合作开发协议书2_2007-11-15-09-32-12-281.doc

合作开发协议书甲方：中华女子学院 （以下简称甲方）乙方：北京蓝翔无限营销机构（北京蓝翔无限广告有限公司）（以下简称乙方）甲方拟建设“国际妇女培训中心”（最低四星级酒店来命名），为解决建设费用问题，乙方与甲方签定合作开发协议如下：一、合作要旨甲方以 平方米土地使用权，与乙方遵照中国法律规定组建项目部共同开发建设国际妇女培训中心，并根据出资份额及约定分享权益。乙方筹集资金、建设并经营酒店，乙方可以根据需要引入战略合作伙伴而不受甲方干涉，本协议签定时已视为授权乙方具有排他性的合作对象，同时获得法律上的支持。二、甲方提供宗地位置及四至宗地位于北京市朝阳区育慧东路1号中中华女子学院内东南侧。四至为：西北至：图书馆主楼西侧花墙。东北至：教学楼 外围墙。西南至：女子学院外围墙。东南至：女子学院绿地西侧花墙。三、项目规模拟建设的国际妇女培训中心为高档会议酒店（最低四星级标准）。地上18层，均为客房、会议用房；地下3层为游泳馆、车库及设备层。该项目总用地面积 平方米（以北京市规划委最终审批方案及有关部门实际测量为准）；建筑面积31000平方米（以开发规划方案与计划为准）。四、合作方式及权益分配以协议两方成立国际妇女培训中心项目部。甲方以本协议所述地方的土地使用权作为投入，占合作项目的20%，乙方以合作所需全部建设资金作为投入，占合作项目的80%。甲方和乙方对总建筑面积二八分成。甲方应分得建筑面积_平方米，其中地上部分 平方米，地下部分 平方米。地上共_层,地下共_层 甲方应分得的地上建筑面积=甲方出地面积容积率 %。 甲方应分得的地下建筑面积=地下总建筑面积甲方出地面积与总土地面积之比 %。（上述数字的计算均以北京市规划委批准的最终方案为准）应分给甲方的地上部分应集中在该大厦的 层之间。五、甲方所属楼层设计要求地上所属主要有会议室、客房、及总统套间等，地下所属为游泳池。六、经营办法整座酒店全归乙方经营管理，甲方的二成所属楼层也归乙方经营管理，但乙方应给甲方低与市场价的租金。甲方的商务活动如在此酒店举办，乙方以打折的形式向甲方收去相关费用。七、各方义务甲方以土地投入，并协助乙方办理土地报批手续。乙方投入该项目所需全部资金（包括土地出让金、拆迁费用、建设费用及装修费用等），并保证该大厦外部设计要求达到国际建筑先进水平，浑然一体；大厦内部结构既考虑美观，又要突出实用性。乙方负责该项目的审批工作及实施工作，甲方配合乙方工作。甲方派专人参加该项目筹备工作及参与该项目组织机构的管理工作，共同商议有关事项。八、合作期限 本项目合作协议期限为五十年，合同期限满后如需续约，甲、乙各方另行商议，并按照相关法律规定办理。九、违约责任合作各方如有一方违约，造成工程或其他损失，应承担违约责任。十、不可抗力责任由于不可抗力致使本协议不能履行或不能完全履行时，通过各方协商可以作出相应的变更或解除。十一、争议的解决凡因执行本协议发生的一切争议，各方应本着诚实信用的原则，尽可能协商解决，如协商不成，任何一方均可向人民法院起诉。十二、协议的生效、变更和解除1、本协议由各方盖章、签字后生效。本协议一式4份，各执2份，具有同等法律效力。2、本协议及其附件需要修改或变更时应经甲、乙各方协商一致，签署书面协议。3、本协议经各方协商一致，可以解除。4、本协议未尽事宜，