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资产评估习题册答案第一章习题一、单项选择题1.B 2.A 3.B 4.A 5.B 二、多项选择题1.AC 2.ABD 3.AB 4.ABC 5.AC 第二章习题一、选择题1C 2A 3D 4B 5B 二、计算题1解：运用功能价值法评估值接近于1250元，具体计算如下：评估对象评估值 = 参照物成交价格评估对象生产能力参照物生产能力 = 150010001200 =1250（元）2.解：采用成本法评估该资产的结果接近于679175元，具体评估过程如下：资产评估价值 = 重置成本实体有形损耗功能性贬值经济性贬值资产的重置成本 = 150= 1996500元实体有形损耗率 = 3（3 + 6）100% = 33.33%功能性贬值 = 312650（133%）（P/A,10%,6）= 68282元经济性贬值 = 20（133%）（P/A，10%，6）= 583610元资产评估价值 = 1996500（133.33%）68282583610 = 679175元第三章习题一、选择题1.C 2.D 3.B 4.B 5.B 计算题1 经济性贬值率=100%=经济性贬值额=（10000100）（P/A，10%，3）=10000002.4869=2486900（元）2第一步，调整计算现时成本：投资日期（年）原始投资额（元）投资年限（年）价格变动系数现行成本（元）198640000102.601040001991400051.6164401994300021.213630合计47000114070第二步，计算加权投资年限：加权投资年限=9.46（年）第三步，计算成新率：成新率=8/（8+9.46）100%=45.82%3（1）估算被评估机器设备的年收益：根据参照物设备的收益水平，被评估设备的年收益为：（9000+9000+8750）/3=8917（元）设备评估值=8917（P/A，10%，10） =89176.1446 =54791.40（元）第四章习题一、单项选择题1.B 2.A 3.B 4.A 5.C二、多项选择题1.ACE 2.ACE 3.BE 4.BCD 5.BCD 三、计算题(1) 房地分估：土地使用权价值3200万元建筑物价值的评估过程（成本法）：计算建筑物重置成本净值：重置成本9座库房的土建造价税费、利润合计73019209（1+15%）14367456（元）重置成本净值重置成本成新率143674560.8=11493965(元)计算附属设施的重置成本净值:4000009(20-6)/20=2520000(元)计算库区道路,围墙的现值:由资料可知,现值为1630000元建筑物及附属物的现值=11493965+2520000+1630000=15643965(元)房地产按房地分估的结果为:土地使用权价值+建筑物及附属物现值=32000000+15643965=47643965(元)(2) 房地合一评估:土地的总出让年限为40年,从1988年至1995年已过去7年.所以房地产的剩余收益期限最多为33年.总收益=总收入-总费用=970-260=710(万元)房地产的收益现值=总收益(P/A,14%,33) =7107.0482=5004.2439(万元)(3) 两种方法的平均值:(47643965+50042439)/2=48843202(元)仓库房地产的评估结果为: 48843202元第五章习题一、选择题1.D 2.A 3.C 4.D 5.D二、计算题第1题:(1) 计算年有效毛收入潜在毛收入=4500012=540000(元)有效毛收入=潜在毛收入-房租损失准备=540000-（45000/2）=517500（元）(2) 计算建筑物现值:建筑物现值=重置成本-累计折旧=300-3002%10=240(万元)(3) 计算年运营费用:房产税=51750012%=62100(元)土地使用税=21000=2000(元)管理费=5175003%=15525(元)修缮费=240000001.5%=36000(元)保险费=24000003=7200(元)总费用合计=122825(元)(4) 计算净收益:净收益=有效毛收入-总运营费用=517500-122825=394675(元)(5) 计算建筑物纯收益建筑物纯收益=建筑物现值/(P/A,10%,40)=2400000/9.7791=245421(元)(6) 计算土地纯收益土地纯收益=净收益-建筑物纯收益=394675-245421=149254(元)(7) 计算土地单价土地总价(无限期)=土地纯收益/土地还原利率=149254/8%=1865675(元)土地单价=土地总价/土地面积=1865.67(元/平方米)第2题:A: B:C:D: E:案例B的值为异常值,应予以剔除.其他的结果较为接近,取其平均值作为评估结果.因此,宗地F的评估结果为:(709+712+715+723)/4=715(元/平方米第六章习题一、选择题1、ABC 2、 ABCD二、计算题1、债券的重估价格=50，000（1+10%4）（1+8%）-2=70，0000.8573=60，001（元）2、P=（100010015%）/12%=125，000（元）3、评估值=2821=14（万元）第七章习题一、计算题贴现息10006636（万元）应收票据评估值100036964（万元）第八章 习题一、计算题1、最低收费额 = 400 3/（5+3） 400/（400+800）+60+20 = 130 万元2、无形资产约当投资量= 80 （1+25%）4/（4+3）（1+400%）=285.71购买方约当投资量=4000(1+13%) = 4520利润分成率 = 285.71/(285.71+4520) = 5.94 % 专利评估值 = +（1-33%）5.94 % = 4905.44 67%5.94 %= 195.23 万元3、收益法企业评估值 =+=90.91 + 90.91+90.16+102.46+99.32+963.28 = 1437.04 万元成本法企业评估中非专利技术价值= 10（P/A，6%，5）= 10104.212 =421.2 万元 企业价值= 100+500+ 421.2 = 1021.2 万元 企业商誉价值 = 1437.04 - 1021.2 =415.84 万元第九章 习题一、选择题：1B 2C 3D 4D 5D 二、计算题：1.运用分段法公式：P = =（100.9091+110.8264+120.7513+120.6830+130.6209）+15/10%0.6209= 136.61万元2.解：根据题意：企业所在行业风险报酬率：（9% - 4%）1.2 = 6%企业资本化率：6% + 4% = 10%企业净资产价值 = 980.73万元第十章习题一、简答题1、（1）它为被委托评估的资产提供作价意见。（2）反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方及有关方面责任的依据。（3）对资产评估报告书进行审核，是管理部门完善资产评估管理的重要手段。（4）资产评估报告书是建立评估档案，归集评估档案资料的重要信息来源。 2、资产评估报告一般应包括以下基本要素：（1）首部；（2）绪言；（3）委托方与资产占有方简介；（4）评估目的；（5）评估范围与对象；（6）评估基准日；（7）评估原则；（8）评估依据；（9）评估方法；（10）评估过程；（11）评估结论；（12）特别事项说明；（13）评估基准日期后重大事项；（14）评估报告法律效力；（15）评估报告提出日期；（16）尾部。3、 （1）文字表达方面的技能要求；（2）格式和内容方面的技能要求；（3）评估报告书的复核及反馈方面的技能要求；（4）撰写报告书应注意的事项4、委托方应注意以下问题： （1）只能按报告书所揭示的评估目的使用报告，一份评估报告书只允许按一个用途使用。（2）只能在报告书的有效期内使用报告，超过报告书的有效期，原资产评估结果无效。（