房地产收购协议书2012-3-8 - 副本(1).doc

房地产收购协议书甲方： 地址：法定代表人： 乙方：PK地址：深圳市龙岗区横岗街道深惠路1030号188工业区负责人： 甲乙双方就甲方收购乙方房地产相关事宜，根据中华人民共和国合同法、深圳市城市更新办法等法律法规的规定，经协商一致，签订本协议。一、乙方现合法拥有位于深圳市龙岗区横岗188工业区宗地号G08401-0002占地面积17415平方米土地使用权（工业用地）及该地块上的全部建筑物，建筑面积为27000平方米左右（含该地块上所有建筑物及附着物，以现状为准，下称乙方房地产）。二、甲乙双方同意甲方以房地产收购方式收购乙方本协议第一条所涉房地产。甲方以现状方式收购乙方房地产，自本协议签订之日起，非经甲方书面同意，乙方不得以转让、部分转让、收购、部分收购、参股、赠予、更换、出租、部分出租等对房地产进行任何形式的处置，不得以房地产提供保证抵押或其他形式的担保，不得与除甲方外的第三方签订拆迁补偿协议、收购协议等。三、收购总价款为 4200万 人民币，含搬迁费、补偿费、安置费、装修补偿费等全部费用。乙方未经甲方书面同意以改建、扩建、加建、装修等任何形式改变乙方房地产现状的，乙方在此放弃要求甲方任何其他额外补偿，甲方有权取得乙方房地产现状外的附着于建筑物、附着物的全部财产；乙方改变现状的行为给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失。四、付款方式：1、从甲乙双方签订本协议之日起甲方应于2012年06月30日前一次性向乙方支付总收购款的20%作为收购定金。2、剩余80%的收购款在乙方向甲方交付被收购的全部房地产及房地产权属证书后七个工作日内付清。3、收购款付至乙方或乙方指定的合法帐户。五、房地产的交付：1、甲乙双方签订本协议后，除本协议另有约定外，乙方可继续使用该收购的房地产至2015年12月31日；若乙方在2015年12月31日后还需使用该厂房（仅限乙方自已使用）且甲方尚暂不开发时，应提前180天通知甲方，并由甲乙双方就此另行协商签订协议。2、自甲乙双方签订本协议之日起，乙方有义务配合甲方办理与旧改及开发相关的全部手续。3、若甲方从本协议签订之日起至2015年12月31日前需提前开发利用该房地产时，应提前180天通知乙方交付房地产；甲方付款时间、乙方交付房地产时间也相应提前180天。4、若乙方从本协议签订之日起满一年后因特殊原因需提前交付房地产时，应提前90天通知甲方办理相关手续及准备工作：甲方付款时间、乙方交付房地产时间也相应提前。5、房地产未交付给甲方前，房地产产权人仍属乙方，房地产灭失的风险及责任均由乙方自行承担；乙方将房地产交付甲方之日起，该房地产所有产权、权益及利益属甲方，房地产灭失的风险及责任均由甲方承担。6、从房地产交付之日起，该房地产由甲方行使产权人的全部权利。7、收购中所发生的税费由甲方承担。六、房地产权属证书的交付及注销1、乙方将房地产交付甲方之日，同时向甲方交付房地产证、土地使用权出让合同、付清地价款凭证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、测绘报告、竣工验收证明材料原件；2、乙方将房地产交付甲方之日，应当向甲方出具注销房地产权属证书委托书，并办理公证手续；3、乙方将房地产交付甲方，甲方办理注销房地产权属证书手续的，原房地产的全部权益、义务和责任均由甲方享有或承担。七、乙方向甲方交付被收购的房地产时应按现状（本协议签订时的状况）交付给甲方。八、乙方在本协议签订后至交付前，在继续使用被收购的房地产期间，无须向甲方承担房地产租金。九、甲方在向乙方付清收购款之前也无须向乙方承担银行利息。十、违约责任：1、若甲乙双方在签订本协议后，任何一方单方解除本协议时，均应向守约方承担本协议房地产收购总价款50%的违约金。2、甲方逾期付款时，应按逾期付款总额日万分之三向乙方承担违约金；乙方逾期交付房地产时，则应向甲方承担房地产收购总价款日万分之三的违约金。3、因国家政策和地方政府的原因致本协议不能履行时，互不追究违约责任。4、因不可抗力致本协议不能履行时，互不追究违约责任。5、乙方不配合甲方办理相关收购及开发所需的有关手续时，应向甲方承担收购总价款50%的违约金。十一、甲乙双方在办理房地产收购手续时，应根据房地产主管机关的要求办理公证和备案等相关手续。十二、本协议约定的内容可根据房地产主管机关的要求进行补充或修改，但须经甲乙双方一致同意。十三、本协议经甲乙双方签字盖章生效