象山花园一期一号地块期委托开发协议书.doc

象山花园一期委托开发协议书甲方：镇江市城市建设投资集团有限公司乙方：扬中市华兴房地产开发有限公司为了进一步加快象山花园一期拆迁安置房的建设，确保拆迁安置房按期、保质顺利建成，经友好协商，甲、乙双方就象山花园一期拆迁安置房项目委托开发事宜达成协议如下：一、项目概况1、象山花园一期拆迁安置房项目（国土局出让宗地编号2009-8-4）地块座落：北至象山路，东至胜利港，西至汝山路。2、象山花园一期安置房项目总用地9.94公顷，规划总建筑面积为168980平方米（象山花园一期规划设计条件：设计编号2009P369）。3、象山花园一期地块项目在国土局土地交易中心上市并由甲方联合镇江市丹徒房屋建设开发有限公司共同中标，土地出让金为8000万元。二、委托范围象山花园一期项目以一夜河分为南北两块：北部为一号地块，可建设用地5.05公顷，规划建筑面积约117972平方米（以实际面积为准）；南部为二号地块，可建设用地3.01公顷。经双方协商，甲方同意委托乙方实施北部一号地块安置房（以下简称象山花园一期一号地块）的开发建设。三、土地出让金支付1、根据开发面积计算分摊，象山花园一期一号地块土地出让金为5753.68万元（居住、商业与公建同一标准），契税为172.6104万元，合计5926.2904万元。2、甲方同意乙方先行支付3000万元象山花园一期一号地块土地出让金，余款2926.2904万元，由乙方按10%年利率支付财务费用。四、委托形式1、象山花园一期一号地块项目的规划、设计、各种配套、施工建设、竣工交付等必须按甲方要求，由甲方负责统一建设标准、统一设计方案、统一工期安排、统一质量检查、统一综合验收。双方约定：由甲方统一委托市规划院进行总详细规划平面图及总管网平面图及施工图的设计，确定单体建筑及地下汽车库的做品标准（见附件）和景观建设标准。地块范围外的配套事项，由甲方牵头负责。未经甲方同意，乙方不得单方面修改规划设计方案、改变建设标准、延误建设工期。乙方擅自修改增加的面积，甲方不予认可。开工前的各项准备工作（红线范围内临时用水、电、路）由乙方负责，费用亦由乙方承担（不包括净地交付前的费用）。电梯按标准基本型设置。2、乙方按委托自行筹集资金建设象山花园一期一号地块项目范围内的安置房及其红线范围内的配套工程，包括道路、绿化、地面铺装和管线综合工程，达到满足综合验收标准。3、由甲方组织，乙方具体实施象山花园一期一号地块项目范围内的公开招投标工作。4、象山花园一期一号地块项目各专项配套（给水、排水、供电、燃气、通讯、有线电视、路灯、道路等）建设由乙方自行投入并实施，不具备自行实施条件的由甲方负责协调并统一实施，费用按南北一二号两个地块各自建筑面积所占比例进行分摊。5、象山花园一期一号地块的净地交付，甲方按现状交付给乙方，地块的平整填土及相关费用由乙方承担。6、甲方负责办理象山花园一期一号地块项目范围的开发建设相关手续，其费用由乙方筹集。7、甲方按回购价的0.5%收取前期工作管理费，回购时在回购款中扣除。五、安置房回购乙方开发建设的安置房由甲方统一回购：1、安置房住宅多层（6层）回购价格为2300元/平方米，高层（16、17层）回购价格为2900元/平方米；2、自行车库回购价格按住宅房回购价的80%计算，其中多层自行车库回购价为1840元/平方米，高层自行车库回购价为2320元/平方米；3、考虑结构形式差异、建设成本增加的因素，裙楼部分（一号地块西北侧沿汝山路、象山路的三层裙楼部分）和公共建筑（一号地块东侧9号楼三层的配套用房及商办）确定回购价格为3000元/平方米，其外墙装饰由甲方负责实施，或由甲方委托乙方代建（另行签订协议）。4、地下车库按成本价收购，最终以审计决算为准，甲方支付乙方30元/平方米代建费。若市场价格发生重大波动，以上回购价按省建设厅有关规定处理。安置房的回购方式：5、综合验收合格后十日内办理结算，并一次性付款50，一年内付款30，两年内付尾款20，若回购资金充足，双方另行协商。6、多层安置房在甲方交地后于当年年底（2010年12月31日）前完成，高层安置房在甲方交地16个月内完成，乙方除因不可抗拒因素影响以外，必须按上述期限完成工程施工与配套实施。若乙方未能按期交付，则按延迟天数乘以未交付工程回购价的万分之一赔偿甲方损失。7、回购合同依据本协议的基本条款另行签订。六、其他1、甲、乙双方成立象山花园一期一号地块项目建设工作联合领导小组，双方委派各自项目负责人和有关人员参加，分别指定专人负责该安置房项目的联络协调工作。2、根据象山花园一期规划设计条件（设计编号2009P369）的规划要求第11条土地受让者的责任和义务，一夜河整治及一夜河风光带须与地块开发同步实施建设，建设标准与要求按市相关部门规定执行。一夜河北侧总用地范围内的绿化、景观等均由乙方实施，相关工程费用亦由乙方承担。3、为顺利进行该项目建设及结算，甲方单独设立一帐户，供乙方专项用于该项目使用，由乙方将资金划入该帐户，所需的资金均由该帐户付给。4、该项目应由乙方缴纳的税费包括但不限于营业税及附加均由乙方承担。5、本协议签订之前，甲方与有关单位签订涉及本项目监理、勘察、设计、临时水电