企业租赁经营合同范本—重庆冉缤律师文集.doc

企业租赁经营合同范本重庆冉缤律师文集冉缤律师，重庆精睿律师事务所主任律师，毕业于西南政法大学，1997年通过全国律师资格考试，在十数年的律师生涯中，代理诉讼及非讼作品七百余件，广泛涉猎婚姻家庭、行政诉讼、人身损害赔偿、民商事、建筑及房地产、刑事辩护等各门类法律事务后，逐渐形成并建立起在企业法律顾问服务、经济合同纠纷及人身损害赔偿领域的优势化、差异化的特色办案服务。其所代理的案件，多次被中央电视台经济与法栏目、上海东方卫视、法制日报、香港文汇报、重庆晚报、重庆晨报等主流媒体报道；并就房地产纠纷、劳资权益纠纷、婚姻法最新解释等方面，分别接受上海东方卫视、重庆电视台财经频道等电视媒体的专题采访。甲方：(出租方)：重庆 食品有限公司 乙方：(承租方)： 第一章 总则 第一条 甲方将其所有的食品公司租赁乙方经营。为了充分利用甲乙双方各自资源优势，发挥物权效力，搞活企业、提高经济效益，明确双方权利义务关系，构建和谐租赁合作关系。根据中华人民共和国合同法其他有关法律法规的规定，结合本食品分公司的具体情况，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经双方协商，就租赁经营服装厂的相关事宜达成一致意见，特签订本合同。 第二条 租赁经营期满后，该食品公司仍然归甲方所有。 第三条 租赁经营期间，必须严格执行国家的各项法律、法规，依法经营。 第四条 经营范围和产品方向，以乙方企业法人营业执照核定的经营范围为准。 第五条 租赁经营后，乙方应独立核算、照章纳税、自主经营、自负盈亏、自我发展。 第二章 租赁期限、财产和租金 第七条 租赁经营期限为 年，即 年 月 日起至 年 月 日止。 第八条 本食品分公司共有财产 元，其中；固定资产 元，流动资金 元。租给乙方自主经营。 第九条 租金：250000元/年（大写：贰拾伍万圆/每年），为每 年缴纳。 本合同签订的第一年，在满一年时付清当年全部租金；第二、三年，按比例一季度支付一次。第十条 甲方有义务提供：1、现有的具备正常生产条件的厂房、设施以及生产所需的水、电、气等相关设备；2、具备开展正常生产经营活动的资质、证件（包括但不限于：营业执照、税务登记证、加工许可证、食品安全生产证等）；第十一条 乙方用个人所得对本厂投资，产权归乙方所有，租赁期满后，可以带走，也可以折价给下一个承租人或者甲方，但甲方表示拒绝或者另有约定的除外。 第十二条 本合同签订后，甲方剩余的原料、辅料及食品内外包装，由乙方有偿使用，在满一年时按甲方进货单价结算。第三章 乙方的权利和义务 第十三条 乙方的权利 1. 乙方有权出任或委派本厂租赁经营期间的法定代表人和经营管理者；2. 乙方对租赁的财产有完全的使用权； 3. 乙方对本企业的经营有完全的自主权； 4. 乙方对本厂经营管理有机构设置权，人事任免权，专业技术人员的聘任权，奖惩、招用和辞退职工权； 5.自选工资形式、自定工资标准和资金分配权；6.本企业纳税后剩余的利润，由承租人依法自主支配； 7. 在租赁期间，乙方有自主经营甲方品牌之外的其他同类产品品牌；8.乙方对租赁的设备中闲置无用、技术性能落后的旧设备，可以提出处理意见，经甲方同意，办理手续，可以进行更新改造，但另有约定的除外。 第十四条 乙方的义务 1. 乙方必须按期、如数、足额缴纳租金、按照有关法律规定缴纳各种税、费； 2. 乙方必须保证租赁的厂房、设备的完好，按照设备管理的有关规定，对设备进行定期维护保养。不经甲方的同意不得转租、转包他人经营； 3.合同终止时，乙方应当保证租赁的固定资产净值不减少，如因乙方导资产减少，应照价补足； 4 .乙方必须保障本厂职工的合法权益，应当在提高经济效益的前提下，不断提高职工的平均收入，不断改善职工的劳动条件和福利待遇。第四章 甲方的权利和义务 第十五条 甲方的权利 1.有权按时、如数、足额向乙方收取租金； 2.有权监督租赁财产不受损害； 3.对本租赁财产有监督、审查权。；第十六条 甲方的义务 1.根据乙方的请求，积极协助解决租赁经营中因租赁引发的重大困难和问题； 2.不得违反合同规定，干涉乙方的经营自主权，干扰乙方的正常经营管理活动。；3.甲方原有产品品牌在租赁期间无条件交由乙方经营使用；4.甲方的经销商网络关系及相关资料交与乙方使用并协助办理关系交接手续；5.不得平调本厂的设备和材料，另有约定的除外；6.在本合同签订前，甲方须将修缮厂房，彻底解决厂房漏水影响正常生产的问题；7.甲方配合乙方协调好与相关主管部门及协助理顺企业周边环境关系；8.在签订本合同之前，甲方在生产经营中产生的债权债务由甲方承担和拥有，由此产生的法律纠纷也由甲方自行解决，与乙方无涉；本合同签订之后本企业产生的债权债务与甲方无关；9.应当按照合同规定保障乙方的合法权益。 第五章 合同的变更、解除和终止 第十七条 合同生效后，即具有法律约束力，任何一方不得随意变更或解除，需要变更或解除合同时，应双方协商一致，达成书面协议书。 第十八条 合同履行期间，如遇国家政策与合同签订时情形发生较大变化时，受影响的一方可以单方面提出变更或解除合同，但必须书面通知对方； 第十九条 因乙方经营管理不善，或者重大决策失误及其他过错，给工厂造成重大财产损失时，甲方可以解除合同，不负违约责任，同时保留向乙方要求赔偿损失的权利。 第二十条 由于甲方违反合同规定，干扰承租人的重大经营管理活动，使乙方无法继续经营，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。 第二十一条 由于不可抗力的原因，使合同无法完全履行或者无法履行的时候，经过双方协商，可以变更或解除合同。 第二十二条 租赁期满，合同自行终止。 若需续租，租赁期满前30天，乙方向甲方提出要求，在同等条件下，有优先承租的权利。 第六章 违约责任 第二十三条 租赁双方应全面、实际履行合同。不履行或不完全履行合同或者履行合同不符合约定的，应向守约方支付五万元的违约金。 第二十四条 本合同如须补充、变更或提前终止，双方应协商一致后决定，如因该或者其他租赁双方发生纠纷以后，应当平等、友好协商或调解解决，协商