公司投资分析报告总结

公司投资分析报告总结公司投资分析报告总结 公司投资分析报告是我们在投资的时候需要写的 各公司投资分析报告是我们在投资的时候需要写的 各 位 我们看看下面的相关总结 大家一起阅读吧 位 我们看看下面的相关总结 大家一起阅读吧 公司投资分析报告总结公司投资分析报告总结 1 1 国际经济形势分析国际经济形势分析 20XX20XX 年国际环境仍然复杂严峻 国内经济运行中深层年国际环境仍然复杂严峻 国内经济运行中深层 次问题尚待解决 但中国经济发展具有较多有利条件 有次问题尚待解决 但中国经济发展具有较多有利条件 有 望进一步企稳回升 增长幅度区间将取决于国际大环境与望进一步企稳回升 增长幅度区间将取决于国际大环境与 内部深层次结构调整的进展 预计内部深层次结构调整的进展 预计 20XX20XX 年中国经济增速达年中国经济增速达 8 8 2 2 左右 稳增长是当前经济工作中的首要任务 同时需左右 稳增长是当前经济工作中的首要任务 同时需 要处理好稳增长和调结构 转方式与深化改革间的关系 要处理好稳增长和调结构 转方式与深化改革间的关系 通过稳定投资增长 优化投资结构 扩大结构性减税力度 通过稳定投资增长 优化投资结构 扩大结构性减税力度 适当降低增值税标准税率等措施实现经济稳中求进 同时适当降低增值税标准税率等措施实现经济稳中求进 同时 促进技术与制度创新 提高劳动力素质 培养经济长期增促进技术与制度创新 提高劳动力素质 培养经济长期增 长潜力 长潜力 中国经济形势分析中国经济形势分析 我国经济并未延续我国经济并未延续 20122012 年下半年的企稳回升态势 年下半年的企稳回升态势 GDPGDP 同比增长同比增长 7 7 7 7 较上年 较上年 4 4 季度回落季度回落 0 0 2 2 个百分点 个百分点 需求则表现为需求则表现为 消费弱 投资稳 出口好转消费弱 投资稳 出口好转 供给则表现 供给则表现 为为 农业形势较好 工业增速偏低 三产增长分化农业形势较好 工业增速偏低 三产增长分化 通胀 通胀 压力减轻 居民消费价格同比上涨压力减轻 居民消费价格同比上涨 2 2 4 4 比上年同期回落 比上年同期回落 1 1 4 4 个百分点 就业形势稳定 全国城镇新增就业个百分点 就业形势稳定 全国城镇新增就业 303303 万万 人 完成全年计划目标的人 完成全年计划目标的 34 34 比上年同期多增加 比上年同期多增加 1414 万人 万人 2 社会流动性宽松 种种迹象表明 中国经济增长动力不足 社会流动性宽松 种种迹象表明 中国经济增长动力不足 复苏势头较为疲弱 特别是民间固定资产投资一直处于减复苏势头较为疲弱 特别是民间固定资产投资一直处于减 速通道 速通道 1 1 季度增速比上年全年与上年同期分别回落季度增速比上年全年与上年同期分别回落 0 0 7 7 个和个和 4 4 8 8 个百分点 显示民间对未来经济发展和投资信心个百分点 显示民间对未来经济发展和投资信心 不足 在商业银行不良资产风险逐步上升 金融风险防范不足 在商业银行不良资产风险逐步上升 金融风险防范 力度不断加大的形势下 兽药行业企业的投资扩张也面临力度不断加大的形势下 兽药行业企业的投资扩张也面临 资金约束 并可能在未来经济复苏中埋下隐患 资金约束 并可能在未来经济复苏中埋下隐患 兽药行业竞争剖析兽药行业竞争剖析 1 1 产业供大于求 价格竞争激烈 技术竞争逐渐成为 产业供大于求 价格竞争激烈 技术竞争逐渐成为 主体主体 农业部强制推行兽药农业部强制推行兽药 GMPGMP 建设 虽然将过去建设 虽然将过去 24002400 多家多家 兽药生产企业压缩到目前兽药生产企业压缩到目前 12001200 家 但通过设备更新 厂房家 但通过设备更新 厂房 重建 人员素质再造等手段 现有企业的年设计生产能力重建 人员素质再造等手段 现有企业的年设计生产能力 远远超过过去远远超过过去 24002400 家企业的生产总值 兽药业产能过剩已家企业的生产总值 兽药业产能过剩已 经是一种不争的实施 产能增幅超过经是一种不争的实施 产能增幅超过 200 200 然而 然而 GMPGMP 企企 业生产能力的扩大 养殖总量的增加并没有为兽药消费带业生产能力的扩大 养殖总量的增加并没有为兽药消费带 来同步增长 因此 兽药竞争的残酷性将比过去更为突出 来同步增长 因此 兽药竞争的残酷性将比过去更为突出 竞争双方均有占领市场的想法 以价格大战打起竞争之战 竞争双方均有占领市场的想法 以价格大战打起竞争之战 双方纷纷打出让利于经销商 兽医 养殖户的招牌 甚至双方纷纷打出让利于经销商 兽医 养殖户的招牌 甚至 于低于成本销售 这一战打得兽医和养殖户无所适从 就于低于成本销售 这一战打得兽医和养殖户无所适从 就 兽医和养殖户而言既希望价格低 但又担心买假货 俗话兽医和养殖户而言既希望价格低 但又担心买假货 俗话 3 说说 便宜无好货便宜无好货 到底便宜是否是好货在兽医和养殖户心 到底便宜是否是好货在兽医和养殖户心 中打了一个问号 不知所以然 但是 商业规律决定价格中打了一个问号 不知所以然 但是 商业规律决定价格 竞争将仍是兽药市场竞争的主要手段之一 常规兽药与新竞争将仍是兽药市场竞争的主要手段之一 常规兽药与新 兽药之间的竞争仍在继续 在过去的若干年实践中 兽医兽药之间的竞争仍在继续 在过去的若干年实践中 兽医 和养殖户对常规抗菌 驱虫 抗病毒 退烧 治喘 止痢和养殖户对常规抗菌 驱虫 抗病毒 退烧 治喘 止痢 药物有了充分认识 市场已占主导地位 兽药经销商的经药物有了充分认识 市场已占主导地位 兽药经销商的经 营有较好的市场基础 营有较好的市场基础 2 2 宣传竞争失色 渠道竞争白热化 宣传竞争失色 渠道竞争白热化 服务竞争是重 服务竞争是重 要的制胜要的制胜 当前兽药产业产品的同质化 同名化以及主流客户群当前兽药产业产品的同质化 同名化以及主流客户群 体的同一化 宣传的功能对产品的直接促进将大大失色 体的同一化 宣传的功能对产品的直接促进将大大失色 市场竞争却日趋激烈 终端渠道竞争成为兽药生产企业的市场竞争却日趋激烈 终端渠道竞争成为兽药生产企业的 必然发展越趋 目前 绝大部分兽药生产企业都在开始进必然发展越趋 目前 绝大部分兽药生产企业都在开始进 行深度分销 一级代理已由原来的省级或地级代理转变向行深度分销 一级代理已由原来的省级或地级代理转变向 县 乡甚至村代理 种种迹象表明 兽药生产企业都在进县 乡甚至村代理 种种迹象表明 兽药生产企业都在进 行终端下沉 精耕细作 贴近市场 力拼渠道 兽医与养行终端下沉 精耕细作 贴近市场 力拼渠道 兽医与养 殖户购买兽药产品越来越理智 他们迫切需他们迫切需要殖户购买兽药产品越来越理智 他们迫切需他们迫切需要 厂家提供专业的服务 指导他们合理临床用药 提高产品厂家提供专业的服务 指导他们合理临床用药 提高产品 的使用价值 解决实际中的问题 采用优质的服务 如技的使用价值 解决实际中的问题 采用优质的服务 如技 术讲座 出诊等均能明显提升产品销量 赢得用户对企业术讲座 出诊等均能明显提升产品销量 赢得用户对企业 品牌的长久信赖 已是一个不争的事实 品牌的长久信赖 已是一个不争的事实 兽药市场营销趋向兽药市场营销趋向 4 1 1 由游击战上升到巩固战和持久战 由产品竞争上升 由游击战上升到巩固战和持久战 由产品竞争上升 到企业资源竞争到企业资源竞争 打一枪换一个地方 一年换一个牌子 这种采取流动打一枪换一个地方 一年换一个牌子 这种采取流动 作战 急功近利的游击战法 在兽药经营的人中不在少数 作战 急功近利的游击战法 在兽药经营的人中不在少数 面对农业部大刀阔斧动真格 这些以炒作起家的企业可以面对农业部大刀阔斧动真格 这些以炒作起家的企业可以 说是步履艰辛 越来越没有市场 因此合法合规合情都是说是步履艰辛 越来越没有市场 因此合法合规合情都是 不可避免的 企业在产品上市之初就要做好战略规划 稳不可避免的 企业在产品上市之初就要做好战略规划 稳 扎稳打 稳步推进 在扎稳打 稳步推进 在 20062006 年接触的很多兽药企业中 张年接触的很多兽药企业中 张 口就是回款几千万的少了 很多人都把辛苦研发出来的产口就是回款几千万的少了 很多人都把辛苦研发出来的产 品作为长线操作 打起巩固战和持久战 进行理性归原 品作为长线操作 打起巩固战和持久战 进行理性归原 把兽药真正当兽药来卖 在市场越来越规范的今天 企业把兽药真正当兽药来卖 在市场越来越规范的今天 企业 已经不再迷恋那些前无古人 开天辟地的新概念 更注重已经不再迷恋那些前无古人 开天辟地的新概念 更注重 核心竞争力的打造 产品的同质化和营销同质化越来越高 核心竞争力的打造 产品的同质化和营销同质化越来越高 单一产品的成功显得艰难而单薄 所以 打造家族和系列单一产品的成功显得艰难而单薄 所以 打造家族和系列 品牌 树立专业和专家形象 走品类营销路线越来越受到品牌 树立专业和专家形象 走品类营销路线越来越受到 企业重视 在企业重视 在 2 2 营销由显性到隐性 全国市场蜻蜓点水到区域市场 营销由显性到隐性 全国市场蜻蜓点水到区域市场 精耕细作精耕细作 传统广告营销模式在转型期越发呈现被动与无奈 兽传统广告营销模式在转型期越发呈现被动与无奈 兽 药产品广告效果越来越差已成不争的事实 广告营销从单药产品广告效果越来越差已成不争的事实 广告营销从单 一操作方式向多元化转变的同时 预示着市场营销开始由一操作方式向多元化转变的同时 预示着市场营销开始由 显性向隐性过渡 一招制胜的机会越来越少 虚实结合充显性向隐性过渡 一招制胜的机会越来越少 虚实结合充 5 分放大企业自身优势 将是持续健康发展之路 分放大企业自身优势 将是持续健康发展之路 天上飞广天上飞广 告 地上铺通道告 地上铺通道 这种传统广告营销模式在转型期越发凸 这种传统广告营销模式在转型期越发凸 显出被动与无奈 广告营销不管是从媒体组合还是操作方显出被动与无奈 广告营销不管是从媒体组合还是操作方 式都开始向多元化发展 一方面 企业开始将大量广告费式都开始向多元化发展 一方面 企业开始将大量广告费 用向事件行销 公益营销 文化营销等方面转移 不同市用向事件行销 公益营销 文化营销等方面转移 不同市 场的差别性是个令众多企业头疼的事 消费者变得理性 场的差别性是个令众多企业头疼的事 消费者变得理性 市场越来越规范 广撒网 多捕鱼的蜻蜓点水营销手法耗市场越来越规范 广撒网 多捕鱼的蜻蜓点水营销手法耗 费大量人力财力 其实产出并不比重点操作几个区域市场费大量人力财力 其实产出并不比重点操作几个区域市场 多 若水三千 只能取其一瓢 精耕细作 开发一个 成多 若水三千 只能取其一瓢 精耕细作 开发一个 成 功一个 风险低 投入低 产出不一定少 并且市场扎实 功一个 风险低 投入低 产出不一定少 并且市场扎实 巩固得也好 巩固得也好 公司历史分析 公司历史分析 天津瑞普生物技术股份有限公司 瑞普生物股票是在天津瑞普生物技术股份有限公司 瑞普生物股票是在 20102010 年在深圳证券交易所上市 坐落于河北省保定市民营年在深圳证券交易所上市 坐落于河北省保定市民营 科技产业园区 是河北省唯一一家集研发 生产和销售为科技产业园区 是河北省唯一一家集研发 生产和销售为 一体的动物生物制品现代化一体的动物生物制品现代化 GMPGMP 企业 瑞普生物成立于企业 瑞普生物成立于 19981998 年 创业十多年来 不断创新 开拓进取 已从最初年 创业十多年来 不断创新 开拓进取 已从最初 的单一企业成长为极具规模的动物保健产业集群 旗下拥的单一企业成长为极具规模的动物保健产业集群 旗下拥 有瑞普生物药业有限公司 瑞普生物药业有限公司 天津有瑞普生物药业有限公司 瑞普生物药业有限公司 天津 瑞普高科生物药业有限公司 湖北龙翔药业有限公司 湖瑞普高科生物药业有限公司 湖北龙翔药业有限公司 湖 南中岸生物药业有限公司 内蒙古瑞普大地动物药业有限南中岸生物药业有限公司 内蒙古瑞普大地动物药业有限 公司公司 6 6 个个 GMPGMP 生产基地 拥有原料药生产线 粉剂生产基地 拥有原料药生产线 粉剂 散剂散剂 6 预混剂 口服液生产线 消毒剂生产线 注射剂生产线 预混剂 口服液生产线 消毒剂生产线 注射剂生产线 颗粒剂生产线 片剂生产线 灭活疫苗生产线 活疫苗生颗粒剂生产线 片剂生产线 灭活疫苗生产线 活疫苗生 产线等产线等 3030 条大型生产线 以巨大的产能成为中国集生物疫条大型生产线 以巨大的产能成为中国集生物疫 苗 药物原料 药物制剂 饲料添加剂四位一体的中国规苗 药物原料 药物制剂 饲料添加剂四位一体的中国规 模最大 产品种类最全的动物保健品生产基地之一 作为模最大 产品种类最全的动物保健品生产基地之一 作为 我国动物保健品行业的领军企业 中国我国动物保健品行业的领军企业 中国 A A 股市场上一家专股市场上一家专 注于兽药领域的上市公司 瞄准国际生物技术和动物医学注于兽药领域的上市公司 瞄准国际生物技术和动物医学 发展前沿 围绕农业可持续发展的国家需求 秉承发展前沿 围绕农业可持续发展的国家需求 秉承 前瞻 前瞻 创新 正直 分享创新 正直 分享 的企业理念的企业理念 天津瑞普生物技术股份有限公司致力于不断开发和生天津瑞普生物技术股份有限公司致力于不断开发和生 产高质量和高附加值的产品 目前拥有家禽 家畜 宠物 产高质量和高附加值的产品 目前拥有家禽 家畜 宠物 水产等动物产品水产等动物产品 280280 多种 其中化学药物近多种 其中化学药物近 170170 种 生物种 生物 制品制品 5050 多种 饲料添加剂多种 饲料添加剂 3030 多种 植物提取制剂多种 植物提取制剂 3030 多种 多种 产品是人品 控制是诚信 质量是生命 瑞普信守质量承产品是人品 控制是诚信 质量是生命 瑞普信守质量承 诺 坚持内控标准高于国家标准诺 坚持内控标准高于国家标准 10 10 产品质量抽检合格率 产品质量抽检合格率 连续连续 1111 年居行业前列 主要产品在多个细分市场名列前茅 年居行业前列 主要产品在多个细分市场名列前茅 良好的市场占有率和高品质的产品效果 让良好的市场占有率和高品质的产品效果 让 瑞普瑞普 品牌品牌 获得了行业和客户的广泛认可 被国家行业协会认定为获得了行业和客户的广泛认可 被国家行业协会认定为 兽用生物制剂兽用生物制剂 1010 强企业强企业 兽用药物制剂兽用药物制剂 3030 强企业强企业 瑞普产品被认定为瑞普产品被认定为 天津名牌产品天津名牌产品 瑞普瑞普 商标先后被商标先后被 评选为评选为 中国动物保健行业中国动物保健行业 20062006 年最具影响力品牌年最具影响力品牌 20XX 20XX 年度畜牧业影响力品牌年度畜牧业影响力品牌 纪念改革开放纪念改革开放 3030 年全国年全国 7 畜牧业最具影响力品牌畜牧业最具影响力品牌 天津瑞普生物技术股份有限公司 天津瑞普生物技术股份有限公司 以丰硕的科技创新成果 成为以丰硕的科技创新成果 成为 中国畜牧兽医科技创新领中国畜牧兽医科技创新领 军企业军企业 以创新的产品引导市场 以过硬的品质赢得市场 以创新的产品引导市场 以过硬的品质赢得市场 瑞普立足高端 致力创新 推进着动保行业可持续健康发瑞普立足高端 致力创新 推进着动保行业可持续健康发 展 展 公司财务分析 公司财务分析 上面三幅图分别为上面三幅图分别为 20XX20XX 年年 9 9 月月 1717 日到日到 20XX20XX 年年 1111 月月 1 1 日的日的 K K 线和收盘价走势图以及该时间段内的成交量图示 线和收盘价走势图以及该时间段内的成交量图示 方框区域内为观察时段 方框区域内为观察时段 四 结论及建议四 结论及建议 结论 结论 随着我国经济的复苏和国民经济的整体向好 瑞普生随着我国经济的复苏和国民经济的整体向好 瑞普生 物股票在观察这段期间内 总体的上证指数和深证指数都物股票在观察这段期间内 总体的上证指数和深证指数都 呈下降的趋势 并且整个市场处于呈下降的趋势 并且整个市场处于 熊市熊市 该只股票属于 该只股票属于 创业板 而创业板的下降幅度最甚 所以无论是从中长期创业板 而创业板的下降幅度最甚 所以无论是从中长期 看来 还是短期来看呈波动下降的趋势 由此 建议如果看来 还是短期来看呈波动下降的趋势 由此 建议如果 要投资瑞普生物要投资瑞普生物 A A 股 短期内要注意关注国家调控对兽药股 短期内要注意关注国家调控对兽药 行业的政策对股票的影响 和做波段投资 较为合适 短行业的政策对股票的影响 和做波段投资 较为合适 短 期涨幅有限 注意关注股票的市盈率和振幅程度 期涨幅有限 注意关注股票的市盈率和振幅程度 建议 建议 1 1 在发行主体发展方面 在发行主体发展方面 市场需要什么就生产什么 而不是生产什么就卖什么 市场需要什么就生产什么 而不是生产什么就卖什么 8 营销就是满足消费者需求的过程销就是满足消费者需求的营销就是满足消费者需求的过程销就是满足消费者需求的 过程 它起始于消费者的需求 也就是市场需要 满足了过程 它起始于消费者的需求 也就是市场需要 满足了 市场需要也就是适销对路 如何才能做到适销对路 市场市场需要也就是适销对路 如何才能做到适销对路 市场 调研是唯一的途径 适销对路这一概念应该时刻存在于经调研是唯一的途径 适销对路这一概念应该时刻存在于经 营者的脑海中 只有有了适销对路的产品 下面的工作才营者的脑海中 只有有了适销对路的产品 下面的工作才 能展开 没有产品质量作基础 营销工作是很被动的 除能展开 没有产品质量作基础 营销工作是很被动的 除 了对质量的严格要求之外 产品质量还应当结合消费者的了对质量的严格要求之外 产品质量还应当结合消费者的 实际需求和成本来考虑 同时 更要关注竞争对手的质量 实际需求和成本来考虑 同时 更要关注竞争对手的质量 只有产品质量比竞争对手更好 才能在竞争中取胜 此外 只有产品质量比竞争对手更好 才能在竞争中取胜 此外 要牢记产品质量必须稳定如一 质量下滑是兽药企业由盛要牢记产品质量必须稳定如一 质量下滑是兽药企业由盛 转衰的一个重要原因 转衰的一个重要原因 注意为市场配备精英人才 建立一支能征善战的营销注意为市场配备精英人才 建立一支能征善战的营销 队伍 建立一支能征善战的业务队伍有四个基本要素 核队伍 建立一支能征善战的业务队伍有四个基本要素 核 心 素质 管理 沟通 四者不可偏废 为市场制定适用心 素质 管理 沟通 四者不可偏废 为市场制定适用 策略 市场布局 我们所面对的各处市场是相互影响的 策略 市场布局 我们所面对的各处市场是相互影响的 其中一些市场处于关键位置 一些处于次要位置 打开一其中一些市场处于关键位置 一些处于次要位置 打开一 些关键市场 就会占领一大片市场 市场布局要考虑多种些关键市场 就会占领一大片市场 市场布局要考虑多种 因素 一是市场的重要性 二是竞争对手的势力 三是运因素 一是市场的重要性 二是竞争对手的势力 三是运 输距离 四是市场容量大小 五是市场之间的互相呼应 输距离 四是市场容量大小 五是市场之间的互相呼应 六是考虑人员配置 七是考虑未来的市场管理 防止市场六是考虑人员配置 七是考虑未来的市场管理 防止市场 窜货 再就是为将来市场开发留下空间 制订市场布局方窜货 再就是为将来市场开发留下空间 制订市场布局方 案时一定要有前瞻性眼光 以免浪费有限的市场资源 案时一定要有前瞻性眼光 以免浪费有限的市场资源 3 3 9 营销策略 在营销管理中 我们应制订一些策略性的东西 营销策略 在营销管理中 我们应制订一些策略性的东西 来强化一些管理要点 经销商积极地卖货 业务员积极地来强化一些管理要点 经销商积极地卖货 业务员积极地 推销 消费者积极地购买 这样销量就会直线上升 反之推销 消费者积极地购买 这样销量就会直线上升 反之 则市场平平 以上就是对瑞普生物企业发展前景的建议 则市场平平 以上就是对瑞普生物企业发展前景的建议 2 2 在投资者的投资方面 在投资者的投资方面 最后 我认为投资者在考虑投资瑞普生物最后 我认为投资者在考虑投资瑞普生物 A A 股时 应股时 应 从以上分析中看出其波动不平稳的态势 故建议谨慎投资 从以上分析中看出其波动不平稳的态势 故建议谨慎投资 当然 半学期对当然 半学期对 投资学投资学 课程的学习和老师的教导下 课程的学习和老师的教导下 让我收获了许多 但是由于学生水平有限 报告中难免会让我收获了许多 但是由于学生水平有限 报告中难免会 有不足或错误 敬请老师指正 有不足或错误 敬请老师指正 公司投资分析报告总结公司投资分析报告总结 2 2 为了了解某市房地产市场为了了解某市房地产市场 供需空间及价格趋势 确定目标客户群及其对产品的价格供需空间及价格趋势 确定目标客户群及其对产品的价格 取向 对项目有规划提出建设性的建议 合理规划 明确取向 对项目有规划提出建设性的建议 合理规划 明确 市场定位 实现效益最大化 为后续营销推广提供有力支市场定位 实现效益最大化 为后续营销推广提供有力支 持 持 广东房地产市场投资活跃 销售虽然增长 但积压依广东房地产市场投资活跃 销售虽然增长 但积压依 然增加 随着宏观经济环境的改善及广州市城市环境改造然增加 随着宏观经济环境的改善及广州市城市环境改造 进展 令投资再度活跃 开发投资进入了新的增长周期 进展 令投资再度活跃 开发投资进入了新的增长周期 今年今年 1 1 9 9 月 全市房地产开发完成投资达月 全市房地产开发完成投资达 192192 3535 亿元 亿元 同比增长同比增长 3232 9 9 比去年同期增幅提高 比去年同期增幅提高 2020 6 6 个百分点 个百分点 为今年以来的最高增幅 其中全市房地产开发综合实力为今年以来的最高增幅 其中全市房地产开发综合实力 3030 强企业完成投资强企业完成投资 4949 2222 亿元 占全市的亿元 占全市的 1 1 4 4 全市商品房 全市商品房 10 施工面积施工面积 30833083 6666 万平方米 同比增长万平方米 同比增长 1010 2 2 增幅上 增幅上 升升 9 9 6 6 个百分点 在全市新开工面积中 住宅为个百分点 在全市新开工面积中 住宅为 541541 7979 万平方米 同比增长万平方米 同比增长 4040 8 8 增幅比去年同期提高 增幅比去年同期提高 2828 7 7 个百分点 新开工率达个百分点 新开工率达 2626 1 1 全市新开工的大楼盘有所 全市新开工的大楼盘有所 增加 全市增加 全市 15021502 家房地产开发企业中 新开工面积超家房地产开发企业中 新开工面积超 5 5 万万 平方米的企业达平方米的企业达 4040 家 同比增加家 同比增加 1414 家 新开工规模达家 新开工规模达 394394 2121 万平方米 占全市的万平方米 占全市的 5858 8 8 比上年同期提高了 比上年同期提高了 1414 个百分点 由于广州市房地产开发投资持续较快增长 个百分点 由于广州市房地产开发投资持续较快增长 使商品房施工进度加快 竣工量增大 带动使商品房施工进度加快 竣工量增大 带动 1 1 9 9 月交楼面月交楼面 积同比增长积同比增长 5050 8 8 为 为 223223 7878 万平方米 其中住宅销售万平方米 其中住宅销售 201201 8 8 万平方米 办公楼万平方米 办公楼 5 5 6868 万平方米 商业营业用房万平方米 商业营业用房 1212 9595 万平方米 其他房屋万平方米 其他房屋 3 3 3535 万平方米 万平方米 原番禺市和花都市正式撤市改区后 广州市房地产开原番禺市和花都市正式撤市改区后 广州市房地产开 发投资形成新格局 市区投资基本上占绝对优势 发投资形成新格局 市区投资基本上占绝对优势 1 1 9 9 月月 市区完成投资额市区完成投资额 188188 0101 亿元 同比增长亿元 同比增长 3232 2 2 占全市 占全市 的的 9797 7 7 两县级市完成投资额 两县级市完成投资额 4 4 3434 亿元 同比增长亿元 同比增长 7676 4 4 占全市的 占全市的 2 2 3 3 在全市十区中 番禺区和花都 在全市十区中 番禺区和花都 区开发投资出现强劲增长势头 投资总量分别居十区的第区开发投资出现强劲增长势头 投资总量分别居十区的第 一 二位 完成投资额分别为一 二位 完成投资额分别为 2727 7878 亿元和亿元和 6 6 6363 亿元 亿元 同比增长均为同比增长均为 1 1 2 2 倍 特别是番禺区住宅投资大幅增长 倍 特别是番禺区住宅投资大幅增长 完成投资额为完成投资额为 2323 4141 亿元 同比增长亿元 同比增长 1 1 2 2 倍 占本区房倍 占本区房 地产开发投资的地产开发投资的 8484 3 3 比全市住宅投资高 比全市住宅投资高 1313 8 8 个百分个百分 11 点 广州商品房从市中心向外扩散的格局已经明显 点 广州商品房从市中心向外扩散的格局已经明显 总体来看总体来看 1 1 房房 1 1 厨卫的需求极低 只有厨卫的需求极低 只有 0 0 7 7 1 1 房房 1 1 厅厅 1 1 厨卫的厨卫的 1 1 5 5 市场需求主力户型是 市场需求主力户型是 2 2 房房 1 1 厅厅 1 1 厨卫 厨卫 占 占 3232 3 3 3 3 房房 1 1 厅厅 1 1 厨卫占厨卫占 2727 0 0 2 2 房房 2 2 厅厅 2 2 厨卫厨卫 占占 1818 6 6 家庭随机抽样购房价格加权平均值为 家庭随机抽样购房价格加权平均值为 1212 9090 万万 元 追加样本购房加权平均价为元 追加样本购房加权平均价为 6 6 万元 潜在购房者当中 万元 潜在购房者当中 有四分之一打算采用银行按揭 按揭购房者首期购房款支有四分之一打算采用银行按揭 按揭购房者首期购房款支 付的费用加权平均值为付的费用加权平均值为 4 4 3737 万元 按揭购房每月支付的万元 按揭购房每月支付的 房款加权平均值为房款加权平均值为 851851 3535 元 元 机场在花都机场在花都 是花都的独特优势 随着广州白云国是花都的独特优势 随着广州白云国 际机场枢机场效应的增强 以机场为依托 现代服务业为际机场枢机场效应的增强 以机场为依托 现代服务业为 重点的空港经济逐步在我区发展起来 目前 广州市在机重点的空港经济逐步在我区发展起来 目前 广州市在机 场北出口地区正在规划建设华南最大的航空物流中心 花场北出口地区正在规划建设华南最大的航空物流中心 花 都也在新白云国际机场北出口规划建设了约都也在新白云国际机场北出口规划建设了约 100100 平方公里平方公里 的花都空港经济区 主要发展高新科技产业和物流产业 的花都空港经济区 主要发展高新科技产业和物流产业 空港经济是我区除汽车 珠宝 皮具之外又一个经济增长空港经济是我区除汽车 珠宝 皮具之外又一个经济增长 引擎 在短短的一年多时间里 现已有引擎 在短短的一年多时间里 现已有 5050 多家规模企业落多家规模企业落 户该经济区 户该经济区 花都区是广州市的工业发展区和重要交通枢纽 区内花都区是广州市的工业发展区和重要交通枢纽 区内 的交通运输环境和条件日臻完善 公路 区政府先后投资的交通运输环境和条件日臻完善 公路 区政府先后投资 1212 亿多元新建和扩建亿多元新建和扩建 380380 多公里内接外联的高等级公路网多公里内接外联的高等级公路网 络 随着广州市市政道路的改造 内环路 连接花都的北络 随着广州市市政道路的改造 内环路 连接花都的北 12 出口建设相继完成 与出口建设相继完成 与 105105 106106 107107 国道 京珠高速公国道 京珠高速公 路 机场快线顺利接 从广州市市区到花都只用路 机场快线顺利接 从广州市市区到花都只用 3030 分钟左分钟左 右 右 根据根据 珠江三角洲经济区城市群规划珠江三角洲经济区城市群规划 预测到预测到 20102010 年 年 花都城区规划范围为花都城区规划范围为 128128 平方公里 城区常住人口达平方公里 城区常住人口达 4040 万万 人 城镇居民人均居住面积达到人 城镇居民人均居住面积达到 3030 平方米以上 由于城区平方米以上 由于城区 和人口的膨胀 将会带来大规模的城市建设 反过来 由和人口的膨胀 将会带来大规模的城市建设 反过来 由 于耕地的减少 促进更多的农业人口向城市转移 对城市于耕地的减少 促进更多的农业人口向城市转移 对城市 住宅需求上升 由于取消的福利分房 原来机关国企职工住宅需求上升 由于取消的福利分房 原来机关国企职工 的住房问题必须通过购买商品房解决 这一群体人数众多 的住房问题必须通过购买商品房解决 这一群体人数众多 收入稳定 是消费市场的一大主力 而这一部分人 在未收入稳定 是消费市场的一大主力 而这一部分人 在未 来几年内都将进入置业年龄 商品房需求量较大 现时花来几年内都将进入置业年龄 商品房需求量较大 现时花 都区内房价还相对偏低 绝大多数中高档的住宅小区售价都区内房价还相对偏低 绝大多数中高档的住宅小区售价 都在都在 15001500 元到元到 25002500 元之间 以元之间 以 100100 平方米的户型来算 平方米的户型来算 售价大约在售价大约在 1515 万到万到 2525 万元间 根据联合国人居中心数据万元间 根据联合国人居中心数据 统计 全世界城市平均住房消费中房价与收入的比例是统计 全世界城市平均住房消费中房价与收入的比例是 7 7 倍 而倍 而 19991999 年 花都区职工平均工资为年 花都区职工平均工资为 1149111491 元 以四口元 以四口 之家为例 年收入为之家为例 年收入为 4 4 6 6 万元 则每户可承受的房价多达万元 则每户可承受的房价多达 3232 万多元 这个价格基本上可以涵盖区内所有层次的楼盘 万多元 这个价格基本上可以涵盖区内所有层次的楼盘 花都区的优势正逐渐显现 例如较低的开发费用和售花都区的优势正逐渐显现 例如较低的开发费用和售 价 完善的基础建