招商地产户型标准化设计.ppt

2012年花冠v1 0户型标准化工作汇报 产品管理中心2012年7月 汇报提纲 研发目标 研发思路 研发要求 研发目标 单体选型 户型配置 户内详细尺寸分级研究 研发户型初步成果展示 户内各部分精细化研究 户型延展 研发亮点 项目推演 研发目标 研发要求 户型研发要求 研发目标 公司产品面积趋势 今明两年公司各地拟开工项目产品区间分布 单位为万m2 125平米以下产品占比68 是公司未来主力产品区间 数据来源于各城市公司设计部门 数据未包含哈尔滨项目 主力产品线聚焦于首置与首改的刚需产品 目标客户以中等收入白领阶层为主 主力户型面积段为75 125m2 研发目标 研发要求 主力户型面积 小面积大功能 与家庭生命周期相适应 健康低碳 以有限的购买力 有限的户型面积 获得尽量大的功能面积 家庭结构1 2 3 5 3的人口变化要求住宅设计关注家庭生命周期带来的生活方式的改变 不同阶段的空间需求 高密城市使板楼成为奢侈 要求塔楼也要有板楼的舒适与享受 密度高但居住健康 研发目标 研发要求 主流客户需求 集中选用标准化产品 在实际的住宅销售上 最大量的销售额来自很少数量的户型 也就是 二八原则 基于客户需求的 准确精细的产品定位 才能使公司以少量的户型赢得客户的满意购买 价值重塑 概念 倡导产品设计上的 价值重塑 概念 主张保留客户的喜好 去除增加成本但没有价值的设计环节 使其具备高性价比 面积系列化 户型模块化 将户型按照不同类型客户需求进行面积系列分类 整理出不同面积档次的成熟户型 从户型设计中提炼出各个功能模块 与不同面积户型设计相契合 同时 户型还可以自由组合 研发目标 研发要求 标准化需求 2012年花冠v1 0户型标准化研发目标 研发目标 2012年户型标准化研发计划 研发目标 研发思路 2012年2月开始 产品管理中心标准化管理部针对75 125平米进行产品研发 以首置首改产品进行标准化整合 以t形单体作为研发的基本型 以佛山新拿地块作为试点项目 研发思路 2012年户型标准化研发 研发过程图 研发思路 研发思路 字型 梯 字型 梯 各公司项目单元形式比较 单体选型 为什么选择t形单元 研发思路 实用率 1梯 户型实用率均在80 以上达到优秀级别 每个户型通风好 户型相互干扰小 品质 通风良好相互干扰小日照优秀 日照优秀 verygood 单体选型 实用率与品质兼优 研发思路 单体选型 兼顾成本 结构成本经济 横平竖直 结构形态稳定 成本降低 对地下部建筑影响小 结构平整 对地下室和商铺影响小 经济最优 商铺地下室 剪力墙 商铺 商铺 商铺 剪力墙 no good 商铺地下室 研发思路 端头平直 端头平直易于拼接 通过留槽解决卫生间采光通风 soeasy 面宽小 拼接后的面宽满足绝大多数城市规划控制要求 面宽在60 75米之间 单体选型 易拼接 惠州万科金域华庭 深圳万科金域缇香 西安万科金域华府 深圳万科金域缇香 户型配置 万科户型配置分析 研发思路 研发思路 户型配置 本项目户型配置 研发思路 户内详细尺寸分级研究 中海户型分级尺寸 户内详细尺寸分级研究 万科户型分级尺寸 研发思路 户内详细尺寸分级研究 我们的研发成果 结论 1 在满足面宽基本尺寸的前提下 加大进深比加大面宽重要 2 户内空间尺寸应能适应生活方式变化导致的不同家具 洁具 尺寸要求 研发思路 户内分级尺寸 研发户型初步成果展示01 研发思路 120平户型 120平户型 75平户型 75平户型 两端均可拼接 研发思路 研发户型初步成果展示02 120平户型 120平户型 90平户型 90平户型 两端均可拼接 研发户型初步成果展示03 研发思路 120平户型 120平户型 90平户型 90平户型 右端用于拼接 研发户型初步成果展示04 研发思路 120平户型 120平户型 90平户型 90平户型 右端用于拼接 研发亮点 户型各部分精细化研究 核心筒 研发亮点 户型各部分精细化研究 核心筒 研发亮点 优点 对视干扰小前室明亮公摊面积小 户型各部分精细化研究 核心筒 研发亮点 优点 对视干扰小前室明亮公摊面积适中 户型各部分精细化研究 大堂 1 一字形信报箱在大堂处架空层解决 品字形信报箱安装在大堂入口墙内 外投内取 2 大堂层高两层通高 大气舒适 3 大堂方正节省空间 品字形入口大堂 大堂两层通高 一字形入口大堂 亮点 方正经济 户型各部分精细化研究 主卧室 预留婴儿床位 预留婴儿床位 90平户型主卧 75平户型主卧 婴儿床 研发亮点 亮点 婴儿床位 户型各部分精细化研究 主卧室 平户型主卧 婴儿床 研发亮点 亮点1 婴儿床位 亮点2 衣柜长达4m 户型各部分精细化研究 客餐厅 75平米级客厅 90平米级客厅 1 餐厅净面宽达3 25米可摆餐边柜 2 餐客厅净进深为6 40米和6 7米 餐边柜 进深长 90平户型 75平户型 餐边柜 研发亮点 亮点1 餐边柜 亮点2 净进深长 户型各部分精细化研究 客餐厅 1 餐厅尺寸大 可摆餐边柜 2 沙发墙大于4米 电视墙大于3米可摆回形沙发 120平户型客厅 研发亮点 亮点1 餐边柜 亮点2 摆回形沙发 餐边柜 回形沙发 户型各部分精细化研究 厨房 厨房储藏要点 厨房操作流程示意图 研发亮点 户型各部分精细化研究 厨房 设计要点 研发亮点 户型各部分精细化研究 厨房 120平米级厨房 75 90平米级厨房 120平米级厨房地柜 操作平台长达3 5米 90 75米平米级厨房地柜 操作平台长达3 2米 研发亮点 利用率高 通风采光好 户型各部分精细化研究 卫生间 研发亮点 亮点 分离式卫浴 90平米及以下户型的分离式卫浴 户型各部分精细化研究 卫生间 主卫 研发亮点 亮点 卫生间收纳 120平卫生间收纳空间设计 公卫 户型各部分精细化研究 家政空间 对于90平米以下户型 为了保证厨房流线及台面长度 一般不配置生活阳台 洗衣机放置南景观阳台 以 洗衣机 拖布池 收纳 功能模块解决 90平米及以下家政空间放景观阳台 研发亮点 亮点 空间集约 户型各部分精细化研究 家政空间 120平户型景观阳台 120平户型生活阳台 对于120平米级户型 一般配置生活阳台 洗衣机放置生活阳台 以 洗衣机 拖布池 收纳 功能模块解决 景观阳台一般不放置洗衣机之类的东西 保证景观阳台的品质 研发亮点 亮点 分级布置 户型各部分精细化研究 玄关 玄关中的行为活动需求 研发亮点 户型各部分精细化研究 玄关 玄关布置和尺寸设计 研发亮点 户型各部分精细化研究 玄关 玄关分级布置 研发亮点 户型各部分精细化研究 玄关 鞋柜的数量 根据人体脚的尺寸来看 一般人鞋的尺寸为180 250mm之间 随着家庭人数的增多 玄关的数量也在增加 以鞋子为例 玄关柜功能分布 研发亮点 户型各部分精细化研究 玄关 设计要点 建议至少选择1个长衣单元和1个带抽屉鞋柜单元的组合 建议将来在户型设计中预留出不小于900mm宽 350 600mm深的玄关柜空间 收纳空间 柜子 研发亮点 亮点 增值空间 75平户型柜长2 1米 90平户型柜长3 0米 柜子 柜子 柜子 户型各部分精细化研究 玄关 设计要点 建议至少选择1个长衣单元和2个鞋柜单元的组合 建议将来在户型设计中预留出不小于1300mm宽 350 600mm深的玄关柜空间 储藏间 储藏间 收纳空间 柜子 研发亮点 亮点 玄关 独立空间 120平米玄关不仅设计有鞋柜空间 还有独立的储藏空间 储藏间 柜子 柜子 户型各部分精细化研究 对联位 玄关入口对联 研发亮点 亮点 家家都有对联位 户型延展 研发亮点 亮点 灵活拼接 项目推演 佛山新拿地块项目推演 项目推演 立面设计 立面工作进展 1 立面工作目标与计划2 立面工作进展3 下一步工作计划 提纲 立面工作目标及计划 工作目标 在公司项目基础上 研发以佛山依云天汇及毕节花园城为原型的新古典风格及现代功能化立面风格 工作计划 目前已完成三轮立面方案设计 初步确定了两种风格立面方案 现代风格 立面工作进展 新古典风格 原型 佛山依云天汇 现方案 现方案在天汇立面基础上 为满足花冠1 0产品定位 从设计细节上进行调整 适当降低成本 简化顶部装饰构件 降低突出高度 减少竖向线条突出平面厚度 简化基座设计 降低高度 一 立面原型与现方案对比 新古典风格 立面工作进展 新古典风格 立面工作进展 二 风格特点 形体简洁对称 立面挺拔竖向线条突出 典型风格装饰构件充分运用 上下呼应 新古典风格 立面工作进展 三 设计原则 1 沿用原有色调 市场认知度较高 2 典型标志性设计元素 竖向线条与顶部 基座装饰构件 充分运用 3 从设计角度控制成本 在细节方面减少装饰构件的厚度与高度 立面材料采用面砖 涂料的做法 4 统一立面细节做法 形成标准化模式 新古典风格 立面工作进展 新古典风格 立面工作进展 四 方案展示 新古典风格 立面工作进展 北面透视图 南面透视图 局部透视图 新古典风格 立面工作进展 五 材料配置 45 95米黄色通体砖 褐色涂料 方钢玻璃栏杆 褐色铝合金窗 褐色百叶 仿石涂料 新古典风格 立面工作进展 新古典风格 立面工作进展 六 细节设计 立面竖向线条通过在平面上外包 mm装饰柱来实现 2 外墙与阳台交接面的处理 新古典风格 立面工作进展 新古典风格 立面工作进展 一 立面原型与现方案对比 现代风格 立面工作进展 原型 毕节花园城 现方案 现方案采用毕节花园城功能化立面形式 在与户型平面紧密结合的基础上 尽量少用或者不用多余装饰构架 而在立面虚实对比 色彩构成方面进行精细设计 在严控成本的原则下满足品质感的需求 1 功能化立面 构成感强 色彩充分展现了品质感 成本最省 2 顶部采用简洁的设计手法 无过多装饰 线条平直 3 基座部分局部降低高度 节省成本的同时保证设计的完整性 二 风格特点 现代风格 立面工作进展 三 设计原则 1 以平面功能为设计基础 少采用或者不采用多余装饰构架 2 色彩构成以灰 白为主调 辅以棕褐色点缀 延续花园城经典色系 3 立面材料采用全涂料的做法 成本可控 4 统一立面细节做法 形成标准化模式 现代风格 立面工作进展 四 方案展示 南面透视图 北面透视图 现代风格 立面工作进展 入口透视 五 材料配置 褐色方钢栏杆 玻璃栏板 褐色铝金门窗 现代风格 立面工作进展 深灰色涂料 米白色涂料 褐色涂料 仿石涂料 米