中华世纪城营销策划方案.doc

中华世纪城营销策划方案组织管理示意图 项目专案 总控/总对接：王博思 策划对接：白珍强 销售对接：付瑜策划部 规划部 设计部 行政部 销售部 研展部 媒体部白珍强 付 瑜 薛艳丽 （马妮娜） 付 瑜 刘 敏尹云松 李江平 吕 飞 张 明李效君 柳东强王晓永 （张 雪） 另10人主要工作责任分工1总控、总督导王博思：负责全案，直接领导和管理白珍强、付瑜2人，主持专案工作会议和重大问题决策，把控专案工作质量和效果。负责总签批。2策划总监白珍强：负责全案策划/规划/设计/媒体工作，直接领导和管理尹云松、李效君、王晓永、薛艳丽、李江平、刘 敏、张 明、柳东强、逸民等9人，主持专案策划/规划/设计/媒体工作会议和日常工作研讨安排，把控专案策划/规划/设计/媒体工作质量和效果。负责策划/规划/设计/媒体工作分签批。3销售总监付瑜：负责全案销售工作，直接领导和管理全体销售人员，主持专案销售工作会议和日常工作研讨安排，把控专案销售工作质量和效果。负责销售工作分签批。抓紧抓好销售政策、价格、合同签约、回款、银行按揭对接、阶段性销售目标控制、与甲方对接等细节工作。兼顾专案规划主管，负责产品规划设计方案方面的对接和沟通工作。执行策略提示1策划策略严格按照“锁定目标市场，突击区域市场，控制周边市场，主推产品优势和卖点，以人为本、以客户需求为本、以快速完成合同任务为本，大打一场攻坚、歼灭战，确保二期、三期工程仍为我所有”的策划原则，精心构造策略。突出地段、价格、售后服务等内容，兼顾其它策划诉求。包装“大环境、大社区、大景观、大配套”，巧推“新城市、新生圈、新人居”。广告词语一定要直白、简单、明快、视觉冲击力强。尽可能把项目运作风险控制为零。有效规避来自开发商的“复杂化”劳动成本的追加。2销售策略执行价格：“低开高走，稳步攀升，阶段性提价，不轻易降价，尽可能降低销售均价（小高层2680元/最好）”。业态组合：静态坐场销售动态公关/团拜销售沿街门店协议合作推介销售公关/促销活动驱动销售。3推广策略媒介组合：华商报西安晚报SXTVXATVINTERNET手机短信户外招牌项目周边导示运用组合：新闻公告广告公关促销活动（认购开盘封顶交房入住）开盘前系列准备工作提示（详见安排总表）1“五证”：不全，有待催促落实。2推广费用：有待进一步催促落实。3产品实际销售面积确认：有待催促落实。4销售代理补充协议：有待会签落实。5价格再讨论/落实/确认：有待催促落实。（价格方案已经报开发商）6物业管理/服务基本内容：已经出草稿，有待审批落实。7交房标准：已经出草稿，有待审批落实。8合同样本：已经出草稿，有待审批落实。9系列平面设计：已经出草稿50%（LOGO、VI运用、折页、户外招牌、项目周边导示），有待审批落实。“折页”先行，“楼书”暂缓。10卖场装饰/布置：费用已批，有待催促落实。11销售团队建设与培训：正在进行。12销售百问：已经出草稿，有待审批落实。13销售政策：已经出草稿，有待审批落实。14.开发商原来发生的销售行为，造成几十户只按1000多元/均价就可认购中华世纪城的住房等事实，但目前开发商不想再建设多层住宅，若内部认购前不解决这个问题，将会直接影响我方销售工作。项目策划策略一、营销推广策略导语 l 联创策划秉承地产营销推广“四个第一”的核心策略观 第一的市场消费群体 精确的目标客户群体介定 第一的市场消费需求兴奋点 建立项目核心价值体系 第一的市场轰动效应 差异化营销战略的制定与实施 第一的销售业绩目标追求 规范运作体系保障下的工作成效l 联创策划有关地产项目营销推广的五大核心步骤 前期规划对委托项目进行综合价值评估的过程。涉及市场分析、区域特征、项目功能、项目价值、市场切入等的全方位判断与核定目的：对项目及目标客户准确定位，制订差异化营销推广策略，降低市场风险，保障客户利益最大化 建立物业形象目标客户对项目初步认知的过程。涉及项目形象个性定位、广告推广主题定位目的：引起市场关注，进行市场需求评判与区隔，作出目标层面的划分及锁定 创意主题、概念提升及营销现场展示目标客户深度认知的过程。涉及项目细部卖点展示，销售现场包装体系、媒介传播等目的：加深目标客户对项目的理性与感性识别，助动客户确定购买意向 行销活动的组织安排及实施目标客户购买欲望刺激的过程。涉及不同时段的优惠让利、主题促销活动的实施执行目的：直接刺激购买，拉升销售，提高销售率 销售现场的管理监控目标客户“临门一脚”的关键把握。涉及一线销售人员的谈判技巧、话术、准确到位的肢体语言以及卖场的监管目的：彻底贯彻执行营销推广策略的核心步骤，以良好的心态、清晰的思路、稳健的工作作风和和睦友善的现场氛围“留客”，完成销售。二、项目推广策略的核心主题融入“高新”，实现一生的尊贵和富有！三、策划策略营销推广过程中必须攻克的堡垒：（1） 如何在目标客户心目中导入“城市新生圈”概念？（2） 如何以最为切合目标客户心理的价格入市？（3） 如何在所处的市场环境中体现项目与别不同的自身素质（寻找市场差异化）？（4） 如何体现项目良好的性价比？（5） 如何运用最为合理的销售管控手法实现项目最大化销售？四、项目USP独特的销售主张主题语： 融入“高新”，实现一生的尊贵和富有！副题语： 都市新生圈 康居新生活 其它USP： 世纪生活第一家掌控无限视野，绽放绿色心情 演绎现代桃花源，实现毕生好家园 绝版好地段，生态大社区 项目规划策略本案的项目规划执行策略是我司通过周密、广泛的市场调查，并结合实际情况，对项目规划、景观、绿化、户型、社区配套、物管等各方面，所提出的具有可操作性的方案。一、 社区规划1、 社区布局在分区和组团的建筑布局上，不必过分强调建筑物排列的规整性，除现有的“一”字形排列状外，在充分保证通风及采光的前提下，建筑布局变化尽量要丰富起来，如：围合形组团空间、散落式分布空间，这样，整个社区的风格会更具灵性，同时带动景观设计产生更多意趣。2、 水系中国传统文化中“水为财”，有水才有生命、才有灵气，“仁者乐山、智者亲水”。项目应遵循原规划方案，南北水系贯穿整个地块，绵延近千米，水域面积达1000，这在西安目前是唯一的一家，其它任何住宅项目无法超越和复制，也是本项目体现市场差异化的重要部分。项目现规划方案的水域面积较大，基于对项目整体投入的建设成本的考虑，特别是后期物业管理成本的考虑，结合西安地区的自然环境较为恶劣，风尘大，缺水的地域因素，我们认为： 环境给项目带来水域卫生保持的不便因素；静止水域易孳生蚊蝇且循环水的运行成本高，如因运行成本高而引起的水系停运会对项目的形象大打折扣； 因为水域维护成本高昂，特别是北方城市，夏天蒸发量大，地面渗水量大；冬天水面结冰； 水系的维护费用必然会增加物业管理的成本，过高的物业管理费必然会影响销售，若不在物业管理费中体现水系维护费用必定会造成物业管理方的沉重负担。基于上述因素，在项目水系的营造上，应运用“枯山水”的做法，此做法同样能够产生喻景，在营造实水景时，应选择用浅水流、窄水面更换原方案中的深水池、宽水面。二、 园林绿化景观 为了给居民创造舒适的户外活动场所，让居民在与景观的交流中领略精神的愉悦和心理的满足，社区环境设计应着力突出“幽、静”的概念，运用现代园林设计手法，营造社区生态性、健康性、休闲性、文化性和亲和性、可参与性，体现连续、完整、多样、和谐的园林特色。 整体景观环境应统一体现出自然美的风格，以绿、花、阳光为主题，绿、花、建筑融为一体，为人们提供一处天蓝地绿、鸟语花香、健康人欢的温馨家园。 园林景观设计应充分体现“运动泛会所”的概念 园林景观设计实行三个层次的园林结构：一级社区园林二级组团三级私家花园，三级园林通过纵、横景观轴线相连。 公共绿地空间应充分考虑到地区气候条件，以乔木为主导，乔、灌、花、草合理搭配，以园林艺术手法营造社区生态景观。使一年四季景观更替，体现叠交意境，使景观环境不再是一年四季皆为绿的单调乏味。从而使社区人人真正享有这片风景，同时使建筑主题掩饰在绿海之中，增加了居住的私密性空间。 园林设计中，结合老人和儿童的活动特点，把“旱地雕塑喷泉”、“健身草坪”、“绿茵广场”、“晨跑径”、“大河马戏水池” 等景观，以及大量的康乐运动设施融入园林规划中，把人的活动内容与环境景观有机的结合，环境景观应集中与分散、平面与垂直相结合。在绿化植物的布置方面，还应考虑降低活动区尤其儿童活动区及周边环境噪音对社区“幽景”的干扰。 三、 建筑外立面根据前期定位，项目建筑立面色彩宜采用浅色、暖色、鲜艳色等为主要色彩。现建筑立面规划中一期B区小高层的建筑立面色彩偏冷，与周边建筑色调对比过于突兀，应修改成浅棕或米黄色，与周边其它建筑色调和谐。四、 社区公共设施 灯具、标识及垃圾筒等社区公共设施应有机地融入整体景观环境中。在社区环境中规划健康步道和休息椅。同时结合幼儿园规划配置儿童活动中心。 社区大门作为社区一道重要的风景线，应与建筑整体风格相协调，须采用力求简洁的手法，体现出与社区相和谐的现代风格，给人以清爽的感觉。再结合景观轴线视线通廊，更使人产生幽邃致远的感觉。五、 智能化设施住宅社区智能化，是科技高速发展的必然趋势，但是目前的智能化设备成本较高，根据本项目的市场定位及目标客户的需求，建议本项目的智能化程度以满足生活的安全和方便性为原则，具体如下：1、 社区全天候电视监控保安系统2、 楼宇可视对讲系统3、 天然气泄露报警装置4、 IC智能一卡通5、 社区高速宽带网络e线连通入户6、 社区周边红外线监控系统7、 有线电视、直线电话预留接口8、 地下停车场闭路监控管理系统9、 社区自动门禁管理系统10、电梯闭路监控系统11、每户卧室设紧急报警系统12、社区广播与背景音乐系统13、智能化保安监控中心14、楼宇防火消防应急系统15、电子巡更系统六、 社区规模化设施1、 会所 项目自身设施较为完善的会所配套将为社区住户提供很方便的生活服务，但是从会所经营的角度考虑，会所的经营应该确保合理的利润，也就是会所若要上规模、上档次就必须有稳定的消费支撑，否则将成为项目后期物业经营管理上最为沉重的包袱之一。根据本项目各方面实际情况，社区会所形式与配置应遵循： 项目各分区组团单独配有一间会所 各分会所规划建筑总面积在1500以下 会所主题概念：“小型集中会所+运动泛会所”，即将一部分运动设施散点分布在社区各个区域，既成为社区的景观又满足住户运动、休闲的生活需求。 会所设施项目包括：半室内游泳池、乒乓球室、多功能健身房、清吧、阅读室、洗浴室等 会所地址方面可考虑另一种形式替代，如：架空层，或依靠后期商业部分配套补充，替代或缩小原规划会所规模，这样与圈地建筑会所相比，可省略会所建筑成本。会所各功能面积及分布表设 施 名 称面 积（）备 注室内游泳池300集中乒乓球室100集中多功能健身房200集中清吧150集中阅读室50分散便民服务中心50分散棋牌室50分散洗浴室200集中银发活动室（老年人）100集中2、 商业设施本项目地处西高新，所在地商业现状氛围不浓，但未来发展前景看好，整个社区规模庞大，总户数4246户，社区周边住宅项目分布密集，居住人口较多，有较强的消费力支撑。根据上述情况，本项目应设两层小型商业物业，用于经营生活配套商业如：服装、咖啡馆、酒吧、布艺、花店、西饼屋、影象冲印、影音店、报刊杂志零售、诊所等。南面临街部分未来应规划大型商业物业，用于经营居家装饰、大型百货超市、健身中心、餐饮食肆等。为符合社区品质，商业物业应统一管理，统一广告牌，统一门面，统一橱窗（以上统一点以交铺装修标准为准）。同时改善商业物业的外环境，配合整体建筑形式，构成良好的购物环境，在商铺临街面点缀罗马灯杆、雕塑花坛等设施以营造欧式风情氛围，形成具有独特情调的商业步行街。3、 车位经过我们对项目周边的调研以及对目标客户的分析，先期入住的社区住户对车位的需求不会太强，但随着人们生活水平的提高和汽车价格的下降，家庭汽车拥有量将会越来越大，届时社区车位的需求量将会大幅增加，社区现有车位数量超过总户数的70%，基本上能够满足住户需求。若遇车位需求猛增，需增加现有车位数量，则可将社区南面临街商用广场面积作为发展地面车位的空间。住户使用车位可以选择买断和租用两种方式。通过对周边可比楼盘的调查表明：车位的售价在89万之间，因此本项目的车位售价定为：8万元/个。车位的租用收费标准为：固定月租180元/个/月 为保持社区整体的形象，自行车和摩托车的停放也应规范化。因此，本项目还须在建筑物的地下室中设计约800的摩托、自行车库。分期分配为一期300，二期300，三期200。4、 医疗设施 医疗配套是能够体现本项目完善的生活配套的亮点之一，原规划社区医院总建筑面积为3010，但实际上其在社区内只是起到住户保健卫生的诊所功能。这样一来原来规划的建筑面积就显得过大。本项目的医疗配套不一定要通过建设社区医院来实现，这样的做法的缺点是：太过耗费成本；占用了项目有限的用地空间；把医院开在家门口，相信大多数住户都不能接受。项目的医疗配套问题，其实可以利用社区配套的商铺来解决。商铺的经营者自然会选择社区配套的空白来做经营，若体量如此庞大的住宅项目无医疗配套，精明的经营者绝对会发现这一空白业态而填补。另外，在商铺的招商工作中，应尽量对经营医疗、保健的商家予以一定的优惠政策，使之既独立经营，又可以与社区物业管理挂钩，为社区住户提供常规的医疗门诊及保健服务。此外，还可以和品牌医院合作开设“社区诊所”若干。5、 物业管理用房本项目应规划约1000的物业管理用房，用以开设物业管理机构，如办公室、财务室、档案室、会议室、家政服务中心、维修保养、保安保洁人员住房、物管人员食堂、卫生间等功能房。这1000物管用房应尽量规划在建筑物地下室部分，以避免占用有限的项目用地。6、 教育设施项目应强化社区精英教育概念，对社区幼儿园采取引进名校师资的办法，把社区包装成推行新式教育的高尚的“成长社区”概念，努力提高社区幼儿园的知名度，使之成为全市知名的“国际双语教学模范幼儿园”，并运用先进的办学经验去管理经营。项目规划一所幼儿园，共设10个班，按每班40人算，可一次性收受400名儿童入学，与项目规划总户数4246户的比例约为1：10。根据项目的产品结构分析，项目的目标客户年龄集中在2845岁间的部分约占80%，其中有幼托需求的约占此部分客户群的40%，占总户数的30%，约1300户。本项目幼儿园可解决其中30%客户的幼托需求。本项目不具备开办小学与中学的条件，原因为：开设小学与中学需要更为大量的师资，需支出相当庞大的成本；项目周边分布着许多学校，其中不乏市、区重点学校，本项目通过努力可以让住户享受高新区各项政策，业主子女可就读周边中、小学，本项目开办中、小学则缺乏生源支撑，既花费了大量费用，又无法维持学校的正常运作，极不合理。为强化社区精英教学的概念，本项目应在设国际双语教学幼儿园的基础上，通过社区局域网，实现远程宽带网上教育，电视教育讲座等丰富教育结构，以此体现真正 “成长社区”精神。七、 户型建议建议社区规划20%30%的多层或小高层“单飞”公寓4565即可。以期把小户型客户抓住。并有效启动“低门槛首付款低价格月供款”等差异化广告。建议社区规划1525%的多层住宅，以期从差异化的角度快速推进市场和占领市场。 项目平面设计展示说明为保证整个项目的设计水平与质量，本公司除集中内部精锐设计力量之外，还联合外部设计形成联动，共同组成中华世纪城设计团队。一、 设计内容包括：1、 项目VI系列；2、 现场导示系统；3、 销售物料系列；4、 媒体、户外；5、 现场包装。二、 文案部分1、 楼书文案P1：封面中华世纪城标志（LOGO）P2：图案 夹页：空白硫酸纸P3：百万平米国际人文生态社区中华世纪城P4-P5：图文：软性描述城市虽好却已太拥挤，世外桃源虽美却又太遥远，是否在苦苦寻觅一种的生活的标高中华世纪城，高新百万都市绿洲，缔造西安新的都市生活圈，让理想与生活完美对接循着五千年的文明一路行来，在绿荫浓处、溪流清处，中华世纪城与您荣耀相遇。前眺，是精华荟萃的古城都心；转身，是悠然大度的自然绿意。不远离繁华却已告别喧嚣，心情在自然中徜徉笑声在随意中流淌，一种幸福的滋味在心头悠悠荡漾P6-P7：形象篇标题：融入“西高新”，实现一生的尊荣与富有内容：（以形象图片为主）中华世纪城位于高新技术产业开发区黄金地段，占地41.30公顷，总建筑面积96万平方米，总户数4246户，建筑以板式多层和小高层为主，是高新区内规摸最大的高科技人文生态社区。社区以独巨匠心的园林景观，精巧实用的户型设计，先进完善的配套设施为21世纪的城市精英打造了一处绿色、运动、休闲、健康、成长的理想家园。P8-P9：西高新（城市新生圈）篇标题：一片朝气蓬勃的神奇土地，一方承载理想的生活空间文：提起西安，人们马上会联想到钟楼、大雁塔、兵马俑，以及汉唐的辉煌和历史的风流。长久以来，古城厚重的身影遮蔽了人们的视线。殊不知，西安有排名全国第三的庞大高校群，有雄厚的工业基础和强大的科技实力，西安并非一脸古意，在喷香的羊肉泡馍和高亢激越的秦腔大行其道的同时，流行音乐和洋快餐更是以一种不可遏制的的强大气势入主了我们的生活。一个有着数千年底蕴的城市，正以高昂的姿态走向未来，在古城西南崛起的高新技术开发区就是一个例证。十余年前，这里还是一片牧歌飘荡的原野。现在，这里已成了一座科技、人文、生态新城，“工作高新区，生活高新区”，这里以最佳的创业平台，最适宜的居住环境吸引了无数人热切的目光。人口在增加，城市在膨胀，噪音、污染、废气，都市人的生存环境日益逼仄。跳出城去，寻找一种阳光、绿色、鲜氧伴着美酒、佳肴、笙歌的时尚生活。高新区，西安第一生活环境，最完美的都市新生圈。蓬勃的都市气象，超前的市政规划，现代的建筑，宽阔的道路，高尚的人文氛围，良好的就业环境，时尚的生活配套已经为我们准备好了一切，谁来引领新生活的潮流，中华世纪城应运而生。位于高新区极具升值潜力的黄金地带，巍巍百万平米的超大规模，自然、人文、生态的全新生活理念，依托高新区二次创业的历史契机，中华世纪城奉献给我们的将是一幅无比灿烂美好的生活画卷。中华世纪城周边配套设施交通设施：29、34、14、210、10、608、201区间、312等多条公交线路娱乐休闲：永安保龄球、凯德华浴场、维多利亚浴场、真爱高新店、美格菲健身中心、新纪元国际俱乐部、上岛咖啡、名典咖啡等餐饮购物：爱家、枫之都、易初莲花、圣路易葡国餐厅、豪门新天地酒店、北京东来顺、大香港鲍翅、竹园村医疗卫生：高新医院、天健医院、长泰医院等文化教育：高新一幼、二幼、高新一小、高新一中、二中、西北大学、西安外事学院、西工大、西电、邮政书店、西安音乐台等金融证券：工行、农行、建行、商行、中行、光大、招商、浦发、陕国投证券、山西证券、民族证券等邮政通信：中国电信、中国联通、中国移动、中国邮政P10-P11：园景篇标题：“心动，因为美丽的财富与时尚在流动”文：有水流过的地方，就有一扇扇窗子将水波留驻；有窗子的地方，就有绿树欣然相望，和郁郁葱葱的树木与茵茵绿草低低偎依阳光、流水、绿地、鲜花、飞鸟，都属于自然，也属于中华世纪城。园林设计特色：三级园林体系，分组团布局，一条水系贯穿南北。公共绿地空间以乔木为主导，乔、灌、花、草合理搭配，立体绿化，形成高低错落，不同的层次和视觉效果的生态景观。水系：溪流、挂瀑、喷水池等巧妙结合，立体水景,美不胜收。部分采用日本枯山水的做法，更是独巨匠心,让人于悠然间体味山水之乐。组团景观：分组团景观布局，每栋建筑都掩映在花草树木之间，户户见景，家家亲绿，人与自然亲密接触。健康泛会所：首创“小型集中会所+运动泛会所”，将健康运动融入日常生活中，休闲花园、儿童娱乐中心、健身草坪、露天茶室、室外象棋、露天表演场、老人活动场、日光浴沙滩、雕塑喷泉、晨光慢跑道、网球场、篮球场等丰富多彩的休闲娱乐元素构成了最幸福的淡淡日常。P12-P13：建筑篇标题“生命在动人的建筑音符间跳动”拒绝呆板、拒绝冰冷，拒绝单调和枯燥，建筑不是没有表情的水泥砖块，而应该象水一样灵动舒展，象鲜花一样缤纷美丽。组团布局：中华世纪城的建筑按组团布局，共分为A、B、C、D、E、F、G 7个建筑组团，各组团有机结合，共同组成一个大的社区环境。建筑结构：以板式多层和小高层为主，一梯两户，户型中小实用。楼间距： 按1：1.1设置，健康大栋距，通风透光，开阔自然。立面颜色：以暖色调为主，体现出尊贵、华丽、时尚的特色。组团特色：建筑之间高低错落，疏密有致，树木花草遍布，精致小径相连，人、自然和建筑，在纯美的空间里和谐共舞。P14-P15：教育篇标题：名流教育，为孩子预约一个锦绣前程。“近朱者赤，近墨者黑”，不一样的环境成就不一样的人生。中华世纪城秉承“成长社区”的理念，为业主提供了完善的教育服务。社区配备幼儿园、小学，采用和全国著名院校联办的方法，引进名校名师，双语教学，营造浓浓的文化氛围，让孩子不出社区就能接受一流的教育，成就传世名流的梦想。P16-P17：休闲篇（商业街）标题：一条街，牵动一生的浪漫，预约无穷无尽的愉悦和丰收文：没有车来车往的繁华拥挤，出了家门，看得到沿街鳞次栉比的小商铺，洒满阳光的日子里，随心所欲地漫步在这条风景美不胜收的小街里，挑一件好看的裙子，选一张经典的CD，坐在路边的小铺里品品咖啡，顺手翻翻时尚杂志，那首熟悉的老歌在耳边回荡慵懒的时光在经典与浪漫中滑行 中华世纪城南面临街部分为商业用途，用于特色经营，服装、百货、咖啡酒吧、中西餐饮、影音书刊、美容、干洗、家装、健身等一应俱全，品位突出，特色鲜明，风情弥漫，徜徉其中，感悟一种优雅从容的格调。P18-P19：生活篇标题：在这里，上演一出生活的好戏！生活，具体而又抽象，既是柴米油盐缠绕的平常岁月，又是执手看斜阳的浪漫时光，一本书，一桶油，一枚硬币，一盘热气腾腾的饺子，一段被偶尔勾起的回忆，一场痛快淋漓的透雨，一个长长的哈欠，这，就是生活。中华世纪城生活配套设施泛会所：中华世纪城采用最先进的“小型集中会所+运动泛会所”的模式，从居住生活角度出发，为业主提供最切实的生活保障，室内会所集中了健身、运动、影视、游泳、阅览、棋牌等多项功能， 商业配套：购物、休闲商业一条街，进行服饰、餐饮、百货、装饰、影音、美容等特色经营，格调高雅，风情浓郁。运动休闲设施：室外会所将健康运动融入日常生活，休闲花园、儿童娱乐中心、老人活动场、日光浴沙滩、网球场、篮球场等让你在不知不觉中获得健康。服务中心：家政、家装、搬运、清洁、中介、礼仪、商务等全方位的服务。P20-P21：物管篇标题：“安全、舒适、高效的人性化物业管理服务”我们是世纪城的主人，我们是生活的中心。在这里，细致、贴心的物业服务精心打点生活的每一天。全心全意为业主服务，这不光是口头的承诺，更是生活深处的点点滴滴。中华世纪城物业管理试行标准一、实施封闭式治安管理，保安24小时值岗值勤，负责楼宇守卫及楼内治安巡查、车辆安全巡查，对各楼层实施轮番巡查；二、每月例行一次防火安全检查；三、保证楼内公用部位墙地面干净无纸屑杂物，设施无尘土，每周两次巡视清扫；四、保持室外道路干净，花坛草坪整洁，每日清扫；五、电梯轿厢无水迹油迹，厢壁无尘土，每日清扫；六、保证水电供应，停水停电提前通知，停电后五分钟内自备发电机启动供电；七、18小时日常电路故障及室内设施维修服务；八、定期征询业主意见，每季度做一次物业服务满意度调查。特约服务1、房屋装修2、家电维修（强、弱、微机的维修）3、居室清洁4、代购商品5、找医送药6、看护病人7、接送子女上学8、家教服务9、照顾儿童、孕产妇10、买菜煮饭、定餐、送餐服务11、上门洗衣12、清洗玻璃窗13、清洗抽油烟机14、代交电话费15、礼品递送P22-P23：智能篇标题“e线连接精彩世界，智能创造快乐生活”文：生活要回归自然绿色，生活更要追逐时尚潮流，智能化为我们开启了一扇精彩的生活大门，让高科技带给我们舒适和快乐，安安稳稳做e时代的主人。中华世纪城智能化系统执行内容10、 社区全天候电视监控保安系统11、 楼宇可视对讲系统12、 天然气泄露报警装置13、 IC智能一卡通14、 社区高速宽带网络e线连通入户15、 社区周边红外线监控系统16、 有线电视、直线电话预留接口17、 地下停车场闭路监控管理系统18、 社区自动门禁管理系统19、 电梯闭路监控系统20、 每户卧室设紧急报警系统21、 社区广播与背景音乐系统22、 智能化保安监控中心23、 楼宇防火消防应急系统24、 电子巡更系统P24-P27：户型篇标题：在精彩的空间里演绎精彩的生活居住是一种心情，居住是一种享受，中华世纪城户型设计充满人性关怀，从101.40的温馨两居到205的豪华5居，十余款精品户型满足不同层次的居住需求，精心构筑人性化的舒居空间。户型介绍1、 G户型（2室2厅1卫）面积：101.15 户型点评：户型方正实用，布局合理，拒绝浪费。南北通透，清风阳光任驰骋。大面宽客厅，景观阳台，健康舒适，温馨浪漫空间。2、 G户型 跃层（3室3厅2卫）面积：137.14 户型点评：经典跃层户型，大气开阔空间，双客厅、双阳台设计，朋友聚会、家人欢娱互不干扰，更广阔景观视野，开创大气人生格局。3、 F户型（3室2厅2卫）面积：133.20 户型点评：精巧空间，布局合理，明亮通透，时时刻刻好心情。大气主卧，带独立卫生间，低台凸窗，景观阳台，全方位感受窗外美景。 4、 H户型（3室2厅2卫）面积：120.60 户型点评：经典三室，户型方正，南北双阳台，明亮通透，工作休闲各得其乐。动静分区，居家私密不受干扰，时尚个性空间。 5、 Q户型（3室2厅2卫）面积：121.07 户型点评：时尚精巧户型，房间分布合理。低台凸窗，270度观景阳台，邀来窗外无限风光。特设洗衣间，居家更便捷。精致书房，南向阳光，心情缤纷多彩。 6、 P户型（3室2厅2卫）面积：127.50 户型点评：温馨浪漫好三房。房型面积合理，空间安排独巨匠心，南向客厅带观景阳台，宽阔明亮主卧，270度外景飘窗，独立卫生间。动静空间分离，私密性好，居家氛围其乐融融。7、 H户型 跃层（5室3厅3卫）面积：170.50 户型点评：尊贵气派，大气五房设计。挑高空间，彰显盛世豪情。底层主卧内带精致书房，温馨儒雅。双客厅，双主卧，下客厅接朋待友，上客厅家人欢聚。大度房型，三代同堂，享不尽的天伦之乐。8、 R户型（2室2厅1卫）面积：103.18 户型点评：面积适中，户型合理，功能齐全，餐客分离，现代家居经典。南向景观大阳台，窗外悠悠绿意尽收眼底。房间均带景观飘窗，阳光布满一屋子。P28-P29：装修标准篇P28中华世纪城建筑配套标准电 梯：中外合资名牌电梯；供 水：恒压供水；供 暖：集中供暖；供 电：双回路供电，入户6KW10KW；弱 电：有线电视、电话线入户；宽 带：宽带入户；天 然 气：管道接入厨房；消防系统：每层设有消防栓；安防系统：红外线监控；门禁系统：楼宇对讲系统。P29中华世纪城交房标准外 墙：高级面砖；内 墙：水泥砂浆压光；地 面：混凝土原浆压光；门 窗：外窗为高保温双玻塑钢窗；入户门：三防门天花板：混凝土原浆压光厨 房：地面为水泥砂浆找平，墙面水泥砂浆刮糙；卫生间：地面为水泥砂浆找平，墙面水泥砂浆刮糙；阳 台：南阳台不封闭，北阳台全封闭。P30：城市新生圈，康居新生活城市新生圈，是城市化的产物，是核心区资源互补的新配置。人的活动，不再局限于高密度的城市中心，而是跳跃到围绕城市核心区的辐射地带。城市新生圈住宅六大特征与中华世纪城对照表序号城市新生圈住宅六大特征中华世纪城对应指标1最佳生活环境雄踞高新核心门户地段，周边人文科技环境极佳。2配套完善，功能齐全的生活大社区。百万平米规模，教育、医疗、运动、休闲、商业齐全3价格适中 均价2980元/4地段具有良好的发展潜力 高新区环境优越，二次创业带动地段升值5居住人群多元化本地居民、高薪白领、企业高层员工、私营小业主、外地经商者等多层次业主构成6倡导新生活标准倡导“绿色、运动、休闲、健康、成长”的生活方式总结语：中华世纪城，百万平米国际人文生态社区，城市新生圈的领跑者，奉献给我们一种渴盼已久的全新生活！夹页：空白硫酸纸P31： 标题：如诗如画天地，一生一世家园文：也许，繁杂的琐事抹平了我们的棱角，生活的操劳让我们顿失锋芒，为事业，为家庭，为了不虚此生的承诺，我们付出的太多。生活是一种付出，也是一种享受。生活的美丽，要用眼睛欣赏，用耳朵聆听，用身体感悟，用心灵品尝。来吧，在中华世纪城，看绿树葱翠，满目生机，听鸟语欢歌，自欢自娱，闻花草芬芳，神清气爽，赏溪流碧水，心旷神怡。与孩子游戏，共享天伦，携伴侣漫步，倍添爱意。中华世纪城，一座收藏精彩的生活天堂，如恒久的艺术展览，值得我们用一生尽情徜徉。P32：封底一颗美钻，蕴籍美丽、卓越、珍贵盈盈流光，翩翩异彩，散发着不可抗拒的磁力。一栋好楼，体现品位、尊贵、身价巍然屹立，至善至美，洋溢着难以阻挡的诱惑。中华世纪城，一种不可抗拒的磁力，一种难以阻挡的诱惑，一种渴盼已久的生活基本资料：开发商：西安侨盛房地产开发有限公司售楼中心地址：高新开发区科技路售楼热线4256888全程策划代理：陕西联创房地产营销策划有限公司社区区位图2、 展板文案项目基本资料占地面积：41.30公顷容积率：2.03用地性质：综合用地（包括住宅、商业、商住）总建筑面积：969455平方米建筑覆盖率：19.6%总户数：4246户绿化率：43.9%停车位：3000个总体介绍（4块）1、楼盘简介 巍巍百万新城 精英理想家园中华世纪城位于高新技术产业开发区极具升值潜力的黄金地段，占地41.30公顷，总建筑面积96万平方米，总户数4246户，是高新区内规摸最大的高科技人文社区。社区以独巨匠心的园林景观，精巧实用的户型设计，先进完善的配套设施为21世纪的城市精英打造了一处绿色、运动、休闲、健康、成长的理想家园。2、地段特色 时尚便捷之地 升值潜力无限中华世纪城南临科技路，东接唐延路，北临南二环，位置优越，交通便捷，14、210、10、608、201区间、312等多条公交线路激情穿梭，周边商业配套齐全，高科技企业林立，住宅社区云集，人文素质极高，生活氛围浓郁。随着高新区二期建设的蓬勃发展，此区域的发展潜力不可估量，未来的前景一片光明。3、教育医疗 名校云集陪护 健康更有保障财富需要传承，气质需要培养，健康需要呵护。中华世纪城周围，名校林立，教育氛围浓厚，高新一幼、二幼、高新一小、高新一中、二中、西北大学、西安外事学院、西工大、西电等簇拥陪护，让孩子从小接受一流的教育，成就传世名流的梦想。更有著名的医院高新医院近在咫尺，时刻为健康保驾护航，让生活永远充满快乐。4、商业娱乐 衣食住行齐全 缤纷都市氛围中华世纪城坐落在高新区腹地，周边商业设施齐全，餐饮、购物、休闲、娱乐、健身场所众多，爱家、枫之都、易初莲花、永安保龄球、凯德华浴场、维多利亚浴场、真爱高新店、美格菲健身中心、新纪元国际俱乐部、圣路易葡国餐厅、豪门新天地酒店、把子火锅、大香港鲍翅、竹园村、上岛咖啡、名典咖啡等营造出时尚缤纷的都市氛围，为尊贵人生喝彩。社区介绍（5块）1、园林景观 生态园林景观 自然人文关怀中华世纪城的园林景观采用分组团围合的形式，真正做到户户见景，家家亲绿。一条水系贯穿南北，溪流孱孱，波光粼粼，碧草绿树，鸟语花香。公共绿地空间以乔木为主导，乔、灌、花、草合理搭配，形成高低错落，不同的层次和视觉效果的生态景观。雕塑喷泉、健身器材、小溪水流点缀在花草树木间，营造出一个健康、自然、和谐、幽静的居家环境。2、运动会所 运动健身休闲 生命沐浴阳光 会所是衡量一个社区档次和规模的重要指标。中华世纪城采用最先进的“小型集中会所+运动泛会所”的模式，从居住生活角度出发，为业主提供最切实的生活保障，室内会所集中了健身、运动、影视、游泳、阅览、棋牌等多项功能，室外会所更是将健康运动融入其中，休闲花园、儿童娱乐中心、老人活动场、日光浴沙滩、网球场、篮球场等让你尽情体验生命的激情与张扬。3、车位 三千车位恭候，泊车何须忧愁买车容易停车难，现在许多住宅区的车位严重不足，影响到了人们的日常生活。中华世纪城充分考虑到了业主们的实际需求，配备有大型地下停车场，3000多个车位基本可以满足业主的停车需要，让你的爱车不再饱受风雨之苦。同时，还配备摩托车、自行车库，南面临街设计有较多的商业广场，可发展为地上停车空间。在这里，你永远不会为停车而发愁。4、教育医疗 名流特区教育 五星医疗服务中华世纪城秉承“健康社区”，“成长社区”的理念，为业主提供了完善的教育和健康服务。社区自己配备有幼儿园、小学，采用和全国著名院校联办的方法，引进名校名师，双语教学，让孩子不出社区就能接受一流的教育。另外，社区内设数个小型诊所，提供日常的健康护理，并和大的医疗健康机构合作，建立一套完善的医疗健康服务体系，为每一位业主提供五星级的健康服务。5、智能配套 高度智能配套 安全时尚生活 中华世纪城采用高智能化的配套设施，为你营造多彩时尚的都市生活。红外线自动报警系统、室外闭路电视监控系统、煤气泄露报警系统、户内紧急求助系统、消防自动报警系统等安保设施让你高枕无忧。远程自动抄表系统、宽频网络系统、VOD背景音乐系统等则让你在悠雅、舒适、浪漫中尽情品味生活的美好。 户型介绍（10块）9、 G户型（2室2厅1卫）面积：101.40 户型点评：户型方正实用，布局合理，拒绝浪费。南北通透，清风阳光任驰骋。大面宽客厅，景观阳台，健康舒适，温馨浪漫空间。10、 G户型 跃层（3室3厅2卫）面积：137.14 户型点评：经典跃层户型，大气开阔空间，双客厅、双阳台设计，朋友聚会、家人欢娱互不干扰，更广阔景观视野，开创大气人生格局。11、 F户型（3室2厅2卫）面积：133.20 户型点评：精巧空间，布局合理，明亮通透，时时刻刻好心情。大气主卧，带独立卫生间，低台凸窗，景观阳台，全方位感受窗外美景。 12、 H户型（3室2厅2卫）面积：120.60 户型点评：经典三室，户型方正，南北双阳台，明亮通透，工作休闲各得其乐。动静分区，居家私密不受干扰，时尚个性空间。 13、 Q户型（3室2厅2卫）面积：121.07 户型点评：时尚精巧户型，房间分布合理。低台凸窗，270度观景阳台，邀来窗外无限风光。特设洗衣间，居家更便捷。精致书房，南向阳光，心情缤纷多彩。 14、 P户型（3室2厅2卫）面积：127.50 户型点评：温馨浪漫好三房。房型面积合理，空间安排独巨匠心，南向客厅带观景阳台，宽阔明亮主卧，270度外景飘窗，独立卫生间。动静空间分离，私密性好，居家氛围其乐融融。15、 H户型 跃层（5室3厅3卫）面积：170.50 户型点评：尊贵气派，大气五房设计。挑高空间，彰显盛世豪情。底层主卧内带精致书房，温馨儒雅。双客厅，双主卧，下客厅接朋待友，上客厅家人欢聚。大度房型，三代同堂，享不尽的天伦之乐。16、 R户型（2室2厅1卫）面积：103.18 户型点评：面积适中，户型合理，功能齐全，餐客分离，现代家居经典。南向景观大阳台，窗外悠悠绿意尽收眼底。房间均带景观飘窗，阳光布满一屋子。17、 D户型（3室2厅2卫）面积：142.72 户型点评：大面宽客厅，外带南向观景阳台，光线充沛，明亮通透。餐厅、厨房相连，方便实用。明厅、明厨、明卫，健康舒适好生活。 18、 C户型（3室2厅2卫）面积：141.58 户型点评：户型通透方正，布局科学合理。大客厅、大观景阳台，南向主卧带独立卫生间。北向阳台可兼做储藏间，居家更清爽。宽大厨房，尽享厨艺乐趣。 3、 折页文案页面1主题广告语中华世纪城百万平米国际人文生态社区引言：没有繁华闹市的喧扰，没有边陲远郊的不便，只有殷殷绿草、脉脉溪流，阳光、鲜花、绿树、清风，还有时尚个性的美学空间完美的社区配套和高尚的人文氛围。中华世纪城，巍巍百万都市新城，雄踞高新门户之地，“绿色、运动、休闲、健康、成长”，为21世纪的精英一族提供了一处诗意栖居的都市家园。理想的生活之门已经荣耀开启，敬请都市新贵登临品鉴，享受生活的无限尊崇与美好。页面2世纪生活解读一绝版地段傲立高新门户，领唱生活主旋律 位于高新区极具升值潜力的黄金地段，二次创业预示辉煌前景 CLD（中央居住区）/CND（都市新生圈）大型人文社区，引领生活潮流 南临科技路，东接唐延路，北临南二环，紧连城市主干道，快速融入激情都市生活。 14、210、10、608、201区间、312等多条公交线路激情穿梭，捷运生活一瞬间。 周边商业配套齐全，高科技企业林立，住宅社区云集，人文素质极高，生活氛围浓郁。页面3世纪生活解读二缤纷生活笑拥都市璀璨，书香歌舞醉人生 爱家、易初莲花、枫之都、大香港鲍翅、圣路易葡国餐厅、豪门新天地酒店、竹园村、肯德基等打理惬意生活 新纪元国际俱乐部、永安保龄球、凯德华浴场、维多利亚浴场、真爱高新店、美格菲健身中心、上岛咖啡、名典咖啡等营造娱乐休闲文化氛围。 西安著名的高新医院仅隔几百米，名医汇集，医术高超，设备一流，服务周到，随时为健康保驾护航，让阳光和欢笑陪伴每一天。 高新一幼、二幼、高新一小、高新一中、二中、西北大学、西安外事学院、西工大、西电等名校簇拥陪护，书香浓浓，文化浓郁，耳濡目染，让孩子从小接受一流的教育和熏陶，成就传世名流的梦想。页面4世纪生活解读三至尊康居碧水绿树鲜氧，园林生活园林家 三级园林组合，分组团布局，户户见景，家家亲绿。一条水系贯穿南北，溪流孱孱，波光粼粼，碧草绿树，鸟语花香，心旷神怡。 公共绿地空间以乔木为主导，乔、灌、花、草合理搭配