龙湖施工图审查要点.xls

甲甲方方工工程程师师读读图图指指引引 审核人 审核时间 年 月 日 审核人 检查人 项目总监 序号分项部位内容复核方法 1 平面布置 单体和和总图中的单体 含地下车库 按坐标和轴线进行复核 防止总图中的单 体位置在多个相同单体复制过程中方位错 误 蒙图法 2 复核建筑物边线与建筑红线的关系 1 建筑单体外轮廓线 图中往往用轴线表示 需考虑结构及装饰尺寸 不得超出建筑 红线 2 复核地下建筑 生化池 提排 井等地下建构筑物与建筑红线的关系 3 结合竖向标高 复核与建筑连接的室外 梯步 无障碍通道 建筑散水等与建筑红 线的关系 4 结合建筑单体 超出建筑 红线的阳台 飘窗等突出构建超出建筑红 线的尺寸及高度是否满足要求 此条需结 合当地规划要求 蒙图法 3 消防车道的宽度是否经济合理 如支路上 消防车道宽度 消防回车场 消防扑救 场地不能有水体 高大乔木 车库出屋面 风井等 结合景观图 消防车道 回车 场 扑救面应硬化 结合当地消防要求 蒙图法 总图上消防车道与扑救场地与建筑单体的 关系是否合理 扑救场地不得画作私家花 园 4 总平面图中是否将车库送排风井 车库消 防通道 人行通道 多层地库时车库外 轮廓线分层位置标注清晰 5 核对总图中场地道路定位坐标标注是否有 遗漏 错误等 6 地下车库送排风井位置不能靠近且尽量避 免正对住宅窗 阳台等 7 柴油发电机房的排烟口应远离业主实现范 围 且尽量利用建筑单体高空排放 8 生化池 提排井等在总平面图上应体现 并避开主入口 社区活动广场等人流集中 景观亮点的地方 9建筑物间距应满足消防要求 10相邻建筑物宜避免严重对视现象 11 平面图中应体现公共卫生间 垃圾站的位 置 垃圾站应有围墙外直接开口并与道路 连接 便于垃圾箱的转运 12 小区对外车行开口 含车库口 数量是否 合理 涉及物业公司管理成本 与场外 道路交叉口间距是否满足要求 13 对靠近主干道或主要噪声源的户位 可能 会导致销售有难度或业主入住后的投诉 对此总图后单体设计上是否有针对性措施 14 小区车库道及其与停车位 或进车库的通 道 间联络道的坡度 宽度及转弯半径是 否合理 15 小区车行道或人行道尽量避免跨越车库顶 板和回填土区域时 不可避免时是否有防 不均与沉浸技术措施 竖向 现场实测场地周边已修建的市政道路标高 及边线 雨污水管井井底标高 必须复核 政府部门提供的道路及管网图的准确性 此图往往未体现施工过程中的变更 应以 现场实际为准 此工作应在竖向深化前 完成 消防车库的净高不应小于4米 消防扑救 面坡度不应大于3 含车的兼做扑救场 建筑物周边的室外环境不宜高于住宅室内 地面 当必须这样时 该处墙体应参照地 下室挡墙 加保温防结露 的方式处理 挡墙顶标高应于室外环境土标高300以上 结合景观图 需考虑室外环境土造坡 首层室内外高差是否合理 高差如何处理 出室外的坡道 梯步等防沉浸措施是否合 理可靠 如有可能 尽量与主体结构 或 车库 可靠连接 当花园设置在 1F时 花园地面雨水应尽 量重力排放 且应有防止暴雨时防地表水 倒灌室内的可靠措施 车库顶板上道路边坡及景观造坡不得超过 顶板的设计覆土高度 当不可避免要超过 时 优先考虑调整车库顶板标高 其次采 用混凝土板架空及轻质材料底层回填 核对道路标高与建筑单体入口标高的关系 尽量避免大坡度或道路标高高于入口标 高 当单体入口位于道路边坡点附件时 应考虑分析道路竖曲线 私家花园内地面坡度不应太大 5 应 有合理的措施解决私家花园与公共景观的 高差 平面布置 室外挡墙对成本的影响很大 尽量减少挡 墙数量及挡墙高度 车库坡度处及坡度较大的车行道应重点审 查其与周边景观的高层处理方式及对建筑 单体结构的影响 应有相应的结构处理措 施 如环境挡墙及结构挡墙等 标高变化 密集处应画大样及多个方向的剖面进行分 析 小区围墙的高度应结合园区及周边市政道 路标高进行分析 结合场地基础条件 分 析围墙的基础处理方式 围墙结构防开裂 及防不均与沉浸措施 对于综合管网比较密集的地方 地面坡度 不宜过大 否则管网敷设会有影响 对于中间低四周高的地形 最低点应有可 以的雨水排放措施 最好采用明沟或明井 收集雨水 当室外景观或车道向建筑物放坡时 应有 明沟截水措施 综合管网 管网 综合 综合管网图的管道平面位置 尺寸应标注 齐全 当管网综合结合道路设置时应有足够的剖 面图进行分析 管网间距应结合井的尺寸 井的外轮廓尺寸 来考虑 各种管网密集交叉处应仔细分析各种管道 排满后的交叉标高是否能满足 道路交叉处及管网进单元 或首次近户 处应画大样分析管井能否布置得下 并结 合景观的乔木布置要求 是否能满足景观 的乔木种植要求 地块分期开发 开工或交付 时 要统一 考虑各分期在各个系统 消防 强弱电 安防 车库联络 水电气电信有线电视雨 污接口 的协调 1 各专业设备房容量 能满足的情况下尽量只设置一套系统 2 结合开发节奏 尽量避免先交房项目的 设备间 或控制室 设置在后交房 交房 时间相差一年以上 的区域内 3 为后 期交房项目需要在挡墙上预埋或者道路过 街的通道需考虑足够 避免后期返工 各专业管线尽量避免穿越环境挡墙或挡墙 基础 当不可避免时 应同管线穿出地下 室挡墙处理 应有专门的措施防管线因不 均匀沉降拉断管线 重力管网及强弱电管 网在此处尽量设置转换井 压力管线 热 力 燃气 给水 应严尽量控制覆土深度 原则上不得超过700 竖向 重力管线在车库顶板时应分析最低点处管 线管井与车库顶板 建筑完成高度 的标 高关系 施工机具 主要是塔吊和物料提升机的基 础标高应分析与管线的标高关系 尽量避 免后期实施时破除基础 雨水 场区雨水应尽量采用重力排放 重力排放的车库排水管进入室外雨水井时 应有跌落高度防止雨水向室内倒灌 青岛地区雨水管网坡度应不小于3 雨水管井不应设置在单元入口或者底层入 户通道上 室外雨水不宜穿越车库或地下室等室内空 间 室外散水沟宜做成明沟 注意散水沟应与雨水管网有连接 结合散 水沟长度 避免因散水沟过长导致散水沟 起终点间高差过大而导致散水沟过深 深回填或者超过1 5米以上的新回填土范 围施工的散水沟应考虑可靠的防沉浸措施 注意分区开发 分期交房的管网可实施性 结合施工总布置图 施工策划 进行分 析 复核雨水管材质及管径的合理性 污水 市政条件允许的情况下污水应尽量采用直 排 当需要设置生化池时 生化池的总量 不能少于环评报告的日处理量 污水管网的坡度应不小于3 洋房或者别墅负一层需要设置卫生间时 尽量采用重力排放 当重力排放无法满足 需设置提排时 按污排提升泵业主自理考 虑 单体出户管与室外污水井的连接在单体图 上应标明井号和标高 该井号应与污水总 图吻合 复核污水管材质及管径的合理性 强弱 电 人井不应设置在管线密集且管廊较窄的位 置 复核余缆井位置尺寸能否满足 复核各段埋管数量是否满足各管线穿线 图示强弱电进入小区的位置是否与现场实 际相符 强电系统分支箱设置位置是否合理 综合管网 管网 综合 给水 及消 防 给水管廊是否满足 图示的水源点应和水厂提供的水源点位置 吻合 给水和消防应分开设计 因水厂只施工给 水 消防提供接口 控制给水主管及各支管管径是否合理 消防环网注意室外消火栓的点位按 高规 或 建消 执行 环境景观 私家 花园 私家花园地面标高应低于室内地坪标高 室外井尽量避开私家花园 以保证私家花 园使用的舒适性 私家花园内坡度不宜太大 要保证花园的 正常使用 私家花园内不宜有高档墙 前后花园分界 线除外 影响使用 私家花园面积和销售合同应进行核对 避 免出现面积减少的情况 前后花园都应该有养护用的给水点 水源 从业水表后引出 营销部 私家花园划分原则 有较好参考 价值 结构 顶板 填土 高度 车库顶板上的变坡是否影响顶板的设计覆 土高度 如景观或标高连续等原因一定要 超过 则应考虑基层使用陶粒砼等轻质材 料或加砼板架空等方式限制板上荷载剖面分析 景观 照明 复核线路设计回路的合理性 控制方式是 否达到物业要求 基本照明50 停电时柴 发切换是否达到 线径的合理性 控制箱 应放在相对隐蔽处 围墙灯 环境照明灯具采用间隔分组控 制 满足一般照明 深夜照明 全景照明 三种模式 在中控室集中控制 摘自物 业公司 项目移交标准 各种照明点位多还是少 高杆灯位置是否 对业主造成光污染 游泳池高架灯或高处照明灯应是双电源供 电 景观 给排 水 给水点间距按物管要求布置 景观给水从水厂主管上的开口每个小区围 墙内2 3个DN40或DN50表 游泳池会所物 管等根据使用性质单独申请水表 景观给水点和保洁用水点应按物业要求的 间距布置 见物业公司 项目移交标准 游泳池属于经营性质 应单独申请水 表计量 综合管网 强弱 电 景观排水注意小径是单侧还是双侧排水 一般单侧 特别是小径铺装应有横坡和 纵坡 减少积水 景观排水管道不宜埋设太深 宜分段进入 雨水管井 减少土石方开挖量 对于在岩石中开挖树坑种植大树的情况 坑底应有排水设施 否则树根积水会导致 植物死亡 游泳池应沿池边设计循环水管廊 便于检 修 大于25立方的水体应采用循环系统 注意 湿地等也是循环净化系统之一 平基图 地下室开挖线与挡墙边线之间应有施工空 间 车库地下通道 电梯底坑 地下室赠送空 间等在平场图中应体现 集中车库地面平场标高一般低于建筑完成 地面300 400mm 主要是考虑地梁等开挖 后余土不需外运和建筑构造的要求而定 室外环境的平场标高应低于环境图600mm 左右 之上为种植土 车库地面平场标高距建筑完成地面300左 右 要考虑地下车库地面标高与地下水位 之间关系 滨江建筑与洪水位之间关系 先计算挡墙等的二次回填量 在土方外运 时将此量留在场区内作二次回填用 分区 土石方施工也可以采取其他区运土方调运 回填 景观 给排 水 审查结果措施及建议设计复核意见 链接 审核过程图纸 1 详细列明问题 2 甲甲方方工工程程师师读读图图指指引引 审核人 审核时间 年 月 日 审核人 检查人 项目总监 甲甲方方工工程程师师读读图图指指引引 审核人 审核时间 年 月 日 审核人 检查人 项目总监 序号 专业分 项部位内容 建筑 非底层 顶层外的 中间楼层 住宅平面 户内 各层采用 蒙图法 对相邻楼层梁板柱进行校核 避免天棚现梁 或有墙无梁等现象 室内走道宽度 住宅设计规范第3 8 1条 通往卧室 起居室 厅 的过道净宽不应小于1 室内门有无出现无门垛现象 户内门是否方便住户安装门套 卫生间下沉高度是否满足安装需要 客厅 厨房 卫生间 生活阳台 客厅阳台等 地面标高应有差 异 外窗台及阳台栏杆高度 应将业主地面装修的可能高度计入 栏杆选材及形式是否有利于施工和成本控制 阳台栏杆档物线是否漏设 档物线高度是否足够 外门窗宽度 高度是否合理 宽度过宽影响家具布置 高度过低 有压抑感 卫生间窗顶高度应低于浴霸通气管底标高 厨房 餐厅 厨房 生 活阳台门的位置尽量不影响橱柜布置 外窗是否有防止飘雨的措施 如窗楣 窗台 鹰嘴等 外墙上的装饰线条与阳台及外窗交接处是否影响室内使用 如二 户间外墙过宽的线条会引起业主的不安全感等 空调位内净空尺寸能否保证空调正常使用 含百叶片间距 进风 通道等 空调进入空调位的预留洞口 或门 净尺寸保证空调的顺利进入 空调进入空调位的通道应保证安装及今后检修人员的安全 清水房交房的项目 厨房不要设计成开敞式 因为开敞式厨房燃 气公司不开通天然气 如果业主自己要装修成开敞式 通气的协 调工作由业主自己办理 厨房 阳台间门带窗 如果窗是固定扇 则将门上方亮子改成百 叶或上悬窗 噪声大的地方 否则燃气公司不同意通气 底跃和顶层的热水炉 气表位置要保证通风正常 热水炉顶部应 有超过300mm的排气空间 厨卫烟道 管井位置不影响橱柜 洁具的常规布置 烟道 管井应采用 蒙图法 每层校对 尽量减少转弯 入户花园应有合适的配电箱 热水炉及相应管线的布置位置 烟道开口方向尽量与灶台一致 烟道较宽一面宜靠灶台 室内一个房间内地面应是一个标高 洋房容易出现露台与室内交 叉等处 结构标高有差异 楼梯及电 梯间 梯步梁处净高满足规范要求 扶手安装后净宽应达到规范要求 在施工前 电梯呼叫盒的设计位置是否满足电梯安装要求 电梯机房 底坑设计是否满足电梯安装要求 封闭楼梯间应有相应的天然采光和自然通风 防烟楼梯间应有相 应的防排烟系统 电梯井道间距是否符合模数 电梯井道尺寸是否满足电梯安装要求 外开防盗门是否存在冲突 公共走到消防立管 消火栓箱是否影 响防盗门开启 防烟楼梯间正压送风口不能被管道等遮挡 设在梯段中部的风口 高度要合适 不能太低影响梯步踢脚线砖的铺贴 太高直吹人的 头部 水电井内空尺寸保证水电设施能正常安装 防火门的防火等级是否满足或超越规范要求 防火门框内口净洞 口宽度是否足够 高层民用建筑没计防火规范第6 1 10条 疏散楼梯间及其前室的门的最小净宽不应小于0 90m 管井门的宽度是否合理 下口是否设挡水线 电梯门口地面是否有坡度 底层 顶 层 户内 除 标准层 平面 户 内 以外 的内容 中间层的排水伸顶通气管是否穿越居室 中间层的烟道或卫生间排气道是否穿越居室 利用斜屋面内空间作卧室 起居室 厅 时 核对是否受梁 板 影响有1 2面积的室内净高低于了2 10 住宅设计规范第 3 6 3条 斜屋面的顶层开窗处窗台距地高度是否满足规范 斜屋面上开天窗位置要保证业主方便开启的高度 伸出斜屋面的通气管与老虎窗等屋面上窗的间距应符合规范要求 出露台处开向屋面的外开门的门洞高度是否考虑了屋面保温的厚 度 门槛高度要超过屋面完成面高度 露台上的出屋面烟道 污水通气管是否对拥有露台的业主产生视 线和气味干扰 顶跃的超大外窗 如高度接近二层 时的外窗清洁问题 冒出露台的烟道 升顶通气管是否影响露台的使用 中间楼层污水出户管是否须穿越 1F 如何处理 外墙上雨水进入 1F下沉式花园时 排入花园散水沟的方式 如在 1F设卫生间 能否达到重力排放 尽可能避免提排 负1F花园完成面标高应低于室内地面标高 有否降暴雨时的排水 设计 地下室挡墙和架空层地面的防潮处理 预制空心板的地垄墙应有通风孔保证架空板下不潮湿 一般采用 烧结页岩空心砖水平放置即可 屋面及电 梯机房 屋面 屋面保温的要求 瓦屋面汇水处的设计要求 斜屋面檐口防勾水及天沟的有效截水的设计要求 女儿墙 女儿墙高度的计算应考虑屋面保温层的厚度 露台上的女儿墙还 要考虑过高会影响业主的视线 女儿墙顶部外墙保温的收口设计要求 泛水 注意总说明中对管根等地方防水的局部加强要求 瓦屋面与外墙相接处泛水的设计要求 退台式屋 面保温的要求 门槛高度 有防雨的雨棚或门眉否 入户大堂 大堂与架 空层的分 区 分区处地面顶面标高有无区别 架空层地面与室外环境有无高差 单元门禁外应有遮雨设施 以免业主适用门卡时被雨淋 建筑 非底层 顶层外的 中间楼层 住宅平面 楼梯及电 梯间 天棚有无管道穿越 大堂吊顶范围内 有没有梁 下沉卫生间地板等结构影响吊顶高度 信报箱 保洁间等是否有位置安装 信报箱应设置在大堂外或门 禁外 通地下车 库通道 通道宽度满足规范要求 车道顶部的水电主管网是否影响通道净高和美观 通道 车库间是否设有门禁系统 人行出口的设置应结合景观设计进行考虑 车库汽车通道是否影响住户景观感受 能否最大限度缩短车道长 度 立面 外饰材料是否与建委相关文件要求相符 如外墙砖 石材等 立面上应统一考虑防渗措施的窗楣窗台等处理方式 屋面雨水管及空调冷凝水管位置是否影响立面效果 苯板保温的外墙 在建筑顶部如女儿墙等 应采用砼压顶等措施 防止苯板与墙体间的缝隙进水 立面图与平面图对应看是否有差错 注意首层与环境标高的关系 主要是变坡等 斜屋面特别是中间楼层斜屋面 是否对相邻窗及阳台的观瞻有影 响 如斜屋面挡住了阳台的一个角等 从室内向外看 是否有外装饰影响业主观感 结构 住宅平面 户内 主要功能房间 客厅 主卧等 墙与梁在一个面上 不现梁现柱 各层采用 蒙图法 对相邻楼层梁板柱进行校核 避免天棚现梁 或有墙无梁等现象 露台 厨卫对应的下层房间顶板应是一个标高 房间内不能因上 面一层房间布置不相同而在房间内现梁 复核平层转换跃层或跃层转换平层的相互平面位置及标高 有否 因平面位置及标高变化出现漏设梁或相邻层现梁 主要房间内天 棚面结构出现台阶标高 一个房间的顶部局部是下沉卫生间时 结构设计常常将整个顶板 全部下沉 上部进行回填以方便下面房间的使用 应在回填前将 卫生间墙下从板面至回填完成高度以上200mm做成现浇砼墙 以 防止卫生间回填区积水时水窜入卫生间外的回填区 导致渗水 卫生间外面没有作防水 厨卫应考虑橱柜吊柜 挂件等 生活阳台应考虑壁挂热水器等安 装需要 在合适位置采用实心砖且砌体容重由设计院确认 结构尺寸应与建筑尺寸进行复核 查看是否有错误 为方便水电管线的布置 户内不宜使用100厚墙体 下沉卫生间冷热水管进入卫生间处结构最好局部只下沉50mm 配置户式中央空调的位置应考虑空调主机荷载 线管在结构板内布置时应有结构局部加强的措施 大样或说明 及结构专业对线管布置的基本要求 高度 间距等 构造加强措施在图中的体现 钢筋的焊接绑扎要求是否符合重庆市建委 限制 淘汰落后产品 的通告 的相关要求 注意设计中砖容重的要求 最好不要写成 要求设计院采 用确定的数值 便于现场的控制 门洞高度 建筑 入户大堂 大堂与架 空层的分 区 室内门应有门垛 客厅 客厅阳台 餐厅 客厅 厨房 生活阳台 客厅 入户花园 间地面应有高差 核实同层结构标高与建筑标高关系 如标注为同一标高 结构标 高需考虑建筑构造层厚度 厨房 卫生间 生活阳台砌体应考虑吊柜及卫生间挂件 阳台管 道支架等安装 需要部分采用实心砖或厚壁 25mm壁厚 砖 前室电梯门洞高度 宽度与我司拟采购电梯样本的对照 电梯呼机盒预留位置及大小是否对结构主筋有影响 防火门的洞口宽度高度应达到防火门安装完成后满足消防要求的 通道宽度高度 而不是结构通道宽度高度满足消防要求 为保证前室装修净高而让部分管道 特别是消防管道 穿梁的可 行性 核对预埋管道沿填充墙的水平暗埋 减少开槽对墙体影响 当水 平埋设长度大于1米时 该部位砌体宜采用 100mm高现浇砼 楼梯及电 梯间 结构尺寸应与建筑尺寸进行复核 查看是否有错误 楼梯宽度 管井净空 扣除梁 柱的尺寸 电梯井道几何尺寸 机坑深度 冲顶高度 机房几何尺寸与通道 位置是否满足电梯厂设计要求 转角平台宽度不小于梯段宽度 屋面 注意屋面荷载要求及营销部是否有可能将屋面赠送业主使用导致 的荷载增加 女儿墙尽可能采用砼浇筑而不采用实心砖砌筑 减少渗漏发生 上人屋面女儿墙高度应满足规范要求 起点从建筑完成面起算 入户大堂复核大堂 架空层结构标高与建筑的关系 首层通车 库通道 通道宽度满足消防要求 复核结构净高在通道综合管网安装完成的通道净高度不低于2 2 米 给水 管井布置及设置大小是否合理 有无安装控制标高 有无减震降噪措施 各系统管材选用是否同时满足经济性和功能性要求 给排水 表后管从水井至生活阳台的走向尽量少影响业主装修 PPR管应 避开厨房油烟机上方 生活阳台热水炉 器 上方等热源 尽量 避免穿越不吊顶的房间 生活阳台冷热水管 燃气管 排水管等布置合理 特别是气表与 热水炉 热水器 的间距大于300mm 冷热水进入下沉卫生间处管道或套管的高度应从卫生间外距板底 150mm左右 即管道进入卫生间处卫生间局部下沉50mm 与 结构 户内 相关内容对应 厨卫冷热水支管设计到用水点 注意按物管要求在管井内设置保洁用水点 每个点单独设表或者 数个点集中设一只表 看表与管路的价格比较 管井内各种管道布置合理 便于安装 特别是一次 二次给水的 水表位置要够 相关预留预埋有否交待清楚 结构 住宅平面 户内 室内排水 用 蒙图法 检查各层排水管是否有在一个位置的情况 是否有 水平穿越居室的情况 空调排水管尽量不在房间内设置 如必须在房间内设置 应有便 于装修遮挡的建筑措施 对厨房操作台L形布置的情况 洗涤盆和灶一般安装在各一侧 应注意烟道和排水管朝不同方向开口 生活阳台排水管应注意不影响气管 热水炉 器 的安装 其排 水支管避开热水炉 器 的排气口上方 生活阳台排水支管上排水口最好是一个地漏加一个洗衣机排水口 DN50 以方便业主装修 底层污水单排 生活阳台排水进入污水系统 中间楼层污水出户管是否须穿越 1F 如何处理才能保证不影响 1F的正常使用 卫生间排水支管设计到卫生器具处 卫生间给排水管道布置 管道有无外露在卧室 客厅 餐厅 玄 关等室内空间 雨水 用 蒙图法 检查各层雨水管是否位置合理 有无上层进入下层 室内的现象 雨水管位置对立面有无影响 上层雨水通过下层露台向下转换时 上层排水口应靠近露台排水口 不宜让上层雨水流淌整个露台后 进入露台雨水口 屋面 露台 阳台排水地漏的选择 屋面 露台一般选择天台地 漏或侧排地漏 阳台排水采用简易直通地漏或洗衣机地漏 管道井内应设排水管且每层设置简易地漏一个 进入雨水系统 屋面雨水与阳台排水分开设置 各自管道的布置方式不能对建筑 立面有大的影响 长度超过5米的阳台或露台 排水应采用二侧排放 即二侧加地 漏的方式 当然 在中间加一个更好 避免地面找坡时起点高 度超过下门框 注意给排水总说明中对雨水承压管的要求 避免设计院选择 给 水塑料管 等 置于空调位内的雨水管不宜通过空调板上的地漏转换雨水 容易 引起业主的投述 屋顶退台作为露台赠送的 避免上一个屋面的雨水排到露台地面 再由露台地面收集进入下一级雨水系统 这种作法降低了露台 的品质且增加了露台排水不畅导致室内被淹的风险 当然 退 台不作为露台赠送的情况下 可以不按上述方式控制 斜屋面投影应超出下层露台或阳台栏杆的档物线 否则在大雨时 雨水冲出天沟会导致水溅入室内 室内门在栏杆侧面时 架空层预制空心板下面回填部分应有建筑找坡 最低点应与室外 雨水管道连接 消火栓系 统 超过7层但不超过10层的电梯洋房 执行 建筑设计防火规范 GB50016 2006 10层及10层以上的电梯洋房执行 高层民用建 筑设计防火规范 GB50045 95 消火栓系统管材选择 从费用角度考虑 选用焊接钢管 给排水 一梯二户的电梯洋房消防箱位置尽量在楼梯间转角平台 以减少 对电梯间的影响 同时该消防箱可以兼顾上下二层的消防给水 在灭火距离小于25米时 高层电梯洋房消防箱半嵌安装时应考虑不引起外墙渗水 消防环网位置及标高应考虑装修高度 有条件时将环网放在屋面 比较合适 但应做好管道接地等工作 消火栓箱在楼梯间安装的位置是否合理 与精装是否协调 燃气 凡有生活阳台的住宅 燃气立管 气表 热水炉 器 安装在生 活阳台上 热水炉 器 的位置与气表或燃气立管的净距 300mm 顶层气表不能设在露台 否则燃气公司要求加雨棚 影响外立面 热水炉 器 设在露台时应选择室外型 1F设置的气表和热水炉应保证通风顺畅 保安宿舍采用燃气锅炉或大容量壁挂热水器 燃气立管是否与给排水管道冲突 燃气表的位置 热水器位置合 理 强电 机房中的防雷接地系统配置是否符合要求 电气 电表容量与售楼合同附件上 配置标准 一致 专配后的电缆规格与动力设备用电负荷吻合 户内配电箱位置不影响业主装修 箱内回路满足业主使用要求 防雷设施的配置是否正确合理 浪涌保护器的设置位置 引下线 的设置位置 避雷带的位置与布置是否技术可行经济合理 动力电源和照明电源系统的接地方式及明确电气工作接地和重复 接地点 应急照明 疏散指示灯及安全出口灯的设置以及启动方式是否满 足消防规范要求 强电井的几何尺寸是否满足安装检修要求 强电井内的桥架 箱 体布置合理 前室和公共走道内的强电管线布置与弱电 给水 消防等的布置 有综合考虑 线管线槽是否满足线路敷设要求和经济合理 三箱回路的预留是否符合本项目实际要求 外墙预留套管的标高 管径是否符合设计要求 消防系统的供电方式是否可靠 满足本项目的实际要求 联动控制对象有无遗漏 是否满足规范要求 电梯机房 地坑 井道的照明设计是否符合电梯厂家要求 电气配电 电缆敷设 灯具的选择是否符合人防规范要求 电梯供电电源设计是否合理 弱电 电 视 电话 宽带 安防 前室和公共走道内的弱电管线布置与强电 给水 消防等的布置 有综合考虑 弱电配置按公司要求 户内弱电箱位置不影响业主装修 弱电线管是否满足线路安装要 求 给排水 消火栓系 统 弱电井几何尺寸是否满足弱电通道安装和检修要求 弱电井内的 桥架 箱体布置合理 对讲机安放位置不影响房间整体观感 通风 新风 管道穿梁处套管预留是否合理 应将穿梁处的所有套管进行排列 分析 看结构是否允许埋设 主机位置是否影响业主装修 是否靠近卧室产生噪声干扰 进出风口方式是否影响立面 是否会导致外墙渗水影响 空调 空调位的尺寸要求同 建筑 标准层平面 户内 相关内容 空调安装方式应保证主机进出风的顺畅 主机出风口百叶等装饰材料的开启面积应保证空调的正常运行 空调室外机室内机的连接管道穿越阳台等处时 建筑应有遮挡措 施 室内机的位置应合理 如卧室内不宜直吹床头等 穿墙套管底距结构地面2 35米高 客厅穿墙套管底距结构地面 0 25米高 电气 弱电 电 视 电话 宽带 安防 复核方法 审查结果 措施及建议 设计复核意见 甲甲方方工工程程师师读读图图指指引引 审核人 审核时间 年 月 日 审核人 检查人 项目总监 甲甲方方工工程程师师读读图图指指引引 审核人 审核时间 年 月 日 审核人 检查人 项目总监 序号专业分 项 部位 内容复核方法 审查结果 措施及建议 地下车库 建筑 车库地面如低于室外车道地面 车 库联络道上应设置1 2道截水沟 室外车道与联络道变坡处最好有一 个弧形挡水 俗称 泥鳅背 大型设备间的防火门采用标配 设 备不能进入的话采用先进设备后做 砌体的办法处理 因为非标防火门 较贵 设置在车库空余地带或灰空间的物 管用房等须提前明确功能分区 以 方便水电风的布置 车库排水地沟避免设置在主车道上 否则噪声会较大 穿越主车道处 可采用埋管等方式处理 如果地沟太长全部使用水蓖费用较 高的话 可采用6米分段 每段用砼 盖板 段间用1 2块水蓖 车库顶板的新风口要避开业主阳台 边 主景观位置等业主抗性大的地 方 车库进出风口设计应结合景观设 计施工 车库集水坑盖板设计应方便检修 车库排水沟盖板应采用混凝土盖板 和高分子材料盖板间隔使用 以降 低造价 安装防火卷帘位置是否有大型设备 影响防火卷帘安装 防火分区的隔墙如果对车库使用有 影响 可用防火卷帘代替 费用高 一些 地下 半地下车库每个防火分区必 须有一个直通室外的安全出口 柴发机房烟道出口位置不能对业主 产生干扰 噪声和烟气 如要高 空排放应对烟道采取耐火砖保温棉 等保温措施并与业主主要房间墙面 有空气隔断 应有灭火器的布置图 配电房的净高达到设备安装要求 地面最好高于车库地坪 核对配电房 消防监控中心等设备 房内是否有的变形缝穿越 车道及车位地面采用金刚砂地面 但二者金刚砂参量不一样 金刚砂 参量 停车位3Kg m2 行车道5Kg 地下车库墙面和天棚采用防水腻子 和防水乳胶漆 车库顶板排水图应详细审查其排水 方案的可行性 结构 销售车库结构高度应保证地面及综 合管网施工完成后车道净高不低于 2 2米 车位净高不低于2 0米 挡墙不宜转弯太多 确实应建筑的 需要 如面积控制等 转弯时 可 采用回填区结构不转弯用砌体保证 建筑功能等方式处理 先进行费用 论证 当地下车库有1层以上时 各层车库 有无对车库使用有较大影响的柱等 遮挡物 注意下行进入车库的车库 室外交界 点的边梁下车道净高不低于2 2米 配电房室内地面至梁底的高度不小 于2 80米 该处结构顶板最好提高 为防止被水淹 尽量不采取下沉 地面的办法 配电房地面在可能时 最好高于车库地面 变形缝 后浇带位置不能穿越设备 房等重要部位 顶板为回填种植区 时变形缝泛水的作法 车库顶板无论是否覆土 最好不采 用上翻梁 容易导致上部其他构造 复杂 车库屋面结构面宜向排水口有0 5 坡度 有条件时宜采用阶梯结构或 结构找坡屋面 伸出车库屋面的井道或构筑物 从 结构面至建筑泛水的高度范围应采 用砼结构 水 消火栓系统高中低区分区方式是否 节省 减压阀和管路费用比较 室内消火栓泵最好只设一套 中 高区不分开设泵 减少泵房面积和 管路 地下车库 建筑 消防箱位置不对车行或停车造成影 响 不能设置在安装防火卷帘的柱 同侧 安不下 消防箱位置确定 后一般不轻易调整 因为车库消防 控制线管一般在结构施工中预埋 箱体的调整会带来管线的调整 喷淋头的布置尽量上喷 喷头布置 点位不能简单按每个井字梁梁系布 置 应按喷淋设计规范中喷头布置 原则特别是 喷头与障碍物的距离 要求 进行 如上喷确实费用较高 可采用下喷加吸热盘的方式 物业车库保洁用水点的点位确定 间距按物业要求 该系统水表与 物管办公等水表分设 所有设备用房的排水系统清理 特 别是配电房尽可能采用重力排放 消防水池的容积复核不要忘了特级 防火卷帘的用水量 如一个项目分了几个小地块分期开 发 最好消防系统进行集中统一考 虑 节省一次投资和物业后期管理 费用 车库地面排水提排点与排水沟 建 筑地面找坡协调考虑 不单独讲提 排点的多于少 消防电梯底坑提排 除外 配电房电缆沟的排水如不是单独提 排时 应在接入配电房外的管网上 有防倒灌措施 车库入口等薄弱部位管线是否有保 温措施 电房是否有水管穿过 如车库地面能重力排放 应保证排 出管管顶标高不得低于室外管道管 顶标高 以保证不返溢 电 车库照明采用多回路控制 照明灯 具位置应在综合管网中统一考虑 避免灯具下放有风管等遮挡物 照 明灯具布置间距和照明负荷核实 校核桥架类型和桥架大小及布置是 否合理 满足电缆敷设要求 特别 注意电缆越区的通道接口设施的设 计 地下车库 水 电气功能房间 柴油发电机房 配 电间 弱电配线间等 的布置和几 何尺寸的核实 注意避免在电气功 能房间设置伸缩缝或沉降缝 对电气系统接线图的审核 注意开 关柜 开关元件的选型是否技术经 济合理 专用负荷和公用负荷分类 正确 计量是否满足供电局和物管 公司要求 变压器和柴油发电机容 量作校核 为满足消防控制要求 开关的辅助元件的配置是否正确和 完备等 配电房和发电机房净高复核 平面 尺寸与配电柜平面布置复核 配电房设计的开关 电缆大小等与 所承担的负荷 各种照明 光彩 风机电梯水泵制冷机设备等 的匹 配性复核 配电房回路数复核 车库提排设备使用双电源控制 方 便停电时紧急情况的处理 车库照明应分组设计控制回路 在 中控室集中控制 柴油发电机储油间设输油管至室外 以便货车停靠加油 清理所有须使用应急电源的负荷种 类和负荷总量 与柴发的容量进行 核对 换热站 水泵房是否设置双电源 常用一路为小区站供电 备用一路 为物业站 柴油发电机在市电停电时应