工程遗留问题处置预案.doc

工程遗留问题处置预案在现阶段，各个工程项目均存在不同程度的工程遗留问题。哈尔滨市诚泽物业管理公司针对地下商业街项目工程部分遗留问题制定如下预案： 一、 工程移交时遗留处理、协调流程四方签字，物业企业接收，资料存档合格工程移交时发现遗留问题 建设单位、施工单位、监理单位、物业单位签字确认，并存档建设单位、监理单位、物业单位提出整改意见施工单位按要求进行整改施工单位、监理单位、物业单位对整改过程进行监督施工单位整改完成，四方查验不合格，重新施工 二、质保期内遗留问题协调、解决流程工程交接完成，质保期内发现交接未发现的遗留问题施工单位不配合工程遗留问题小组确认，通知其他三方通知施工单位、建设单位、监理单位勘验建设单位、监理单位勘验确认工程遗留，提出解决方案聘请相关资质单位勘验四方协商解决方案，物业单位书面确定提出整改意见整改不合格书面征求物业单位意见物业或其他单位施工整改完成施工单位整改扣除相关费用和违约金施工完成，确认合格四方签字确定整改合格物业留档备案协调解决完成注：如在质保期内施工单位不能切实的履行质保责任，物业公司可自行解决，相关费用和违约金从质保金中扣除。造成严重后果的，将追究施工单位的法律责任。三、现存工程问题后期处置预案在物业前期介入管理工作中，物业公司员工发现很多未能根本解决的问题，我们根据其中的部分问题制定了相关预案。1、土建系统表一：墙体、棚面渗水、漏水目的地下商业街历经十年的施工，渗水、漏水问题始终没有得到彻底的解决。为了尽可能减少渗水、漏水在未来的运营中给商场及客户造成的损失，特立本预案。应对情况墙体、棚面渗水、漏水应对方式堵漏引流具体实施墙体渗水、漏水1、 墙面出现水流，及时排除地下水外其他因素（如室外管道爆裂、污水井垮塌等）；2、 对渗水部位、渗水特征等进行实地观察并拍照存档；3、 在墙体开裂部分逆水打孔；4、 利用高压注浆机在孔中注入堵漏剂（水溶性聚氨酯堵漏剂、油溶性聚氨酯堵漏剂、环氧树脂补强材料；）5、 待堵漏剂发泡、凝结后观察堵漏效果；如面积较大可多次多处开孔注浆；6、 完成施工后清理施工现场，做到施工后无残留。棚面渗水、漏水1、 棚面出现水流，及时排除地下水外其他因素（如室外管道爆裂、污水井垮塌等）；2、 小面积渗水、漏水客采用注浆的方式；3、 对面积较大、漏水严重的漏水点宜采用引流的方式；将漏水室内的集水井排除室外；4、 引流后需连续观测水流的变化情况；5、 引流盒、槽要坚固，以保证安全；6、 及时疏通引流管堵塞；7、 引流盒、槽、管要尽可能的涂刷与周围环境同颜色或相近颜色的油漆，保证视觉效果。8、 完成施工后清理施工现场，做到施工后无残留。表二：管道夹层目的沿街商服管道夹层是困扰地下商业街的问题之一。沿街商服管道夹层中的各种管道（自来水管、采暖管、下水管）已经经历了近十年腐蚀、老化。还有沿街商服的经营业主私自对管线进行私接、私改，跑冒滴漏现象不可避免。虽然本年度的施工涉及到沿街商服的管道夹层，但在未来的运营中管道夹层仍是一个十分棘手且无法彻底根治的难题。为了应对突发事件的发生特制订本预案。应对情况管道渗漏、管道爆裂应对方式1、 加强巡查；2、 渗漏及时联系管护单位；3、 管道爆裂尽量减少损失。具体实施管道渗漏1、 加强巡视、巡检工作，在易发生渗漏的地方重点盯防；2、 发现渗漏及时联系管护单位；3、 每年的雨季和融雪季注意观察管道夹层引流管水流变化情况，判断管道夹层防水是否破损；4、 保证备用泵能够正常运行。管道爆裂1、 突发事件相关人员及时发现；2、 相关人员及时到达现场，建立围挡，使顾客及商家远离事发地点，避免人员损失；3、 采取增加辅助排污泵的方式，将大量的管道水排至室外排水井；4、 组织人员将部分水引至其他集水井；5、 迅速通知管护单位关闭相关阀门；6、 拍照存档并做好相关记录；7、 险情排除后及时清理卫生；8、 积极联系受损商家，与管护单位协商赔偿事宜，保证商场良好的信誉； 2、电气系统表一：电路管线老化腐蚀现象目的由于地下商业街潮湿，许多电线的镀锌金属线管已经发生锈蚀的现象。既影响美观，又影响其使用寿命，易导致线路短路或接地，造成人员触电的危险，为了应对此类事件发生特定本预案。应对情况线路镀锌金属线管锈蚀应对方式1、 积极协调，争取一装时解决；2、 如不能一装时解决加强对没锈蚀部分的管理，避免加重险情；3、 逐步对严重锈蚀的镀锌金属线管进行替换处理。具体实施1、 积极协调，争取在一次装修时对锈蚀严重部位的镀锌金属线管进行更换。2、 一次装修如不能更换，将加强镀锌金属线管周围的环境管理，避免险情加重；3、 由于镀锌金属线管较多，工程量较大，物业公司财力有限，一期开业前对涉及线管整体重要区域更换处理，二期、三期部分逐步推进。3、空调系统表一：部分管道和支架间没有垫木目的在物业前期中我们发现还有部分空调管道和支架间没有垫木。这样会产生冷桥效应，冷凝水会产生水滴，小事情产生大后果，为此制定本预案。应对情况冷桥效应应对方式缓解方式，断绝冷桥具体实施1、 对风管等可以移动的管道，在管道和支架间安置垫木或保温材料；2、 对不能移动的大管径管道，对支架进行保温；4、弱电系统表一：模块固定位置不符合要求目的在弱电系统巡检中，发现诸多模块安装不符合相关要求，且固定不牢。制定本预案应对。应对情况模块固定位置不符合要求应对方式1、 细致巡查；2、 避免危险；3、 逐步修复。具体实施1、 加强巡查力度，对不符合要求的模块要有记载；2、 及时处理即将脱落的模块，避免危险的发生；3、 由于模块数量大，工程量较大，物业公司财力有限。所以只能逐步维修。5、给排水系统表一：排水井过浅目的在前期工程进度跟踪巡视中，发现地下商业街地上排水系统（排水井）过浅。制定本预案应对应对情况不符合冬季排水要求应对方式1、 冬季排水时认真巡查2、 发现冻堵现象及时处理具体实施1、 冬季排水井使用保温材料做好保温2、 发现冻堵现象采用蒸汽锅炉加热疏通表二：管道穿越风井目的在前