建设合作协议.doc

建设合作协议甲方：乙方：根据中华人民共和国合同法、土地法和建设部建筑工程承包合同条例结合本公司就济源市玉泉办事处南堰头居委会城中村改造暨阳光花园项目建设的实际情况，双方本着平等互利、公平公正的原则，就乙方在本小区建设 号住宅楼所占工地其使用系统配套工程（水电、路、绿化、气）等事宜签订以下协议：一、工程地址：二、工程名称：三、工程规模：四、合同工期：五、质量标准：合格工程及文明工地六、乙方同意按建筑面积每平方米（不含地下室、阁楼面积）向甲方交纳 元，工程配套费、建筑面积以售房面积为准，多退少补。七、本合同实际建筑面积以房管局测算面积为准。八、付款方式：合同签订同时交纳总配套费的 %。开发税和个人所得税，随工程形象进度交纳。第二批工程配套费，在工程开工叁个月内交纳 %，第三批工程配套费在工程竣工前交纳 %。剩余工程配套费在甲方的配套工程基本完成前交纳 %。如不按时交纳，甲方有权以卖房款的 由甲方扣除，直至扣清所有费用，否则不办理任何手续。九、本小区工程项目统一办理招投标工程手续，统一安排项目监理单位，招标代理费及监理费由甲方承担。十、土地使用年限以甲方办理土地证和土地批文为准。十一、甲乙双方的权利和义务甲方的权利及义务1、甲方负责统一设计图纸并承担费用，如乙方修改图纸须经甲方认可，并相应承担其费用。2、甲方提供土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，文物勘察文件、地质报告、消防审批报告、人防审批报告、城市管网审批，承担以上办证的各种费用，并向乙方提供复印件一份。3、负责小区供电（架设变压器、给水、排水（主排污管道）、小区主道路、小区绿化（包括楼间绿化）、小区亮化、公共基础设施（大门、物业管理用房）建设费用的支出。4、负责解决由甲方原因造成影响施工的矛盾和问题，并负责协调周边村委会和村民出现的纠纷和矛盾。如发生土地纠纷、坟地纠纷、工程管理费用问题由甲方承担。5、负责提供给购房户办理房产证和土地证的相关手续和证件，并协助购房户办理房产证，其费用由购房户承担。6、负责为乙方协调外界关系、办理对外的各种手续。7、负责为购房户提供有关住房贷款手续并组织贷款。8、负责办理售房的各种手续，并及时返还乙方的剩余售房款。9、甲方工程部暨监理有权监控管理乙方的工程质量、安全及工程进度，若乙方有严重违约行为，甲方有权终止合同。10、因乙方违约所产生的罚金及赔偿（质量、安全、工期、税金等）均由乙方负责。乙方的权利及义务1、乙方应接受甲方和监理监控、管理，严格按照图纸要求施工，服从小区的统一规划和管理，楼房高度、房屋防水处理、外墙装饰、塑钢窗服从小区统一规定，入户口、车库门、进户防盗门和对讲系统必须和甲方所使用产品保持一致。2、负责办理建设工程施工许可证，建设开工需办理的各种手续，并承担办证的各种费用。3、负责协助甲方给购房户办理房产证，并负责收交地契税、住房维修基金和办证的各种费用。4、严格按照有关建设管理的法律、法规、规范、条例及标准，精心组织施工，做好质量、安全等各项费用工作，严格按照施工图纸施工，争创市优质工程及文明工地。5、对成品建筑、构筑物（含地下管网、线路）、采取保护措施，若发生损坏，负赔偿责任。6、抓好施工队伍安全工作，确保安全施工，如发生质量及安全事故意外，负责处理并承担费用。7、由专人负责工程协调及技术并对工人进行文明施工教育，保持施工现场清洁，建筑垃圾和生活垃圾及时进行清理。8、组织贷款的购房户准备各种资料并协助贷款。9、负责办理应由乙方办理的各种手续，并负责并纳售房价及售房面积的各种税费。10、负责所建房屋的水电路管网并于小区的各主管网、主道路连接（按甲方提供的施工图），并向甲方提供一套完整的竣工资料，并按国家规定对所建房屋进行质量保修。11、乙方以甲方选定的有相应资质和建筑企业进行招标施工，按规定向甲方提供建设过程中所有的工程成本发生的票据，服从甲方指导和管理，按月向甲方交纳各种不支产税和建筑税费6.6%及个人所得税。12、若乙方不能按时交纳配套费，甲方有权从乙方的售房款中扣除，并按信用社利息2倍支付违约金。13、同意房屋的销售由甲方统一组织管理，其价格和甲方的售价要一致。14、在签订合同后 天内乙方不能开工或大型设备没有进场的，甲方有权终止合同重新发包，并扣乙方该工程配套费3%的违约金。十二、违约及索赔1、甲乙双方签合同时甲方收取乙方首批配套费用，如不经双方同意，将 栋楼转让他人，视为违约，按配套费的双倍赔偿对方。2、甲方办完各种手续，具备开工条件，乙方按期开工，按期竣工。3、甲方保证 办齐所有手续，如不能按时办齐手续，负责乙方 利息并承担其法律责任。4、甲乙双方签订合同后，乙方如不能按合同约定交付给甲方配套费用的视为违约，延迟按信用社贷款利息的双倍赔偿甲方。十三、争议若发生合同纠纷，双方本着互惠互利，协商一致的原则，进行协商解决。若协商不成，双方同意由济源市人民法院裁决，其诉讼费由败诉方支付。十四、其他住宅楼交付使用后的物业管理工作，由甲方的组建物业公司管理，在保修期范围的质量问题，由乙方负责维修，保修期满后，若需维修，小区物业公司可按有关规定维修。十五、合同生效和终止1、本协议双方代表签字