房屋买卖三方合同.doc

房屋买卖三方合同出卖人（甲方）： 身份证号： 委托代理人： 身份证号： 买受人（乙方）： 身份证号： 委托代理人： 身份证号： 居间方（丙方）： 根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，共同委托丙方居间并见证甲乙双方之间的买卖行为，经甲、乙、丙三方协商一致，共同订立本合同，以兹各方共同遵守。第一条 成交房产甲方自愿将自有的房屋产权有偿转让给乙方。该房产具体情况如下：1. 甲方依法取得的房屋产权证号为： ，共有权证号为： ；2. 房产位于 市 区【县】 ；3. 房屋建筑面积 平方米；4. 房产权属转移时，附带附属设施状况及室内装饰情况见（附件一）；甲方保证已如实陈述该房产权属状况、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让房产的具体情况已充分了解，自愿买受该房产。第二条 成交价格及付款方式一、 甲、乙双方经协商一致，同意上述房产成交价格为：人民币（大写） 元整，（小写） 元整；上述交易总价款包括：房价款【 】 公共维修基金【 】 室内不可移动之装修【 】及其他【 】二、 乙方采取以下第 种方式付款：1. 现金支付乙方应在签订本合同当天，向甲方支付人民币（大写） 元整 （小写） 元整，（其中含定金人民币（大写） 元整 （小写） 元整，此定金适用于定金法则）；双方办理产权过户或委托公证当天乙方向甲方交付 元整；物业交割无异议后支付所有尾款 元整。2. 银行贷款（1）乙方应在签订本合同当天，向甲方支付人民币（大写） 元整 （小写） 元整，（其中含定金人民币（大写） 元整 （小写） 元整，此定金适用于定金法则）；（2）甲乙双方签订本合同 日内向丙方提供银行货款相关手续，该房产评估价格确定后，乙方按实际首付款支付标准自行向甲方补齐差额部分（扣除物业交割押金）。（3）剩余房款于银行发放贷款及产权转移完毕后支付甲方。（4）物业交割押金由乙方在向甲方支付首付时扣除，双方物业交割完毕没有异议后，一次性支付于甲方。（5）如因房屋权证问题或乙方所申请贷款因自身原因未能获银行批准（不包括提供虚假证明和资料），双方协商，选择 解决办法：A：乙方自行筹集剩余房款，以现金形式支付甲方；B：乙方继续申请其他银行贷款，至贷款批准，期间已发生的及要产生的各项费用由乙方自行负担；C：终止本合同的进行，甲乙丙三方相互清退各种款项，互不承担违约责任，由乙方承担办理过程中已发生的各项费用。无论采取上述哪种付款方式，乙方向甲方支付定金后或首期房款后，甲方需将房产证、土地证（未出证房产将购房合同或其他相关证明手续）等交由丙方保管。定金法则：甲方违约，双倍返还乙方定金；乙方违约，甲方不再退还定金。三、 关于税费本合同执行期间，甲、乙双方自行按国家及地方相关规定自行缴纳各项税费，税费分担经双方协商决定如下：甲方承担：乙方承担：甲乙双方办理产权变更以及贷款等相关手续时，所有手续及费用以办理手续当时当地执行的政策及收费标准为准。第三条 房产过户手续的办理1. 甲、乙双方应于合同签订3日内将所有证件资料准备齐全，共同向房地产交易部门及金融机构申请办理该房产转让过户及贷款手续。2. 甲、乙双方共同承诺，在乙方或者双方合法委托人办理该房产转让过户手续时相互给予协助。由于双方任一方不积极配合手续办理或者不按时提供相关材料的，按违约情形处理。第四条 佣金及权证过户代办费1. 甲、乙双方按各方委托关系，以国家及行业相关规定支付丙方佣金及权证过户代办费用，即：甲方按出售房屋价格 %的比例向丙方支付服务费 元，及权证过户费￥ 元整；乙方按购买房屋价格 %的比例向丙方支付服务费￥ 元，及权证过户费 ￥ 元整；上述费用不包括交易过户过程中，甲、乙双方所需支付相关部门的交易税费及相关手续费。甲乙双方于签订本合同当日，支付丙方上述费用。第五条 房屋交付1. 甲、乙双方同意，甲方于 年月日前或甲乙双方办理完毕过户手续后 日内腾出该房屋，并由丙方协助甲乙双方办理该房产的物业交割手续。2. 甲方于 年 月 日 前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。如户口不能按时清空，属甲方违约，甲方按该房屋成交总价 1%向乙方支付违约金。3. 甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋物业交割期间，凡已纳入本合同（附件一）的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，甲方应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施评估值，向乙方支付赔偿金。4. 甲方自行承担该房产物业交割前所发生的，应由甲方承担的物业及相关费用，物业交割手续办理完毕后，上述费用由乙方承担。第十条 补充说