案例-安徽黄山元一大观【文化旅游地产】PPT课件

文化旅游专题之文化地产黄山元一大观 社会背景 在以黄山为中心的皖南国际旅游文化示范区具有明显的政策利好 2009年安徽省十一届人大二次会议政府报告指出 提升以黄山为中心的皖南地区开放开发水平 着力打造皖南旅游文化示范区 加快建设吸引力更强的世界级旅游目的地 国务院最新出台的 十二五 规划 明确将旅游文化作为经济的支柱行业之一 与此同时 安徽省旅游发展 先行区 皖南国际旅游文化示范区旅游发展规划亦将正式出台 针对皖南旅游发展实际 安徽省已草拟出未来5年皖南旅游 近期主要目标 预计到2015年 示范区接待旅游者将达到9968万人次 旅游总收入达984亿元 皖南旅游占当地GDP的比重将达到26 开发商实力 香港xx集团长三角开发十余年 以高起点的战略布局和独特富有主题构造的旅游地产概念 创造旅游地产新模式 元一集团与柏庄控股集团共同开发十多年涉及在上海 浙江 江苏 福建 安徽等省累计开发总量超600万平方米成功开发和经营了上海 合肥 无锡等地的酒店 旅游行业 区域背景 黄山作为综合性旅游城市 未来依靠高铁的开通 打造皖南铁路枢纽 撬开长三角市场 随着黄山黄杭 京福 皖赣 三条高铁 的立项 施工 黄山新火车站将成为皖南的铁路枢纽站2013年通车的黄杭高铁 使得黄山进入到杭州一小时经济圈当中 打开黄山连接长三角的快速通道 皖南铁路枢纽 双遗景点 徽文化发源地 黄山市 原名徽州 是我国三大地域文化之一的徽文化的发源地 联合国教科文组织列为的 世界自然与文化 双遗产地与池州市 宣城市共同列为皖南国际旅游文化示范区 安徽省皖南文化旅游发展的中心 黄山市旅游市场 旅游业是黄山市经济中的支柱产业 对总体经济的贡献逐年提高 注 2003年由于非典原因出现特殊值 黄山市旅游市场 黄山 宏村 西递三个风景区旅游总收入占重要景区的94 成为黄山市吸引外来游客的核心吸引力 全市12个重要景区2010年上半年旅游统计数据 黄山风景区距屯溪区69公里 世界文化与自然遗产 全国十大风景名胜地 宏村景区距屯溪区54公里 世界文化遗产 被称为 中国画里乡村 桃花源里人家 西递景区距屯溪区54公里 世界文化遗产 一处以宗族血缘关系为纽带 胡姓聚族而居的古村落 3 屯溪区旅游现状 旅游产品类型比较综合 但缺乏核心吸引物对产品的资源整合 没有发挥综合产品优势 已开发的旅游产品 自然风光景点花山谜窟风景区历史文化景点屯溪老街程大位故居程氏三宅戴震纪念馆人工景点市政广场和观光索桥等景点黄山旅游度假区 滑草场 卡丁车场 高尔夫球场等休闲度假产品 小结 旅游产品从自然 历史文化 人工景观到休闲度假 类型综合 但分布比较分散 没有形成游客资源共享市区内缺乏体现城市活力 参与性的核心吸引物 香茗酒店 徽商国际大酒店 天都国际大酒店 华美达大酒店 曙光云松大酒店 黄山国际大酒店 黄山宾馆 国脉大酒店 黄山机场 黄山火车站 屯溪老街 商业集中区 黄山市的旅游中枢黄山市四星级以上酒店除少量分布在景区外 几乎全部分布在屯溪区黄山市的火车站 飞机场均分布在屯溪区存在旅游配套不足的缺点仅有老街旅游购物商业街 缺乏体验休闲型服务设施缺少城市商业集中区 目前集中在黄山西路的商业集中区 均为一些基础生活配套市区内缺乏综合性的旅游休闲度假区 游客在市区内停留时间较短 屯溪区旅游现状 屯溪区旅游配套设施不足 分布分散 导致屯溪区只是成为 只住不游 的交通枢纽地 游客出游目的 绝大部分为观光游 回头客比例不高 项目背景 安徽省打造的战略投资项目 区位优势明显 周边旅游氛围强 位于黄山行政中心 毗邻新安江畔 是老城区向南拓展必经之地占地360亩 总建筑面积32万平方米安徽省打造 两山一湖 黄山 九华山 太平湖 战略投资项目四周被黄山风景区 西递宏村 歙县牌坊 唐模 齐云山庄等多点名胜环绕 与屯溪老街隔江相望黄山在其西北方向 距离 以莲花峰所在为准 63公里 一小时车程以内 整体定位 亚太旅居目的地 打造泛黄山旅游圈核心的优质休闲度假配套 综合旅游服务设施 地域人文特色体验 元一大观模式依托资源的旅游配套服务集群整合 系统 综合开发的旅游体元一大观的品牌愿景打造一系列亚太优质人文旅游度假地标 黄山市战旅发展目标现代国际旅游城市屯溪区发展口号观光在黄山 休闲在屯溪 黄山 元一大观 是直接体现政府意图 区域职能发展规划的项目 同时也将直接获益于城市战旅转型成功的大环境 物业布局 一期开发公建 商业部分 搭配多层公寓销售 二期开发高层酒店式公寓 未来还将推出滨江别墅产品 一期商业 二期物业 滨江别墅 一期物业 二期商业 商业布局 集休闲度假 会议商务 演艺展览 购物娱乐 康体养生 人居社区等多功能于一体的一站式旅居综合体 开发时序 通过快速招商 投入度假设施 节庆营销并举 推高多业态物业价值 后期销控 商业逐渐转为自持 时间轴 第一期2009 2010年 第二期2011 2013年 推销活动 09年7月举行黄山元一大观产品推介会暨签约仪式 中影 柏瑞 好乐星KTV 古汤池等企业纷纷签约 公寓 8800元 平米 商铺 9000元 平米 第三期2013年 推出物业情况 五星级酒店式公寓加商铺产品公寓面积32 68平 商铺面积19 200平 一期销售火爆09年8月 10年5月 两次开盘公寓共356套 商铺共246套 2009年12月环翠堂开业2010年5月商业街步行街开街2010年6月环球影城 电玩城开业2010 8月五星级柏瑞酒店开业 公寓 10年9000元 平米 11年11000元 平米商铺 20000 40000元 平米 设施投入 物业销售价格 2011年1 2月首届元一庙会2011年4月黄山元一美食广场2011年6月山水间SPA开业 举办多主题节庆活动 元旦狂欢节 情定大观系列活动 啤酒文化节 浓情圣诞节 元一柏瑞摄影大赛等等 五星级酒店式公寓加商铺产品公寓面积30 99平 商铺面积30 800平10年10月 11年7月 两次开盘公寓共1700套 销售过半 柏瑞酒店被确定为 弟61届世界小姐中国区总决赛指定接待酒店 携手RCI全球推介黄山旅游资源 2011年4月开工建设希尔顿度假酒店2011年年底开工建设全景剧场两项目均将于2013年竣工 目前二期还没有销售完毕 预计还有500套公寓存量未来将推出沿江11套别墅 公寓 预计12000元 平米别墅 预计20000元 平米以上 核心项目 国际专业管理团队打造的五星级酒店及综合性会所 为整体项目打造高端气质 山水间spa俱乐部 专业国际管理公司 高端综合性会所 由香港鼎太国际投资有限公司荣誉管理 该公司是一家以投资 管理为方向的跨地区公司 业务涉及娱乐休闲 餐饮服务 金融投资 房地产等领域 业务覆盖香港 华东 华中 西北等全国多个地区 五星级标准的综合性会所 装修采用东南亚巴厘岛建筑装饰风格 集温泉水疗SPA 保健按摩 美容纤体 美食 棋牌 茶艺 康乐 客房等为一体 五星级柏瑞酒店 柏瑞酒店源于欧洲传统的家庭式酒店与旅馆 2008中国奥运年 柏瑞国际酒店根据计划相继进入中国市场 在中国山东 长沙 浙江 安徽有合作的项目 秉承徽派建筑之精华 黄山柏瑞酒店将徽派文化的深厚沉积与时尚元素融合 316间时尚客房 徽派文化主题中餐厅 精品西餐厅 专业国际管理公司 文化积淀与时尚元素融合 文化表现 以新徽派建筑形式作为统一社区主题 渗透现代时尚元素 以特色文化外壳包裹现代度假功能 五星级柏瑞酒店 山水间spa俱乐部 环翠堂徽式精品餐厅 新徽派建筑风格 销售中心 文化表现 将徽文化融入到整体业态布设上 实现传统旅游商业的升级改造 致敬区域文化图腾 大观街 历史悠久 堪称徽商博物馆 致敬屯溪老街 屯溪徽商文化的三次发展 南宋迁都临安 屯溪地处交通要道 明初徽商在此建47间客栈 吸引各处商贾 清朝徽商依托屯溪茶叶远销全国模仿屯溪老街打造新徽式建筑形式的商业街区 仿佛新安江左岸是徽商文化的前世 右岸是今生 徽派御膳私肴 环翠堂的得名来源于宋代 环翠堂徽馆 建筑采用徽州的雕梁画栋 古朴典雅 呼应整体的新徽派建筑风格每个景观每个包厢都有典故 都有着属于自己的美丽名字与传说 每一个菜品 都是循着历史的线索店内陈设了许多古代的服装 让客官可以在即兴之时穿上她们 让您完全置身于中国古代士大夫的生活氛围 主打徽派菜肴 环翠堂 体验式餐饮的完美写照 徽文化的现代物质体现 文化表现 推出特色文化演艺 力邀国内知名导演操刀 打造全景剧院 名人效应抓人眼球 奥运会开闭幕式总导演之一 亚运会开幕式总导演 陈维亚先生亲自执导黄山大观全景剧院 将创造一台能够走上世界的黄山徽州文化艺术精品 面对徽州古老的文化 全景剧院应该是舞蹈 歌剧等等综合因素的结合 山 水 云 松融合在一起 倾力打造一部雅俗共赏 老少皆宜的全景剧院 全景剧院将用艺术的方式 真切的 亲切的展现黄山的人文风采 陈维亚 现代艺术融合徽文化 核心要素分析 背景好扎根徽文化的深厚底蕴坐拥黄山天然的养生环境城市发展 项目建设具有明确的政策利好强强联合的开发模式 实现了城市功能升级中影星美院线成员环球影