教学楼建设项目成本分析.doc

老城中心校项目成本分析老城中心校地块2.3391公顷，中心校设计为异地回迁，建筑面积为5000平方米。注：中心校采用“建筑总成本：分析方法：一：地块总成本、施工成本：1-1土地摘牌：2.3391公顷=35.0865亩X15万/亩=526.3万元。1-2、动迁成本：地块居民住宅面积约为建筑占地地块和内部道路地块的四成，即占地2.3391公顷=23391 X0.4X1000元/=935.64万元。1-3、地上、地下的附属物：围墙、各类树木、大棚、水井、菜窖等，按50元/平方米进行估算，23391平方米X0.4X50元=46.78万元。1-4、房屋评估、强迁等手续费用按10万元预留。地块征地总成本=526.3 +935.64 +46.78 +10 =1518.72万元。二：建筑审批费用：1、土地契税：土地摘牌的4%，其中享受招商引资政策，后期返回70%，实际缴纳为4%的30%，即4%X526.2975万元X30%=6.32万元。2、土地增值税：建筑成本的3%；全部减免3、销不动产营业税，建筑成本的5.6%；享受招商引资政策，上级缴纳66.5%，本市33.5%全部减免，5.6%X3000X5000X66.5%=55.86万元。4、企业所得税：建筑成本的2.5%；享受招商引资政策，上级缴纳90%，本市10%全部减免，=2.5%X3000X5000X90%=33.75万元。5、社会统筹：工程土建成本的2%，全部减免。6、土地使用税：12元/平方米，全部减免。7、基础配套：136元/平方米；全部减免。8、人防、20元/平方米；9、墙改基金：8元/平方米；10、防雷检测：1.5元/平方米；11、散装水泥：1元/平方米；12、环噪污费：8元/平方米；总计8项-12项为上级收费，不能减免。38.5元/X5000=19.25万元。13、建筑营业税：建筑成本的3%；全部减免。14、印花税：建筑成本的1；全部减免。15、河道维护费：建筑成本的1；全部减免。总计建筑审批费用估算为115.18万元；三、勘察、设计和前期费：3.1地形图测绘费：按土地面积的0.14元/计算；23391X0.14元=3274.74元；3.2总体规划设计费：按土地面积的2元/计算；23391X2 =46782元；3.3地址勘察费：按55元/米计算，根据现场；估算为8点X55元/米X10米/桩=4400元；3.4建筑设计费；按10元/计算5000X10元/=5000元；3.5规划管理费；按土建造价的3计算，5000X1800X0.003=55296元；3.6放线费；规划每点为326元/点，12个点概算为326X4点=1304元；3.7招标费；按土建工程的1计算，5000X1800X1=9000元；3.8监理费；按土建工程的2计算，5000X1800X2=18000元；3.9预结算审计费；土建工程的3计算，5000X1800X3=27000元；3-10消防配套费；按建筑面积3元/；，5000X3元/=15000元；3-11施工合同签证费；土建工程的1；，5000X1800X1=9000元；3-12建设项目环境影响评价收费；按土建工程的3计算，5000X1800X,3=27000元；3-13避雷安装检测费；55元/支，估算为4支，55元/支X4支220元；3-14防洪堤工程建设管理费；按3元/计算，5000X3元/=15000元;3-15人防管理费；按建筑面积20元/计算，5000X20元=10万元；3-16工地管理费；按20万元初步概算；3-17建筑方案评审费，按0.2元/计算，5000X0.2元=1000元；此类总计为53.73万元；四、建筑安装工程费：施工成本概算：1、学校施工成本：5000X1800=900万元；4-1桩基础工程；按100元/概算， 5000X100元/=50万元；4-2-1公众土建工程按1700概算， 5000X1700元/=850万元；此类总计为900万元；五、小区配套建设费：5-1、室外供水工程；按350元/延长米计算，工程量应按实际发生计算；估算为200延长米，350元/延长米X500=7万元；5-2室内供水供电、线路安装工程，按3.94元/计算，5000X3.94元/=1.97万元；5-5绿化工程：按50元/计算，按绿地率15%计算；5000X15%X50元/=3.75万元；5-6校区配套建设费预留保证金10万元整；此类总计为22.72万元；直接费=征地费+土地契税+三+四+五=526.3万元+6.32万元+53.73万元+900万元+22.72万元=1509.07万元。六、管理费：6-1建设管理费；按直接费的1.65%计算；1509.07 X1.65%=24.9万元；七、税费：7-1、建筑面积测量费；按0.8元/X5000平方米=0.4万元；7-2、房屋竣工总登记费；按评估价的1计算；估算为3000X5000X1=1.5万元；7-3、教育附加费；按土建工程造价的1%计算，估算为1800X5000X1=0.9万元；7-4、销售费用；一般按总售价的4%计算，初步预计3000元/X5000X4%=60万元；7-5、不可预见费用；一般按总售价的5%计算，暂按3000元/X5000X5%=75万元；税费总计为137.8万元中心校建设项目总计投资为2773.05万元。地块总成本为1518.72万元（其中土地摘牌为526.3万元，动迁总费用982.42万元；不可预见预留金10.00