肖海全-营山农产品批发市场项目计划书

营山农产品批发市场项目计划书一、项目概况1.项目名称：营山农产品批发市场建设项目。 2.建设性质：新建。3.拟建地点：待定。4.项目业主：*公司。5.项目占地：40亩。6.建设年限：1年。7.投资估算：总投资6000万元，其中固定资产投资*万元。一期工程计划投资*万元，二期工程计划投资*万元。 二、建设规划内容与规模农产品批发市场规划占地面积40亩，建筑面积3000平方米。内建蔬菜、水果、水产品、粮油、肉蛋禽5个交易大厅，其中固定摊位200个、临时摊位100个。工程分两期实施，其中：一期工程：办公楼1座300平方米（其中建设农药残留检测中心、农副产品信息中心、电子结算中心、电视监控管理中心各一个）；员工宿舍楼1座700平方米；保鲜库1座5000立方米；冷库1座3000立方米；封闭式垃圾处理场1座；水、电、气、路、场地硬化、停车场等配套设施。二期工程：交易大厅3000平方米；交易场地1万平方米；交易大棚5000平方米。三、项目背景及建设必要性（一）项目背景随着市场经济的进一步发展，国家加大对基础设施建设的投入，以及农牧民生活水平的提高，促进了农贸交易行业的快速发展。益青乡地处昌都地区八宿县邦达草原，北上昌都，南达成都，西接林芝，距离昌都市区125公里、八宿县139公里、左贡县129公里，距离较近的还有洛隆、边坝两县，国道318线、214线及省道303线从乡域内经过，藏东地区唯一的邦达机场也坐落于该乡境内，交通便利，地理位置非常优越。以益青乡为中心，可覆盖周边25000平方公里10余万人口。由于地处高原、气候寒冷和耕种面积小等原因，该地区还处于待发展开发阶段，生活、生产资料不能自给自足，尤其是蔬菜、水果、建材、五金、服装、日杂百货、肉类等还存在较大缺口。据统计，整个昌都地区农贸市场农贸产品月均吞吐量达*吨，目前还存在*吨缺口。（二）项目建设的必要性1. 虽然昌都地区尚有一些零散的农贸批发商店，但由于没有专业农贸市场，从事该行业的企业和个体普遍存在布局零乱、分散经营、规模偏小、信息不灵、服务水平低等问题，市场存在萎缩危机。2. 八宿、左贡、洛隆、边坝四县距昌都较远，迫切需要在四县的中心位置建设一个高规格、高档次的大型农贸批发交易市场，降低生产生活资料运输成本，方便农牧民的物资采购，促进农贸行业标准化、规模化，推动周边经济快速健康发展。四、投资估算及资金筹措 本农贸交易中心资金筹措方式为引资，总投资估算为*万元。2.土地租用费：20亩 万/亩= 万; 3.门面房建设：6000平方米 元/平方米= 万元;4.货场、院坪、道路硬化：6000平方米 元/平方米= 万元;5.亮化、绿化、大门、供排水等基础设施：100万元;6.不可预见费：100万元;五、预计经济效益和社会效益：(一)经济效益1.营业收入：预计年实现销售收入可达2000万元;2.利润：按营业收入的8%计算，年获利润160万元;3.税金：按营业收入的3%计算，年上缴税金60万元;4.投资回收期：固定投资800万元/年获利润160万元=5年。（二）社会效益1.建设农贸市场，采用集中定点经营，降低了商家的经营成本、厂家的物流成本、农民的采购成本和政府的监管成本。2.农贸市场经营管理是在交易中心市场的集中定点经营，通过行业自律和政府监管，最大限度地杜绝了假冒伪劣产品进入流通领域，从源头解决了食品质量和安全问题，切实保护了农牧民利益，保障农牧业安全生产，促进了农村经济发展、农牧民增收，推动县域经济快速健康发展。3.农产品在物流区的集中定点经营，规范和优化的农产品市场秩序，有利于引导农牧业经济良性发展，有利于区域化、规模化、专业化经济带的繁荣，有利于强化外向型市场竞争力。4.项目实施可直接安排10余人就业，解决部分农村剩余劳动力就业难问题。间接带动120户农户从农贸生产中获益；带动200-300名农村劳动力参与或转移到农贸市场流通领域。并拉动当地运输、服务等产业的发展，社会效益十分显著。六、结论本项目经济效益与社会效益兼顾，规范了农贸产品交易，有效提高了当地农牧民生活水平，解决了农牧民就业难问题，推动了县域经济快速健康发展。项目建议书批准后的主要工作：1、确定项目建设的机构、人员、法人代表、法定代表人。2、选定建设地址，申请规划设计条件，做规划设计方案。3、落实筹措资金方案。4、落实供水、供电、供气、供热、雨污水排放、通讯等市政公用设施配套方案。5、落实主要原材料、燃料的供应。6、落实环保、劳保、卫生防疫、节能、消防措施。7、投资企业申请企业名称预登记。8、进行详细的市场调查分析。9、编制可行性研究报告。附：八宿县农贸交易中心平面设计图洪军：因对当地情况不太了解，时间仓促，经验不足，本计划书还不够完善，请帮助审查相关内容：1.填写投资估算、吞吐量等数据；2.对计划书行文结构及其内容进行增删；3.平面设计图还需要进一步修改，请提出意见。谢谢！ 肖海权2014年12月14日场区建有生活区、餐饮、娱乐、通信、银行、运输等服务机构，市场设施在川东北同类市场中属一流。市场有经营粮油、果菜、水产品、肉蛋禽、副食、酒水饮料、调料等7大类3000多个品种，在3-5年内建设成为川东北交易规模最大的综合性农产品批发交易中心和农产品物流配送中心，既能满足当地农产品消费的需求，同时又可以辐射重庆及陕西省部份地区。，并建一座封闭式垃圾处理场，建设农药残留检测中心、农副产品信息中心、电子结算中心、电视监控管理中心及水果保鲜库、冷库、场地硬化等;此农贸交易中心占地面积40亩，建筑面积3000平方米，内分粮油、