建筑施工合同(3)Word 文档.doc

建筑工程施工承包合同甲方： 山东富邦盛世房地产开发有限公司 （简称甲方） 乙方： 山东鸿顺集团有限公司 （简称乙方） 甲方开发建设的曲阜富邦贵都商业住宅区工程1-8#楼 承包给山东鸿顺集团有限公司，在未完成有关法律手续的情况下，使乙方尽快进场，提前完成施工前期工作和为以后施工提供依据 ，为明确双方的权利义务，确保该工程的工期、质量、安全文明施工以及工程验收备案的全面的实现，甲乙双方根据中华人民共和国合同法以及相关法律的规定，本着平等互利的原则签订本协议，以共同恪守执行。第一条 工程概况1.1 工程名称：曲阜富邦贵都商业住宅区工程1-8#楼 项目。1.2 工程地点：济宁曲阜新区济宁学院北邻。1.3 结构类型及层数：混合结构，详见设计图纸。 建筑面积： 约38600 m2。1.4 工程内容：施工图纸设计范围内的全部土建、安装工程、装饰工程及附属工程（双方另有约定的除外）总承包。第二条 承包方式2.1承包方式为： 包工包料 。第三条 工程承包内容3.1 负责施工图纸内的土建、装饰、安装工程施工任务，负责建筑工程施工所需的人力、物力、机械设备的组织和供应，承担建筑施工全部内容和施工全过程的组织和管理。3.2 本工程土建（从清槽、破桩头、基础垫层开始至上部的所有工程，回填土土方由甲方运至现场）、装饰、安装（按交房标准施工，见附件1）采取包工包料方式承包。第四条 工期约定4.1 本工程为 天（日历时间），自 2010年 12月 8 日其算起，本工程开工日期： 2010 年 12月 6 日，竣工日期2011 年 月 30 日。4.2 阶段性工期计划如下：（1） 年 月 日完成筏板基础；（2） 年 月 日完成0.00；（3） 年 月 日完成2层顶板；（4） 年 月 日完成4层顶板；（5） 年 月 日完成6层；（6） 年 月 日完成4.3 工期的延误由于乙方自身的原因（如施工组织和管理不善，机械不能正常运转、劳动力不足、提供材料不及时等）造成的工期延误，工期不能顺延，且所发生的费用由乙方负责，并按合同规定接受处罚。因不可抗拒的自然灾害，政府强制要求、甲方原因：如图纸不到位、拨付工程款不及时造成的的工期延误根据签证顺延工期天数；因设计变更增加工程量，按照工程量所形成的工程造价与总造价对比值相应顺延工期；其它原因均不得顺延工期。4.4本合同签订时乙方向甲方交纳60万元合同履约保证金，在本工程竣工后5个工作日内一次无息返还。第五条 工程质量5.1 工程质量标准该工程质量必须达到一次性验收合格标准，其中建筑物基础分部工程、主体分部工程必须达到优良标准。乙方在施工期间，应严格遵守现行管理制度，并与监理公司以及甲方现场管理人员积极配合，严格执行国家质量验收规范及甲方制定的工程管理规定。凡不按图纸施工、不执行工程变更、出现不合格工程或出现质量事故、无法使用的工程，乙方应赔偿全部的经济损失以及承担相应的法律责任。5.2 甲方、乙方约定中间验收部位是基础、主体、有防水要求的分项工程及水、电、暖等安装工程。第六条 甲方责任6.1 参加图纸会审和设计变更，组织审查施工组织设计及施工方案，负责新材料、新工艺及关键工序方案的交底，编制施工拨款计划，审查乙方上报的工程技术资料、材料计划。6.2 协调委托的监理公司对本工程实行全面监督管理。6.3 协调业务主管部门的关系。6.4 组织各分部分项工程检查验收，参加分户验收及竣工验收，负责对工程进行质量评定，负责整个工程的监督和检查。6.5 依据合同约定的形象进度审核工程进度造价，批办工程拨付款。第七条 乙方责任7.1 乙方进场1日后，须向甲方提供本项目包括有资格证书的项目经理、施工员、材料员、资料员、安全员、预算员、客户满意工程负责人等管理人员的名单、各种资格证书及操作工人上岗证，应主动对自有人员进行安全教育和有关质量、技术方面的培训，必须为自有人员配备所需的有关防护用品，特种作业人员必须持证上岗。 乙方承包人必须每月22个完整工作日在工地现场，每缺勤一天罚款100元，从阶段性工程拨付款中扣除。由监理进行考勤，由工程部分管工程师监督执行。甲方有权责令乙方调换不合格的施工人员，乙方必须在规定期限内撤离并及时更换人员，否则每通知一次扣罚乙方500元，并在阶段性工程拨付款中扣除。 7.2 负责施工界区内的用水、用电、道路、安全生产设施，临时围墙、临时办公室及相关临时设施的建安和维修维护及卫生清理等。施工及生活区用电、用水乙方自己安装电、水表，按照规定交纳水电费。7.3 负责建筑工程施工所需的人力、物力、机械设备的组织和供应，做好施工前的各项准备工作，承担建筑施工全部内容和施工全过程的组织和管理。7.4 严格按照合同约定的施工工期和质量标准来完成合同规定的全部施工内容以及甩项工程影响饰面装饰的收口处理工作。（1） 为保证工程质量，该工程倡导社会质量监督，按照主管部门要求进行工程质量分户验收，甲方随时到施工现场检查施工质量，乙方应随时随地接受客户检查与检验，并设专人负责这项工作，将提出的问题及时落实整改，并将整改情况和施工方案汇报给甲方。（2） 乙方应按照建安工程施工规范、标准、设计图纸及审定的施工组织设计方案的要求，认真组织工程施工，全面负责材料质量检查验收，服从监理工程师的监督管理，随时随地接受甲方、监理工程师的检查检验，并为检查检验提供便利条件。（3） 工程质量达不到合同约定要求的，一经发现，甲方、监理工程师有权要求乙方返工，乙方承担重新返工而发生的费用，直到符合标准，凡因质量验收达不到合同约定的质量标准及工程出现重大质量事故，除按照本合同及国家法律法规接受处罚外，甲方有权予以罚款。（4） 隐蔽工程验收：分部分项工程具备隐蔽条件时，乙方应先进行自检，并在隐蔽前48小时以内将隐蔽和分段验收内容的验收时间和地点，以书面形式通知甲方、监理公司及相关验收人员进行验收，并做好验收记录。验收合格，监理工程师在验收记录上签字后，乙方方可进行隐蔽和继续施工。如验收不合格，乙方在监理工程师限定时间内整改后重新验收，一切责任及费用均有乙方负责。未经甲方、监理公司及相关验收人员进行验收私自隐蔽施工的，视情节给予5001000元罚款。（5） 所有用于工程的材料、构件、配件，要经甲方、监理进行全面的检查验收，复查试验合格后方可用于工程，否则因材料自身的质量影响工程质量，乙方承担全部责任。7.5及时向甲方提报工程变更材料调整计划及变更的施工组织设计方案，按时向甲方及投资单位提报正确的工程技术资料、分户验收资料及全部竣工备案验收资料和要求的各种报表，并承担各种表格的费用。7.6 乙方购进材料必须经甲方确认后方可使用。做好材料的采购供应，确保进场建筑材料质量合格。负责进场材料的检查、试验、化验和保管并承担相应费用。7.7 负责工程交付使用前的成品保护和清理，在合同规定的保修期内，无条件承担工程质量问题发生的维修工作，并承担由此发生的各项费用支出。7.8自觉服从监理人员的管理及时提出隐蔽工程验收通知和竣工验收通知，无条件执行甲方下达的质量整改通知和各种指令。7.9 负责工程区域的安全保卫及安全文明施工管理，实行封闭施工，并负责协调（属于乙方原因造成的）地方关系和各种纠纷处理。否则，因此影响工程施工的，不得顺延工期。7.10 按甲方要求及时作好工程变更签证和材料签证，并向甲方提供完整、真实的竣工结算资料。7.11 乙方雇佣农民工需签订劳务合同的，由乙方与其签订，并报甲方一份；需办理暂住证的，由乙方办理；需办理有关保险的，由乙方为其依法办理保险，并承担费用。乙方保证农民工工资及时足额发放。缴纳工人工资保证金，数额为工程造价的2%，此款由甲方先垫付交至曲阜建设局。如发生劳务纠纷，甲方有权从该款项之中进行之付，由此保证金中优先扣除，工程结算时从乙方应得款中扣除。若出现农民工上访事件，每次罚款壹万元。乙方据实填制工资发放申请表（申请表须载明所雇佣农民工姓名、身份证号、工资发放月份及金额等内容，乙方对其内容的真实性负责。）甲方收到申请表后于五日内审核完毕，在“阶段应付进度款额度”内同意发放，并计入进度工程款总额。超出进度款部分，甲方不予审批，由乙方自行解决，由此所引起的一切纠纷、责任由乙方承担。7.12 乙方必须严格贯彻执行ISO9001-2000质量体系标准，并承担安全文明达标及现场所需标识牌及相关费用。7.13 乙方需将各拨付款分配情况报给甲方，甲方同意后再拨付工程款。7.14 乙方严格遵守并执行甲方规定的各项规章制度和办法。第八条 甲乙双方就各种材料使用问题约定如下：8.1 本工程材料、设备均由承包人供应，对材料设备的质量负责，所需主要材料的厂家、品牌、质量、质地等必须经发包人、监理工程师、承包人三方共同考察书面确认后进行采购。8.2 材料价格的确定：本工程采用可调价格承包方式，除甲方明确的甩项部分外，均由乙方采购，但材料的价格、品牌、质量、颜色等必须经甲方及监理方签字确认，同时符合设计要求；已定价材料，市场价格若上下浮动超过5，另行协商（部超过5不调）。如果出现已使用未经甲方确认的材料的，经检验合格的，其材料按甲方指定的价格计入决算。8.3 要求承包人所提供的材料必须满足质量可靠、性能稳定、符合设计要求质量规范的规定，各项技术资料、检验报告齐全。8.4工程材料进场后，必须提供材料的合格证等一切检验手续，需检测的材料经发包人、监理工程师、承包人三方共同取样送检。承包人应按相关规定妥善保管，若保管不善导致材料变质变形不能使用，其经济损失由承包人承担。8.5在施工当中钢筋的接头均为焊接方法或丝接套筒方法（丝接套筒由乙方自备）施工。注：（ 14以下的钢筋可以绑扎搭接）。第九条 安全文明施工及安全责任9.1 乙方必须按省、市及甲方安全生产、文明施工的有关规定组织施工，必须达到市级安全文明合格工地标准，现场平面布置，按标准化布置、搭建，争创市级安全文明工地。9.2 乙方应依照建筑法第五章建筑安全生产管理的规定，采取严格的安全防护措施，并自行承担一切事故责任。9.3 乙方应按照曲阜市建设局规定标准为乙方施工人员办理职工意外伤害保险及其它应办理的安全保险。第十条 工程变更 10.1 开工前甲方提供给乙方的施工图纸（包括设计变更），乙方必须对其认真核对，发现问题（包括建设标准、尺寸、结构断面、配筋等）记录下来，在参加图纸会审时及时提出。若因乙方不认真核对，工程开工后再发现图纸明显不清楚、明显不明确的由乙方承担责任，且工期不得顺延。10.2 甲方对原设计变更，甲方应提前十天（应急变更除外）以书面形式通知乙方，并提供有关变更图纸和变更技术交底，乙方在接到变更资料两日内、应急变更2小时内，提出工程量增减计划报给甲方，不论变更大小、难易程度、施工内容增减等，乙方工期可签证顺延。第十一条 竣工结算11.1 工程造价的确定：1、工程结算依据：本合同、施工图纸、设计变更、现有关经济签证，按监理、发包方认可的工程量结算。工程结算时间为结算书送出后三个月审计完毕。2、定额依据：（1）、土建、安装、装饰工程山东省2003年消耗量定额和补充定额，2006年山东省建筑工程价目表。（2）、企业管理费、利润率按山东省2003年定额民用建筑三类收费，税金按规定计算。（3）、措施费、规费按山东省、济宁市有关主管部门颁发的有关适用费率计取。（在施工中实际发生的计取，不发生的不计取，相关主管部门规定不再计取的费用不计取）。（4）、本工程施工人工工资均按40元/工日执行。（5）、材料价格按发包方和承包方双方认可的价格，辅材按济宁市工程造价中相应的材料价格进行调整。无价格材料双方协商确定，所有材料认定价格均包括运输费及采保费。（5）乙方施工工程达到市级安全文明工地，甲方奖励工程总造价的1%（6）、工程总造价按上述标准下浮10%结算（税前）。第十二条 工程款支付12.1 双方约定的工程款（进度款）支付方式和时间： 1、具体为本工程结构部分0.00m以下完成，拨付至已完工程量的70%；全部完成至框架结构高度，拨付至已完工程量的70%（2011年1月31日前完成）；主体结构封顶，拨付至已完工程量的80%；装饰工程完成一半支付实际完成工程量的75%；工程竣工验收合格后，承包人提交完整的竣工备案资料并备案后，拨付总工程量的85%。提交结算书后 三 个月审计完毕，并在结算审计后 30 个工作日拨付审定总造价的95%，留5%的保修金，保修金返还见工程保修书。 装饰、安装随土建工程进度款方式支付。第十三条 违约责任和奖罚规定13.1乙方未按本协议第四条第二款完成工期的，根据延期情况分别承担相应的违约责任：13.1.1 乙方原因造成的工程延误，按每期进度延误超过7天且至该期止累计延误时间不超过15天的，乙方须按每日1000元的罚款支付给甲方，并在同期拨款中扣除。乙方连续二个阶段内将工程赶回的，甲方将罚款在最后结算时返还乙方。13.1.2乙方延误工期累计超过20天，乙方应承担：(1) 乙方须按每日工程总造价的万分之五承担违约金。 (2)如乙方违约是乙方在人力不可抗拒的天气和自然灾害情况下造成了违约，乙方应及时向甲方出具联系单，由甲方进行认可签证。由甲方进行认可签证认可的工期延误，乙方不承担违约责任。13.1.3工程质量在满足法律法规和本协议约定的前提下，乙方工期每提前一日甲方奖励1000元。13.2发包方在施工过程中，有权组织质量检查和局部抽查，若检查中发现施工质量达不到合同要求的质量等级和国家规定的工程施工质量及验收规范和质量验收标准，除要求乙方整改、返工外，发包方有权视情节轻重，每次给乙方1000元的罚款；乙方工程材料若使用不合格产品、偷工减料、弄虚作假，被甲方或监理方发现，乙方应无条件更换合格产品，且每一(次)项支付甲方质量保证金1000元，以上情况，影响工期、或造成其他损失由乙方承担全部责任。13.3甲方未按约定拨付工程进度款，每天按应付进度款的万分之五支付违约金（经甲方审核乙方申报工程进度款与实际完成量不符的除外）。13.3 乙方、乙方项目经理及主要管理人员不服从甲方的管理或项目经理及管理人员管理不利，发包方有权责令乙方在十日内更换甲方认为满意的人选，否则，发包方可拒绝拨付工程款，由此造成的损失由乙方承担。13.4隐蔽工程未按规定验收而进行下一步工序施工的，每一次支付甲方质量保证金500元。13.5每一分部、分项工程的技术资料分阶段验收后若不按规定及时交至监理方和甲方或后补，则每发生一次支付甲方质量保证金2000元。工程竣工后十天内未提供完整的竣工资料和竣工备案验收报告，工程款不再支付。因此影响竣工验收的造成经济损失的由乙方负责赔偿。13.6甲方未按约定拨付工程进度款，每天按应付进度款的万分之五支付违约金（经甲方审核乙方申报工程进度款与实际完成量不符的除外）。第十四条 相关事项说明如下 14.1设计变更： 设计变更按实际发生工程量计算。 14.2甲方指定分包项目由甲、乙双方同分包方共同签定分包合同，乙方负责分包项目的质量、进度及竣工验收，分包项目各种付款由乙方和监理方对分包方履约情况签字后，由甲方直接办理结算并付款给分包企业。14.3 本协议中所有约定的罚款项均应由乙方签证。实际发生违约或罚款事项，乙方又拒绝签证的，甲方、监理方签证即生效。第十五 保修条款及质量保修金的返还保修期（自工程验收合格第二日起算）15.1 土建保修期：2年；15.2 给排水、采暖、电气安装：2年；15.3 防水（屋面、厨房、卫生间、阳台、外墙、地下室）为5年；15.4 地基基础和主体结构工程按设计年限。15.5乙方接甲方保修通知二十小时内，须到场提供保修服务。否则，视为乙方违约，甲方有权指定其他人提供保修服务，发生的费