商品房预售方案.doc

商 品 房 预 售 方 案开发企业：陕西神州房地产开发有限公司申报日期2012-06一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)开发企业名称陕西神州房地产开发有限公司办公地址法定代表人联系电话授权委托人联系电话开发资质等级资质证书编号开发项目名称学府园商住楼项目坐落吴起县入口醋厂对面售楼处地址吴起县入口醋厂旁学府园接待中心用地总面积(m2)4550土地使用证号土地证载用途建设用地规划许可证号拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 29956建设工程规划许可证号规划容积率6.5施工许可证号房屋总幢数2其中住宅总幢数1施工单位名称甘泉保安建筑工程有限公司开工时间拟竣工时间备注：空白二、项目分期开发建设情况该项目拟分 2 期开发建设，具体情况如下：期数幢数幢号建筑面积(m2)拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟竣工交付时间112012-062013-1221三、本次申请预售项目基本情况本次申报预售的商品房为第 1 期中的 1幢，预售建筑面积约 平方米，用途为 住宅，共计房屋 152 套，面积 19760 m2。上述房屋中交付标准为毛坯，竣工日期为 2012-07 交付日期 2013-12 。四、项目配建附属房屋相关情况1、属开发企业所有的房屋和设施名称坐落位置(幢号)面积()预计交付时间备注2、未计入分摊属全体业主所有的房屋及公共设施名称坐落位置(幢号)面积()预计交付时间备注物业管理用房金色领域花园01幢1室-8室956.532013-8-30自行车库金色领域花园01幢负一层850.672013-8-303、建成后无偿移交政府相关部门的房屋和设施名称坐落位置(幢号)面积()预计交付时间备注-无数据-4、物业管理用房与物业管理相关情况该项目按陕西省物业管理条例应配建物业管理用房 平方米，规划核定的物业管理用房 平方米。物业管理用房申报明细申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)临时物业管理用房面积()正式物业管理用房面积()本次申报合计-备注未达配建标准的 ，在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。该项目的前期物业管理企业采用 方式选聘，并向 进行备案，前期物业服务合同于 签订，前期的物业管理企业为 ，其资质证号 5、机动车库、车位相关情况该项目按规划配建机动车停车库 1 室内机动车停车位 64 个，室外露天停车位_58 个。规划核定室内机动车停车位以出售的方式向业主提供。地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。6、人防范围目前由于 项目分期建设 原因，人防范围暂未划定。五、预售资金监管情况本次申报的商品房预售资金监管银行分别是： 01幢、02幢、04幢、05幢、06幢 幢(楼)为 中国银行股份有限公司南京中华路支行 银行监管帐号为 549558191296 ) ，监管资金总额为 19994.78 万元； 03幢 幢(楼)为 南京银行股份有限公司金信支行 行(监管帐号为 01500120480000130 )，监管资金总额为 2713.22 万元。预售资金将优先用于后续工程建设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用。六、本期拟销售商品房价格(毛坯价格)价格类别住宅(元/m2)商业(元/m2)车位(万元/个)酒店式公寓最高价最低价均价七、权利瑕疵说明空白。八、相关承诺1、本次申报预售的项目中，共计 152套商品房，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售。2、本次申报预售的项目，将在销售现场按规定公示相关房屋信息。3、本次申报的 空白 幢(楼) 空白 层，在领取商品房预售许可证的同时，申请办理在建工程抵押。我司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。4、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为_号，土地证载用途为 城镇混合住宅用地 ，但 02幢、03幢、04幢、05 幢 一 层中有 42 套商品房规划核准图中标注的用途为 商业 ，针对上述土地与规划用途不一致的问题，我司承诺，在办理上述房屋初始登记之前，先行到土地部门办理用途变更，增加 商业 用途。5、房屋预售面积由 南京巨鑫房地产测绘有限责任 公司测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。6、本次申报预售许可的项目 不 可以到中国境外销售。7、商品房销售人员相关信息姓名岗位证号陈晓昕03291岳丽娟01356谢琼03043备注：售楼现场经过培训取得商品房销售人员岗位证的不得少于3人。现场公示人员与现场接待人员保持一致。8、其他需要说明的情况(如团购等)。1、我司开发的位于栖霞区仙林湖以北2号的金色领域花园项目，正在申报01幢、02幢、03幢、04幢、05幢、06幢预售许可证。本项目于2011年10月25日在南京市物业管理办公室办理完结招标备案工作，已定于2011年11月23日开标，南京市物业办已出具相关证明.我司承诺2011年11月25日前将前期物业管理协议、物业管理协议备案证明、物管公司资质证书等提交至南京市住房和城市建设委员会商品房管理科，并承诺在物业备案手续未完成前不进行商品房买卖合同的签署，由此产生的一切纠纷由我司承担。 2、地下车库由于工程进度原因，暂时无法申报，我司拟在后期与本项目10幢一起申报预售！ 九、住房质量责任承担主体和承担方式我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见住宅质量保证书。因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为 南京万科置业有限 公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附企业法人营业执照)。十、住房能源消耗指标和节能措施建设单位南京万东置业有限公司项目名称金色领域花园幢号01幢、02幢、03幢、04幢、05幢、06幢住房能源消耗指标综合性指标50%屋面保温保温材料种类NALC保温板保温层厚度(mm)74外墙保温墙体材料ACC加气混凝土砌块保温型式外保温保温材料种类NALC保温板保温层厚度(mm)北 墙37南、东、西墙37外门窗窗框型材断热铝合金窗玻璃材料北向中空玻璃南向中空玻璃东向中空玻璃西向中空玻璃遮阳措施外遮阳其他节能措施无我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。开发企业名称：(签章)南京万东置业有限公司法定代表人：(签章) 2011-10-26 担保函金色领域花园 业主：我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 有限 公司，我司保证在 南京万东置业有限 公司出现歇业等清算情况时，在法定的保修期内为该司销售的 金色领域花园 项目的工程质量承担保修责任。公司名称(盖章): 南京万科置业有限公司 住所: 南京市建邺区嵩山路139号-1 通讯地址: 南京市秦淮区1865创意园E15