全装修住宅对部品的需求和把控研究.doc

最新【精品】范文 参考文献 专业论文全装修住宅对部品的需求和把控研究全装修住宅对部品的需求和把控研究 摘要：本文首先分析了住宅产业化的发展与全装修住宅的兴起，然后就探讨了住宅邵品的概念和研究核心（然后探讨了住宅部品的概念和研究核心），最后研究了全装修住宅对部品的需求和把控，具有较强的前瞻性和价值性，供参考。 关键词：住宅部品；集成技术；全装修住宅；需求；把控 中图分类号：F287.8 文献标识码：A 文章编号： 1住宅产业化的发展与全装修住宅的兴起 随着社会发展和人民生活水平的不断提高，人们对住宅的需要发生了较大的变化，已由单纯追求“分得开、住得下”，向重视居住质量、居住环境、居住条件的舒适等方面转变，更加注意住宅的适用性、安全性、耐久性、环境性和经济性。1999年，国务院关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见(国办(1999)72号文)中，首次提出要“加强对住宅装修的管理，积极推广一次性装修或菜单式装修模式，避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象”。至此，住宅全装修作为住宅产业的重要内容开始在我国房地产市场出现。全装修住宅是为了满足我国现代化住宅产业的发展需要而提出的全新的住宅开发模式。其基本含义是新建城镇商品住宅中的集合式住宅，在房地产开发商将住宅交付消费者使用前，套内所有功能空间的固定面和管线全部铺装或粉刷完成，住宅的水、电、厨房、卫生间等基本硬件配套设施完备。 住宅产业与住宅装修有着不可分割的联系，现阶段全装修住宅的推行，能够统筹实施和切实贯彻节能和可持续建筑的发展，是推动产业进步的动力和加快住宅产业化发展的切入口，而部品作为组成住宅的基本单元则成为提升住宅品质和节能环保的有效载体。 2住宅部品的概念和研究核心 2.1住宅部品概念的提出 “部品”一词源于日语，是日本在大力发展住宅产业的背景下提出的。20世纪50年代，日本面对大量的住宅需求，提出像制造汽车一样来生产住宅，而要在提高速度、保证质量的前提下实现住宅的产业化，必然要走工业化之路。要实现工业化生产，将住宅分解为构件和部品是必不可少的手段，构件相当于住宅结构体的一部分，而部品则相当于“非结构构件”。部品是体现日本住宅工业化精髓的一个词，最初部品生产的目的也是为了发挥大量生产的工业化优势来提高住宅质量并实现成本降低。 2.2住宅部品技术研究的核心 部品作为构成工业化住宅的基本组成部件，其核心有三点:其一是作为产品的静态属性，即基于在建筑中所在的角色满足住宅保温、隔声、防火、防水等各种功能性，研究重点是部品性能的优化;其二是部品的接口技术，满足部品与部品、部品与建筑的协调关系，使各类部品协同满足住宅的功能需求，同时体现部品对建筑主体的适应性、开放性和灵活性;其三是部品的集成技术，即部品内部各组件的协调和集成技术。 3全装修住宅对部品的需求和把控 通过部品化集成的方式实现全装修住宅的装配化，不仅仅是开发商加快施工速度、保证部品品质，解决施工质量通病、增加住宅卖点的手段，也关系到住宅终端客户在使用过程中的安全、健康和舒适，因此全装修住宅对部品的把控绝不仅仅是精装房交付时的美观，还要保证部品在全寿命周期的功能、耐久、环保和装饰性的维护和保持。（不通顺） 3.1设计环节 更早的介入建筑设计环节，进行深化设计;重视产品设计与开发，形成系列化部品，解决标准化与多样化的统一，对于设计环节的把控有两层含义: 第一层含义是指在建筑设计环节建筑部品制造商与建筑师、室内设计的协同设计。与传统的在毛坯房基础上进行再装修设计不同（不通），我们所提倡的全装修住宅设计，应该由建筑师、室内设计师、建筑部品制造商在住宅的方案设计阶段就要共同开展相关的设计。特别是针对厨房、卫生间、收纳等的布置，这些都是装修设计的内容，如果在建筑设计方案阶段考虑不周，室内设计师或者橱柜供应商的水平再高也无法做出理想的布置。对于门庭入口玄关的鞋柜、卧室的固定壁橱、卫生间的步入式衣橱也应该由建筑师事先做好预留或者给出设计指引，否则后期的室内装修设计很难顺利进行。 第二层含义是指部品的产品设计和开发，作为部品的开发商应做好充足的用户和市场的需求调研，开发出适合不同消费水平、不同面积、不同人群的产品系列，形成部品的系列化和多样化。系列化的住宅部品是指同一系列的产品，具有相同功能、相同原理方案、基本相同的加工工艺和不同尺寸特点的一组住宅部品，住宅部品系列产品之间相应尺寸参数、性能指标应具有一定的相似性。住宅部品的系列化是实现住宅设计合理化的重要手段，由于住宅部品的系列化，方可使设计有更大的自由度，从同一标准的系列化部品中挑选用以集成工业化住宅。同时，在行业还没有形成统一模数制的不利情况下，基于调研与用户和使用需求分析，形成可以满足多样化组合方式的模块化部品。全装修住宅的设计要求是能给未来住户一个先进居家生活方式的指引，并没有限制住户的个性化需求。在交楼标准装修的基础上，住户可通过不同模块的组合和选择来实现不同风格的居家布置.体现不同的生活情调。 3.2生产环节 主要把控部品的功能性、耐久性、安全性、环保性和装饰性。由于全装修住宅一直提倡部品的工厂化生产和装配化施工，使人们过多地关注于这种工业化生产、安装方式所带来的速度和传统施工方法带来质量通病问题的对比，而忽视对部品本身性能的关注和研究。近期，也报道了一些开发商的精装房出现了地板甲醛超标、柜体材料发霉等严重质量问题，这些事件的背后也反映了部品本身质量把控的重要性。作为开发商往往最关注的是交房时的验收通过和合格，但对于用户来说，持久的、稳定的、安全的、环保的、健康的居住环境才是最重要的。 工业化部品是具有标准化、模数化、装配化等特点，但最基本的属性还是作为产品的功能性。作为对保证日本住宅部品质量具有重要意义的BL优良部品认证标准也主要是从部品的模数和产品性能两大方面来把控部品的，由于国内还未形成完善统一的针对某类部品的模数系列，所以本节主要以产品性能的把控为主。 全装修住宅部品质量的把控重点主要是在交楼标准中包含的橱柜、卫生间洁具、地板、衣柜、收纳等木作产品或材料。住宅部品从作为产品的属性来说主要是把控以下五个方面: (1)功能性 功能性是指部品作为某类特定产品所应承担的一些功能。如整体橱柜的壁柜或吊橱应具有一定力学强度，满足其在规定的负荷范围内具有充分的强度而保证不产生破坏和影响使用。（这个好像不是说的功能性） (2)耐久性 耐久性是保证部品在设计使用寿命内能够正常工作的一系列指标。如整体橱柜需要抽屉反复开闭的耐用度、合页门反复开闭的耐用度等指标来保证在使用年限内抽屉和合页门在反复开闭使用后的顺畅。 (3)安全性 安全性是保证部品在正常使用情况下不造成人们的生命、财产的伤亡或损失以及考虑到并尽可能的规避在非正常操作情况下造成的危险。如整体橱柜的柜板材料的燃烧性能应符合相应国家现行标准的要求，与人体有接触的部分无不规则边缘、外翻、尖锐的突起，门扇和抽屉无引起夹手危险的缝隙等。 (4)环保性 环保性主要是控制一些建筑材料和装修材料中对人体有害物质的限量，如木作产品中的甲醛释放量，涂料类中的苯、二甲苯等挥发性物质的释量，天然石材的放射性等。 (5)装饰性 住宅部品或材料，特别内装部品有一个很重要的作用就是装饰性，如木质地板漆膜的光泽度，死节、蛀孔的大小和数量等等，这都是影响部品质量的一个重要方面。 装修部品集成是全装修住宅的核心。装修部品材料的质量直接影响全装修住宅的质量，特别是目前国内全装修住宅的材料供应分为:甲供、甲指乙供、乙供等多种方式，更应加强对部品质量的把控。 3.3施工安装环节 （1）工厂化生产和装配化施工 全装修住宅一般采用标准化设计，工业化生产和现场成品化拼装的施工方式，所以施工质量非常有保证，这种施工、安装方式对部品的直接要求就是不断提高工厂化生产的程度，满足现场装配的便捷性。部件的预制化生产应符合标准化、模数化、系列化要求;部品生产应同时具有通用性和可替换性。形成系列化、多样化预制部材和建筑部品供应体系，实现工业化生产和市场化供应。 (2)优化管理，工序协调 为了保证全装修住宅的装修质量，在施工环节很重要的一个问题是协调主体施工单位和装修施工单位的工作关系。在楼盘建设期间，装修施工单位一般会与主体施工单位产生交叉作业。建设单位如果不处理好二者的关系就会对整个工程带来不利影响。有时主体施工单位没有给装修单位提供足够的工作面和施工条件，影响了装修单位的施工进度;有时装修施工单位进场会对主体施工产生干扰，从而影响主体施工的进度。因此，必须详细做好整个工程的施工计划，做好工序协调工作。 (3)成品保护 在施工中，如果施工工序交接不清楚，就会出现推诱扯皮的现象，施工质量就无法得到保证。所以需要明确主体施工单位与装修施工单位的工作范围和责任分工，做好主体施工单位与装修施工单位各自的成品保护工作。 3.4售后与服务环节 需使用手册、质量担保与维修方案。 开发商向客户提供精装修商品房之后，如何做好产品的售后服务是体现开发商诚信与否的关键。但由于涉及的施工单位和材料厂家众多，为确保维修的及时性和有效性，杜绝重复维修，提高业主的满意度，维修和售后服务主要体现在以下几个方面: (1)使用手册:开发商应要求精 装房？的部品供应商提供完善的产品使用手册，使用手册类似于产品使用说明书，除了包含部品的材料、规格、技术性能等信息，还包含了详细的产品安装、使用环境及使用方法、维护和保养的信息，以划分产品在施工阶段、使用过程中正常使用范围和超出正常使用范围的破坏的原因，明确开发商、施工单位和用户的责任范围。产品说明书在日本部品供应商中采用的非常普遍，而在我国目前家电行业应用较多，建筑装修材料、部品中还需要加强。 (2)质量担保、维修方案与售后 开发商除利用自身的客户服务机构处理产品售后服务问题之外，还可以与物业管理公司、部品供应商、施工单位等建立共同的售后服务机制或者联盟。这样就能够更加快速、便捷、高效率地处理客户投诉、产品维修等问题。 4结语 住宅部品技术是全装修住宅在促进产业发展的一个切入点，全装修住宅的提出一方面是改变长期以来住宅产品形