广州市中山四路商住楼地下室堵漏防水方案.doc

广州市中山四路商住楼地下室堵漏防水方案1. 工程概况广州市中山四路商住楼地上三十层,地下三层,地下室面积约1.3万平方米.建筑物长边约75米,未留变形缝,只设置后浇带.地下室负三层外墙为450厚,负二层为400厚,负一层为350厚,地下室负三层底板为800厚, 负二层为250厚,负一层为150厚,首层为150厚.地下室底板面标高为负11.3m.地下室底板及外墙除刚性防水外(抗渗等级S8),外涂2.5厚聚胺脂防水层.工程在1999年开工,施工单位是广州市三建.施工至首层后停工.现工程续工，发现地下室出现渗漏，须作一些技术上的处理。2. 渗漏部位及渗漏形式2.1 渗漏部位主要集中在地下室负一至负三层外墙,地下一层楼板后浇带,首层与地下一层楼板(特别是筒体附近及与外墙邻近跨).2.2 渗漏表现形式: 地下室大面积慢渗,点渗和裂缝渗漏,楼板裂缝漏水.3. 地下室出现裂缝及渗漏原因 本工程地下室严重渗漏的原因是多方面的,究其原因，归纳为以下几方面因素。3.1 施工面积大，由于温度变化的影响，在薄弱部位产生裂缝。3.2 施工缝以及新旧混凝土交界处处理不当, 造成地下室开裂及渗漏,特别是负一层梁板与柱头交接处水平面, 均有出现开裂渗漏现象。3.3 后浇带的施工，交接部位未处理好，造成后浇带通长裂缝。4. 堵漏防水设计依据及原则4.1 设计依据 地下工程防水技术规范 GB50108-2001 建筑防水工程技术规程 DBJ15-19-97 房屋渗漏修缮技术规程 CJJ62-95 地下防水工程质量验收规范 GB5020820024.2 设计原则堵漏部位采用整体防水，堵防结合，封排结合。先把大漏变小漏，缝漏变点漏，片漏变孔漏。先高处，后低处，先墙身，后底板。有害裂缝与无害裂缝分别处理。5. 堵漏及裂缝处理的施工技术5.1 对无害裂缝（裂缝宽度小于0.2mm，无渗漏水，且不贯通），只进行表面修补。方法是在混凝土出现裂缝的表面涂刷一层无机防水涂料。无机防水涂料涂刷后不得开裂，粘结力强，耐水性好。5.2 对渗漏处，找出水源和渗漏部位，具体方法如下： 5.2.1 漏水量较大或比较明显的渗漏水部位，可直接观察确定。 5.2.2慢渗或不明显的渗漏水，可将潮湿表面擦干，均匀撒一薄层干水泥粉，出现湿痕处，即为渗漏水孔眼或缝隙。 5.2.3 出现湿一片的现象时，可用速凝水泥胶浆（水泥:促凝剂 1：1）在漏水处表面均匀涂抹一薄层，再撒一层干水泥粉，表面出现湿点或湿处，即为渗漏部位。5.3 点渗处理 施工时先用冲击钻在渗水点上打眼，然后用速凝材料（如固利斯水泥基渗透结晶型防水材料，ZK速效堵漏灵）直接封堵。5.4 楼板裂缝（线漏）处理 人工沿漏水裂缝剔出深度不小于30mm，宽度不小于20mm的V形沟槽，用水冲刷干净，用速凝材料填塞，挤压密实，使速凝材料与槽壁紧密粘结，其表面低于板面不应小于15mm。裂缝较长时，可分段堵塞。经检查无渗漏后，用1：2水泥砂浆沿沟槽抹平。5.5 水压较大裂缝线漏处理（如地下室外墙裂缝） 5.1 人工沿漏水裂缝剔出V形边坡沟槽，用水冲刷，清理干净，埋引水管引水。 5.2 布置注浆孔：注浆孔位置宜选择在漏水旺盛处及裂缝交叉处，间距为500mm，注浆嘴用速凝材料稳牢于孔洞内。 5.3 封闭漏水部位： 混凝土裂缝表面及注浆嘴周边用速凝材料封闭，各孔应畅通，应做压力试验检查封闭情况。 5.4 灌注浆液：确定注浆压力后（注浆压力应大于地下水压力），注浆顺序按水平缝自一端向另一端，垂直缝先下后上进行。当浆液注到不再进浆，且邻近灌浆嘴冒浆时，立即封闭，停止压浆，按此依次灌浆直至全部注完。注浆材料可用单组分聚胺脂化学浆液。 5.5 封孔： 注浆完毕，经检查无渗漏现象后，剔除注浆嘴，堵塞注浆孔，用1：2水泥砂浆分层抹压面层。6. 质量要求 6.1 堵漏修补后不得有渗漏泅湿现象，出现渗漏应重做。 6.2 堵漏修补部位必须清理干净，用