成品住宅工作界面划分.xls

成成品品精精装装房房工工作作界界面面划划分分 界面 设计界面 施工界面 备注完成面接收面 类项完成单位工作内容接收单位工作内容 住宅 外立 面 外墙面建筑设计土建总包 按照设计要求 外墙面涂刷或铺贴全部完成 外墙预留 孔洞完成 烟风帽安装完成 防雨措施到位 外墙灯具 插座安装完成 外墙淋雨完成并无渗透 装修总包 注意检查各种预留孔洞是否齐全 位置准 确 空洞坡度是否合格 是否有穿墙套管 等 如 燃气 空调 热水器 排气扇等 孔洞 检查外墙渗漏记录是否齐全 如由于外墙渗漏水造成后期装修 损失的 将由土建责任单位负全 责 甲方保留进一步索赔及处罚 权利 铝合金 塑钢门窗 幕墙 百 叶 栏杆 建筑设计 门窗幕墙专业 分包 1 门窗安装完毕 框与墙面打胶完成 经淋雨试验 确 定无渗漏 配件安装齐全功能调试正常后移交 2 幕墙安装完毕 层间缝 横向 纵向 封堵完成 与建筑收口完成 经淋雨试验 确定无渗漏 配件安 装齐全功能调试正常后移交 注意阳台门窗是否影响设 备进入 层间封堵应牢固 安全 幕墙功能性实验合格 护窗栏杆二次改造完成 接收后按项目成品保护要求进行成品保护 并负责精装修期间的成品保护责任 注 意层间封堵牢固性 安全性 注意刮风下雨时门窗保持关闭 避免飘雨或打烂门窗玻璃 注意 落地窗 幕墙 下槛与室内地坪 高关系 如有铝板等幕墙 注意 室内外温差产生冷凝水的处理方 式 外墙排水 落水系统 建筑设计土建总包 按设计要求完成安装及疏通 排水坡度满足要求 通水 试验完成 检查外墙立管是否完好 放水试验检查排 水坡度是否合格 是否通畅 精装单位负责移交期间渗漏情况 的排查工作 阳台建筑设计 土建总包 栏 杆分包 结构地坪施工至防水保护层 如有 排水坡度满足要 求 蓄水试验无渗漏 栏杆安装完成 完成空调外机 地暖等设备基础 土建总包完成栏杆反坎 敞开式阳台检查排水坡度 面层铺贴完成 栏杆成品保护 面层完成后进行二次蓄 水试验 与户内相连门窗下槛需设置防水 反槛 防水及保护层完成 注意 栏杆挡水坎 阳台地面和室内标 高关系 外墙泛光系统及入户大堂室 外壁灯 建筑设计专业分包按设计要求完成 露台 屋面建筑设计 土建总包 栏 杆分包 结构地坪施工至防水保护层 排水坡度满足要求 蓄水 试验无渗漏 栏杆安装完成 土建总包完成栏杆反坎 检查排水坡度 根据精装设计进行面层铺 贴完成 栏杆成品保护 面层完成后进行 第二次蓄水试验 与户内相连门窗下槛需设置防水 反槛 防水及保护层完成 注意 栏杆挡水坎及阳台地面和室内标 高关系 住宅 室内 装饰 墙面1建筑设计 土建总包 毛 坯结转 墙面 梁底 两侧面水泥砂浆抹灰完成 抹灰基层验收 腻子施工 面层装饰 墙面是否刮腻子可根据当地质监 部门要求定 墙面2建筑设计 土建总包 精 装 砌体结构完成 墙面 梁底 梁侧面水泥砂浆抹灰完成 门洞尺寸根据户内门尺寸预留 安装踢脚线 门吸 壁挂电视等位置需做实心砖 如质检验收有需求 腻 子由总包施工 使用集采腻子 标准符合土建验收要求 墙体抹灰面验收 腻子施工 面层装饰 抹灰及腻子基层验收 土建腻子验收标 准与精装腻子验收标准的偏差 由精装单 位处理 土建总包负责质量问题整改 洞 口封堵完成后正式移交 卫生间 厨房墙面建筑设计精装设计墙面抹灰 麻面 完成 橱柜吊柜位置需做实心砖 墙面铺贴装饰 墙面抹灰为粗麻面交接厨卫墙面 抹灰考虑门窗口四周贴砖厚度预 留 注意抹平整度 方挣度 顶棚 含阳台顶棚 建筑设计土建总包 1 毛胚 精装转结 按设计要求和土建验收标准完成 如使用腻子 采用精装类集采腻子 2 厨卫间顶棚 完成结构面即可 装修总包顶棚装饰 涂料或吊顶 顶棚是否刮腻子可根据地质监部 门要求而定 关注土建总包顶棚 钉眼的处理 楼梯踏步 休息平台精装设计土建总包 户内楼梯 按设计要求及验收标准完成 砼楼梯底面 侧面抹灰完成 梯步注意几何尺寸 加建楼梯结构由 总包完成 装修总包 各 装修分包 户内楼梯踏步几何尺寸验收 完成楼梯装 饰 土建总包完成的平整度根据分户 验收标准核定 房 厅地面精装设计土建总包 地暖 完成至地暖保护层 分集水箱全部施工完成 地暖管道必须带压移交 注意分集水箱洞口加固 保护 层设置伸缩缝 注意地暖管不要横穿卫生间沉箱 非地暖 完成至结构找平层 加建楼板由总包完成 装修总包 木 地板分包 装修总包负责完成至装饰面层 并负责施 工期间的地暖成品保护工作 注意地暖管在卫生间 厨房等房 间的标高关系 卫生间防水建筑设计土建总包 结构完成后第一道防水及保护层 垫层或回填 施工完 成 地暖 保护层 防水层涂刷高度四周完成面以上 300mm 淋浴区防水高度1800mm 防水保护层完成 闭 水试验完成 记录完整 第二道防水层及保护层施工 防水层涂刷高度四周完成面以上300mm 淋浴区防水高 度吊顶上20mm 防水保护层完成 闭水试验完成 轻 质隔墙板做到顶棚并上返5cm 结构到正负零时提供 点位图纸 装修总包 管道通水测试及蓄水试验 坡度检测 装 饰面层 注意盲管口的高度和坡度 马桶 地漏等预留口位置尺寸 厨房地面精装设计土建总包 结构面完成 穿楼板管道封堵完成 排水管区域防水完 成 泼水试验完成 成都地区要满做防水 墙面返 300mm 无防水保护层 装修总包完成至装饰面层 入户门建筑设计 土建总包 各 土建分包 入户门分包完成门框的安装和框内灌浆或塞缝 土建总 包完成洞口预留和门框的土建收口 入户门分包待精装 修湿作业完成后负责安装门窗 锁具并做成品保护后移 交 装修总包 负责通知分包安装入户门并接受和维护入 户门的成品保护 洞口尺寸根据户门厂家安装工艺 要求提前确认洞口预留尺寸 土 建负责洞口整改 注意入户门下 槛和天棚标高关系 公用 部位 消防楼梯间 楼梯间前室建筑设计 土建总包 各 土建分包 完成楼梯间楼梯踏步砖及墙顶涂料面层 消防门安装 消防指示安装 栏杆安装 地下室至3层 顶层至屋面 楼梯贴砖 装修总包成品保护 电梯前室精装设计土建总包 完成墙面 地面管线预埋 结构及墙体缺陷整改完成 管道井内土建全部完成 含管井内饰面 电梯轿厢 电梯洞口 防火门等洞口误差整改及封堵 电梯呼叫面板 报警按钮等位置结构开孔 装修总包 1 完成墙 地面 顶棚的装修 2 电梯呼叫面板 报警按钮等位置面层开 孔 注意各标高关系 电梯厅地坪 电梯门下槛 房间室内地坪 物业用房建筑设计土建总包完成结构 墙体 抹灰等工作 完成质量缺陷整改 装修总包完成至装饰面层 电梯 电梯设备电梯设计电梯分包 完成电梯轿厢顶 厢壁安装及轿厢装修 呼叫地板 层 显等安装 装修总包成品保护 交付成保护注意电梯门槛与过道标高关系 电梯轿厢装饰 精装选型电梯分包 住宅大堂 公 共走道 消防 楼梯前室 与 走到连通 精装设计土建总包 完成结构 墙体 抹灰等工作 完成质量缺陷整改 如 有幕墙 完成幕墙结构基础 防水及保护层处理 装修总包完成至装饰面层 大堂门 单元 门 管井门 建筑设计 土建总包 专 业分包 完成单元门 大堂门 管井门安装 雨篷等 门收边收 口 门框与墙体之间打胶 装修总包做好成品保护 大堂门 单元门 管井门精装参 不设计 参与选型和提出施工安 装意见 架空部分 墙柱面建筑设计外墙分包按建筑设计要求完成景观单位做好成品保护 住宅 室内 装饰 地面景观设计土建分包建筑地坪 含砼垫层 防水层及防水保护层 找平层 景观单位完成至装饰面层 精装与景观以门框为界限 门槛 石由精装施工 天棚精装设计土建分包砼结构 清水模板 精装单位如需吊顶 按精装修设计要求完成 线管建筑设计土建总包线管预留预埋精装单位按精装设计要求完成 家居软饰精装设计无精装单位按精装设计要求完成 景观配饰景观设计无景观单位按精装设计要求完成 栏杆栏板 景观研发配合 设计 暂定栏杆单位 按设计要求完成景观单位做好成品保护 商业 室内 墙面建筑设计土建总包按建筑设计要求完成 地面建筑设计土建总包建筑地坪 含砼垫层 防水层及防水保护层 找平层 门槛石 收口由土建总包完成 天棚建筑设计土建总包砼结构 清水模板 楼梯间建筑设计土建总包按建筑设计要求完成 外立面门窗建筑设计专业分包按建筑设计要求完成 二次改造建筑设计土建总包按建筑设计要求完成 楼梯间建筑设计土建总包按建筑设计要求完成 电梯前室精装设计土建总包 完成墙面 地面管线预埋 结构及墙体缺陷整改完成 管道井内土建全部完成 含管井内饰面 电梯轿厢 电梯洞口 防火门等洞口误差整改及封堵 电梯呼叫面板 报警按钮等位置结构开孔 精装单位 1 完成墙 地面 顶棚的装修 2 电梯呼叫面板 报警按钮等位置面层开 孔 室外外廊 楼地面 精装出方案 景观出施工图 土建总包完成至防水保护层景观单位按景观设计要求完成 全部有顶盖的地面由精装完成 部分有接室外的地面由景观统一 完成 以门为界 门内建筑 门 外为景观施工 由建筑出方案 精装对方案提出建议 施工图分 别由景观和建筑完成 天棚精装设计方案 外墙单位按建筑设计要求完成 由施工单位深化设计施工图 景观单位做好成品保护 商业天棚工程量较小 由外墙单 位统一完成 墙面建筑设计外墙单位按建筑设计要求完成景观单位做好成品保护 栏杆栏板建筑设计外墙单位按建筑设计要求完成景观单位做好成品保护 含栏杆返坎结构由总包完成 装 饰面层 两面 及压顶由外墙单 位完成 扶梯侧面包装建筑设计外墙单位按建筑设计要求完成 泛光含壁灯建筑设计专业分包按设计要求完成 门面前的玻璃雨棚 店招 遮阳棚 建筑设计外墙单位按设计要求完成 屋面建筑设计土建总包结构 防水 保温 回填土景观单位种植土及植物 架空部分 负一层天井 地面景观设计土建总包 完成结构 因负一层天井为车库屋面 总包需完成防水 保护层 刚性层等屋面构造 景观单位完成装饰面层 墙面建筑设计外墙单位完成墙面装饰 天棚精装设计方案 外墙单位按设计要求完成 由施工单位深化设计施工图 小区道路景观设计专业分包 路沿石 井盖 管网 道路 消防扑救面 挡墙 沥青 由综合管网单位完成施工 其他由景观单位完成 景观单位按景观设计要求完成 红线外景观及市政景观设计 土建总包 专 业分包 扶梯 结构由相关专业完成景观单位按景观设计要求完成 信报箱精装设计精装单位精装单位按精装设计要求完成 小区 主入 口 天棚 建筑设计外墙单位按建计要求完成吊灯由精装选型 外墙单位实施 立面建筑设计外墙单位按建计要求完成 地面景观设计景观单位按景观设计要求完成 下沉 广场 建筑外立面建筑设计外墙单位按建计要求完成 天桥天棚精装设计方案 外墙单位按建计要求完成 由施工单位深化设计施工图 其他墙面 附 图 景观设计景观单位按景观设计要求完成 地面景观设计景观单位按景观设计要求完成 会所 室内 游泳 池 游泳池结构及 设备 防水 建筑设计土建总包按设计要求完成结构 设备由专业单位完成 精装单位按精装设计要求完成会所由精装设计 泳池池面层装 饰 精装设计精装单位按精装设计要求完成 泳池顶钢结构 玻璃棚 建筑设计专业分包按设计要求完成 住宅会所其他区域精装设计土建总包完成结构 精装单位按精装设计要求完成 无边 际游 泳池 游泳池结构及 设备 防水 建筑设计土建总包按设计要求完成结构 设备由专业单位完成 会所由精装设计 游泳池面层装 饰 景观设计景观设计景观单位按景观设计要求完成 泳池顶钢结构 玻璃棚 建筑设计专业分包按设计要求完成 车库 车库电梯前室建筑设计土建总包土建总包完成结构 墙体等精装单位按精装设计要求完成 其他建筑设计土建总包土建总包完成结构 墙体等 车库划线建筑设计专业分包按设计要求完成 分级外墙 附 图 景观设计土建总包完成墙体结构景观单位完成墙体饰面 车库地坪建筑设计土建总包按设计要求完成 标识 室内标识 景观设计 建 筑配合 专业分包按设计要求完成 室外标识景观设计专业分包按设计要求完成含室logo 人行 天桥 地面 景观设计完成 方案设计 施 工图设计由建 筑单位 无景观单位按景观设计要求完成 天桥桥底装饰建筑设计外墙单位按设计要求完成 结构 含排水 景观出天桥造 型概念方案 建筑设计出施 工图 土建总包按设计要求完成 设备 安装 栏杆栏板建筑设计外墙单位按设计要求完成 给排水建筑设计土建总包 1 给水管道主管 支管安装到位 2 排水管道主管 支管完成 完成通水通球 灌水试验 3 管道井内管线 安装完成 装修总包 排水点位布置深化及定位放线工作 完成 合同规定的精装设备的安装 注意给排水点位定位尺寸 出墙 距离 混合阀水嘴横向间距和水 平度 商业 电气 毛坯结 转 建筑设计土建总包 1 公共部位结构层内管道预留预埋并穿带丝 引入电源 点 2 室内穿线 面板开关 简易照明灯具完成 3 结构部位穿墙 穿梁预留孔洞 装修总包 电气 精装 建筑设计土建总包 1 总包负责施工至进户箱 进户线缆及箱芯安装 2 砼结构 砌体中管道及线盒预留预埋 穿带丝 穿线 及开关面板安装 装修总包 预埋的验收 样板点评及成品验收 所 有开关面板二次拆装 灯具安装等工作 结合墙面装饰面层 增加底盒 注意电气底盒定位尺寸 建议使 用连体底盒 消防 安防智 能化 空调 新风 燃气 地暖 建筑设计 土建总包 安 防分包 1 总包单位负责公共部位的防排烟 通风管道的施工以 及相关试验 烟道四周宜做挡水坎 止回阀安装位置结 合燃气灶位置设置 止回阀安装完成 燃气管根据燃气 灶位置预留预埋 其他专业 如安防智能化空调通风 结构 砌体内管线的预埋 底盒预埋穿带丝 2 各专业 分包完成各专业工作 如穿线 面板 设备安装等 及 调试工作 3 消防分包负责消防联动试车及验收 装修总包 1 天花 墙面综合点位布置深化及各专业 定位放线