装修施工合同.doc

建筑装饰工程施工合同 发包人（全称）：（以下简称甲方）承包人（全称）： （以下简称乙方）依照中华人民共和国合同法及有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲方将商铺装饰工程施工承包给乙方。为了保证本工程的安全、文明施工、质量和进度，明确甲乙双方的权利和义务，经甲乙双方就有关该工程施工事项协商一致，订立本施工承包合同，以资共同遵守，具体条款如下：一、工程概况1、工程名称：商铺装饰装修工程施工项目。2、工程地点：。二、工程承包方式、范围和内容：1、工程承包方式为包工包料、包机器械（含进出场）、包安全、文明施工、包质量、包工期。2、工程承包范围：包含装饰装修施工图所涉及到的所有工程内容的施工和装饰装修施工图所涉及到的所有工程内容的材料 3、工程承包内容为：以商铺建筑土建现状，按照装饰装修设计图纸（包括图纸或现场的尺寸更改）要求完成商铺吊顶、墙面、地面及水电设施安装等装饰装修工程施工及测量放样等整个施工图涉及的所有内容及施工全过程，甲方提供临电、临水接口点，材料及安装由乙方自行负责。三、工程单价及计价依据1、工程单价 综合包干单价（人民币）为：整（元/）。2、综合包干单价：包含本工程的直接费、间接费、利润、由乙方提供的材料等（不含税务发票），乙方已经充分考虑了施工期间各类建材市场风险和国家政策性调整风险系数，并计入综合包干单价内，今后不作任何调整和补差以及不得以任何理由要求增加费用。3、商铺装饰装修施工工程量面积为平方米（按装修地面面积计算）（详细图见附件1），工程总价（人民币）为元整（元）。本工程验收合格后的实际完成工程量与合同签订确定的工程量误差范围在正负百分之一之内按合同确定工程量结算；超过正负百分之一按实际面积双方确定后结算。 4、乙方应为施工人员及管理人员等购买应有的国家、省、市规定的各类保险，购买的保险费用已含在合同价内，不另行计取。5、合同综合单价已包括必要的加班工作以使本工程能在竣工之日前完成，不另计加班赶工费。6、合同综合单价已包括乙方窝工、停工、机器械进出场等在内的其它费用及责任。四、工程工期1、工程工期：商铺装饰装修施工工期为60日历天（包括法定节假日等日期及雨天，包含施工准备工作时间）；工期计算方式：自本合同签订之日起计算。2、本工程施工工期必须按双方约定的工期完成。乙方自行对工程现场及周围环境进行踏勘现场以获得有关编制施工进度计划和签署合同价格所涉及现场的资料。乙方须于合同签订后2日内做好施工现场准备工作。3、乙方编制的施工进度计划须按完成总工程量四分之一进度工期、完成总工程量二分之一进度工期、完成总工程量四分之三进度工期、完成总工程量进度工期编制，报甲方审核备案，以之作为借款节点审核依据；乙方编制的经甲方审核认可的施工进度计划作为本合同附件，与本合同同具法律效力。4、工期延误时，乙方须向甲方支付违约金，违约金为每延误一天，按20000元/天计算，按天累计，从工程款中扣除。合同工期延期5日及以上的，合同关系自动解除。因违约造成的合同解除，甲方不予结算，乙方必须无条件接受；不予结算的材料及施工费用做为违约金及甲方支付第三方施工的费用。承包人在收到解除合同通知书之日起12小时内必须无条件撤出现场，否则甲方有权强制乙方撤场。5、遇有下列情况之一，经甲方同意并书面签字认可后，可考虑工期顺延：（1）、因不可抗力自然灾害的影响；（2）甲方原因的工期调整（一周内非承包人原因停水、停电造成连续停工超过小时）。（3）甲方供应的材料未按时供应（4）、乙方在以上情况发生后1天内，就延误的内容向甲方代表提出报告，逾期不办理视为放弃。非上述原因，工程不能按合同工期竣工，乙方承担违约责任。五、工程质量1、乙方必须在本合同签订前，提供用在本工程的装饰装修材料样品，并以此样品为验收依据。2、进场装饰装修的材质、品种、规格、颜色及色泽、花纹等应符合封样样品标准，有出厂合格证和检测报告，须经甲方由现场管理人员、质检人员、工程管理负责人参与验收合格后方能进入施工。3、乙方的施工主要工序应满足国家、行业相关规定、规范；严格按照建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）标准施工。4、乙方在施工组织设计中需详细说明所配备的施工人员数量并承诺工程完成时间应服从甲方的进度要求，配合各段流水施工，不影响该部位下道工序的施工。 5、乙方必须全面实行样板先行的制度，必须经甲方复核认可方可大面积施工。6、在施工过程中，甲方现场代表发现规格、颜色、质量不符合要求，有权拒绝验收，如已施工的，必须无条件重新施工，由此产生的一切经济损失由乙方负责。7、无论甲方代表是否参加验收，当其提出对疑问部分进行重新检验的要求时，乙方应按规范要求的数量进行剥露，并在检验后进行修复或覆盖。检验不合格，乙方承担发生的费用，工期不顺延，并承担不合格造成的责任；甲方破坏性试验在1%工程量范围内检验合格，甲方不承担由此发生的经济支出费用。8、乙方施工的工程质量未能达到合同约定的质量要求，应采取返工或其他措施达到质量要求，对于修复后仍留下永久缺陷，影响外观及使用功能的部分，按工程总价的2%向甲方支付违约金；未能按甲方要求限期修复或返工的，或经一次修复或返工后的工程仍不合格的，甲方有权自行安排第三方修复至合格，按实际发生的费用从乙方的工程款中双倍扣除，乙方并按工程总价的2%向甲方支付违约金。9、甲乙双方约定的商铺装饰装修工程质量为按现行建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）质量验收标准，必须确保一次性合格，不准出现由于装饰装修材料质量或施工问题引起工程竣工验收的质量方面影响。如由于装饰装修材料质量或施工问题，导致质量验收不合格或影响工程竣工验收，除乙方无条件返工处理合格，并按工程总价的2%向甲方支付违约金，乙方应无条件接受甲方的质量处罚。六、工程保修1、本工程质量保修期从验收合格之日算起。根据国家有关规定，双方结合具体工程约定本工程质量保修期限为壹年。2、如经历两次（含两次）以上维修，仍不能解决问题，甲方有权另行安排维修，由此引起的一切费用和责任由乙方负责，且每次乙方需另支付维修总费用的20%作为甲方管理费，如费用低于500元按500元/次执行。3、乙方维修质量，应保证在6个月内不再出现类似问题，否则，即使保修期满，也应继续保修，保修金应在维修完成6个月满后支付。4、乙方负责维修部分的工程，完成后要经业主或甲方验收签字认可。乙方在负责维修时，乙方应本着工完场清的原则，如维修过程中给业主造成损失，则乙方应承担相应责任。5、乙方在接到甲方或物业管理单位维修指令后，24小时内派出维修人员到现场维修。超过24小时视为乙方拒不维修，甲方可指定第三方进行维修，所发生的费用从质保金内双倍扣除。6、工程保修款结算时必须经工程技术部门和物业公司签字认可，扣除工程技术部门和物业公司垫付的维修费用和维修管理费用以及乙方未按要求维修时，甲方指定单位的维修费用及乙方违约金，从费用发生当日起一个月内支付，乙方违约按每天未付合同价款万分之五向甲方支付违约金；。七、甲乙双方责任1、甲方责任（1）全面履行合同，确保按合同节点支付乙方工程款项。（2） 及时协助乙方做好有关工程计量工作，对乙方提交的相关工程报告在3天内签复。（4） 负责协调乙方与其他分施工班组的配合工作。（5） 督促乙方做好安全管理，文明施工。2、乙方责任（1） 全面履行施工合同，严格按现行标准、规程、规范要求组织施工，严格履行质量、安全、文明施工，工期的合同要求，确保正常施工。（2） 服从监甲方的指挥和配合协调管理。（3） 服从现场有关部门和职能人员的监督管理。（4） 负责施工机具、设备和人员调配，乙方保证进场的机具能满足施工的需要，现场管理力量必须满足施工管理的要求。（5） 因乙方原因造成的质量事故，乙方必须无条件按甲方和双方合同的要求返工至合格，并承担其费用。（6）工程完工后，及时向甲方提交认定为齐全完整有效的相关工程技术资料及其他相关资料。（7） 全力配合有关部门对施工现场的检查和管理等。（8） 工种之间必须友好相处，相互配合，不得相互推诿扯皮。（9）乙方必须服从甲方的统一管理，做好安全文明施工管理、成品保护、进度协调。并承担自身施工安全的全部经济责任。乙方在施工期间给甲方或第三方造成人员伤亡，其经济责任、法律责任或受到有关安全部门处罚等均由乙方承担责任。（10） 施工期间发生矛盾，应及时向甲方汇报，寻求商量解决，严禁聚众斗殴，如在施工现场发生聚众斗殴事件，不论有无理由每次罚款5000元。如因违反法律、行政法规被押送公安机关处理，甲方不予承担任何责任。（11） 乙方劳务人员进入现场施工，必须进行三级安全教育，严格执行安全规章制度，一旦发生安全事故，查清原因如属乙方责任，按事故的实际损失由乙方自负外，同时追究相关责任，并视责任轻重采取重罚措施。（12） 发生安全事故应立即组织抢救，并保护好现场，即刻上报甲方和有关部门，严禁隐瞒事故不报。（13） 积极配合甲方工作，做好上情下达，及时签订各级安全责任书，层层落实安全生产责任制。（14） 乙方是本工程施工安全的第一责任人，应带头遵纪守法，不准违章指挥，准确把握安全、质量、进度、效益的关系，保证全员安全，施工顺利进行。（15） 乙方必须确保专职技术、质量、安全员的到位，并严格履行职责，如不到位项目部有权对乙方作出每天每人500元的处罚。（16）乙方负责做好现场文明施工和相关的安全生产、文明施工资料。（17）成品与半成品保护：乙方施工时，应做好对原建筑物品的保护并承担相关费用。如发生污染乙方按原样负责清理维护，如乙方无能力或拒不清理维护，甲方在书面告知后有权指定第三方清理维护，所发生的实际费用从乙方工程款内双倍扣除。3、甲乙双方现场工地代表甲方工地现场代表： ，负责工地现场施工进度、执行设计图施工监督和施工质量监督以及现场与乙方协调事宜。乙方工地现场代表： 电话 ，负责安全施工质量监督施工组织及现场与甲方协调事宜。八、材料供应乙方所有材料和半成品、成品进场后，应做质量检验和验收，其品种、规格、性能必须符合设计和有关标准的要求（详见附件3）；进场材料必须经甲方现场代表、质检及相关人员验收确认符合要求后方可施工,并做好进场材料台帐资料。由甲方供应的材料，乙方需在七个工作日之前向甲方申报材料计划，甲方提供的材料由甲方负责运到心意商场广场中庭。九、质量验收工程具备质量验收条件，乙方经甲方同意按建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）和现行相关标准、规范、规程等要求组织质量验收，并通知甲方。甲方在收到乙方送交的资料以及验收报告后，积极协助乙方进行质量验收。如甲方在整个工程质量涉及到乙方工作内容，乙方应无条件配合。十、工程借支款支付1、本工程不支付预付款和工程进度款，甲方向乙方承诺按照，按乙方完成的进度节点在7个工作日内，同意支付乙方的借支款。 2、借支支付款节点：（1）工程量按装饰工程施工进度计划表约定的工期如期或提前完成并经甲方质检初步验收合格后（工程进度节点见附件2）：完成第一段工程进度节点，；完成第二段工程进度节点，；完成第三段工程进度节点，；完成第四段工程进度节点，；（2）本合同工程量全部完工，相关资料移交并经竣工验收合格和结算审核后，支付至结算总价97%；（3）3%作为工程质量保修金，保修期满无息返还。十一、竣工结算审核1、对于乙方提交的工程竣工结算，甲方进行审核，经甲方认可后生效，作为工程结算价款支付的依据。2、甲方对乙方提交的工程竣工结算进行审核的前提条件：（1）工程竣工验收合格；（2）乙方提交完整、真实、有效的结算资料。（3）工程已完好地移交甲方。（4）工程无重大遗留问题（质量、安全、民工工资等）。3、乙方必须保证所提交的结算资料完整，审核开始后甲方将不再接受新的结算资料，因资料不全造成的后果由乙方承担；乙方提交的结算资料包括但不限于以下内容：（1）施工合同、补充协议；（2）双方确认的合同价；（3）双方确认的工程量计算书；（4）民工工资花名册及签字认可的工资单据；（5）乙方编制的工程结算书；（6）甲方付款明细表；（7）验收报告、工程移交证书；（8）其他影响工程结算的相关资料。以上材料应为原件4、竣工结算审核的时限：乙方在工程竣工验收合格后20天内上报完整结算资料一份，甲方在收到后30天内完成结算审核。十二、工程移交1、工程竣工验收合格，承包人按规定提交了竣工资料（含隐蔽工程施工图），并将其所留在现场施工设备和任何未使用的材料和建筑垃圾于3天内撤离现场，完成现场清理后，可以书面向发包人提出工程移交申请。2、承包人应在工程竣工验收合格后3天内做好移交准备工作并提出移交申请；3、工程移交视为承包人对现场和工程照管责任的结束。4、工程移交与双方的其他矛盾和争议无关，承包人不得因此拒绝移交；否则发包人有权停止支付一切工程有关的款项，并可要求赔偿因此造成的损失。十三、工程担保 1、乙方向甲方提供履约担保的约定： （1） 履约担保的金额：万元（300000元）； （2） 履约担保的时间：自本合同签订之日起至本合同工程全部施工内容竣工验收合格之日止。 （3）担保内容、方式和责任等事项的约定：工程质量、工程进度、安全保障。（4）乙方获中标标的通知3日内，须向甲方财务室交付履约担保金，凭甲方财务室开据的履约担保金收据签订本合同。3日内未交付履约担保金者，视为放弃本次中标标的，甲方有权另确定其他承包人。（5）担保内容、方式和责任等事项的约定：工程质量、工程进度、安全保障 。 （6）工程按质、