厂房租赁协议书参考.doc

厂房租赁协议书甲方： 身份证号码： 乙方： 身份证号码：甲乙双方就厂房租赁事宜，本着双方的共同利益和责任，特制订以下租赁合同协议，并共同遵守。一、 租赁项目及用途：甲方现将 简易厂房、宿舍、办公楼，总面积 平方米（以上面积双方确认为准）及配套设施（含消防设施）在良好及可租赁的状态下租给乙方做工厂使用。二、 租赁期： 2.1 租赁期为（ ）年，自 年 月 日至 年 月 日止。2.2 租赁期满，甲方有权收回全部出租厂房、宿舍，乙方应如期交还。乙方如要求续租，须在本合同期满日三个月前向甲方提出书面申请，再由双方另行商议续租事宜。三、 租金：3.1 双方议定租金按双方确认面积以 / 来计，即为每月人民币（ ）元，乙方于签订本合同之日预付甲方一个月租金共计人民币（ ）元作为上期。 3.2 乙方于每月 号前付清该月租金，甲方应开具收据给乙方。如乙方需房产租赁发票，开具发票的费用由乙方负责。 四、 保证金：4.1 为确保出租厂房、宿舍及其设施之安全与完好及租赁期内费用之如约结算，乙方支付给甲方相当于（ ）个月租金金额的租赁保证金，共计人民币（ ）元。租赁保证金由甲方保管直至租约期满，在乙方已缴清全部租金及其它应缴之费用且无违约和无赔偿的前提下7天之内如数（不计利息）退还乙方。五、 其它费用：5.1 乙方应承担租赁期内的（水、电、电话）等费用，并按单如期缴纳。5.2 乙方在租赁期内须向政府有关部门缴交与其经营业务有关的税费。5.3 乙方按人数每月向地方政府支付管理费，包括卫生、治安管理费，根据当地收费政策改变而定，劳动及暂住费用由乙方自行缴交有关部门。六、 免租期：6.1 本合同协议租赁日期起计，开始计算起租期，起租期最初 天为免租期，供乙方厂房、宿舍装修，在此期间乙方免交租金。6.2 从 年 月 日起开始计租。七、 甲方权利和义务：7.1 甲方拥有厂房的所有权，乙方承租的厂房、宿舍只是取得合同有效期内使用该厂房、宿舍的权利，而非所有权或处置权，甲方作为业主的权利不因乙方承租厂房、宿舍而分享。7.2 租赁期内甲方不得无故收回出租厂房、宿舍。7.3 甲方必须保证该出租厂房、宿舍之合法性并由村委出具证明。7.4 甲方负责安装 KW变压器给乙方使用，超过部分由乙方负担，水电内部设施安装由乙方负责，水电费全部由乙方负责。7.5 甲方应支付所有与厂房、宿舍出租行为有关的一切税费。7.6 甲方尽力协助乙方协调当地政府职能部门办理有关手续。八、 乙方权利和义务：8.1 乙方承租后，自办营业执照，自负盈亏，一切债权债务均自行负责，与甲方无关，并要按时支付租金，保证金、（设备、货物的保险）及其它各项应付费用。8.2 租赁期间，乙方必须符合安全生产，应按本合同的约定合法使用租赁厂房、宿舍，不得擅自改变使用性质，不应存放中华人民共和国法律下所禁止的危险的物品，如因此发生损害，乙方应承担全部责任。8.3 在租赁期间，乙方不得随意改建，加建建筑物，必须经甲方同意才可进行。8.4 租期内，乙方必须遵守国家法律，守法经营，否则全部由乙方负责。8.5 乙方应爱护使用租赁的厂房、宿舍，如因乙方过失或过错使厂房、宿舍及设施受到损坏（正常损耗除外），乙方应负赔偿责任。8.6 未经甲方事先同意，乙方不得将承租的厂房、宿舍转租或分租给其它的第三方。九、违约责任：9.1 在乙方无任何违约行为的情况下，如甲方单方面终止本协议书，甲方 个月的厂租赔偿给乙方。9.2 在甲方无任何违约行为的情况下，如乙方单方面终止本合同，乙方也按 个月的厂租赔偿给甲方。9.3 如拖欠租金,按拖欠的总金额每日加收滞纳金5,如此累推。逾期一个月不交租金，甲方有权无偿收回厂房，乙方应赔偿违约金 个月租金。十、 不可抗力：10.1 在租赁期内由于自然灾害或任何其它不可抗力事件（因甲方或乙方的故意、疏忽或过失除外）引致该厂房、宿舍被损毁及不能正常使用时，双方同意可按照该厂房、宿舍受损坏之程度视情节减免租金直至厂房、宿舍经修复而适合使用时止。十一、合同的变更：11.1 甲乙双方在履行本合同期间，有关合同内容的增加、减少或修改，均须取得双方的协商一致，达成书面协议。11.2 在租赁期间，甲方如将财产所有权转移给第三方，不必征求乙方的同意，但提前一个月通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买的权利。在租赁期间内发生所有权变动不影响租赁合同的效力，所有权转移后新的业主即继承本合同，并承担本合同的权利和义务。十二、合同的终止：12.1 在本合同终结时，乙方须将该厂房、宿舍全部空出连同厂房、宿舍大门及其它所有钥匙及甲方在其内所设立的固定装置等设施在完好无缺、可供使用情况下交回甲方（一般损耗则属例外）。甲方对乙方用厂房、宿舍装修的投资不予补偿。乙方在同等条件下，有续租的优先权。十三、争议的解决：13.1 甲乙双方在履行合同所产生的或与本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商解决；协商解决不成可向物业所在地人民法院提起诉讼。十四、适用法律：14.1 本合同的成立，其有效性，解释，签署和解决与其有关的一切纠纷均应受中国法律的管辖并依据中国法律解释。十五、其它：15.1 本合同如有未尽事宜,由甲、乙双方协商并作补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。15.2 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。每份具有同等法律效力。15.3 本合同自签字之日起生效，未经双方同意，不