青岛小镇楼书.doc

1、封面青岛小镇 城里山，世界墅（一期）2、引言P1:对于人类尊严的最高理想，是顺其自然而生活结果达到德参造化之境。 林语堂 生活的艺术 P2:要花多少时间，去兑现一个承诺？圣加堂，用了300年。青岛小镇，用七年时间，想了一个问题。“如何实现每一位居者的梦想？”3、目录一、生活的本原 01西海岸，青岛未来最具生命活力的土壤二、品质的传承&魅力 09青岛小镇，项目的总体设计与规划三、好建筑&好艺术 217年的时光细细打造，成就传世经典四、触摸生活的纹理 339大人性化生活配套，国际全功能生活社区五、背后的故事 41当中国第一地产品牌遇上世界一流投资公司第一章生活的本原西海岸，青岛未来最具生命活力的土壤P1-2:青岛的新理想主义。2020年，青岛将成为什么？工业，港口，还是世界级旅游度假之城？让小珠山来告诉你答案。2012年，西海岸让青岛有了新的理想。青岛作为北部“国际度假岛”呼之欲出；西海岸，将成为北中国生态旅游示范区。随着2011年6月海底隧道、跨海大桥陆续开通，20分钟即可抵达老城中心，开发区和胶南正式融合，开辟全新的现代化都市蓝图。小珠山城市度假区，将跃升为这座世界级新都市的璀璨中心所在。P3-4:听山的想法，而不是听GDP的想法多听听山的想法，而非对时代的盲目跟随，小珠山如是说。西海岸的未来，不只是GDP的简单布局，更是生态和旅游资源的双重规划。新的宏观政策出台，东部海滩受到严格保护，青岛小镇成为最后的一块别墅用地。小珠山作为城市的生态核心区，作为青岛最纯净的山脉，承担着未来生态再造城市的重大意义。P5-6：青岛呼唤它的戴维营青岛小镇。诚如戴维营之于上海，钓鱼台7号于北京，每一座国际化大都市，都应该有其值得足够骄傲之所在。从旅游观光城市，升级为世界级休闲度假区青岛小镇，一诞生，就承载着青岛的顶级居住理想。一群极具时代责任感和艺术内涵的企业家与设计大师，在天然生态和私密性的小珠山，正共同描绘和构建着，一座体现时代文明和智慧的未来之城。P7-8：生活感受链接于天然山海环境上，生长出来的别墅。建筑可以再造，但倚山傍海之天然资源却不可复制。生长于天然山海环境之上的别墅，并非人人可以奢想。愈是拥有稀缺的唯一，才愈显珍贵。多少城市人对于山水居住的终极理想，终于在青岛小镇得以实现。坐落灵山卫小珠山南麓，位处珠山国家森林公园一侧，青岛小镇为海西区未来大规划核心所在。唯一5100亩原生态纯墅质低密度社区，集山、海、林、泉、溪5重自然景观于一体，让生命在这里肆意生长。第二章品质的传承&魅力青岛小镇，项目的总体设计与规划P9-10：大自然是最伟大的创作家。几千年，小珠山安静地卧在海边，海风和潮湿在1.7公里外止步，尘嚣和工业化在山脚沉寂； 阳光和暖，让山谷里的生命鲜活而美丽；石头和溪流，一直在安静的等待。 千年龙泉、黄檀树268种原生植被和稀缺乔木，构成青岛小镇纯天然之生态屏障。365天不落幕的昂然绿意，全自我的生态调节系统，从此，实现居者与自然、建筑最大程度的和谐共生。山区植物共268种。 动物和鸟类山泉P11-12：上天最美的恩赐（风水）。温暖的太平洋洋流，带来雨水和季节；U型环抱的青山，则赶走所有的潮湿与阴霾。小珠山地处东经120度19，北纬36度04，北温带季风区域，常年四季分明、空气湿润、温度适中，日夜温差小。青岛小镇背靠国家森林公园，三面环山，南向望海；藏风纳气，颐养人文，可谓是小珠山唯一上风上水之地，亦是上天，对这座城市最美好的恩赐。P13-14：青岛小镇，让生活成为一种艺术。如何保持山的美好，同时成为真正的世界级宜居小镇？ 听山的。因为深谙原生态居住的美好，万科邀请数十家世界级顶尖的设计单位，聆听山对建筑的要求，依据山体和生态，在833公顷的山地上，依山而建，依水筑庐，打造青岛绝无仅有之9座全新园林小镇，让生活，在这里亦成为一种艺术。P15-16：总规划图P17-18：生活感受链接： “我想在山脚下漂浮着。” 小镇的设计者，美国人ROBERTBohlin Cywinski Jackson，青岛小镇的合作单位之一。成立于1965年，在世界各地设有办公室。Robert Miller，65个建筑类设计奖项和专利获得者：重视平衡自然和人类、理性和感觉，持续地证明优秀的设计和可持续性之间的和谐关系。基于他的成就，Robert Miller 被授予美国建筑师学会资深会员。“我想就这么一直在山脚下漂浮着。”在欣赏完小珠山的美丽之后，Robert Miller如是说。ROBERT设计的会所：山脚下的一片云。（需要多一些资料）P19-20：北中国唯一的悦榕庄，在青岛小镇时代选择了青岛，开启了北部“国际度假岛”的大幕。悦榕庄选择了青岛小镇，于是，青岛才有了北中国唯一的悦榕庄。作为全球顶尖的SPA营运商，悦榕庄可能是世界上对土地要求最苛刻的团队。一直以来，从未停止在全球探寻最美好环境的步伐。对日照、景观、水质、温度等研究的细致入微，今天，在青岛小镇，她停下了脚步。第三章好建筑&好艺术7年的时光细细打造，成就传世经典P21-22：杰出的艺术人居，需要7年的时光来细细打造。对于建筑，青岛小镇有一种融入骨子里与生俱来的坚决。自2005年开始规划，7年光荫，2500余日夜打造，总耗资10亿元，于每一处的细节设计，皆字斟句酌几易其稿。在伟大的自然杰作面前，万科思考的是，如何保护小珠山的美好，并提供几百年之后，杰出的人居艺术典范。P23-24： “怎样才是好别墅？就像是山上长出来的。”艺术有无数形态，但对于青岛小镇来说，建筑的品格永远只有一种。原生低密度纯别墅社区，人与大海、青山的和谐共生。天才的设计师，可以通过技术高超的规划与设计，在保留现有自然美景的基础之上，将建筑巧妙的融入山地和海岸线之间。青岛小镇一期别墅，顺应小珠山和西海岸相拥的独特地理走势，建筑高低错落、移步换景、登高望远之居住格局，在不改变山体形态的同时，最大可能的欣赏到窗外一望无边的壮阔海景。山、海、林、泉、溪5重景观一体，心灵与自然的最亲密接触。青岛小镇一期的园林景观，采用静态设施与动态活动空间的交替分布，集山、海、林、泉、溪5重自然景观于一体。业主可以在山边沉思；在海边垂钓；在户外与友人烧烤派对；和孩子一起在林泉边嬉戏玩乐。在社区周边环绕着生态公园和山体行道。顺着小径，业主可以造访山溪，也可登顶望远。人与生态，与自然，在这里达到了最亲密的接触。P25-26：小镇一期：那些美好的设计。一期设计图纸和过程图片展示。P27-28：如果用石头可以写诗。如果用石头可以写诗，建筑可以诉说艺术的真谛，青岛小镇将谱写一部现代文明的建筑史。为了在材料和色彩上，能与小珠山更加融合，万科不惜成本采用纯手工雕刻的石材以及由国外空运的上等木材；以浪费空间为巨大代价，营造最适合居住的建筑空间；红瓦、绿树，碧海蓝天，让生活，在这一刻成为经典的艺术。P29-30：邱德光的偏执艺术。时间己经无数次的证明所有的创造历史无一不是来源于对生活的偏执。因为对于完美建筑的执着追求，从北京首府官邸别墅，到信义之星、海外滩九里，纠结于一块砖墙对于建筑、一处设计对于整体规划的意义。邱德光对于生活的偏执，全在如今青岛小镇出类拔萃的卓越品质。邱德光，一期业主，也是板房的设计者之一。台湾著名室内设计师，拥有超过30年专业经验，曾参与两岸许多高级室内设计和公共建筑设计规划案，如著名的信义之星以及北京星河湾等。在华人室内设计领域具有绝对的影响力。P31-32生活感受链接：“我想：成为山的一部分。”成为松，于是有松的伟岸；成为云，所以有云的自在；成为清流，灵慧心中暗涌；成为巨石，则让大地注入灵魂在青岛小镇 ，我想成为，山的一部分。第四章触摸生活的纹理9大人性化生活配套，国际全功能生活社区P33-34：美好的生活是永恒的作品。人们向往桃花源记和普罗旺斯，因为他们象征着一种理想的生命状态。对于真正的大师来说，美好的生活才是唯一永恒的作品。青岛小镇确信，山和大自然会带给人幸福。对于小珠山而言，做真正的世界级度假宜居天堂，是成为未来之城基石所在。为美好未来所想，青岛小镇在小珠山打造了九大生活配套，让山、水、商业、教育、人文实现亲密融合。生活于此，从此不假他求。九大类配套（图片展示）：酒店类、社区类、体育类、商业类、文化类、医疗类、餐饮类、娱乐类、教育类P35-36：商业的浪漫主义。在山顶开一家浪漫艺术餐厅，亦或在潺潺的溪水边开一家高档品牌服装店？一切似乎不可思议。但在青岛小镇，只要你能想像，商业从来都是浪漫的。结合小珠山的自然生态，世界级度假主题和社区需求，引进独特的商业形态，让小珠山的每一天，变得雅致而迷人。小镇配备三类商业体（图片展示）：（1）大型城市商业中心，包括：仓储式购物中心、儿童与老年用品国际品牌中心、婚礼用品国际品牌中心。 （2）小镇商业中心包括证券交易系统；国际互联网服务系统；特色餐饮、餐馆、咖啡馆；书店、便利店、影印店；商务办公、油画艺术馆、精致电影院。（3）社区服务中心 P37-38：树一样疯狂生长的人文。给艺术一块合适的土壤，它就会自己生根发芽，开出大片美丽的花朵。让艺术，也成为山的一部分。最初的想法是在山里造一座音乐厅，可以安静的听着时光的美好。那么，为什么不造艺术馆呢？青岛小镇欢迎所有的奇思妙想。于是，有了画院，有了艺术馆、图书馆或者是因为，山让人领悟，所以人文昌盛，艺术滋生。（1）音乐厅（2）图书馆（3）中国国画艺术馆（4）世界油画艺术馆（5）世界现代艺术馆 不只是读书，更是陶冶情操的所在。（教育）只有勤劳的庄园才能培育出最娇艳欲滴的花朵，会弹钢琴的孩子不会变坏。聪明的父母都知道，良好的环境对于孩子的成长来说至关重要。携手国际一线名师，精心打造国际化全体系教育；让孩子们在耳濡目染间 于山谷和溪流之畔，琴舞书画语数英德智体美全面发展，感受传统文化和现代教育水乳交融的独特魅力。国际双语幼儿园国际双语小学国际双语初中P39-40：生活感受链接属于上层的生活主场。不满足生活的安逸，因此有了人生的登峰造极；不满足现实的束缚，勇于打破规则，却创造出一种全新的潮流。在顶级私人美容会所，给心爱的宠物做美容；于远离水面的山顶，独自安静垂钓。那些别人无法接受的生活方式，有一天终将成为时代主流。来青岛小镇，这是属于上层的生活主场。最健康的生活，总是离不开空气、水和运动。在城市中央开发高尔夫？你以为这只是个想法，但对青岛小镇来说不是。还变本加厉，将羽毛球、网球、山地运动会所全部加入进来。于是在青岛小镇，有了自己的运动公园，不同的是，这里阳光灿烂，适合生命怒放。 （1）高尔夫球俱乐部（2）羽毛球俱乐部（3）网球俱乐部（4）山地运动俱乐部最尊崇的服务，是私家“上门”礼遇。在青岛小镇，美好的空气和景观让生命更加健康，同时也准备了疗养设施。康体中心不仅提供身体检查及康复服务，而且与外部医院直通，提供国内外高级医院及医院私家“上门”服务的超级礼遇。（1）国际体检中心（2）国际康复中心（3）远程医疗中心 第五章背后的故事当中国第一地产品牌遇上世界一流投资公司P41-42：第一地产品牌万科 ：让建筑赞美生命！从魅力之城到金色城品，再到蓝山、生态城，5年辉煌9座城池。作为中国第1个年销售额过千亿的房产企业，2006年，万科品牌正式进驻青岛，鼎力打造5000亩原生态艺术之城青岛小镇，开启一场中国地产第一品牌 与艺术的盛会。万科青岛经典项目：万科蓝山总建筑面积约20万，位于青岛市北区福州北路，毗邻原生态山体公园。作为万科产品体系中的高端产品，依托山势的形态结合其本身的规划，为青岛奉献一座脱离海岸又极具浓厚青岛色彩的顶级花园豪宅。万科金色城品项目位于山东路、重庆路交汇处，项目占地6.2万，总建筑面积约21万，以高层、小高层为主。充分融合现代生活的诸多要素，在便捷交通、生态园林、居住功能、成熟生活、商务中心等居住功能上，完美呈现新都市主义的居住模式，打造青岛新都心。万科生态城项目位于滨海大道与金水路交汇处，交通道路发达，区域内教育资源丰富。倡导新都市主义规划理念，提倡人与自然和谐发展，鼎力打造复合型低密度高档社区。 P43-44：世界一流投资公司GIC ：青岛小镇的国际眼光！引入新加坡政府投资公司、“亚洲最大及最神秘的投资者”GIC，目前管理的资产超过千亿美元，其规模与巴菲特掌管的投资帝国Berkshire相当。新