房产交易税2016新政策 _0

精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创1/8房产交易税2016新政策房产交易税是指在房产交易过程中买方按国家规定征收一定比例的税收，根据地区的不同税种和税收比例也略有不同。那么房产交易税2016年有什么新政策呢下面我们一起来看看吧2016年最新房产交易税政策一、正常过户1营业税财政部、国家税务总局刚刚发布了有关2016年二手房营业税的最新政策关于调整个人住房转让营业税政策的通知个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税个人将购买2年以上的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税个人将购买2年以上的普通住房对外销售的，免征营业税。精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创2/8上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知、国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知和国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知的有关规定执行。本通知自2015年3月31日起执行，财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知同时废止。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都需要全额征收营业税。2个人所得税征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件家庭唯一住宅。购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创3/83印花税不过从2009年至今国家暂免征收。4契税房产契税征收方法按照基准税率征收交易总额的3，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1，若买方首次购买面积超过90平方米的普通住宅则缴纳交易总额的15。5其它税费如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、贷款手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。二、赠与过户免征营业税和个人所得税，不论房产什么情况都需要精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创4/8征收全额契税。国家税务总局2015年6月29日发布了关于简化个人无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续的公告个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权，符合财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知第二条免征营业税规定的，在办理营业税免税手续时，无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”，或双方“赠与合同公证书”。本公告自2015年7月1日起实施。此前尚未进行税务处理的，按照本公告规定执行。国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知第一条中“属于其他情况无偿赠与不动产的，受赠人应当提交房产所有人赠与公证书和受赠人接受赠与公证书，或持双方共同办理的赠与合同公证书”同时废止。三、继承房产交易过户和析产都不需缴税精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创5/8温馨提示以上二手房交易税费计算方式仅供参考由于各地政策可能不一样，请以当地政策为准。【相关阅读】一、2016年最新房产交易税房产税计算方法我们都知道买卖房屋要交房产交易税，但是要交多少还有都交哪些，估计不是每个人都清楚地。有的买卖过房屋的也不一定都清楚可能代办或者中介都给办完只让交钱了，下面我们来了解一下房产交易税都有哪些房产税如何计算做到明明白白交易。房产税的征收对象以房屋为主，向产权人征收。征收标准有两种，一种是计价征收计算公式为房产原值乘以乘以。第二种是房产出租要征收的计算公式是房产租金收入乘以。营业税是对销售不动产的单位或者个人征收的，税率为56由卖方缴纳，若是不动产满五年可以减免。契税是所有权发生变化为征收依据，有买方缴纳。按精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创6/8房产评估额1到3缴纳，房屋面积在90平米内首次购房税费为1，房屋面积在90平方到144平米且首次购房税费为15，如果非首次购房或房屋面积在144平方以上的税费按3缴纳。个人收入所得税是对卖方征收的一种所得税，税费为1或差额的20缴纳，或者满五唯一的话减免。还有其他一些费用包括1、房屋维修基金为购房总价的2到3。2、交易费，购房总价的05买卖双方各交025。3、房屋所有权证工本费100元。4、土地使用权证工本费80元。二、房产交易流程及交税时间卖方是一件大事，缴税是购房的的一部分，了解之后再购房能做到有备无患。买房也有一个流程小编整理出来精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创7/8大家可以参考一下。1、准备阶段要先根据资金选择区域然后根据要买房屋的大小计算税费。2、挑选房源找大的中介或者开发商购买五证俱全的房产。3、实地看房，不管是买新房还是二手房都要去实地看一看考察一下房屋证件是不是齐全。4、选好房屋之后要进入到重要环节了那就是签定买卖合同这一项，必须把权利和义务落实到合同上，特别是有关房屋面积、付款方式等重要条款，都要写在合同上注明。5、如果购买的是二手房要准备相关合同进行过户手续。6、最后是验房入住，二手房过户完就可以验房入住了，新房要等交房之后查验，不管什么时候都要验清楚。把房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用精品文档2016全新精