2011年造价师案例题

试题一试题一 某酒店建设项目 预算约 8000 万元人民币 项目前期审批手续已完成 施工图样已 具备且满足深度要求 招标人委托某招标公司对该工程施工组织公开招标 并决定采用资 格后审方法 招标公司拟定的招标方案部分内容如下 l 招标公告发布的同时开始发售招标文件 并要求招标文件购买人在购买招标文件 时即提交投标保证金 100 万元 2 分两批组织购买招标文件的潜在投标人进行现场踏勘 3 召开投标预备会 4 向提出问题的招标文件购买人发出招标文件的书面澄清文件 5 组织开标会议 接受投标文件并开标 6 组织资格审查和原件复核工作 7 从招标人提供的专家名单中随机抽取评标专家 8 组织评标委员会评标 评标委员会出具评标报告 9 与中标候选人就中标价格进行谈判 发出中标通知书 10 招标人与中标人签订书面合同 招标公司根据项目计划工期较短 且预计物价波动幅度较小的具体情况 建议招标人 选用固定总价合同 在投标报价中 某一投标单位发现招标文件某条款不清楚 在按原招标文件报了一个 价的基础上 又提出如变动某条款 报价可降低多少 由此报出一个较低的价 经进一步调研 收集和整理出 A B 两个方案投资与收益数据 见下表 A B 方案投资与收益数据表 运营期每年收益 万元 项目名称 初始投资 万元 1 5 年 6 10 年 11 15 年 A 方案 10000 2000 2500 3000 B 方案 7000 1500 2000 2500 基准折现率为 6 资金时间价值系数见表 n 5 10 15 P F 6 n 0 7474 0 5584 0 4173 P A 6 n 4 2123 7 3601 9 7122 问题 问题 1 招标方案中 哪些工作存在不妥之处 为什么 2 招标公司建议选用固定总价合同是否合理 为什么 3 此投标单位的做法是否合理 为什么 4 不考虑建设期的影响 分别列式计算 A B 两个方案总收益的净现值 5 据估计 投 A 方案中标概率为 0 7 不中标费用损失 80 万元 投 B 方案中标概率为 0 65 不中标费用损失 l00 万元 若投 B 方案中标并建成经营 5 年后 可以自行决定是否 扩建 如果扩建 其扩建投资 4000 万元 扩建后 B 项目每年运营收益增加 1000 万元 按以下步骤求解该问题 1 计算 B 方案扩建后总收益的净现值 2 将各方案总收益净现值和不中标费用损失作为损益值 绘制投标决策树 3 判断 B 方案在 5 年后是否扩建 计算各机会点期望值 并做出投标决策 计算结果均保留二位小数 答案 答案 问题问题 l l 1 不妥之处 要求招标文件购买人在购买招标文件时即提交投标保证金 100 万元 理由 招标人可以在招标文件中要求投标人提交投标保证金 一般不得超过投标总价的 2 但最高不得超过 80 万元人民币 2 不妥之处 向提出问题的招标文件购买人发出招标文件的书面澄清文件 理由 投标预备会上所有的澄清 解答均应当以书面方式发给所有购买招标文件的潜在投 标人 3 不妥之处 组织开标会议 接受投标文件并开标 理由 合理的程序是先接受投标文件 再组建评标委员会 然后组织开标会议 4 不妥之处 从招标人提供的专家名单中随机抽取评标专家 理由 依法必须招标的一般项目的评标专家 可从依法组建的评标专家库中随机抽取 特 殊招标项目可以由招标人从评标专家库中直接确定 5 不妥之处 与中标候选人就中标价格进行谈判 理由 招标人不得与投标人就投标价格 投标方案等实质性内容进行谈判 问题问题 2 2 招标公司建议选用固定总价合同合理 理由 固定总价合同计价方式一般适用于工程规模较小 技术比较简单 工期较短 且核 定合同价格时已经具备完整 详细的工程设计文件和必需的施工技术管理条件的工程建设 项目 问题问题 3 3 此投标单位的做法合理 理由 因为如果招标文件中 发现工程范围不很明确 条款不清楚或很不公正 或技术规 范要求过于苛刻时 则在充分估计投标风险的基础上 可以采取多方案报价的投标策略 这样可以降低总价 吸引招标人 有利于风险的分摊 问题问题 4 4 各项目总收益净现值计算 A 项目 PVA 10000 2000 P A 6 5 2500 P A 6 5 P F 6 5 3000 P A 6 5 P F 6 l0 10 000 2000 4 2123 2500 4 2123 0 7474 3000 4 2123 0 5584 10000 8424 60 7870 68 7056 44 13351 72 万元 B 项目 PVB 7000 1500 P A 6 5 2000 P A 6 5 P F 6 5 2500 P A 6 5 P F 6 l0 7000 1500 4 2123 2000 4 2123 0 7474 2500 4 2123 0 5584 7000 6318 45 6296 55 5880 37 11495 37 万元 问题问题 5 5 1 B 项目扩建后总收益净现值 PVB 11495 37 1000 P A 6 l0 4000 P F 6 5 11495 37 1000 7 3601 4000 0 7474 11495 37 3360 10 0 7474 14006 71 万元 2 绘制决策树 3 5 年后应该扩建 计算各机会点期望值并做出投标决策 点 0 7 13351 72 0 3 80 9322 20 万元 点 0 65 14006 71 0 35 100 9069 36 万元 所以 应投 A 项目 试题二试题二 某分包商承包了某专业分项工程 分包合同中规定 工程量为 2400m3 合同工期为 30 天 6 月 11 日开工 7 月 10 日完工 逾期违约金为 1000 元 天 该分包商根据企业定额规定 正常施工情况下 按计划完成每天安排的工作量 采用 计日工资的日工资标准为 60 元 工日 折算成小时工资为 7 5 元 d 时 延时加班 每小时 按小时工资标准的 120 计 夜间加班 每班按日工资标准的 130 计 该分包商原计划每天安排 20 人 按 8 小时计算 施工 由于施工机械调配出现问题 致 使该专业分项工程推迟到 6 月 18 日才开工 为了保证按合同工期完工 分包商可采取延时 加班 每天延长工作时间 不超过 4 小时 或夜间加班 每班按 8 小时计算 两种方式赶工 延时加班和夜间加班的人数与正常作业的人数相同 问题 1 若该分包商不采取赶工措施 根据该分项工程是否为关键工作 试分析该分项工程 的工期延误对该工程总工期的影响 2 若采取每天延长工作时间方式赶工 延时加班时间内平均降效 10 每天需增加多 少工作时间 按小时计算 计算结果保留两位小数 每天需额外增加多少费用 3 若采取夜间加班方式赶工 加班期内白天施工平均降效 5 夜间施工平均降效 15 需加班多少天 计算结果四舍五入取整 4 若夜间施工每天增加其他费用 100 元 每天需额外增加多少费用 1 中标 0 7 不中标 0 3 2 扩建 不扩建 投 A 项 目 投 B 项 目 中标 0 65 不中标 0 35 13351 73 万元 80 万元 14006 71 万元 11495 37 万元 100 万元 5 从经济角度考虑 该分包商是否应该采取赶工措施 说明理由 假设分包商需赶工 应采取哪一种赶工方式 答案 问题 1 4 分 若该分包商不采取赶工措施 该分项工程的工期延误对该工程总工期的影响有以下三 种情况 1 若该分项工程在总进度计划的关键线路上 则该工程的总工期需要相应延长 7 天 1 分 2 若该分项工程在总进度计划的非关键线路上且其总时差大于或等于 7 天 则该工程 的总工期不受影响 1 分 3 若该分项工程在总进度计划的非关键线路上 但其总时差小于 7 天 则该工程的总 工期会受影响 1 分 延长的天数为 7 天与该分项工程总时差天数之差 1 分 问题 2 6 分 1 每天需增加的工作时间 方法一 计划工效为 2400 30 80 m3 天 80 8 10 m3 小时 1 分 设每天延时加班需增加的工作时间为 x 小时 则 30 7 80 10 1 10 2400 2 分 解得 2 71 则每天需延时加班 2 71 小时 1 分 方法二 7 8 1 10 23 2 71 小时 4 分 2 每天需额外增加的费用为 20 2 71 7 5 20 81 3 元 2 分 问题 3 4 分 需要加班的天数 方法一 设需夜间加班 y 天 则 80 23 y 80y 1 5 80y 1 15 2400 3 分 解得 Y 8 75 9 天 需夜间加班 9 天 1 分 方法二 30 23 1 5 15 8 75 9 天 4 分 方法三 1 1 5 1 1 15 1 0 8 工日 3 分 7 0 8 8 75 9 天 1 分 问题 4 2 分 每天需额外增加的费用为 20 60 30 100 460 元 问题 5 4 分 1 采取每天延长工作时间的方式赶工 需额外增加费用共 81 3 23 1869 9 元 0 5 分 2 采取夜间加班方式赶工 需额外增加费用共 460 9 4140 元 0 5 分 3 因为两种赶工方式所需增加的费用均小于逾期违约金 1000 7 7000 元 1 分 所以该分包商应采取赶工措施 1 分 因采取延长工作时间方式费用最低 所以采取 每天延长工作时间的方式赶工 1 分 评分说明 1 问题 1 中 2 3 在非关键线路上时差分析时 错误使用 自由时差 概念 而其 他表述正确 给 1 5 分 2 问题 2 问题 3 中需增加时间的计算有多种解题方法 只要方法 步骤和结果正确 给满分 3 问题 5 从经济角度考虑赶工方式有很多 只要符合题目要求 经计算需增加费用小 于采取每天延长工作时间方式需额外增加费用 而且选择费用最低方案给满分 试题三试题三 某市政工程 项目的合同工期为 38 周 经总监理工程师批准的施工总进度计划如图所 示 香工作可以缩短的时间及其增加的赶工费和表所示 其中 H L 分别为道路的路基 路 面工程 施工总进度计划 时间单位 周 各工作可以缩短的时间及其增加的赶工费 分部工程名称 ABCDEFGHIJKLMN 可缩短的时间 周 01112110211013 增加的赶工费 万元 周 0 7 1 2 1 11 80 50 4 3 0 2 01 0 0 81 5 问题 1 开工 1 周后 建设单位要求将总工期缩短 2 周 帮请监理单位帮助拟定一个合理赶 工方案以便与施工单位洽商 请问如何调整计划才能既实现建设单位的要求又能使支付施 工单位的赶工费用最少 说明步骤和理由 2 建设单位依据调整后的方案与施工单位协商 并按此方案签订了补充协议 施工单 位修改了施工总进度计划 在 H L 工作施工前 建设单位通过设计单位将此 400m 的道路 延长至 600m 请问该道路延长后 H L 工作的持续时间为多少周 设工程量按单位时间均值 增加 对修改后的施工总进度计划的工期是否有影响 为什么 3 H 工作施工的第一周 监理人员检查发现路基工程分层填土厚度超过规范规定 为 保证工程质量 总监理工程师签发了工程暂停令 停止了该部位工程施工 总监理工程师 的做法是否正确 总监理工程师在什么情况下可签发工程令 4 施工中由于建设单位提供的施工条件发生变化 导致 I J K N 四项工作分别拖 延 1 周 为确保工程按期完成 须支出赶工费 如果该项目投入使用后 每周净收益 5 6 万元 从建设单位角度出发 是让施工单位赶工合理还是延期完工合理 为什么 解析 1 步骤和理由 1 按工作的正常持续时间确定关键线路 利用标号法确定关键线路为 1 2 5 8 10 11 或 A C G J M 2 选择关键工作中增加的赶工费最小的一项工作进行第一次压缩 依表可知 关键工 作 G 的赶工费最少 压缩工作 G 将工作 G 的持续时间缩短 1 天 此时要求总工期缩短了 1 天 3 再利用标号法确定关键线路仍为 A C G J M 4 第二次压缩 选择关键工作中的赶工费次小的一项工作为 M 压缩工作 M 将工作 M 的持续时间缩短 1 天 此时要求总工期又缩短了 1 天 所以 监理单位应将工作 G 和 M 各自缩短 1 天 既实现了建设单位的要求 又能使支 付施工单位的赶工费最少 2 道路延长到 600m 时 工作 H 和 L 的持续时间是 工作 H 8 400 600 12 天 工作 L 2 400 600 3 天 对修改后的施工总进度计划的工期无影响 理由 用标号法确定道路延长到 600m 时的计算工期和关键线路可知 关键线路仍然是 A C G J M 所以不影响修改后的施工总进度计划的工期 3 总监理工程师的做法是正确的 总监理工程师在以下情况可签发工程暂停令 1 施工作业活动存在重大隐患 可能造成质量事故或已经造成质量事故 2 承包单位未经许可擅自施工或拒绝项目监理机构管理 3 在出现下列情况下 总监理工程师有权行使质量控制权 下达停工令 及时进行质 量控制 施工中出现质量异常情况 经提出后 承包单位未采取有效措施 或措施不力未能 扭转异常情况者 隐蔽作业未经依法查验确认合格 而擅自封闭者 已发生质量问题迟迟未按监理工程师要求进行处理 或者是已发生质量缺陷或问题 如不停工 则质量缺陷或问题将继续发展的情况下 未经监理工程师审查同意 而擅自变更设计或修改图纸进行施工者 未经技术资质审查的人员或不合格人员进入现场施工 使用的原材料 构配件不合格或未经检查确认者 或擅自采用未经审查认可的代用材 料者 擅自使用未经项目监理机构审查认可的分包单位进场施工 4 因拖延的工作 I J K N 中只有工作 J 处于关键线路上 又因为压缩工作 J 支出 的赶工费小于投产后净收益 所以只需压缩工作 J 一天即可按期完工 从建设单位角度出 发 应该让施工单位赶工 试题四试题四 某咨询公司受业主委托 对某设计院提出的建筑面积为 30000m2的游乐场工程的 A B C 三个设计方案进行评价 该工程的设计使用年限为 50 年 咨询公司评价方案中设 置功能收益性 F1 经济合理性 F2 结构可靠性 F3 外形美观性 F4 与环境协 调性 F5 等五项评价指标 并对各功能的重要性达成以下共识 F2 和 F3 同样重要 F4 和 F5 同样重要 F1 相对于 F4 很重要 F1 相对于 F2 较重要 此后 各专家对该三个方案 的功能满足程度分别打分 其结果见表 基准折现率为 6 各方案各方案功能得分表得分表 方案 指标 ABC Fl9810 F28109 F31098 F4799 F58108 各方案基础数据汇总表 方案 A B C 综合单价 元 m2 2400 2350 2550 年度维护费用 万元 15 20 18 大修周期 年 10 15 20 每次大修费 万元 50 55 60 日均客流量 人 天 400030003500 运行收入 元 人 201518 问题 问题 1 用 0 4 评分法计算各功能的权重 2 该工程采用工程量清单的报价方式 规费费率为 5 以人工费 材料费 机械费 管理费 利润及风险为基数 税金为 3 41 根据已知数据计算该工程各方案的工程总 造价和全寿命周期年度费用 注 不考虑建设期差异的影响 每次大修给业主带来的经济 损失为 5 万元 各方案均无残值 3 用价值指数法选择最佳设计方案 4 采用费用效率法选择最佳设计方案 每年按 360 天计算 计算结果保留三位小数 答案 答案 问题问题 1 1 各评价指标权重计算表各评价指标权重计算表 F1 F2 F3 F4 F5 得分 权重 F1 3344 1414 40 0 350 F21 233 9 9 40 0 225 F312 33 9 9 40 0 225 F4011 2 4 4 40 0 100 F50112 4 4 40 0 100 合计 40 1 000 问题问题 2 2 1 各方案的工程总造价 A 方案 2400 30000 1 5 1 3 41 7817 796 万元 B 方案 2350 30000 1 5 1 3 41 7654 925 万元 C 方案 2550 30000 1 5 1 3 41 8306 408 万元 2 各方案全寿命周期年度费用 A 方案 15 7817 796 A P 6 50 50 5 P F 6 10 P F 6 20 P F 6 30 P F 6 40 A P 6 50 50 5010203040 50 50 6 1 6 1111 157817 796505 1 6 11 6 1 6 1 6 1 6 6 1 6 1 6 1 15 7817 796 0 063 50 5 0 558 0 312 0 174 0 097 0 063 511 475 万元 B 方案 20 7654 925 A P 6 50 55 5 P F 6 15 P F 6 30 P F 6 45 A P 6 50 50 50153045 50 50 6 1 6 111 207654 925555 1 6 11 6 1 6 1 6 6 1 6 1 6 1 20 7654 925 0 063 55 5 0 417 0 174 0 073 0 063 504 770 万元 C 方案 18 8306 408 A P 6 50 60 5 P F 6 20 P F 6 40 A P 6 50 5050 50204050 6 1 6 116 1 6 188306 408605 1 6 11 6 1 6 1 6 1 18 8306 408 0 063 60 5 0 312 0 097 0 063 542 979 万元 问题问题 3 3 功能指数计算表 方案功能加权得分方案 功能 功能 权重 ABC F10 3509 0 350 3 1508 0 350 2 80010 0 350 3 500 F20 2258 0 225 1 80010 0 225 2 2509 0 225 2 025 F30 22510 0 225 2 2509 0 225 2 0258 0 225 1 800 F40 1007 0 100 0 7009 0 100 0 9009 0 100 0 900 F50 1008 0 100 0 80010 0 100 1 0008 0 100 0 800 合计 8 7008 9759 025 功能指数 8 700 26 7 0 325 8 975 26 7 0 336 9 025 26 7 0 338 注 26 7 8 7 8 975 9 025 各方案的寿命期年费用之和 511 475 504 770 542 979 1559 224 万元 A 的成本指数 511 475 1559 224 0 328 B 的成本指数 504 770 1559 224 0 324 C 的成本指数 542 979 1559 224 0 348 确定各方案的价值指数 A 的价值指数 0 325 0 328 0 991 B 的价值指数 0 336 0 324 1 037 C 的价值指数 0 338 0 348 0 971 结论 B 方案的价值指数最大 故选择 B 方案为最佳设计方案 问题问题 4 4 1 计算 A 方案的年度费用效率 CEA 1 年度系统效率 SEA SEA 0 4 20 360 2880 万元 2 CEA SED LCCD 2880 511 475 5 631 2 计算 B 方案的年度费用效率 CEB 1 年度系统效率 SEB SEB 0 3 15 360 1620 万元 2 CEB SEQ LCCQ 1620 504 77 3 209 3 计算 C 方案的年度费用效率 CEC 1 年度系统效率 SEG SEC 0 35 18 360 2268 万元 2 CEC SEG LCCG 2268 542 979 4 177 由于 A 方案的费用效率最高 因此 应选择 A 方案 试题五试题五 某拟建化工建设项目财务评价数据如下 1 项目计算期为 10 年 其中建设期 2 年 生产运营期 8 年 第 3 年投产 第 4 年开始 达到设计生产能力 2 项目建设投资估算 1 亿元 不含贷款利息 其中预计 1000 万元为无形资产 300 万 元为其他资产 其余投资形成固定资产 其中贷款 5000 万元 3 固定资产在运营期内按直线法折旧 残值 残值率为 10 在项目计算期末一次性收 回 4 流动资金为 1000 万元 其中 30 用于不随产量多少变化的固定成本支出 该部分资 金采用贷款方式投入 其余流动资金为自有资金投入 在项目计算期末收回 5 无形资产在运营期内 均匀摊入成本 6 其他资产在生产运营期的前 3 年内 均匀摊入成本 7 项目的设计生产能力为年产量 1 5 万吨某产品 预计每吨销售价为 6000 元 年销售 税金及附加按销售收入的 6 计取 所得税税率为 33 8 项目的资金投入 收益 成本等基础数据 见表 1 3 表 1 3 某化工建设项目资金投入 收益及成本数据表 单位 万元 序号 年 份 项 目 1234 5 10 1 建设 投资 自筹资金部分 40001000 贷款 不含贷款利息 20003000 自筹资金部分 600100 2 流动 资金 贷款 300 3 年生产 销售量 万吨 0 951 51 5 4 年经营成本 4500 50005000 9 还款方式 建设投资贷款在项目生产运营期内按等额本息偿还法偿还 贷款年利率 为 6 按年计息 流动资金贷款本金在项目计算期末一次偿还 贷款年利率为 5 按年付 息 10 经营成本中的 20 为不随产量多少变化的固定成本支出 问题 1 计算建设期贷款利息 编制借款还本付息计划表 2 计算每年固定资产折旧费 无形资产和其他资产摊销费 3 编制总成本费用估算表 4 编制利润与利润分配表 每年法定盈余公积金提取比例为 10 不提取任意盈余公积 金 未分配利润按可供投资者分配利润的 10 提取 5 计算项目总投资收益率和资本金净利润率 6 计算第 6 年的产量盈亏平衡点和单价盈亏平衡点 分析项目盈利能力和抗风险能力 答案 问题 1 解 1 建设期贷款利息 第 1 年贷款利息 1 2 2000 6 60 万元 第 2 年贷款利息 2000 60 1 2 3000 6 213 6 万元 建设期贷款利息合计 60 213 6 273 6 万元 2 借款还本付息计划表 见表 1 4 第 3 年初贷款本利和 2000 3000 273 6 5273 6 万元 每年应还本息 5273 6 849 24 万元 表 1 4 借款还本付息计划表 单位 万元 序号 年份 项目 12345678910 1 年初累计借款 0 2060 5273 6 4740 7 8 4176 3577 3 2 2942 7 2 2270 0 4 1557 801 1 8 2 本年新增借款 2000 3000 00000000 3 本年应计利息 60 213 6 316 4 2 284 45 250 5 6 214 64 176 56 136 20 93 42 48 06 4 本年应还本息 0 0 849 2 4 849 24 849 2 4 849 24 849 24 849 24 849 2 4 849 2 4 4 1本年应还本金 00 532 8 2 564 79 598 6 8 634 6 672 68 713 04 755 8 2 801 1 8 4 2本年应还利息 00 316 4 2 284 45 250 5 6 214 64 176 56 136 20 93 42 48 06 问题 2 解 每年固定资产折旧费 10000 273 6 1000 300 1 10 8 1009 53 万元 每年无形资产摊销费 1000 8 125 万元 每年其他资产摊销费 300 3 100 万元 问题 3 解 总成本费用估算见表 1 5 表 1 5 总成本费用估算表 单位 万元 序号 年份 项目 345678910 1 经营成本 45005000500050005000500050005000 2 固定资产折旧费 1009 5 3 1009 5 3 1009 5 3 1009 5 3 1009 5 3 1009 5 3 1009 5 3 1009 5 3 3 无形资产摊销费 125125125125125125125125 4 其他资产摊销费 100100100 5 利息支出 331 42 299 45 265 56 229 64 191 56 151 2 108 4263 06 5 1 建设投资 借款利息 316 42 284 45 250 56 214 64 176 56 136 20 93 4248 06 5 2 流动资金 借款利息 1515151515151515 6 总成本费用 6065 9 5 6533 9 8 6500 0 9 6364 1 7 6326 0 9 6285 7 3 6242 9 5 6197 5 9 6 1固定成本 2465 9 5 2533 9 8 2500 0 9 2364 1 7 2326 0 9 2285 7 3 2242 9 5 2197 5 9 6 2可变成本 36004000400040004000400040004000 问题 4 解 利润与利润分配表 见表 1 6 表 1 6 利润与利润分配表 单位 万元 序号 年 份 项目 345678910 1 营业收入 57009000900090009000900090009000 2 总成本费用 6065 95 6533 98 6500 09 6364 17 6326 09 6285 73 6242 95 6197 5 9 3 营业税金及附加 342540540540540540540540 4 利润总额 1 2 3 707 9 5 1926 02 1959 91 2095 83 2133 91 2174 27 2217 05 2262 4 1 5 弥补以前年度亏损 707 9 5 6 应纳所得税额 4 5 0 1218 07 1959 91 2095 83 2133 91 2174 27 2217 05 2262 4 1 7 所得税 33 0 401 9 6 646 7 7 691 6 2 704 1 9 717 5 1 731 6 3 746 60 8 净利润 707 9 5 1524 06 1313 14 1404 21 1429 72 1456 76 1485 42 1515 8 1 9 可供分配利润 8 5 0 816 1 1 1313 14 1404 21 1429 72 1456 76 1485 42 1515 8 1 10 法定盈余公积金 10 0 152 4 1 131 3 1 140 4 2 142 9 7 145 6 8 148 5 4 151 58 11 可供投资者分配利润 9 10 0 663 7 0 1181 83 1263 79 1286 75 1311 08 1336 88 1364 2 3 12 应付投资者各方利润 11 13 0 597 3 3 1063 65 1137 41 1158 08 1179 97 1203 19 1227 8 1 13 未分配利润 066 37 118 1 8 126 3 8 128 6 8 131 1 1 133 6 9 136 42 14 息税前利润 年利 息支出 376 5 3 2225 47 2225 47 2225 47 2325 47 2325 47 2325 47 2325 4 7 15 息税折旧摊销前利润 14 折旧 摊销 858 0 0 3460 00 3460 00 3360 00 3460 00 3460 00 3460 00 3460 0 0 问题 5 1 项目总投资收益率 项目运营期内息税前年平均利润 EBIT 376 53 2225 47 2225 47 2225 47 2325 47 2325 47 2325 47 2325 47 8 1950 22 万元 项目总投资 TI 10000 273 60 1000 11273 60 万元 总投资收益率 ROI EBIT TI 100 1950 22 11273 60 100 17 30 2 项目资本金净利润率 项目运营期内年平均净利润 NP 707 95 1524 06 1313 14 1404 21 1429 72 1456 76 1485 42 1515 81 8 1177 65 万 元 项目资本金 EC 5000 700 5700 万元 资本金净利润率 ROE NP EC 100 1177 65 5700 100 2066 问题 6 解 1 产量盈亏平衡点 固定成本 产品单价 1 销售税金及附加税率 单位产品可 变成本 2364 17 6000 1 5 4000 1 5 0 7794 万吨 2 单价盈亏平衡点 2364 17 1 5 4000 1 5 1 5 1 5 4466 08 元 吨 本项目产量盈亏平衡点 0 7794 万吨 为设计生产能力 1 5 万吨的 51 96 单价盈亏平衡点 4466 08 元 吨 为预计单价 6000 元 吨的 74 43 可见该项目盈利能力和抗风险能力均较 强 试题六试题六 某高校机修实习车间基础工程 分别为砖带形基础和混凝土垫层 钢筋混凝土独立柱 基础和混凝土垫层 土壤为三类 由于工程较小 采用人工挖土 移挖夯填 余土场内堆 放 不考虑场外运输 室外地坪标高为 0 15m 室内地坪为 6cm 厚混凝土垫层 2cm 厚水 泥砂浆面层 砖基垫层 柱基垫层与柱混凝土均为 C20 混凝土 基础垫层均考虑支模 基 础平面图见图 3 1 基础剖面图见图 3 2 图 3 1 基础平面图 图 3 2 基础剖面图见 问题 1 2 3 略 问题 4 计算各分项工程的工程量 分析要点 问题 4 要求根据图 3 1 和 建设工程工程量清单计价规范 规定 遵循一定的顺序 逐项计算各分项工程的工程量 本基础所含各分项工程的工程量计算规则如下 1 平整场地 底层建筑面积 2 挖基础土方 垫层面积 平均挖土深度 平均挖土深度是指 垫层上表面至室外地平的高度 3 地圈梁 混凝土工程量 圈梁高 圈梁宽 圈梁长 钢筋工程量 主筋总长 圈梁长 箍筋间距 内墙的道数 每根箍筋长 4 柱基础 混凝土工程量 扩大面以下六面体体积 扩大面以上四棱台体积 钢筋工程 底座为正方形 双向配筋 钢筋总长度 构件 保护层 弯钩增加长度 基础长 配筋间距 1 2 5 柱基垫层 垫层宽 垫层长 垫层厚 6 砖基础 基础深 大放脚折加高度 基础宽 基础长 嵌入基础的构件体积 7 砖基垫层 垫层宽 垫层厚 垫层长 8 基础回填土 挖基础土方体积 室外地坪高以下埋设物的总体积 9 室内回填土 底层主墙间净面积 室内外高差 地坪厚度 10 余土外运 挖基础方体积 基础回填土体积 室内回填土体积 解答 1 平整场地 11 04 8 34 92 07 2 人工挖基础方 挖土深度 1 85 0 15 1 7 m 外墙垫层长度按外墙中心线 内墙垫层宽度按基底净长线计算 条形基础土方 L1 1 8 1 2 3 6 0 6 0 5 16 2 2 5 18 7 m L2 2 10 8 2 8 1 1 2 21 6 6 9 28 8 m V 槽 1 1 1 0 18 7 1 7 31 79 m3 V 槽 2 2 1 2 28 5 1 7 58 14 m3 V 槽 31 79 58 14 89 93 m3 独立柱基土方 挖土深度 1 85 0 15 1 7m 其工程量按以下公式计算 V 坑 2 3 2 3 1 7 8 99 m3 基础土方工程量 条形基础土方 独立柱基土方 89 93 8 99 98 92 m3 3 地圈梁 混凝土工程量 L 中 L 中 梁高 梁宽 2 10 8 8 1 8 1 0 24 3 6 0 24 0 18 0 24 37 8 11 22 0 18 0 24 2 12 m3 钢筋工程量 12 L 圈梁长度 T 形接头锚固长度 T 形接头个数 主筋根数 37 8 11 22 30d 6 25d 4 4 49 02 1 74 4 203 4m 6 5 L 圈梁长 箍筋间距 墙根数 每根箍筋长 37 8 11 22 0 2 6 2 0 21 0 15 12 5 0 0065 203 1m 地圈梁钢筋用量 12 203 04 0 888 180 30kg 6 5 201 10 0 260 52 29km 4 独立柱基 混凝土工程量扩大面以下六面体体积 扩大面以上四棱台体积 2 1 2 1 0 3 0 4 6 2 1 2 1 0 5 0 5 2 1 0 5 2 1 323 0 761 3 2 084m3 钢筋工程量 10 L 2 1 0 07 12 5d 2 1 0 15 1 2 64 65m 独立柱基础钢筋 10 64 65 0 617 39 889kg 5 无筋混凝土垫层 2 3 2 3 0 1 0 529m3 6 条形砖基础 基础长度计算 L1 1 8 1 2 3 6 0 24 19 56m L2 2 10 8 2 8 1 0 24 29 46m V 砖基 基础深 大放脚折高度 基础宽 基础长嵌入基础的构件体积 1 4 0 394 0 24 19 56 1 4 0 656 0 24 29 46 地圈梁 8 421 14 536 2 12 20 84m3 7 砖基混凝土垫层 1 2 0 45 8 1 2 3 6 1 2 10 8 2 8 1 1 2 25 43m3 8 基础回填土 挖土体积 室外地坪标高以下埋设物的体积 式中 埋设物体积中应加上室外地坪标高以下柱体积 0 4 0 4 1 05 0 15 0 144m3 砖基础体积中应扣除室内外高差部分体积 0 15 0 24 19 56 29 45 1 764m3 V 基填 挖基础土方 地圈梁 柱基 柱基垫层 砖基础 砖基垫层 柱体积 98 92 2 12 2 084 0 529 20 84 1 764 25 43 0 144 98 92 49 38 49 54m3 9 室内回填土 底层主墙间净面积 室内外高差 地坪厚度 11 04 8 34 19 56 29 45 0 24 0 15 0 08 92 07 11 765 0 07 5 62m3 10 土方场内场内运输 挖土总体积 填土总体积 98 92 49 54 5 62 43 76m3 计算结果列入工程量汇总表 见表 3 1 序号 分项工程名称 计量单位 工程量 序号 分项工程名称计量单位 工程量 1 人工挖土方 2 米以内 三类 m398 928 现浇地圈梁混凝 土 m32 12 2 基础回填土夯实 m349 540 1803 3 室内回填土夯实 m35 620 040 4 平整场地 m292 07 9 现浇构件钢筋 12 10 T 0 0523 5 人工运土方 200 米以 内 m343 7610 砖基混凝土垫层 m325 43 6 砖基础 m320 8411 柱基混凝土垫层 m30 529 7 现浇独立柱混凝土 m32 084 试题七试题七 某六层单元式住宅共 54 户 建筑面积为 3 949 62m2 原设计方案为砖混结构 内 外墙均为 240mm 砖墙 现拟定的新方案为内浇外砌结构 外墙做法不变 内墙采用 C20 钢 筋混凝土浇筑 新方案内横墙厚为 140mm 内纵墙厚为 160mm 其他部位的做法 选材及建 筑标准与原方案相同 两方案各项指标见表 2 1 表 2 1 设计方案指标对比表 设计方案建筑面积 m2 使用面积 m2 概算总额 元 砖混结构 3 949 62 2 797 20 4 163 789 00 内浇外砌结构 3 949 62 2 881 98 4 300 342 00 问题 1 请计算两方案如下技术经济指标 1 两方案建筑面积 使用面积单方造价各为多少 每平方米差价多少 2 新方案每户增加使用面积多少平方米 多投入多少元 2 若作为商品房 按使用面积单方售价 5 647 96 元出售 两方案的总售价相差多 少 3 若作为商品房 按建筑面积单方售价 4 000 元出售 两方案折合使用面积单方售 价 各为多少元 相差多少 答案 问题 1 解 1 两方案的建筑面积 使用面积单方造价及每平方米差价见表 2 2 表 2 2 建筑面积 使用面积单方造价及每平方米差价计算表 建筑面积 使用面积 方案 单方造价 元 m2 差价 元 m2 单方造价 元 m2 差价 元 m2 砖混结构 4163789 3949 6 2 1054 23 4163789 2797 20 1488 56 内浇外砌结 构 4300342 3949 6 2 1088 80 34 57 4300342 2881 98 1492 15 3 59 注 单方造价 概算总额 建筑面积 或 单方造价 概算总额 使用面积 由表 2 2 可知 按单方建筑面积计算 新方案比原方案每平方米高出 34 57 元 而按 单方使用面积计算 新方案则比原方案高出 3 59 元 2 每户平均增加的使用面积为 2 881 98 2 797 20 54 1 57 m2 每户多投入 4 300 342 4 163 789 54 2 528 76 元 折合每平方米使用面积单价为 2 528 76 1 57 1 610 68 元 m2 计算结果是每户增加使用面积 1 57m2 每户多投入 2 528 76 元 问题 2 解 若作为商品房按使用面积单方售价 5 647 96 元出售 则 总销售差价 2 881 98 5 647 96 2 797 20 5 647 96 478 834 元 总销售额差率 478 834 2 797 20 5 647 96 3 03 问题 3 解 若作为商品房按建筑面积单方售价 4 000 元出售 则两方案的总售价均为 3949 62 4 000 15 798 480 元 折合成使用面积单方售价 砖混结构方案 单方售价 15 798 480 2 797 20 5 647 96 元 m2 内浇外砌结构方案 单方售价 15 798 480 2 881 98 5 481 81 元 m2 在保持销售总额不变的前提下 按使用面积计算 两方案 单方售价差额 5 647 96 5 481 81 166 15 元 m2 单方售价差率 166 15 5 647 96 2 94 试题八试题八 拟建某工业生产项目 这一建设项目的基础数据如下 建设投资估算总额为 5263 90 万元 其中包括无形资产 600 万元 建设期 2 年 运 营期 8 年 本项目建设投资来源为自有资金和贷款 自有资金在建设期内均衡投入 贷款总额 为 2000 万元 在建设期内每年贷入 1000 万元 贷款年利率 10 按年计息 由中国建设 银行获得 贷款合同规定的还款方式为 投产期前 年等额还本付息 无形资产在营运期 8 年中均匀摊入成本 固定资产残值 300 万元 按直线法折旧 折旧年限 12 年 所得税税 率 33 本项目第 年投产 当年生产负荷达设计生产能力 70 第 年达到设计生产能力 90 以后各年均达到设计生产能力 流动资金全部为自有资金 先提取还款的未分配利润 后提取可供投资者分配的利润 项目的资金投入 收益 成本 见表 1 12 表 1 12 建设项目资金投入 收益 成本费用表 单位 万元 序号序号 项项 目目 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8 1010 1 建设投资 自有资本金 贷款 不含贷款利息 1529 4 5 1000 1529 4 5 1000 2营业额 3500 0 0 4500 0 0 5000 0 0 5000 0 0 5000 0 0 5000 0 0 3 营业税及附加 210 00 270 00 300 00 300 00 300 00 300 00 4年经营成本2490 8 4 3202 5 1 3558 3 4 3558 3 4 3558 3 4 3558 3 4 5 流动资产 应收帐款 现金 存货 532 00 684 00 760 00 760 00 760 00 760 00 6 流动负债 应付帐 款 89 83 115 50 128 33 128 33 128 33 128 33 128 3 3 7 流动资金 5 6 442 17 568 50 631 67 631 67 631 67 631 6 7 问题 计算建设期贷款利息和营运期固定资产折旧费 无形资产摊销费 编制项目的借款还本付息计划表 总成本费用表和利润与利润分配表 编制项目的财务计划现金流量表 编制该项目的资产负债表 从清偿能力角度 分析项目的可行性 答案 问题问题 1 1 解 解 建设期贷款利息计算 第 年贷款利息 0 1000 2 10 50 万元 第 年贷款利息 1000 50 1000 2 10 155 万元 建设期贷款利息总计 50 155 205 万元 固定资产折旧费 5263 9 600 300 12 363 66 万元 无形资产摊销费 600 8 75 万元 问题 问题 解 解 列出还本付息表中的各项费用 并填入建设期两年的贷款利息 见表 1 13 因此 第 3 年年初累计借款额为 2205 万元 则该年应计利息按以下公式计算 第 3 年应计利息 2205 10 2205 10 220 50220 50 万元万元 表 1 13 借款还本付息计划表 单位 万元 根据总成本费用的组成 列出总成本费用中的各项费用 并将借款还本付息表中第 年的贷款利息 220 50 万元和年经营成本 年折旧费 摊销费一并填入总成本费用表中 汇总得出第 年的总成本费用为 3150 万元 见表 1 14 表 1 14 总成本费用表 单位 万元 序号 费 用 名 称 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8 9 9 1010 1 1年经营成本 2490 8 4 3202 51 3558 34 3558 34 3558 34 3558 34 3558 34 3558 34 2 2年折旧费 363 66 363 66 363 66 363 66 363 66 363 66 363 66 363 66 3 3年摊销费 75 75 75 75 75 75 75 75 4 4 建设借款利 息 220 50 172 9 9 120 7 3 63 24 0 0 0 0 5 5总成本费用3150 00 3814 16 4117 73 4060 24 3997 003997 003997 003997 00 将各年的营业额 营业税及附加和第 年的总成本费用 3150 万元一并填入利润与 利润分配表 1 15 的该年份内 并按以下公式计算出该年利润总额 所得税及净利润 第 年利润总额 3500 3150 210 140 万元 为盈余年份无需临时借款 第 年应交纳所得税 140 33 46 20 万元 第 年净利润 140 46 2 93 8 万元 因期初无未分配利润和弥补亏损 故本年净利润 可供分配利润