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文档简介

1 目录 楼盘基本信息区位分析客群分析产品分析营销分析考察体会与总结 2 楼盘基本信息 3 南临318国道 延安路高架 北接北青公路 沪宁高速公路 东隔外环线与长宁区接壤 综合交通枢纽 规划中 区位分析 4 区位分析 相对成熟的高尚国际住宅区 金丰国际社区 西郊庄园 兰乔圣菲 网球公寓 社区配套相对完善 国际学校较多 毗邻朱翟镇中心 超市 银行 医院 餐饮 娱乐设施较齐全 区位优势 非成片开发 与老式公房小区毗邻 并未成 郡 目前交通状况还有待改善 华翔路 高架中春路口附近时常塞车通往红郡必经的华翔路上有4家工厂 其中3家为机械制造企业 不锈钢管厂 纺织机械厂等 区位劣势 5 目标客群分析 家庭结构 家有未成年子女 老人 职业特征 时间上有一定自由度 资产特征 有车一族 中产新贵而非顶级富豪 国籍 国际家庭或西化华人 行为特点接受西方文化低调而非张扬动机 需求注重家庭氛围注重生活品质私密与交流平衡工作与生活平衡高文化教育支出 基本特征 心理特征 产品特征 6 产品分析 空间设计 关键词 紧凑 家庭 收纳面积在180 240平米间 层级空间家庭功能空间 家庭室 地下活动室 双主卧 露台边角空间 储藏室 建筑风格 关键词 tudor 文化 内敛 温暖NewTudor 简化与现代元素Stratford 莎翁故乡 诸多学校的名字 富有教育含义斜屋顶 暗红砖墙 低矮烟囱 景观设计 关键词 层级 全方位规划绿化 街道景观 细部景观景观高差 保证每个角度人的视觉愉悦 规划理念 关键词 尺度 氛围 归属用空间层级保证交流质量建筑面向街道 尊重视觉感受围合式排布营造生活氛围 7 营销分析 主体概念 国际家庭的居住解决方案 的主题概念较为明确传媒 目前处于开盘前造势阶段新闻发布会 新品推介会 万科别墅生活报纸 新民晚报 软文房地产门户网站 搜房 焦点 楼盘详情 业主论坛户外广告 隧道入口巨幅广告北翟路口道路指示牌 围墙广告 8 营销分析 现场包装 整体性与细节的完美统一 9 考察体会 红郡印象都市的容貌 忘记了 只有小镇的芬芳在绽放办公室的喧嚣 远去了 只家的馨香在静待没有一定的积淀 无法体味这般格调没有高处不胜寒 只有邻居与家人踏惯了职场康庄 会想念石板路看惯了摩天大厦 会梦见红砖墙不见铺天盖地的奢华 却在细处品味尊贵安谧 温暖 格调 关于家的全部想象红郡印象 Flora于踩盘回来的路上 10 自我总结 收获与不足 收获 在同事与销售员的帮助下 结合产品了结了一些建筑上的常识与别墅类项目第一次近距离接触 对于别墅类产品有了较为深刻的感性认识 并引发了上述思考不足 在去踩盘
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