商品房售房合同.doc

商品房售房合同本合同双方当事人：售方（以下简称甲方）项目负责人： 联系电话：委托代表人： 联系电话：购方（以下简称乙方）法定代表人： 联系电话：委托代表人： 联系电话：身份证号码、营业执照注册号：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及有关法律、法规之规定，在平等、自愿，协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲、乙双方达成如下协议：第一条 房屋地址及名称甲方将修建谢长志联建楼工程款所抵的六楼二号房屋出售给乙方（此房位于上八庙文庙街财政所旁）。第二条 房屋结构及使用功能该商品房主体建筑的性质为砖混结构，预制空心板，建筑层数为 至 层，一楼为门市。第三条 商品房座落位置、面积及价款乙方自愿向甲方认购 楼第 单元 层 号商品房 套，该套房布局为 室 厅 厨 厕，建筑面积 平方米。甲方按该商品房单位售价人民币每平方米 元，总金额为人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整给乙方，以上面积为暂测面积，竣工后与房管部门实测面积有差异时，购房单价不变，按实际测定的面积结算房款。第四条 装修标准 乙方认购商品房屋住房，其内外装修及设备安装标准：1、外墙：正面为瓷砖，其它为水泥砂灰开敦。2、门窗：外墙窗户为铝合金窗，其它室内门窗只留洞口，由房主自行安装。3、室内：内墙及顶棚为砂灰抹平，户主自做涂料。5、供电系统由甲方按设施图安至户主门口，由户主自安室内设施，供水系统甲方安好上水管道至户主门口，水电上户由开发方统一办理，水电入户费由乙方缴纳。6、该套顶层屋面使用权归乙方，但必须保证在使用期间不超过设计荷载，同时不能改变女儿墙高度，不影响楼宇外观及避雷、消防设施的正常使用。第五条 付款方式 第一期在签订合同时，乙方必须交付购房款 元整；第二期，在购房所购 层盖板时必须向甲方付预留 元房款，在该房交付房产证、土地使用证时，双方办理相关房屋产权手续，结算全部房款。第六条 双方责任一、甲方责任1、甲方必须按施工图纸及设计通知以及国家施工规范施工，确保工程质量达到合格工程。2、甲方必须按期向乙方交付房屋，除不可抗力的原因外，若延交房期限，甲方赔偿乙方延误交房日期损失1%按乙方已交房款总额计算，若乙方未按合同规定期限缴足应缴房款甲方不予赔偿，并按有关条款追究乙方的责任。3、甲方负责组织落实好物业管理，但物业管理费用由住房自行承担。4、甲方向乙方交付房屋时，同时交付房屋使用说明保修书和保修书作为合同附件，并按应负保修责任承担保修义务，因人为造成的或非出卖人原因造成的损失，甲方不承担责任，维修费用由乙方承担。二、乙方责任1、乙方必须按合同议定期限和金额支付房款。2、乙方若未按期缴清房款，影响甲方施工进度，甲方有权选择如下措施：（1）收回已售商品房并向乙方收取10%的违约金（按房价总额计算），甲方在乙方已缴纳房款中扣除违约金后将金额退给乙方，购房合同作废。（2）甲主有权延交房屋，乙方按应缴未缴纳的购房款，按每天2%赔偿甲方损失，并缴清应缴购房款。（3）如乙方中途退房，按购房款总额金额计算10%的违约赔偿甲方损失。第七条 产权交接1、甲方给乙方移交房屋时间： 年 月 日，但遇下列原因，甲方可据实予以延期。2、遇到不可抗力因素顺延。3、乙方按合同条款付清所有应付清所有应付款项后，乙方享有该房的所有权，有自行出售、出租、转让和继承的权利。房屋产权和土地使用证书由开发方统一办理，买卖双方按照国家规定各自缴纳相关费税，办理两证工本费由乙方负责，维修基金由乙方负责。4、乙方在获得该房所有权的同时，与该楼宇其它购房户共同享有所有楼宇的公共通道，以及住宅公共设施使用权。第八条 其它1、乙方购房后，在进行室内装修设施等工程和使用期间不得改变房屋的主体结构和承重结构，不得影响楼层整体外观及公共设施的安全。否则，由此产生的一切后果均由乙方自行负责，乙方在使用期间按占地和公共部位和公用房屋分摊面积承担义务。2、乙方对所购楼层的使用，应遵守国家有关法律、法规，不得擅自改变该房的用途，造成损失的甲方概不负责，并服从楼宇物业管理的有关规定。第九条 其它事项本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议，作为本合同附件，本合同附件与本合同具有同等法律效力，本合同及附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。第十条本合同在履行过程中发生的争议或纠纷，双方应友好协商解决，协商不成的，再申请仲裁机构或法院解决。第十一条本