办公楼建设流程

一 项目选址意见书 规划局用地处 二 项目受理及可研批复 发展计划委员会 1 委托做可行性研究报告 建设单位 2 环保评估意见 环保局 3 土地预审意见 土地局 4 水土保持方案 水利局 三 划定规划经线图 规划局建设处 四 规划设计条件 规划局技术处 五 做地籍图 测绘院 六 设计方案投标 若直接委托设计需经批准 七 委托建筑方案设计 建设单位 八 建筑设计方案审批并下达方案批复文件 规划局建设处 九 办理建设工程规划用地许可证 规划局建设处 需要提供 土地出让合同 十 办理国有土地使用权证 国土资源局地籍处 十一 委托设计院做扩初设计 建设单位 十二 随扩初批复文件 建设局技术处 需提供地质勘察报告 勘察设计合同 防雷审查意见 气象设计中标通知书或已批准的直 接委托设计申请书 十三 工程报建许可证 建设局 需要确定 监理单位 十四 进行施工图设计并经审查 十五 下达年度计划文件 发展计划委员会 十六 办理建设工程规划许可证 副本 1 划定建筑设计红线并办理消防审批 人防审批 档案管审 2 领取建设工程规划许可证 副本 及放样定位单 十七 进行招投标工作 建设局招投标办 1 发布交易信息 2 委托审价单位做标底 3 确定招投标代理单位 4 领取中标通知书 十八 办理建设工程施工许可证并开工建设 建设局建管处 1 办理工程质量监督 建设局质监站 2 办理工程安全监督 建设局建管处 3 办理施工合同备案登记 建设局造价管理处 十九 办理商品房预售许可证 房管局市场处 1 办理白蚁防治手续 白蚁防治所 二十 办理规划验收 提供规划测绘资料 申报材料 1 竣工验收申请表 2 竣工测绘图及竣工计算面积 3 建设项目放样实地检查回单 4 建设工程规划许可证 副证 二十一 办理人防验收 申报条件 1 人防工程施工按照已审批的设计图纸进行施工 2 初验意见 整改到位 3 工程技术资料齐全 申报材料 1 防空地下室竣工图纸 包括建筑 结构 风 水 电 2 施工工程技术资料 砼试验材料质保书 3 防空地下室施工图审查后的审批表 4 人防设备生产许可证 质保书 承办程序 1 审批中心窗口受理 2 组织验收 3 发放人防工程专项合格证书 二十二 办理消防验收 申报条件 1 建筑工程已竣工 并经建设单位组织设计 施工 监理等单位进行初验合格 2 消防给水 消防车道 包括消防登高面 经检查合格 鹿城 龙湾 瓯海辖区由支队 司令部实施检查 其它由辖区大队组织检查 3 建筑消防设施经技术检查合格 申报资料 1 建设单位要求组织水孕育验收的报告 报告中应注明工程的基本概况 2 建筑工程水孕育验收申报表 3 消防给水 消防车道检查合格的意见 4 建筑单位组织设计 施工 监理等单位消防安全质量验收合格的报告和施工单位施工 情况汇报材料 5 公安消防机构的审批文件 包括 施工图 扩初消防设计审核意见 装修工程消防设 计审核意见书 其它消防设计的审核意见书 6 消防工程施工单位的资质证书复印件 7 消防设计专篇 工程为国家 省级重点工程项目或设置有自动消防设施的建筑工程时 提供 及消防设计变更技术联系单 8 工程所采用消防产品的设备清单和相关的型式检验报告 质量认证证书 型式认可证 书等相关证书 9 主要消防产品 设备的生产单位对其产品 设备的数量 型号及施工安装质量的确认 报告 10 地下及隐蔽工程消防验收记录 消防设施系统调试 施工单位出具的消防设施联动测试报告 建筑消防设施技术检测报告 消防系统的操作维护管理手册 11 消防控制室值班人员的名单及培训记录 指生产厂家 施工单位对值班人员进行的培 训 12 钢结构防火喷涂施工 检验记录 设有钢结构时提供 13 竣工图纸一套 原审核同意的规划总平面图 建筑 装修 水 电 暖通 燃气等各 系统竣工图 平面图 立面图 系统图 和图纸光盘 建筑内部装修设计防火审核 填报 建筑内部装修设计防火审核申报表 设有自动消防设施的还应填报 自动消防 设施设计防火审核申报表 辖区大队 初审意见表 工程建设地点在鹿城 龙湾 瓯海 的可不提供辖区大队初审意见 装修平 立 剖面设计图纸 装修节点详图 水 电 暖通 消防系统图纸和光盘 结构功能有变动的 装修图纸须经原土建设计单位及相关部门签证认可 原建筑物平面图 消防设施布置图 图纸设计必须由法定资格单位承担 图纸必须有设计证号 设计单位名称及设计人员 审核人员的签名 盖设计专用章 并出具 工程消防设计自审表 原建筑工程消防