安装工程计量与计价概述

水暖识图与预算 主讲人李占巧2013年9月 水暖识图与预算 第一章安装工程计量与计价概述第二章安装工程费用项目组成及计价程序第三章安装工程定额第四章给排水工程计量与计价第五章采暖工程计量与计价第六章燃气工程计量与计价第七章消防工程计量与计价 第一章安装工程计量与计价概述 1 1安装工程计量与计价的概念1 2基本建设各阶段的计量与计价活动 了解安装工程计量与计价的概念 熟悉基本建设各阶段的计量与计价活动 了解基本建设的概念 了解建设项目的划分 教学目标 能力目标 知道安装工程计量与计价的概念 熟悉基本建设各阶段计量与计价活动内容 知道建设项目的划分 1 1安装工程计量与计价的概念 1 什么是安装工程建筑行业常见的安装工程有 电气设备安装工程 给排水 采暖 燃气工程 消防及安全防范设备安装 通风空调工程 工业管道工程 刷油 防腐蚀及绝热工程等 这些安装工程按建设项目的划分原则 均属单位工程 它们具有单独的施工设计文件 并有独立的施工条件 是工程造价计算的完整对象 1 1安装工程计量与计价的概念 2 安装工程计量与计价的概念安装工程计量与计价 一般称为安装工程预算 是反映拟建工程经济效果的一种技术经济文件 它一般从两个方面计算工程经济效果 计量 就是计算消耗在工程中的人工 材料 机械台班数量 计价 就是用货币形式反映工程成本 目前 我国现行的计价方法有 定额计价方法和清单计价方法 1 2基本建设各阶段的计量与计价活动 工程计量与计价活动是一个动态的过程 按照工程建设程序不同的阶段 它有不同的内容和作用 工程建设各阶段的预结算主要有 投资估算 设计概算 修正概算 施工图预算 工程结算 竣工结算等 1 投资估算投资估算一般是指在项目建议书或可行性研究阶段 建设单位向国家或主管部门申请基本建设投资时 为了确定建设项目的投资总额而编制的经济文件 它是国家或主管部门审批或确定基本建设投资计划的重要文件 投资估算主要根据估算指标 概算指标或类似工程预 决 算资料进行编制 1 2基本建设各阶段的计量与计价活动 2 设计概算设计概算是指在初步设计或扩大初步设计阶段 由设计单位根据初步设计图纸 概算定额或概算指标 设备预算价格 各项费用的定额或取费标准 建设地区的自然和技术经济条件等资料 预先计算建设项目由筹建至竣工验收 交付使用全部建设费用的经济文件 1 2基本建设各阶段的计量与计价活动 2 设计概算设计概算应按建设项目的建设规模 隶属关系和审批程序报请审批 总概算按规定的程序经有权机关批准后 就成为该建设项目总投资的最高限额 不得任意突破 设计概算的主要作用是控制工程投资和主要物资指标 在方案设计过程中 设计部门通过概算分析比较不同方案的经济效果 选择 确定最佳方案 1 2基本建设各阶段的计量与计价活动 3 修正概算修正概算是指当采用三阶段设计时 在技术阶段 随着设计内容的具体化 建设规模 结构性质 设备类型和数量等方面内容与初步设计可能有出入 为此 设计单位应对投资进行具体核算 对初步设计的概算进行修正而形成的经济文件 修正概算的作用与设计概算基本相同 一般情况下 修正概算不应超过原批准的设计概算 1 2基本建设各阶段的计量与计价活动 三阶段设计 初步设计 设计概算技术设计 修正概算施工图设计 施工图预算 4 施工图预算施工图预算是指在施工图设计阶段 设计全部完成并经过会审 在单位工程开工之前 施工单位根据施工图纸 施工组织设计 预算定额 各项费用取费标准 建设地区自然 技术经济条件等资料 预先计算和确定单项工程及单位工程全部建设费用的经济文件 施工图预算的主要作用 是确定建筑安装上程预算造价和主要物资需用量 在工程设计过程中 设计部门据此控制施工图造价不使其突破概算 施工图预算一经审定便是签订工程建设合同 业主和承包商经济核算 编制施工计划和银行拨款等的依据 1 2基本建设各阶段的计量与计价活动 5 招标控制价招标控制价是在工程采用招标发包的过程中 由招标人根据国家或省级 行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法 按设计施工图纸计算的工程造价 其作用是招标人用于对工程发包的最高限价 有的省 市又称拦标价 预算控制价 最高报价值 1 2基本建设各阶段的计量与计价活动 6 投标报价投标报价是在工程采用招标发包的过程中 由投标人按照招标文件的要求 根据工程特点 并结合自身的施工技术 装备和管理水平 依据有关计价规定 自主确定的工程造价 是投标人希望达成工程承包交易的期望价格 原则它不能高于招标人设定的招标控制价 1 2基本建设各阶段的计量与计价活动 7 合同价款约定合同价款约定是在工程发 承包交易完成后 由发 承包双方以合同形式确定的工程承包交易价格 采用招标发包的工程 其合同价应为投标人的中标价 也即投标人的投标报价 按照 GB50500 2008 建设工程工程量清单计价规范 的规定 实行招标的工程合同价款 应在中标通知书发出之日起30天内 由发 承包双方依据招标文件和中标人的投标文件在书面合同中约定 1 2基本建设各阶段的计量与计价活动 8 工程结算工程结算 即工程量的计量与价款支付 是指一个单项工程 单位工程 分部工程或分项工程完工 并经建设单位及有关部门验收或验收点交后 施工企业根据合同规定 按照施工时经发 承包双方认可的实际完成工程量 现场情况记录 设计变更通知书 现场签证 预算定额 材料预算价格和各种费用取费标准等资料 向建设单位办理结算工程价款 取得收入 用以补偿施工过程中的资金耗费 确定施工盈亏的经济活动 1 2基本建设各阶段的计量与计价活动 工程结算一般有定期结算 阶段结算 竣工结算等方式 竣工结算价是在承包人完成合同约定的全部工程承包内容 发包人依法组织竣工验收并验收合格后 由发 承包双方根据国家有关法律 法规规定 按照合同约定的工程造价确定条款 即合同价 合同条款调整内容及索赔和现场签证等事项确定的最终工程造价 1 2基本建设各阶段的计量与计价活动 9 索赔与现场签证索赔是指在合同履行过程中 对于非己方的过错而应由对方承担责任的情况造成的损失 向对方提出补偿的要求 索赔是合同双方行使正当权利的行为 承包人可向发包人索赔 发包人也可向承包人索赔 索赔要具备3要素 正当的索赔理由 有效的索赔证据 在合同约定的时间内提出 现场签证是指发包人现场代表与承包人现场代表就施工过程中涉及的责任事件所作的签认证明 确认的索赔与现场签证费用与工程进度款应同期支付 1 2基本建设各阶段的计量与计价活动 10 工程计价争议的处理在工程计价中 对工程造价计价依据 办法以及相关政策规定发生争议事项时 由工程造价管理机构负责解释 发 承包双方发生工程造价合同纠纷时 工程造价管理机构负责调解工程造价问题 1 2基本建设各阶段的计量与计价活动 11 竣工决算竣工决算是指在竣工验收阶段 当一个建设项目完工并经验收后 建设单位编制的从筹建到竣工验收 交付使用全过程实际支出的建设费用的经济文件 竣工决算能全面反映基本建设的经济效果 是核定新增固定资产和流动资产价值 办理交付使用的依据 1 2基本建设各阶段的计量与计价活动 基本建设是国民经济各部门固定资产的再生产 即人们使用各种施工机具对各种建筑材料 机械设备等进行建造和安装 使之成为固定资产的过程 基本建设包括生产性和非生产性固定资产的更新 改建 扩建和新建 以及与之相关的工作 如征用土地 勘察 设计 筹建机构 培训职工等 1 3基本建设的概念 基本建设内容一般包括5个部分 建筑工程 设备安装工程 设备 工具 器具及生产家具的购置 勘察设计 其他基本建设工作 科学研究实验 征地 拆迁 试运转 生产职工培训和建设单位管理工作等 1 3基本建设的概念 工程造价有两种含义 第一种含义 广义 是指一项工程从立项开始 经可行性研究 勘察设计 建设准备 安装施工 竣工投产这一全过程的预计开支或实际开支的全部固定资产投资费用 第二种含义 狭义 工程造价是指工程价格 即为建成一项工程 预计或实际在土地市场 设备市场 技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格 通常是把工程造价的第二种含义只认定为工程承发包价格 工程造价的概念 根据我国现行规定 基本建设工程分为 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 建设项目的划分 建设工程项目分解图 学生公寓 教学楼 办公楼 河北工院 建设项目是指具有设计任务书和总体设计 经济上实行独立核算 行政上具有独立组织形式的建设单位 如工厂 学校 医院等 一个建设项目中 可以有几个单项工程 也可能只有一个单项工程 建设项目 单项工程是指在一个建设项目中 具有独立的设计文件 竣工后可以独立发挥生产能力或使用效益的项目 如车间 宿舍 办公楼等 单项工程是具有独立存在意义的一个完整的建筑及设备安装工程 也是一个很复杂的综合体 为了便于计算工程造价 单项工程仍需进一步分解为若干单位工程 单项项目 单位工程是指在单项工程中 具有独立设计文件 可以独立组织施工 但完工后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程 如住宅建筑中的土建 给排水 电气照明等 建筑工程通常包括一般土建工程 电气照明工程 暖卫工程和工业管道工程 设备安装工程通常包括机器设备安装工程和电气设备安装工程 单位工程 分部工程是指单位工程中 按照工程部位 结构形式 使用材料的不同 可将一个单位工程划分为若干个分部工程 如安装工程中的给排水工程 采暖工程 电气工程等 分部工程按照不同的施工方法 不同的材料