北京2016年土地估价师：建设用地供应法律文书的主要内容模拟试题.doc

北京2016年土地估价师：建设用地供应法律文书的主要内容模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与及产品与服务的种类密切相关。 A：中心的规模与人口分布密度 B：居民收入水平和人口分布密度 C：中心地规模和居民收入水平 D：中心地规模、居民收入水平和人口分布密度 E：时间因素 2、保险合同订立的合法性原则不包括_ A主体合格 B内容合法 C合同形式符合法律要求 D诚实信用3、在编制建设工程概预算时，土建工程一般属于_。 A单项工程 B单位工程 C分部工程 D分项工程 4、关于我国土地资源特点的叙述，有误的是_。 A疆域辽阔，资源类型多样 B耕地后备资源少，质量差 C山地多，平地少 D土地利用地域差异不明显5、因为土地具有_优势，决定了土地使用者为取得土地使用权或所有权而愿意支付的基本地价数额。 A价值 B使用价值 C区位 D成本 6、按照_划分，可将土地规划分为国家规划和地方规划。 A时限不同 B规划性质 C规划任务大小 D规划范围大小 7、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式称为_。 A土地所有制 B土地所有权 C土地使用权 D土地使用制度 8、某房地产开发项目，当折现率时，财务净现值万元；当折现率时，财务净现值万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于【2004年考试真题】 A：11 B：115 C：12 D：125 E：土地 9、城市规划与土地利用总体规划是中国两个重要的法定规划以下对于二者及其关系的理解的表述，是不正确的【2007年考试真题】 A：对土地资源的安排与使用都是两个规划的重要内容 B：城市总体规划确定的城市建设用地规模不得超过相同年限的土地利用总体规划确定的城市建设用地规模 C：城市规划主要涉及城市范围土地的合理使用，土地利用总体规划主要涉及城市范围以外农业土地的合理利用 D：两个规划都应以规划期内市域及中心城城市人口规模的预测为依据 E：土地 10、从企业价值评估的角度看，非上市公司与上市公司的差别主要是的差异。 A：盈利能力 B：经营能力 C：投资能力 D：变现能力 E：土地11、设立股份有限公司公开发行股票，应当向国务院证券监制管理机构报送募股申请和文件，这些文件包括_。 A公司章程 B财政报表 C发起人协议 D招股说明书 E股市行情 12、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定的土地等级每_年调整一次。 A2 B3 C5 D6 13、地籍的原始和变更的资料一般要通过_取得。 A实地调查 B实地探测 C地籍调查 D地籍探测14、城市地价动态监测的关键环节及其程序为。 A：采集监测数据、设立监测点、确定监测范围、测算监测指标、进行监测分析 B：确定监测范围、设立监测点、采集监测数据、测算监测指标、进行监测分析 C：设立监测点、采集监测数据、确定监测范围、进行监测分析、测算监测指标 D：确定监测范围、采集监测数据、设立监测点、测算监测指标、进行监测分析 E：合法性 15、容积率是建筑用地中总建筑面积与_之比。 A建筑基底面积 B总用地面积 C楼层数 D建筑密度 16、一个完善、正规化的货币制度，主要包括的要素有_。 A确定货币金属与规定货币单位 B规定本位币和辅币的铸造，发行和流通 C确定纸币发行和流通的程序 D确定国家的货币准备制度 E确定纸币的规模、类型 17、关于描述土地价格的主要特征，下面描述不正确的是。 A：土地价格是权益价格 B：土地价格由生产成本决定 C：土地价格总体呈上升趋势 D：土地价格具有明显的地域性 E：时间因素 18、甲向乙借款，丙将自己所有的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保，在这一抵押法律关系中，抵押人是（）。 A甲 B乙 C丙 D甲和丙 19、下列土地估价中的技术处理不正确的是。【2009年考试真题】 A：当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为2年内成交的交易实例 B：当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度 C：收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得 D：剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算 E：时间因素 20、是影响土地区位的最重要因素。 A：社会经济因素 B：自然因素 C：行政因素 D：繁华程度 E：时间因素 21、契税按比例税率从价计征，具体税率有_契税。 A买 B典当 C赠与 D交换 E卖 22、在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的是（）。 A由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则 B由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则 C以1m为级距，则23m级距内的地价为78m级距内地价的1.230倍 D表中数据可直接用于计算平均深度百分率23、从不同目的出发，可以将地价分成不同种类，按分类，可分为交易价格和评估价格。 A：土地权利 B：政府对土地的管理手段 C：土地价格形成的方式 D：土地价格表示方法 E：时间因素 24、下列关于国土、土地概念的表述中，不正确的是_。 A国土是指一个国家主权管辖的地域空间 B国土的范围包括领土、领空、领海 C国土的概念要比土地的概念要狭窄一些 D土地是一个学术上的概念，国土是一个政治概念25、土地利用总体规划的编制原则有_。 A提高土地利用率 B统筹安排用地 C耕地占补平衡 D提高农用地生产率 E可持续利用二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象（）为前提估价。 A合法产权 B合法使用 C合法处分 D合法交易 E最佳使用 2、根据土地管理法实施条例规定，下列属于国有土地的范围的包括。 A：乡(镇)农民集体土地 B：国家依法征收的土地 C：国家依法征用的土地 D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地 E：农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地3、目前我国取得建设用地使用权的途径包括。 A：通过行政划拨方式(含征收集体土地)取得 B：通过房地产转让方式取得(如买卖、赠与或者其他合法方式) C：通过国家出让方式取得 D：通过土地或房地产租赁方式取得 E：通过土地或房地产抵押方式取得 4、根据剩余法的基本原理，下列计算公式正确的有。 A：地价=开发后不动产总价值-整个项目开发成本-开发商正常利润 B：地价=市场价格-正常成本-正常利润-不可预见费 C：地价=不动产总价-建筑开发费-管理费-维修费-保险费-税金-开发商利润 D：地价=房地产预期售价-建筑总成本-销售费用-税金-利息 E：地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润5、下列关于美国的土地制度，正确的是。 A：美国是现代资本主义的典型，其土地全部私有 B：所有土地都实行有偿使用 C：美国法律规定土地可以买卖和出租 D：美国于内政部内设土地管理局，主要负责对联邦政府土地的管理 E：美国是现代资本主义的典型，但其土地并非全部私有 6、在用剩余法评估土地价格过程中，预测开发完成后的不动产价值一般可以采用。 A：市场比较法 B：成本逼近法 C：收益还原法 D：长期趋势法 E：基准地价系数修正法 7、经过行政复议，复议机关维持原决定的行政案件，由所在地的人民法院管辖。 A：最初作出具体行政行为的行政机关 B：复议机关 C：行政复议申请人 D：复议机关的上一级行政机关 E：3550 8、市城内必须控制开发的地域包括_。 A风景名胜区 B湿地 C水源保护区等生态敏感区 D历史文化保护区 E特定市场经营场地 9、在一个地区的土地适宜性评价中，评价对象和评价范围的提出必须从实际出发，充分考虑当地的自然、社会和经济条件，这体现了土地适宜性评价所遵循的_原则。 A辨证 B针对性 C潜在适宜性 D实践性 10、在下述表述中，符合城市用地分类和城市建设用地标准(GBJ3790)规定要求的是【2007年考试真题】 A：长途客运站属于公共设施用地 B：交通指挥中心属于公共设施用地 C：城市快速路属于道路用地 D：规划区内的村镇与城市之间的公路用地属于水域和其他用地 E：居住小区内的道路属于居住用地11、建设用地使用权包括等。 A：划拨建设用地使用权 B：出让建设用地使用权 C：租赁建设用地使用权 D：外商投资企业场地使用权 E：抵押建设用地使用权 12、协议出让国有土地使用权规定明确其制定的法律、法规依据为。 A：城市房地产管理法 B：土地管理法 C：城市规划法 D：土地管理法实施条例 E：招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定 13、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是_。 A项目选址意见书 B项目可行性研究报告 C建设工程规划许可证 D建设用地规划许可证14、土地管理的特征包括。 A：土地管理的主体是各级政府的国土资源行政主管部门及其公务员 B：综合运用行政、经济、法律、技术等方法管理土地 C：土地管理的客体是土地，以及土地利用中产生的人与人、人与地、地与地之间的关系 D：土地管理不具有鲜明的阶级性 E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制 15、根据国土资源部关于发布实施(全国工业用地出让最低价标准)的通知规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得_所在地土地等别相对应的最低价标准。 A高于 B低于 C等于 D低于或等于 16、B县A房地产开发公司将其在W市C县县城开发建设的商品房预售给王某，按照土地登记规则(修正)规定，商品房预售，A房地产开发公司应当在该预售合同签订后三十日内，将预售合同向部门登记备案。 A：B县人民政府房产管理部门 B：B县人民政府土地管理部门 C：C县人民政府房产管理部门 D：C县人民政府土地管理部门 E：W市人民政府房产管理部门 17、编制建筑工程概算的方法有。 A：投资估算 B：用概算定额编制 C：用概算指标编制 D：用类似工程预(决)算编制 E：投资预算 18、教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的【2006年考试真题】 A：增值税 B：消费税 C：个人所得税 D：营业税 E：企业所得税 19、市场比较法中交易案例修正的主要因素有(1998年真题) A：交易情况 B：个别因素 C：区域因素 D：期日和年期 E：住宅用地对公共交通便捷度的要求比工业用地要低 20、当等行为发生时，应向税务部门缴纳契税。 A：以土地、房屋权属抵债 B：法定继承人继承土地、房屋权属 C：以获奖方式承受土地、房屋权属 D：以土地、房屋权属作价投资、入股 E：以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属 21、国家实行占用耕地补偿制度，即_。 A占用单位负责开垦与所占用耕地数量、质量相同的耕地 B没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的收回已占用土地 C没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的按县级、地市的要求交造地费 D以上都不准确 22、有一小区周围新建一所化工厂，致使小区空气质量下降，地价降低，这种情况所