不宜存放过久 使用时不得添加稀释剂 油漆工作地点的温度应为 5 38 度之间 相对湿度不大于 85 雨天或构 件表面有结露时不宜作业 涂后 4h 内严防雨淋 屋面防水工程质量控制措施 根据设计 屋面防水采用水泥基聚合物防水涂料二度一层聚酯无纺布厚 达 1 2mm 屋面防水工程所用材料必须符合图纸要求并附有质量证明材料和合格证 屋面基层应清理干净 屋面与女儿墙 柱 礅交界处阴阳角均应作成圆 弧 聚酯无纺布搭接应符合施工规范的规定并粘接牢固 搭接部位厚薄均匀 无空鼓 损伤 起泡等缺陷 向梁 墙上翻要保证到位 上翻高度一般控制在 25 30 有滴水线的伸至滴水线下口 聚酯无纺布膏要深入到圈梁的流水预留孔内 洞口必须是该仓的最低部 位并光洁平滑 无高低不平阻挡物 保证水能正常流出 外墙涂料工程质量控制措施 外墙涂料工程为一底两涂 涂刷前 应控制外墙基层处理 基层处理内 容包括 铲除原墙面起翘涂层 修补墙面裂缝 填补废弃洞口等 清扫雨蓬等 建筑凸出部分的上部垃圾 以保证底涂与墙面基层粘结牢固 无脱层 空鼓 起泡 面层无暴灰 裂缝等现象 外墙面涂料颜色均匀 无色差 无露底 无水迹 无流坠 腰线勾缝挺 直 宽度和颜色一致 原有墙体修补与涂料涂刷 原有墙体修补与涂料涂刷 1 外墙筑漏修补 抹灰层脱落 如大面积脱落 为了便于施工 可将剩余的部分全部铲 除 重做 对局部损坏的抹灰层可用钢凿先将计划凿去的外围通凿一遍 防止无计 平改平 综合整新工程施工监理细则 上海百通项目管理咨询有限公司16 划无控制的修补面积扩大 为了防止新旧抹灰之间干后产生细裂缝 因此在凿除损坏部分后的原抹灰 接头处 必须凿得平直 与基层成直角 切忌产生波形 以防止接头产生裂缝 凿除的基层面必须清理干净 浇水湿润 然后在原抹灰层接头处刷一层 水泥砂浆 加强新旧抹灰层之间的粘结 严格按照抹灰层的分层要求 抹浆 但需防止新抹的砂浆厚度决不能超过原抹灰层 以影响美观 空鼓修补 如对空鼓面积不大 而四周边缘连接牢固时可继续观察 暂不处理 对大面积的空鼓 脱皮时应全部铲除修补 裂缝的修补 裂缝的处理相对来讲有一定的难度 除了因结构沉降而 引起的裂缝外 尽量避免开凿 补缝 防止造成原来的一条细裂缝变成二条 这样更影响使用美观 细裂缝处理 避免开凿 使用与面层相同的材料抹嵌 如必须凿补时 可将裂缝凿成 字形 上口宽 毫米以上 清除缝中垃圾 浇水湿润 采用 高于原抹灰砂浆配比的砂浆 结构引起裂缝的处理 若抹灰面层与墙体同时开 裂时 应先查出裂缝原因 对沉陷或其他引起开裂的处理后 裂缝不再扩展方 可凿补 否则补后仍将有裂缝出现 外墙渗漏防治的技术措施 1 外墙粉刷面层宜掺入聚丙烯抗裂纤维 外墙涂料层宜选用吸附力强 耐候性好 耐洗刷的弹性涂料 2 外墙粉刷应使用含泥量低于 2 细度模量不小于 2 5 的中粗砂 严 禁使用石粉 混合粉 外墙涂料在使用前 应进行抽样检测 抹灰工程不得使用过期水泥 其凝结时间和安定性须合格 3 外墙需铺平的孔洞 采用半砖 防水砂浆二次堵砌 表面采用 1 3 防水砂浆粉严 小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实 孔洞填塞应由专 人负责 并及时办理专项隐蔽验收手续 同时要填补废弃洞口墙面泛碱起霜时 用硫酸锌溶液或稀盐酸溶液刷洗 油污用洗涤剂清洗 最后再用清水洗净 2 外墙涂料涂刷 涂料涂刷施工工艺如下 平改平 综合整新工程施工监理细则 上海百通项目管理咨询有限公司17 刷底涂料 将底涂料搅拌均匀 如涂料较稠 可按产品说明书的要求进行稀释 用滚 筒刷或排笔刷均匀涂刷一通 注意不要漏刷 也不要刷得过厚 底涂料干后如 有必要可局部复补腻子 干后砂平 刷面涂料 将面涂料按产品说明书要求的比例进行稀释并搅拌均匀 墙面需分色时 先用粉线包或墨斗弹出分色线 涂刷时在交色部位留出 l 2cm 的余地 先用滚 筒刷蘸涂料均匀涂布 随即用排笔刷展平涂痕和溅沫 应防止透底和流坠 每 个涂刷面均应从边缘开始向另一侧涂刷 并应 次完成 以免出现接痕 第一 遍干透后 再涂第二遍涂料 一般涂刷 2 3 遍涂料 视不同情况而定 3 公共楼道 走廊等内墙面涂料涂刷 基层处理 对内墙面进行彻底的点击检查 清除松动 空鼓的部位 对清除后的部位 进行修补 对整个内墙面进行处理 使之光滑平整 用清水湿润墙面使墙体爆 灰处完全爆裂 基层表面局部若有疙瘩 毛刺 洞孔 应将其铲除 填补 使 墙面平整 并打扫干净 将大洞或大缝隙用较硬胶油腻子初步填平 在用糊状胶油腻子披刮两遍 直至平整 干燥后用木砂纸 1 或 1 2 打磨光滑 清除灰尘 基层处理后要求墙体干燥 无浮尘 无油脂 含水率 10 找平 墙体干燥后 对批刮形成的新的整体基层进行检查和局部修整 再满刮腻 子二遍 并用细砂纸打磨光滑 墙面需批嵌三道腻子 批嵌第一道时应注意把 遗留于墙面上的一些缺陷 例如气泡孔 砂眼 麻点和塌陷不平的地方刮平 对于缺陷较大的地方可进行多次找平 第二道腻子则应注意大面积找平 待相 对干燥后用砂纸打磨 第三道腻子则在局部稍加修复并打磨 每道腻子层不宜 刮得太厚 第一道腻子应调稠些便于批嵌缝洞 第二道则稀些 使之大面找平 第三道则更稀些 所有腻子层打光磨平后应无刮痕 随之清除墙面粉尘 用于 基层处理的腻子应坚实牢固 批嵌后不得出现粉化 起皮和裂缝等现象 腻子 干燥后 应打磨平整光滑 并清理干净 平改平 综合整新工程施工监理细则 上海百通项目管理咨询有限公司18 涂料涂刷 涂料一般都涂刷两遍 第一遍涂毕干燥后 即可涂刷第二遍 涂料由于干 燥迅速 施工时应上下多人合作 流水作业 从墙角一侧开始 逐渐向另一侧 互相衔接 以免出现排笔接印 大面积涂刷时 可以采用 辊涂 辊涂的施工速度比刷涂要快 辊涂的工具有辊筒和排笔 大面积 平面用辊筒刷涂 但墙角等处需用漆刷补刷 4 涂料工程质量控制 材料质量要求 1 涂料工程所用的涂料和半成品 包括施涂现场配制的 均应有品名 种类 颜色 制作时间 贮存有效期 使用说明和产品合格证 2 外墙涂料应使用具有耐碱和耐光性能的颜料 3 涂料工程所用腻子的塑性和易涂性应满足施工要求 干燥后应坚固 并按基层 底涂料和面涂料的性能配套使用 涂料工程常用腻子及润粉配合比如下 重量比 混凝土表面 抹灰表面用腻子 适用于室内的腻子 白乳胶 滑石粉或大白粉 2 羧甲基纤维素溶液 1 5 3 5 涂料工程施工控制要点 1 外墙涂料工程质控点 外墙涂料工程为一底两涂 涂刷前 应对外墙进行基层处理 基层处理内 容包括 铲除原墙面起翘涂层 修补墙面裂缝 填补废弃洞口等 清扫雨蓬等 建筑凸出部分的上部垃圾 外墙涂料工程做到三控制 即 时间 天气和温度 时间控制 根据施工 季节气温 湿度状况 结合厂方使用说明书确定前后两道涂料的间隔时间 以 保证前道涂料充分干燥后再刷后道涂料 天气控制 雨天和湿度大的天气不能 刷涂料 温度控制 冬季施工当气温较低时 涂料会发生凝结或产生冰晶体 此时所刷的涂料将引起质量问题 底涂与墙面基层粘结牢固 无脱层 空鼓 起泡 面层无暴灰 裂缝等现 象 平改平 综合整新工程施工监理细则 上海百通项目管理咨询有限公司19 外墙面涂料颜色均匀 无色差 无露底 无水迹 无流坠 腰线勾缝挺直 宽度和颜色一致 2 内墙涂料工程质量控制点 基层处理 墙面 天棚等基层处理要按常规进行或将被涂表面铲除平整 打扫干净后 刷一遍稀 107 胶 然后将大洞或大缝隙用较硬胶腻子初步填平 再用糊状胶腻子披刮二遍 直至平整 干燥后用木砂纸 1 或 1 1 2 打磨 光滑 清除灰尘 每次涂刮的腻子不能过厚 最多 1 2mm 过厚容易收缩 而出现开裂 涂料涂刷 涂料一般涂刷两遍 第一遍涂毕干燥后 即可涂刷第二遍 从 墙角一侧开始 逐渐刷向另一侧 互相衔接 以免出现排笔接印 3 容易出现的通病及事故隐患 未对外墙起翘涂层 墙面裂缝及废弃洞口等进行基层处理或基层处理不彻 底 两道涂料的间隔时间未能按涂料产品说明书的要求执行 以至影响涂刷质 量和外观效果 有的在小雨及冰冻天气刷涂料 使墙面涂料起壳脱离 露底 水迹 花斑等现象出现 减少面涂遍数或任意在涂料中加水稀释 使涂料附着力不强 墙面出现透 底 起灰 花斑等现象 减少了涂料的有效期 腰线勾缝歪扭 宽度均匀不一 颜色深浅不一 且污染墙面 涂刷过程中未采取有效保护措施 使雨蓬 空调外机 绿化等部位受到污 染 楼道进出口雨蓬在刷涂料前不进行清扫上部垃圾 以至该部位沿口线脚雨 后重新受到上部垃圾的污染 4 涂料工程质量验收 检查数量 室外 按施涂面积抽查 10 室内 按有代表性的自然间 过 道按 10 延长米 抽查 10 但不得少于 3 间 1 保证项目 涂料工程所用的材料品种 颜色应符合设计要求和选定的样品要求 美术涂饰的图案 线条和表面 应鲜明 均匀 纹理和轮廓应该晰 涂料工程严禁脱皮 漏刷和流坠等现象 平改平 综合整新工程施工监理细则 上海百通项目管理咨询有限公司20 检验方法 观察 手摸或尺量检查 2 基本项目 施涂薄涂料表面的质量 应符合表下表的规定 薄涂料表面的质量要求 项次项 目普通级薄涂料中级薄涂料高级薄涂料 1掉粉 起皮不允许不允许不允许 2漏刷 透底不允许不允许不允许 3反碱 咬色允许少量允许轻微少量不允许 4流坠 疙瘩允许少量允许轻微少量不允许 5颜色 刷纹颜色一致 颜色一致 允许轻微 少量砂眼 刷纹通顺 颜色一致 无 砂眼 无刷纹 6 装饰线 分饰线平直 拉 5m 线检查 不足 5m 拉通线检查 偏差不大于 3mm 偏差不大于 2mm 偏差不大于 1mm 7门窗 灯具等洁净洁净洁净 施涂厚涂料表面的质量应符合表下表的规定 厚涂料表面质量要求 项次项 目普通级厚涂料中级厚涂料高级厚涂料 1漏涂 透底 起皮不允许不允许不允许 2反碱 咬色允许少量允许轻微少量不允许 3颜色 点状分布颜色一致颜色一致 疏密均匀 颜色一致 疏密均 匀 4门窗 灯具等洁净洁净洁净 给水工程 给水工程 1 户内给水管道置换工程 旧管道拆除 在施工前做好影响拆除工程安全施工的各种管线的保护工作 应全面了解 平改平 综合整新工程施工监理细则 上海百通项目管理咨询有限公司21 拆除工程的图纸和资料 对被拆除物进行实地查勘 制定拆除施工方案 并按 政府和有关部门制定的文明施工 市容 环保等规定编制施工组织设计 落实 安全保证措施 给水管道安装 上水系统管道施工时 先进行垂直总 干 管安装 然后进行水平总管 支管安装 穿越墙 楼地面须按规定加套管 1 管道截断 截断管道时应使用专用工具 保证断面与管轴线成直角 管道连接前 必 须先清除管道接口部位及附件上的灰尘 异物 油污 以消除管道和附件连接 后的渗漏隐患 2 管道连接 1 粘接的管道 如 PVC U ABS 管 应先涂承口 后涂插口 涂抹承 口时 应由里向外均匀适量 涂抹胶粘剂后应在 20 秒内完成粘接 粘接后的管 道应静置至接口固化为止 待接头牢固后方可继续施工 2 热熔连接的管道 如 PP R 首先应无旋转的把管端导入加热套内 插入所要求的深度 同时无旋转的把管件推到加热头上加热 达到加热时间 保持在 5 秒以上 后 立即把管材和管件从加热套与加热头上同时取下 迅 速无旋转的直线均匀对插到所要求的深度 使接头形成均匀凸缘 特别注意的 是将加热后的管材和管件推进时不能用力太猛 防止管材在管件内变形 堵塞 管件 造成水流断面减小 水流阻力变大 3 当管子与其他金属管材或配水器具连接时 应用与之相配套的管件连 接 如被连接件是内螺纹的 则采用带外螺纹的接头与其配接 如被连接件时 外螺纹的 则采用带内螺纹的接头与其配接 3 管道固定 1 管道安装时 必须按不同的要求和管径设置管箍和吊架 位置要准确 埋设要平整 管卡与管道要接触紧密 2 明设管道宜用管扣座或专用配套管箍固定 暗设的立管在穿楼板处应 做固定支架 以防止立管累积伸缩在最上层支管接出处产生位移应力 当全部 支承均为固定支承时 系统可不设伸缩节 平改平 综合整新工程施工监理细则 上海百通项目管理咨询有限公司22 3 在三通 配水点 弯头等管件处和管道弯曲部位应增设固定件 阀门 水表等给水设备处也应有固定支架 保证其重量不作用在管道上 4 当采用金属管箍或吊架时 金属管卡与管道间应采用塑料带或橡胶带 等软物隔垫 不允许用硬物隔垫 5 固定支吊架常用方法有预埋支架 预埋铁件 钢板 开洞安装 膨 胀螺栓以及射钉固定支架等 4 管道的保温 给水塑料管的导热系数虽然很小 但要根据实际情况给予保温 给水塑料 管保温时一般遵循以下原则 敷设在无采暖设施的建筑物的给水管道 以及安装在受室外空气影响的门 厅 过梁等处的管道在冬季有可能结冻时 应采取防冻保温 5 检验和验收 塑料给水管道系统根据工程施工的特点 应进行中间验收和竣工验收 管 道安装完毕后进行冲洗和通水能力试验 给水管道冲洗应至出水口处浊度 色度与入水口处冲洗水浊度 色度相同 为止 2 户内给水管道置换工程质量控制 室内给水系统 1 一般规定 给水管道必须采用与管材相适应的管件 生活给水系统所涉及的材料必须 达到饮用卫生标准 给水塑料管和复合管可以采用橡胶圈接口 粘接接口 热熔连接 专用管 件连接及法兰连接等形式 塑料管与复合管与金属管件 阀门等的连接应使用 专用管件连接 不得在塑料管上套丝 给水立管和装有 3 个或 3 个以上配水点的支管始端 均应安装可拆卸的连 接件 2 给水管道及配件安装 给水引入管与排水排出管的水平净距不得小于 1m 室内给水与排水管道平 行敷设时 两管间的最小水平净距不得小于 0 5m 交叉铺设时 垂直净距不得 平改平 综合整新工程施工监理细则 上海百通项目管理咨询有限公司23 小于 0 15m 给水管应铺在排水管上面 若给水管必须铺在排水管的下面时 给水管应加套管 其长度不得小于排水管管径的 3 倍 检验方法 尺量检查 给水管道和阀门安装的允许偏差应符合下表的要求 管道和阀门安装的允许偏差和检验方法 项次项 目 允许偏差 mm 检验方法 钢管 每米 全长 25m 以上 1 25 塑料管复合管 每米 全长 25m 以上 1 5 25 1 水平管道纵 横方向弯曲 铸铁管 每米 全长 25m 以上 2 25 用水平尺 直尺 拉线 和尺量检查 钢管 每米 5m 以上 3 8 塑料管复合管 每 5m 以上 2 8 2立管垂直度 铸铁管 每米 5m 以上 3 10 吊线和尺量 检查 3成排管段和成排阀门在同一平面上间距3尺量检查 管道的支 吊架安装应平整牢固 其间距应符合有关规定 检验方法 观察 尺量及手扳检查 室内调换上下水管工程质控要点 1 上水管采用塑料 U PVC 承插黏结连接 管材与配件应符合国家现行 标准与产品进沪许可证 2 管道黏结前 应清除管接口 配件处污物 管道涂抹黏结剂时 应先 涂抹管件承口 后涂抹管端接口处 一次插入后旋转 90 度后 待管口处黏结剂 稍凝固后 方可继续安装 3 各种材质的给水管道系统试验压力为工作压力的 1 5 倍 但不得小于 平改平 综合整新工程施工监理细则 上海百通项目管理咨询有限公司24 0 6MPa 金属及复合给水管道系统在试验压力下观察 10 分钟 压力降不大于 0 02MPa 然后降到工作压力进行检查应不渗不漏 塑料给水管系统应在试验 压力下稳压 1 小时 压力降不得超过 0 05MPa 然后在工作压力的 1 15 倍状态 下稳压 2 小时 压力降不得超过 0 03MPa 同时检查各连接处不得渗漏 3 室内给水拆换及落水管施工通病 1 工程施工所用的给水管 落水管未用符合要求的合格产品 其材质 壁厚等不符合规定要求 2 给水管道连接处在使用前未做水压试验 配件连接不牢等原因 造成 管道渗漏 3 户外滴水管道安装工程 支架安装 支架的安装一般采用冲击钻在外墙上打孔 然后安装支架并调直 支架安 装要注意间距合理 均匀 牢固 同时要求管道走向合理 顺直 切管 滴水管由于管径较小 当需要切割时 可以用割刀 手锯等工具按需要的 长度切下管子 但切割时应使断面与管子中心线垂直 管道连接 安装滴水管时用抹布将承插口处檫拭干净 涂胶粘剂时 要保证两管段的 同心度 先承口后插口 涂抹完毕 应在 20s 内完成粘接 将插口轻轻插入承 口中 对准轴线 迅速完成 插接过程中 可稍做旋转 但不超过 1 4 圈 不 得插到底后进行旋转 粘接完毕 立即将接头处多余的胶粘剂擦干净 通水试验 安装完成后 应对滴水管道进行通水试验 确保管道畅通 4 户外滴水管道安装工程质量控制 在户外滴水管安装时 应注意控制以下几个方面 1 管材质量必须符合有关规范要求 2 立管须按要求设置支架 支架设置应美观不妨碍使用 3 管道粘接前必须进行预装配 经预装配无误后方可进行粘接 管道粘接 应避免在湿度较大的环境中进行 平改平 综合整新工程施工监理细则 上海百通项目管理咨询有限公司25 初粘接好的接头应避免受力 须静置固化牢固后方可继续安装 采用 金属管卡固定管道时 管卡与管道间应采用塑料袋或橡胶物隔垫 5 滴水管横管坡度不得小于 1 路面工程路面工程 1 路面侧平石施工 侧平石的预制 侧平石的施工采用水泥制品厂的预制产品 规格尺寸根据设计要求制作 一般采用 40 20cm 的预制侧石 现场收料时需认真进行成品质量检验 合格 后方可使用 侧平石铺砌 1 侧石铺砌 侧石铺砌过程中 侧石 平石安放需稳固 做到线段直顺 曲线圆滑 侧 石顶面平整无错牙 勾缝饱满严密 整洁坚实 无凹凸 错牙现象 相邻侧石 接缝必须对齐 缝宽为 1 0cm 平石和侧石需错缝对中相接 平石缝宽 0 5cm 与侧石间的缝隙小于等于 1 0cm 雨水口处侧石 平石安放 应与雨水口施工 配合 做到安放牢固 位置准确 平式雨水口的标高应比平石低落 1cm 以利 于汇水 2 勾缝 路面完工后 侧石勾缝 勾缝前必须再进行放线 调整侧石应顺直 圆滑 平整方可进行勾缝 先把侧石缝内的土 杂物清除干净 并用水湿