不动产登记工作手册

精品文档 1欢迎下载 不动产登记工作手册不动产登记工作手册 发布日期 2016 09 12 不动产登记工作手 册 第一版 扬州市不动产登记局 扬州市不动产登记中 心 二 一六年八 月 精品文档 2欢迎下载 目 录 1 国有建设用地使用权首次登 记 1 2 商品房及业主共有部分首次登 记 2 3 国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记 单位自建 3 4 国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记 个人单独宗地 4 5 国有建设用地使用权变更登记 名称变更 5 6 国有建设用地使用权变更登记 地址变更 6 7 国有建设用地使用权变更登记 用途变更 7 8 国有建设用地使用权变更登记 面积变更 8 9 国有建设用地使用权变更登记 土地使用权类型变更 9 10 不动产变更登记 名称变更 10 11 不动产变更登记 地址变更 11 12 不动产变更登记 用途变更 11 13 不动产变更登记 面积变更 12 14 不动产变更登记 类型变更 13 精品文档 3欢迎下载 15 国有建设用地使用权转移登 记 14 16 国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记 单位自建 15 17 国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记 个人自建 16 18 商品房买卖转移登 记 17 19 商品房买卖转移登记 房改房 17 20 商品房买卖转移登记 经济适用房 18 21 商品房买卖转移登记 继承 19 22 商品房买卖转移登记 司法裁定 19 23 商品房买卖转移登记 房屋分割转移登记 20 24 房改房上 市 21 25 经济适用房上 市 21 26 国有建设用地使用权抵押权首次登记 一般抵押权 22 27 国有建设用地使用权抵押权首次登记 最高额抵押权 23 28 国有建设用地使用权抵押权转移登记 一般抵押权 25 29 国有建设用地使用权抵押权转移登记 最高额抵押权 26 精品文档 4欢迎下载 30 国有建设用地使用权抵押权变更登记 一般抵押权 27 31 国有建设用地使用权抵押权变更登记 最高额抵押权 27 32 国有建设用地使用权抵押权注销登 记 28 33 不动产抵押权首次登记 一般抵押权 29 34 不动产抵押权首次登记 最高额抵押权 30 35 不动产抵押权转移登记 一般抵押权 31 36 不动产抵押权转移登记 最高额抵押权 31 37 不动产抵押权变更登记 一般抵押权 32 38 不动产抵押权变更登记 最高额抵押权 33 39 不动产抵押权注销登 记 33 40 在建建筑物抵押权首次登 记 34 41 在建建筑物抵押权转移登 记 35 42 在建建筑物抵押权变更登 记 35 43 在建建筑物抵押权注销登 记 36 44 国有建设用地使用权注销登 记 36 精品文档 5欢迎下载 45 房屋注销登 记 37 46 不动产 国有建设用地使用权和房屋所有权 注销登 记 37 47 建设用地使用权转移预告登记 国有建设用地使用权 38 48 预购商品房预告登 记 38 49 预购商品房抵押权预告登 记 39 50 不动产买卖预告登 记 40 51 不动产抵押预告登 记 40 52 更正登记 依据权利人申请 41 53 更正登记 依职权 利害关系人 42 54 更正登记 依法律文书 42 55 国有建设用地使用权异议登 记 43 56 不动产异议登 记 43 57 查封登记 查封 44 58 查封登记 轮候查封 44 59 查封登记 续封 45 精品文档 6欢迎下载 60 解封登 记 45 61 批量查封 查封 46 62 轮候查 封 46 63 地役权登 记 47 64 地役权注销登 记 47 65 遗失补 证 48 66 预购商品房预告 抵押权预告登 记 48 67 预告商品房期转现 所有权 抵押权 49 68 存量房抵押转移组 合 50 精品文档 7欢迎下载 首次登记首次登记 1 1 国有建设用地使用权首次登记国有建设用地使用权首次登记 适用范围 申请的国有建设用地使用权为净地 如果该宗地上有其它 权利存在 则需要先办理注销登记 一 申请登记程序一 申请登记程序 申请 受理 初审 复审 核定 缮证 发证 二 申请登记提交材料二 申请登记提交材料 1 不动产登记申请书 2 申请人的身份证明 法人单位 统一社会信用代码证或营业执照 组织 机构代码证 法定代表人身份证 法人代表身份证明 授权委托书 经办人身 份证 个人 身份证等有效身份证件 3 国有建设用地使用权权属来源材料 1 划拨用地 1 用地批复 2 国有建设用地使用权划拨决定书 含红线图 2 出让用地 1 成交确认书 2 国有建设用地使用权出让合同 含红线图 3 税费金缴纳凭证 契税凭证 出让金缴纳证明 出让金发票 复印件 3 租赁用地 1 用地批复 2 国有建设用地使用权租赁合同 含红线图 4 授权经营用地 授权经营批准文件 含红线图 5 作价出资 入股 用地 作价出资 入股 批准文件 含红线图 精品文档 8欢迎下载 6 储备用地 1 土地收购储备批准文件 2 土地收购合同 或协议 4 建设用地规划许可证 5 权籍调查表 宗地图以及宗地界址坐标等 6 法律 法规规定的其他必要材料 三 申办条件三 申办条件 1 权属来源合法 2 界址清楚 3 四邻无争议 4 提交的申请材料真实 合法 有效 齐全 四 收费标准及依据四 收费标准及依据 土地登记费土地登记费 收费标准 1 党政机关 人民团体 全额预算管理事业单位每宗地收 10 元 2 企业 自收自支单位土地使用面积在 1000 平方米 含 1000 平方米 以 下每宗地收 110 元 每超过 500 平方米以内加收 40 元 最高不超过 4 万元 3 差额预算管理事业单位使用面积在 2200 平方米 含 2200 平方米 以下每宗 地收 160 元 每超过 500 平方米以内加收 20 元 最高不超过 1 万元 4 用于 生产经营的城镇私房的土地面积在 500 平方米 含 500 平方米 以下每宗地收 90 元 每超过 100 平方米以内加收 20 元 最高不超过 200 元 5 城镇居民住房 私房 土地使用面积在 100 平方米 含 100 平方米 以下每宗地收 18 元 每 超过 50 平方米以内加收 5 元 最高不超过 35 元 收费依据 苏财综 1999 81 号 苏价房 1999 134 号 计价格 2002 1734 号 苏价费 2009 278 号 苏财综 2011 79 号 苏价服 2014 49 号 苏财综 2014 105 号 苏财综 2015 1 号 自 2015 年 1 月 1 日起对小微企业免收 对非营利性养老和医疗机构免征 营利性养老和医疗机构减半征收 2014 年 1 月 2018 年 12 月中小学校舍安全 工程免收 对于其他经批准免收可减半征收的 按有关规定执行 五 工作时限五 工作时限 自受理登记申请之日起 22 个工作日内办结 2 2 国有建设用地使用权和业主共有部分首次登记 国有建设用地使用权和业主共有部分首次登记 精品文档 9欢迎下载 一 申请登记程序一 申请登记程序 申请 受理 初审 复审 核定 缮证 发证 二 申请登记提交材料二 申请登记提交材料 1 不动产登记申请书 2 申请人的身份证明 法人单位 统一社会信用代码证或营业执照 组织 机构代码证 法定代表人身份证 法人代表身份证明 授权委托书 经办人身 份证 个人 身份证等有效身份证件 3 不动产权证书 土地证 4 建设工程规划许可证正本 绿 5 工程竣工验收备案证明书 红 邗江 竣工验收备案表 复印件 原 件存邗江城镇建设档案室 6 商品房销售许可证 复印件 7 房屋地址证明 民政部门 8 公安幢号对照表 公安部门 9 总平面图 复印件 10 经房管局确认的房屋测绘成果报告 实测 分层图 分户图 电子 档和纸质 11 权籍调查表 宗地图及宗地界址坐标等 12 法律 法规规定的其他必要材料 三 申办条件三 申办条件 1 权属来源合法 2 界址清楚 3 四邻无争议 4 提交的申请材料真实 合法 有效 齐全 四 收费标准及依据四 收费标准及依据 房屋登记费房屋登记费 收费标准 1 住房 80 元 件 2 非住房 550 元 件 每增加一本证书 加收证书工本费 10 元 收费依据 苏价服 2008 167 号 精品文档 10欢迎下载 五 工作时限五 工作时限 自受理登记申请之日起 30 个工作日内办结 3 3 国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记 国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记 单位自建 单位自建 一 申请登记程序一 申请登记程序 申请 受理 初审 复审 核定 缮证 发证 二 申请登记提交材料二 申请登记提交材料 1 不动产登记申请书 2 申请人的身份证明 法人单位 统一社会信用代码证或营业执照 组织 机构代码证 法定代表人身份证 法人代表身份证明 授权委托书 经办人身 份证 个人 身份证等有效身份证件 3 不动产权证书 土地证 4 建设工程规划许可证正本 绿 5 工程竣工验收备案证明书 红 邗江 竣工验收备案表 复印件 原 件存邗江城镇建设档案室 6 房屋地址证明 民政部门 7 总平面图 复印件 8 经房管局确认的房屋测绘成果报告 实测 分层图 分户图 电子档 和纸质 9 权籍调查表 宗地图及宗地界址坐标等 10 法律 法规规定的其他必要材料 三 申办条件三 申办条件 1 权属来源合法 2 界址清楚 3 四邻无争议 4 提交的申请材料真实 合法 有效 齐全 四 收费标准及依据四 收费标准及依据 精品文档 11欢迎下载 房屋登记费房屋登记费 收费标准 1 住房 80 元 件 2 非住房 550 元 件 每增加一本证书 加收证书工本费 10 元 收费依据 苏价服 2008 167 号 五 工作时限五 工作时限 自受理登记申请之日起 22 个工作日内办结 4 4 国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记 国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记 个人自建 个人自建 一 申请登记程序一 申请登记程序 申请 受理 初审 复审 公告 核定 缮证 发证 二 申请登记提交材料二 申请登记提交材料 1 不动产登记申请书 2 申请人的身份证等有效身份证件 3 不动产取得的相关权件 4 权籍调查表 宗地图及宗地界址坐标等 5 经房管局确认的房屋测绘成果报告 实测 分层分户图 6 法律 行政法规规定的其他必要材料 三 申办条件三 申办条件 1 权属来源合法 2 界址清楚 3 四邻无争议 4 提交的申请材料真实 合法 有效 齐全 四 收费标准及依据四 收费标准及依据 房屋登记费房屋登记费 精品文档 12欢迎下载 收费标准 1 住房 80 元 件 2 非住房 550 元 件 每增加一本证书 加收证书工本费 10 元 收费依据 苏价服 2008 167 号 五 工作时限五 工作时限 自受理登记申请之日起 22 个工作日内办结 不含公告时间 变更登记变更登记 1 1 国有建设用地使用权变更登记 国有建设用地使用权变更登记 名称变更 名称变更 一 申请登记程序一 申请登记程序 申请 受理 初审 复审 核定 缮证 发证 二 申请登记提交材料二 申请登记提交材料 1 不动产登记申请书 2 申请人的身份证明 法人单位 统一社会信用代码证或营业执照 组织 机构代码证 法定代表人身份证 法人代表身份证明 授权委托书 经办人身 份证 个人 身份证等有效身份证件 3 不动产权证书 土地证 4 公安 工商或者其他有权部门出具的证明权利人姓名 名称或者身份信 息发生变化的文件 5 抵押权人同意变更的书面证明 6 税务部门出具的契税不征证明 7 权籍调查表 宗地图以及宗地界址坐标等 8 法律 法规规定的其他必要材料 三 申办条件三 申办条件 提交的申请材料真实 合法 有效 齐全 四 收费标准及依据四 收费标准及依据 土地登记费土地登记费 收费标准 1 党政机关 人民团体 全额预算管理事业单位每宗地收 10 元 2 企业 自收自支单位土地使用面积在 1000 平方米 含 1000 平方米 以 下每宗地收 110 元 每超过 500 平方米以内加收 40 元 最高不超过 4 万元 精品文档 13欢迎下载 3 差额预算管理事业单位使用面积在 2200 平方米 含 2200 平方米 以下每宗 地收 160 元 每超过 500 平方米以内加收 20 元 最高不超过 1 万元 4 用于 生产经营的城镇私房的土地面积在 500 平方米 含 500 平方米 以下每宗地收 90 元 每超过 100 平方米以内加收 20 元 最高不超过 200 元 5 城镇居民住房 私房 土地使用面积在 100 平方米 含 100 平方米 以下每宗地收 18 元 每 超过 50 平方米以内加收 5 元 最高不超过 35 元 收费依据 苏财综 1999 81 号 苏价房 1999 134 号 计价格 2002 1734 号 苏价费 2009 278 号 苏财综 2011 79 号 苏价服 2014 49 号 苏财综 2014 105 号 苏财综 2015 1 号 自 2015 年 1 月 1 日起对小微企业免收 对非营利性养老和医疗机构免征 营 利性养老和医疗机构减半征收 2014 年 1 月 2018 年 12 月中小学校舍安全工 程免收 对于其他经批准免收可减半征收的 按有关规定执行 五 工作时限五 工作时限 自受理登记申请之日起 22 个工作日内办结 2 2 国有建设用地使用权变更登记 地址变更 国有建设用地使用权变更登记 地址变更 一 申请登记程序一 申请登记程序 申请 受理 初审 复审 核定 缮证 发证 二 申请登记提交材料二 申请登记提交材料 1 不动产登记申请书 2 申请人的身份证明 法人单位 统一社会信用代码证或营业执照 组织 机构代码证 法定代表人身份证 法人代表身份证明 授权委托书 经办人身 份证 个人 身份证等有效身份证件 3 公安或地名管理等有权部门出具的证明文件 4 不动产权证书 土地证 5 抵押权人同意变更的书面证明 6 权籍调查表 宗地图以及宗地界址坐标等 7 法律 法规规定的其他必要材料 三 申办条件三 申办条件 提交的申请材料真实 合法 有效 齐全 四 收费标准及依据四 收费标准及依据 土地登记费土地登记费 精品文档 14欢迎下载 收费标准 1 党政机关 人民团体 全额预算管理事业单位每宗地收 10 元 2 企业 自收自支单位土地使用面积在 1000 平方米 含 1000 平方米 以 下每宗地收 110 元 每超过 500 平方米以内加收 40 元 最高不超过 4 万元 3 差额预算管理事业单位使用面积在 2200 平方米 含 2200 平方米 以下每宗 地收 160 元 每超过 500 平方米以内加收 20 元 最高不超过 1 万元 4 用于 生产经营的城镇私房的土地面积在 500 平方米 含 500 平方米 以下每宗地收 90 元 每超过 100 平方米以内加收 20 元 最高不超过 200 元 5 城镇居民住房 私房 土地使用面积在 100 平方米 含 100 平方米 以下每宗地收 18 元 每 超过 50 平方米以内加收 5 元 最高不超过 35 元 收费依据 苏财综 1999 81 号 苏价房 1999 134 号 计价格 2002 1734 号 苏价费 2009 278 号 苏财综 2011 79 号 苏价服 2014 49 号 苏财综 2014 105 号 苏财综 2015 1 号 自 2015 年 1 月 1 日起对小微企业免收 对非营利性养老和医疗机构免征 营 利性养老和医疗机构减半征收 2014 年 1 月 2018 年 12 月中小学校舍安全工 程免收 对于其他经批准免收可减半征收的 按有关规定执行 五 工作时限五 工作时限 自受理登记申请之日起 22 个工作日内办结 3 3 国有建设用地使用权变更登记 国有建设用地使用权变更登记 用途变更用途变更 一 申请登记程序一 申请登记程序 申请 受理 初审 复审 核定 缮证 发证 二 申请登记提交材料二 申请登记提交材料 1 不动产登记申请书 2 申请人的身份证明 法人单位 统一社会信用代码证或营业执照 组织 机构代码证 法定代表人身份证 法人代表身份证明 授权委托书 经办人身 份证 个人 身份证等有效身份证件 3 不动产权证书 土地证 4 有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件等 5 土地使用权出让合同补充协议 6 税费金缴纳凭证 契税凭证 出让金缴纳证明 出让金发票 复印件 7 权籍调查表 宗地图以及宗地界址坐标等 8 法律 法规规定的其他必要材料 精品文档 15欢迎下载 三 申办条件三 申办条件 提交的申请材料真实 合法 有效 齐全 四 收费标准及依据四 收费标准及依据 土地登记费土地登记费 收费标准 1 党政机关 人民团体 全额预算管理事业单位每宗地收 10 元 2 企业 自收自支单位土地使用面积在 1000 平方米 含 1000 平方米 以 下每宗地收 110 元 每超过 500 平方米以内加收 40 元 最高不超过 4 万元 3 差额预算管理事业单位使用面积在 2200 平方米 含 2200 平方米 以下每宗 地收 160 元 每超过 500 平方米以内加收 20 元 最高不超过 1 万元 4 用于 生产经营的城镇私房的土地面积在 500 平方米 含 500 平方米 以下每宗地收 90 元 每超过 100 平方米以内加收 20 元 最高不超过 200 元 5 城镇居民住房 私房 土地使用面积在 100 平方米 含 100 平方米 以下每宗地收 18 元 每 超过 50 平方米以内加收 5 元 最高不超过 35 元 收费依据 苏财综 1999 81 号 苏价房 1999 134 号 计价格 2002 1734 号 苏价费 2009 278 号 苏财综 2011 79 号 苏价服 2014 49 号 苏财综 2014 105 号 苏财综 2015 1 号 自 2015 年 1 月 1 日起对小微企业免收 对非营利性养老和医疗机构免征 营 利性养老和医疗机构减半征收 2014 年 1 月 2018 年 12 月中小学校舍安全工 程免收 对于其他经批准免收可减半征收的 按有关规定执行 五 工作时限五 工作时限 自受理登记申请之日起 22 个工作日内办结 4 4 国有建设用地使用权变更登记 国有建设用地使用权变更登记 面积变更面积变更 一 申请登记程序一 申请登记程序 申请 受理 初审 复审 核定 缮证 发证 二 申请登记提交材料二 申请登记提交材料 1 不动产登记申请书 2 申请人的身份证明 法人单位 统一社会信用代码证或营业执照 组织 机构代码证 法定代表人身份证 法人代表身份证明 授权委托书 经办人身 份证 个人 身份证等有效身份证件 3 不动产权证书 土地证 4 有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件 5 面积发生变更的材料 精品文档 16欢迎下载 6 出让合同及补充条款 7 税费金缴纳凭证 契税凭证 出让金缴纳证明 出让金发票 复印件 8 权籍调查表 宗地图以及宗地界址坐标等 9 法律 法规规定的其他必要材料 三 申办条件三 申办条件 1 权属来源合法 2 界址清楚 3 四邻无争议 4 提交的申请材料真实 合法 有效 齐全 四 收费标准及依据四 收费标准及依据 土地登记费土地登记费 收费标准 1 党政机关 人民团体 全额预算管理事业单位每宗地收 10 元 2 企业 自收自支单位土地使用面积在 1000 平方米 含 1000 平方米 以 下每宗地收 110 元 每超过 500 平方米以内加收 40 元 最高不超过 4 万元 3 差额预算管理事业单位使用面积在 2200 平方米 含 2200 平方米 以下每宗 地收 160 元 每超过 500 平方米以内加收 20 元 最高不超过 1 万元 4 用于 生产经营的城镇私房的土地面积在 500 平方米 含 500 平方米 以下每宗地收 90 元 每超过 100 平方米以内加收 20 元 最高不超过 200 元 5 城镇居民住房 私房 土地使用面积在 100 平方米 含 100 平方米 以下每宗地收 18 元 每 超过 50 平方米以内加收 5 元 最高不超过 35 元 收费依据 苏财综 1999 81 号 苏价房 1999 134 号 计价格 2002 1734 号 苏价费 2009 278 号 苏财综 2011 79 号 苏价服 2014 49 号 苏财综 2014 105 号 苏财综 2015 1 号 自 2015 年 1 月 1 日起对小微企业免收 对非营利性养老和医疗机构免征 营利性养老和医疗机构减半征收 2014 年 1 月 2018 年 12 月中小学校舍安全 工程免收 对于其他经批准免收可减半征收的 按有关规定执行 五 工作时限五 工作时限 自受理登记申请之日起 22 个工作日内办结 5 5 国有建设用地使用权变更登记 国有建设用地使用权变更登记 土地使用权类型变更土地使用权类型变更 一 申请登记程序一 申请登记程序 申请 受理 初审 复审 核定 缮证 发证 精品文档 17欢迎下载 二 申请登记提交材料二 申请登记提交材料 1 不动产登记申请书 2 申请人的身份证明 法人单位 统一社会信用代码证或营业执照 组织 机构代码证 法定代表人身份证 法人代表身份证明 授权委托书 经办人身 份证 个人 身份证等有效身份证件 3 不动产权证书 土地证 4 有批准权的人民政府或主管部门的批准文件等 5 国有建设用地使用权出让合同及补充条款 6 税费金缴纳凭证 契税凭证 出让金缴纳证明 出让金发票 复印件 7 权籍调查表 宗地图以及宗地界址坐标等 8 法律 法规规定的其他必要材料 三 申办条件三 申办条件 1 提交的申请材料真实 合法 有效 齐全 四 收费标准及依据四 收费标准及依据 土地登记费土地登记费 收费标准 1 党政机关 人民团体 全额预算管理事业单位每宗地收 10 元 2 企业 自收自支单位土地使用面积在 1000 平方米 含 1000 平方米 以 下每宗地收 110 元 每超过 500 平方米以内加收 40 元 最高不超过 4 万元 3 差额预算管理事业单位使用面积在 2200 平方米 含 2200 平方米 以下每宗 地收 160 元 每超过 500 平方米以内加收 20 元 最高不超过 1 万元 4 用于 生产经营的城镇私房的土地面积在 500 平方米 含 500 平方米 以下每宗地收 90 元 每超过 100 平方米以内加收 20 元 最高不超过 200 元 5 城镇居民住房 私房 土地使用面积在 100 平方米 含 100 平方米 以下每宗地收 18 元 每 超过 50 平方米以内加收 5 元 最高不超过 35 元 收费依据 苏财综 1999 81 号 苏价房 1999 134 号 计价格 2002 1734 号 苏价费 2009 278 号 苏财综 2011 79 号 苏价服 2014 49 号 苏财综 2014 105 号 苏财综 2015 1 号 自 2015 年 1 月 1 日起对小微企业免收 对非营利性养老和医疗机构免征 营利性养老和医疗机构减半征收 2014 年 1 月 2018 年 12 月中小学校舍安全 工程免收 对于其他经批准免收可减半征收的 按有关规定执行 五 工作时限五 工作时限 精品文档 18欢迎下载 自受理登记申请之日起 22 个工作日内办结 6 6 不动产变更登记 不动产变更登记 名称变更名称变更 适用范围 权利人名称变更 夫妻加名 减名 更名 共有权人约定份额 一 申请登记程序一 申请登记程序 申请 受理 初审 复审 核定 缮证 发证 二 申请登记提交材料二 申请登记提交材料 1 不动产登记申请书 2 申请人的身份证明 法人单位 统一社会信用代码证或营业执照 组织 机构代码证 法定代表人身份证 法人代表身份证明 授权委托书 经办人身 份证 个人 身份证等有效身份证件 3 不动产权证书 土地证 房产证 4 公安 工商或者其他有权部门出具的证明权利人姓名 名称或者身份信 息发生变化的文件 夫妻加名 减名 更名的提供结婚证或户口簿 双方约定 的书面材料 5 权籍调查表 宗地图以及宗地界址坐标等 独立宗地提供 6 抵押权人同意变更的书面证明 7 税务部门出具的契税不征证明 单位 8 法律 法规规定的其他必要材料 三 申办条件三 申办条件 提交的申请材料真实 合法 有效 齐全 四 收费标准及依据四 收费标准及依据 房屋登记费房屋登记费 收费标准 1 住房 80 元 件 2 非住房 550 元 件 每增加一本证书 加收证书工本费 10 元 精品文档 19欢迎下载 收费依据 苏价服 2008 167 号 五 工作时限五 工作时限 自受理登记申请之日起 22 个工作日内办结 7 7 不动产变更登记 不动产变更登记 地址变更地址变更 一 申请登记程序一 申请登记程序 申请 受理 初审 复审 核定 缮证 发证 二 申请登记提交材料二 申请登记提交材料 1 不动产登记申请书 2 申请人的身份证明 法人单位 统一社会信用代码证或营业执照 组织 机构代码证 法定代表人身份证 法人代表身份证明 授权委托书 经办人身 份证 个人 身份证等有效身份证件 3 公安或地名管理等有权部门出具的证明文件 4 不动产权证书 土地证 房产证 5 抵押权人同意的书面证明 6 权籍调查表 宗地图以及宗地界址坐标等 独立宗地提供 7 法律 法规规定的其他必要材料 三 申办条件三 申办条件 提交的申请材料真实 合法 有效 齐全 四 收费标准及依据四 收费标准及依据 房屋登记费房屋登记费 收费标准 1 住房 80 元 件 2 非住房 550 元 件 每增加一本证书 加收证书工本费 10 元 收费依据 苏价服 2008 167 号 五 工作时限五 工作时限 自受理登记申请之日起 22 个工作日内办结 8 8 不动产变更登记 不动产变更登记 用途变更用途变更 适用范围 划拨改出让 精品文档 20欢迎下载 一 申请登记程序一 申请登记程序 申请 受理 初审 复审 核定 缮证 发证 二 申请登记提交材料二 申请登记提交材料 1 不动产登记申请书 2 申请人的身份证明 法人单位 统一社会信用代码证或营业执照 组织 机构代码证 法定代表人身份证 法人代表身份证明 授权委托书 经办人身 份证 个人 身份证等有效身份证件 3 不动产权证书 土地证 房产证 4 有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件等 5 国有建设用地使用权出让合同及补充协议 6 税费金缴纳凭证 契税凭证 出让金缴纳证明 出让金发票 复印件 7 权籍调查表 宗地图以及宗地界址坐标等 独立宗地提供 8 法律 法规规定的其他必要材料 三 申办条件三 申办条件 提交的申请材料真实 合法 有效 齐全 四 收费标准及依据四 收费标准及依据 房屋登记费房屋登记费 收费标准 1 住房 80 元 件 2 非住房 550 元 件 每增加一本证书 加收证书工本费 10 元 收费依据 苏价服 2008 167 号 五 工作时限五 工作时限 自受理登记申请之日起 22 个工作日内办结 9 9 不动产变更登记 不动产变更登记 面积变更面积变更 适用范围 土地面积变更和房屋面积变更 一 申请登记程序一 申请登记程序 申请 受理 初审 复审 核定 缮证 发证 精品文档 21欢迎下载 二 申请登记提交材料二 申请登记提交材料 1 不动产登记申请书 2 申请人的身份证明 法人单位 统一社会信用代码证或营业执照 组织 机构代码证 法定代表人身份证 法人代表身份证明 授权委托书 经办人身 份证 个人 身份证等有效身份证件 3 不动产权证书 土地证 房产证 4 有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件 5 发生变更的材料 6 国有建设用地使用权出让合同及补充条款 7 税费金缴纳凭证 契税凭证 出让金缴纳证明 出让金发票 复印件 8 权籍调查表 宗地图以及宗地界址坐标等 独立宗地提供 9 经房管局确认的房屋测绘成果报告 实测 分层分户图 房屋面积变 更的提供 10 法律 法规规定的其他必要材料 三 申办条件三 申办条件 1 权属来源合法 2 界址清楚 3 四邻无争议 4 提交的申请材料真实 合法 有效 齐全 四 收费标准及依据四 收费标准及依据 房屋登记费房屋登记费 收费标准 1 住房 80 元 件 2 非住房 550 元 件 每增加一本证书 加收证书工本费 10 元 收费依据 苏价服 2008 167 号 精品文档 22欢迎下载 五 工作时限五 工作时限 自受理登记申请之日起 22 个工作日内办结 1010 不动产变更登记 不动产变更登记 类型变更类型变更 一 申请登记程序一 申请登记程序 申请 受理 初审 复审 核定 缮证 发证 二 申请登记提交材料二 申请登记提交材料 1 不动产登记申请书 2 申请人的身份证明 法人单位 统一社会信用代码证或营业执照 组织 机构代码证 法定代表人身份证 法人代表身份证明 授权委托书 经办人身 份证 个人 身份证等有效身份证件 3 不动产权证书 土地证 房产证 4 有批准权的人民政府或主管部门的批准文件等 5 国有土地使用权出让合同及补充条款 6 税费金缴纳凭证 契税凭证 出让金缴纳证明 出让金发票 复印件 7 权籍调查表 宗地图以及宗地界址坐标等 独立宗地提供 8 法律 法规规定的其他必要材料 三 申办条件三 申办条件 提交的申请材料真实 合法 有效 齐全 四 收费标准及依据四 收费标准及依据 房屋登记费房屋登记费 收费标准 1 住房 80 元 件 2 非住房 550 元 件 每增加一本证书 加收证书工本费 10 元 收费依据 苏价服 2008 167 号 精品文档 23欢迎下载 五 工作时限五 工作时限 自受理登记申请之日起 22 个工作日内办结 11 11 变更登记 其它 变更登记 其它 一 申请登记程序一 申请登记程序 申请 受理 初审 复审 核定 缮证 发证 二 申请登记提交材料二 申请登记提交材料 1 不动产登记申请书 2 申请人的身份证明 法人单位 统一社会信用代码证或营业执照 组织 机构代码证 法定代表人身份证 法人代表身份证明 授权委托书 经办人身 份证 个人 身份证等有效身份证件 3 不动产权证书 土地证 房产证 4 不动产变更的权源材料 5 权籍调查表 宗地图以及宗地界址坐标等 独立宗地提供 6 法律 法规规定的其他必要材料 三 申办条件三 申办条件 提交的申请材料真实 合法 有效 齐全 四 收费标准及依据四 收费标准及依据 房屋登记费房屋登记费 收费标准 1 住房 80 元 件 2 非住房 550 元 件 每增加一本证书 加收证书工本费 10 元 收费依据 苏价服 2008 167 号 五 工作时限五 工作时限 精品文档 24欢迎下载 自受理登记申请之日起自受理登记申请之日起 2222 个工作日内办结 个工作日内办结 转移登记转移登记 1 1 国有建设用地使用权转移登记 国有建设用地使用权转移登记 一 申请登记程序一 申请登记程序 申请 受理 初审 复审 核定 缮证 发证 二 申请登记提交材料二 申请登记提交材料 1 不动产登记申请书 2 申请人的身份证明 法人单位 统一社会信用代码证或营业执照 组织 机构代码证 法定代表人身份证 法人代表身份证明 授权委托书 经办人身 份证 个人 身份证等有效身份证件 3 不动产权证书 土地证 4 国有建设用地使用权转移权属来源材料 1 买卖 1 提供项目投资额超过总投资额 25 的相关证明材料 2 转让合同 3 契税凭证 2 以土地使用权作价出资 入股 的 1 提供项目投资额超过总投资额 25 的相关证明材料 2 作价出资 入股 合同或者协议 3 公司章程 市场监督局备案 4 契税凭证 3 法人或者其他组织因合并 分立等原因致使土地使用权发生转移的 1 提供项目投资额应超过总投资额 25 的相关证明材料 2 股东会或董事会决议 3 公司章程 市场监督局备案 4 工商部门出具的合并 分立证明材料 5 契税凭证 精品文档 25欢迎下载 4 因人民法院 仲裁委员会的生效法律文书导致土地使用权发生转移的 1 法院 仲裁机构 已发生法律效力的判决 裁定 调解 协助执行通 知书或裁决书 2 契税凭证 5 权籍调查表 宗地图以及宗地界址坐标等 6 法律 法规规定的其他必要材料 三 申办条件三 申办条件 1 权属来源合法 2 界址清楚 3 四邻无争议 4 提交的申请材料真实 合法 有效 齐全 四 收费标准及依据四 收费标准及依据 土地登记费土地登记费 收费标准 1 党政机关 人民团体 全额预算管理事业单位每宗地收 10 元 2 企业 自收自支单位土地使用面积在 1000 平方米 含 1000 平方米 以 下每宗地收 110 元 每超过 500 平方米以内加收 40 元 最高不超过 4 万元 3 差额预算管理事业单位使用面积在 2200 平方米 含 2200 平方米 以下每宗 地收 160 元 每超过 500 平方米以内加收 20 元 最高不超过 1 万元 4 用于 生产经营的城镇私房的土地面积在 500 平方米 含 500 平方米 以下每宗地收 90 元 每超过 100 平方米以内加收 20 元 最高不超过 200 元 5 城镇居民住房 私房 土地使用面积在 100 平方米 含 100 平方米 以下每宗地收 18 元 每 超过 50 平方米以内加收 5 元 最高不超过 35 元 收费依据 苏财综 1999 81 号 苏价房 1999 134 号 计价格 2002 1734 号 苏价费 2009 278 号 苏财综 2011 79 号 苏价服 2014 49 号 苏财综 2014 105 号 苏财综 2015 1 号 自 2015 年 1 月 1 日起对小微企业免收 对非营利性养老和医疗机构免征 营 利性养老和医疗机构减半征收 2014 年 1 月 2018 年 12 月中小学校舍安全工 程免收 对于其他经批准免收可减半征收的 按有关规定执行 五 工作时限五 工作时限 精品文档 26欢迎下载 自受理登记申请之日起 22 个工作日内办结 2 2 国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记 国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记 单位自建单位自建 一 申请登记程序一 申请登记程序 申请 受理 初审 复审 核定 缮证 发证 二 申请登记提交材料二 申请登记提交材料 1 不动产登记申请书 2 申请人的身份证明 法人单位 统一社会信用代码证或营业执照 组织 机构代码证 法定代表人身份证 法人代表身份证明 授权委托书 经办人身 份证 个人 身份证等有效身份证件 3 不动产权证书 土地证 房产证 4 权籍调查表 宗地图及宗地界址坐标等 5 契税凭证 6 房地产买卖合同 7 房屋交易告知单 转移 8 法律 法规规定的其他必要材料 三 申办条件三 申办条件 提交的申请材料真实 合法 有效 齐全 四 收费标准及依据四 收费标准及依据 房屋登记费房屋登记费 收费标准 1 住房 80 元 件 2 非住房 550 元 件 每增加一本证书 加收证书工本费 10 元 收费依据 苏价服 2008 167 号 精品文档 27欢迎下载 五 工作时限五 工作时限 自受理登记申请之日 22 个工作日内办结 3 3 国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记 个人自建 国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记 个人自建 一 申请登记程序一 申请登记程序 申请 受理 初审 复审 核定 缮证 发证 二 申请登记提交材料二 申请登记提交材料 1 不动产登记申请书 2 申请人的身份证等有效身份证件 3 不动产权证书 土地证 房产证 4 房地产买卖合同 6 契税凭证 7 房屋交易告知单 转移 4 权籍调查表 宗地图及宗地界址坐标等 8 法律 法规规定的其他必要材料 三 申办条件三 申办条件 提交的申请材料真实 合法 有效 齐全 四 收费标准及依据四 收费标准及依据 房屋登记费房屋登记费 收费标准 1 住房 80 元 件 2 非住房 550 元 件 每增加一本证书 加收证书工本费 10 元 收费依据 苏价服 2008 167 号 五 工作时限五 工作时限 精品文档 28欢迎下载 自受理登记申请之日 22 个工作日内办结 4 4 新建商品房买卖转移登记 一手房 新建商品房买卖转移登记 一手房 一 申请登记程序一 申请登记程序 申请 受理 初审 复审 核定 缮证 发证 二 申请登记提交材料二 申请登记提交材料 1 不动产申请书 2 申请人的身份证明 法人单位 统一社会信用代码证或营业执照 组织 机构代码证 法定代表人身份证 法人代表身份证明 授权委托书 经办人身 份证 个人 身份证等有效身份证件 3 确权证明和土地分割证或不动产登记证明单 4 商品房买卖合同 5 购房发票 6 契税凭证 7 房屋交易告知单 转移 8 法律 法规规定的其他必要材料 其他注意事项 如合同为一人 需要加夫妻另一方姓名 需提供结婚证 并附说明同意加另一方姓名 三 申办条件三 申办条件 提交的申请材料真实 合法 有效 齐全 四 收费标准及依据四 收费标准及依据 房屋登记费房屋登记费 收费标准 1 住房 80 元 件 2 非住房 550 元 件 每增加一本证书 加收证书工本费 10 元 收费依据 苏价服 2008 167 号 五 工作时限五 工作时限 自受理登记申请之日起 22 个工作日内办结 精品文档 29欢迎下载 5 5 其它转移登记 一手房 其它转移登记 一手房 适用范围 房改房 解危解困房 拆迁安置房 经济适用房 限价商品房购 买 一 申请登记程序一 申请登记程序 申请 受理 初审 复审 核定 缮证 发证 二 申请登记提交材料二 申请登记提交材料 1 不动产申请书 2 申请人的身份证明 法人单位 统一社会信用代码证或营业执照 组织 机构代码证 法定代表人身份证 法人代表身份证明 授权委托书 经办人身 份证 个人 身份证等有效身份证件 3 不动产权属来源材料 1 房改房购买 1 房产证 单位 土地分割证或不动产登记证明单 2 买卖契约 3 房屋交易告知单 转移 4 单位出售公有住房审批表 5 个人购买公有住房申请表 6 公有住房 房改房 评估表 2 解危解困房 1 确权证明和土地分割证或不动产登记证明单 2 商品房买卖合同 合同上注明解危解困房 3 购房发票 4 契税凭证 5 房屋交易告知单 转移 3 拆迁安置房 1 确权证明和土地分割证或不动产登记证明单 2 拆迁安置协议 3 拆迁交换证明 精品文档 30欢迎下载 4 收据或结算清单 5 契税凭证 6 房屋交易告知单 转移 4 经济适用房 1 确权证明和土地分割证或不动产登记证明单 2 商品房买卖合同 合同中注明经济适用房 3 购房发票 4 契税凭证 5 房屋交易告知单 转移 5 限价商品房 1 确权证明和土地分割证或不动产登记证明单 2 商品房买卖合同 3 购房发票 4 契税凭证 5 房屋交易告知单 转移 4 法律 法规规定的其他必要材料 三 申办条件三 申办条件 提交的申请材料真实 合法 有效 齐全 四 收费标准及依据四 收费标准及依据 房屋登记费房屋登记费 收费标准 1 住房 80 元 件 2 非住房 550 元 件 每增加一本证书 加收证书工本费 10 元 收费依据 苏价服 2008 167 号 五 工作时限五 工作时限 自受理登记申请之日起 22 个工作日内办结 精品文档 31欢迎下载 6 6 存量房买卖转移登记 二手房 存量房买卖转移登记 二手房 适用范围 商品房 房改房上市 解危解困房上市 拆迁安置房上市 限价 商品房上市 一 申请登记程序一 申请登记程序 申请 受理 初审 复审 核定 缮证 发证 二 申请登记提交材料二 申请登记提交材料 1 不动产申请书 2 申请人的身份证明 法人单位 统一社会信用代码证或营业执照 组织 机构代码证 法定代表人身份证 法人代表身份证明 授权委托书 经办人身 份证 个人 身份证等有效身份证件 3 不动产权证书 土地证和房产证 土地分割证和房产证 4 买卖契约 5 契税凭证 6 房屋交易告知单 转移 7 法律 法规规定的其他必要材料 三 申办条件三 申办条件 提交的申请材料真实 合法 有效 齐全 四 收费标准及依据四 收费标准及依据 房屋登记费房屋登记费 收费标准 1 住房 80 元 件 2 非住房 550 元 件 每增加一本证书 加收证书工本费 10 元 收费依据 苏价服 2008 167 号 五 工作时限五 工作时限 自受理登记申请之日起 22 个工作日内办结 7 7 存量房买卖转移登记 经济适用房上市 存量房买卖转移登记 经济适用房上市 适用范围 购买经济适用房不满五年 上市按标准补交土地收益 划拨土地 使用权转为出让土地使用权 土地出让日期以交纳土地收益的日期为起始日期 精品文档 32欢迎下载 一 申请登记程序一 申请登记程序 申请 受理 初审 复审 核定 缮证 发证 二 申请登记提交材料二 申请登记提交材料 1 不动产登记申请书 2 申请人的身份证明 法人单位 统一社会信用代码证或营业执照 组织 机构代码证 法定代表人身份证 法人代表身份证明 授权委托书 经办人身 份证 个人 身份证等有效身份证件 3 不动产权证书 土地证和房产证 4 买卖契约 5 契税凭证 6 已购经济适用住房上市出售意见 4 单位盖章 7 申请人婚姻状况证明 8 房屋交易告知单 转移 9 法律 法规规定的其他必要材料 三 申办条件三 申办条件 提交的申请材料真实 合法 有效 齐全 四 收费标准及依据四 收费标准及依据 房屋登记费房屋登记费 收费标准 1 住房 80 元 件 2 非住房 550 元 件 每增加一本证书 加收证书工本费 10 元 收费依据 苏价服 2008 167 号 五 工作时限五 工作时限 自受理登记申请之日起 22 个工作日内办结 8 8 存量房买卖转移登记 司法裁定 存量房买卖转移登记 司法裁定 一 申请登记程序一 申请登记程序 申请 受理 初审 复审 核定 公告 缮证 发证 原不动产权证书无法收回的 在核定后进行公告 公告时间不影响办理 流程 精品文档 33欢迎下载 二 申请登记提交材料二 申请登记提交材料 1 不动产登记申请书 2 申请人的身份证明 法人单位 统一社会信用代码证或营业执照 组织 机构代码证 法定代表人身份证 法人代表身份证明 授权委托书 经办人身 份证 个人 身份证等有效身份证件 3 不动产权证书 不强制要求 若无证书需进行登记结果查询 4 法院 仲裁机构 已发生法律效力的法律文书 协助执行通知书和裁定 书 判决书等 5 契税凭证 6 房屋交易告知单 转移 7 法律 法规规定的其他必要材料 三 申办条件三 申办条件 提交的申请材料真实 合法 有效 齐全 四 收费标准及依据四 收费标准及依据 房屋登记费房屋登记费 收费标准 1 住房 80 元 件 2 非住房 550 元 件 每增加一本证书 加收证书工本费 10 元 收费依据 苏价服 2008 167 号 五 工作时限五 工作时限 自受理登记申请之日起自受理登记申请之日起 2222 个工作日内办结 不含公告期 个工作日内办结 不含公告期 9 9 存量房买卖转移登记 继承 存量房买卖转移登记 继承 一 申请