45-施工计价方式

施工计价方式2Z106030 施工计价方式考点一：单价合同考点二：总价合同考点三：成本加酬金合同考点一：单价合同（必考1题）适用范围当发包工程的内容和工程量一时尚不能明确、具体地予以规定时，则可以采用单价合价合同形式。实际支付时的工程款实际完成的工程量合同单价特点单价优先对于投标书中出现明显数字计算错误是，评标委员会有权力先做修改再评标，当总价和单价计算结果不一致时，以单价为准调整总价。（17单）业主和承包商都不存在工程量方面的风险，因此对合同双方都比较公平。在招标前，发包单位无需对工程范围做出完整的、详尽的规定，从而可以缩短招标准备时间，投标人也只需对所列工程内容报出自己的单价，从而缩短投标时间。采用单价合同对业主的不足之处业主需要安排专门力量来核实已经完成的工程量，需要在施工过程中花费不少精力，协调工作量大。用于计算应付工程款的实际工程量可能超过预测的工程量，即实际投资容易超过计划投资，对投资控制不利。类型固定单价合同无论发生哪些影响价格的因素都不对单价进行调整，因而对承包商而言就存在一定的风险。适用于工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目。变动单价合同合同双方可以约定一个估计的工程量，当实际工程量发生较大变化时可以对单价进行调整，同时还应该约定如何对单价进行调整；当然也可以约定，当通货膨胀达到一定水平或者国家政策发生变化时，可以对哪些工程内容的单价进行调整以及如何调整等。因此，承包商的风险就相对较小。考点二：总价合同（09/14/15/17单、11/13多）一、总价合同的含义总价合同（总价包干合同）根据施工招标时的要求和条件，当施工内容和有关条件不发生变化时，业主付给承包商的价款总额就不发生变化。如果由于承包人的失误导致投标价计算错误，合同总价格也不予调整。类型总价合同又分固定总价合同和变动总价合同两种。二、固定总价合同固定总价合同的价格计算以图纸及规定、规范为基础，工程任务和内容明确，业主的要求和条件清楚，合同总价一次包死，固定不变。在国际上，这种合同被广泛接受和采用，因为有比较成熟的法规和先例的经验。对业主而言，在合同签订时就可以基本确定项目的总投资额，对投资控制有利。在固定总价合同中还可以约定，在发生重大工程变更、累计工程变更超过一定幅度或者其他特殊条件下可以对合同价格进行调整。采用固定总价合同，双方结算比较简单，但是由于承包商承担了较大的风险，因此报价中不可避免地要增加一笔较高的不可预见风险费价格风险、工作量风险。适用范围：（1）工程量小、工期短，估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理；（2）工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确；（3）工程结构和技术简单，风险小；（4）投标期相对宽裕，承包商可以有充足的时间详细考察现场，复核工程量，分析招标文件，拟订施工计划；（5）合同条件中双方的权利和义务十分清楚，合同条件完备。三、变动总价合同变动总价合同（可调总价合同）合同价格是以图纸及规定、规范为基础，按照时价进行计算，得到包括全部工程任务和内容的暂定合同价格。它是一种相对固定的价格，在合同执行过程中，由于通货膨胀等原因而使所使用的工、料成本增加时，可以按照合同约定对设计变更、工程量变化或其他工程条件变化所引起的费用变化，可以按照合同约定对合同总价进行调整。风险承担对承包商而言，其风险相对较小；对业主而言，不利于其进行投资控制。根据建设工程施工合同（示范文本）（GF一20130201），合同双方可约定，在以下条件下可对合同价款进行调整：（13/17多）（1）法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款；（2）工程造价管理部门公布的价格调整；（3）一周内非承包人原因停水、停电、停气造成的停工累计超过8小时；（4）双方约定的其他因素。价格调整规定施工期限一年左右的项目一般实行固定总价合同，通常不考虑价格调整问题，以签订合同时的单价和总价为准，物价上涨的风险全部由承包商承担。但是对建设周期一年半以上的工程项目，则应考虑下列因素引起的价格变化问题：（1）劳务工资以及材料费用的上涨；（2）其他影响工程造价的因素，如运输费、燃料费、电力等价格的变化；（3）外汇汇率的不稳定；（4）国家或者省、市立法的改变引起的工程费用的上涨。四、总价合同特点和应用1.总价合同的特点是：（1）发包单位可以在报价竞争状态下确定项目的总造价，可以较早确定或者预测工程成本；（2）业主的风险较小，承包人将承担较多的风险；（3）评标时易于迅速确定最低报价的投标人；（4）在施工进度上能极大地调动承包人的积极性；（5）发包单位能更容易、更有把握地对项目进行控制；（6）必须完整而明确地规定承包人的工作；（7）必须将设计和施工方面的变化控制在最小限度内。总价合同是总价优先，单价合同是单价优先。考点三：成本加酬金合同二、成本加酬金合同的特点和适用条件成本加酬金合同通常用于如下情况：工程特别复杂，工程技术、结构方案不能预先确定；或者尽管可以确定工程技术和结构方案，但是不可能进行竞争性的招标活动并以总价合同或单价合同的形式确定承包商，如研究开发性质的工程项目；时间特别紧迫，如抢险、救灾工程，来不及进行详细的计划和商谈。三、成本加酬金合同的形式成本加固定费用合同在工程总成本一开始估计不准，可能变化不大的情况下，可采用此合同形式。成本加固定比例费用合同一般在工程初期很难描述工作范围和性质，或工期紧迫，无法按常规编制招标文件招标时采用。成本加奖金合同在招标时，当图纸、规范等准备不充分，不能据以确定合同价格，而仅能制定一个估算指标时可采用这种形式。最大成本加费用合同在非代理型（风险型）CM模式的合同中就采用这种方式。四、成本加酬金合同的应用1.当实行施工总承包管理模式或CM模式时，业主与施工总承包管理单位或CM单位的合同一般采用成本加酬金合同。2.在国际上，许多项目管理合同、咨询服务合同等也多采用成本加酬金合同方式。五、三种合同计价方式的选择考试中考什么？怎么考？【例-1】下列合同形式中，承包人承担风险最大的合同是（ ）。A.固定单价合同B.成本加固定费用合同C.最大成本加费用合同D.固定总价合同网校答案：D【例-2】关于成本加固定费用合同的说法，正确的是（）。A.在工程总成本一开始估计不准，可能变化不大的情况下宜采用成本加固定费用合同B.报酬总额随工程成本的加大而增加C.由于酬金金额固定，承包商在缩短工期方面没有积极性D.通常在非代理型CM模式的合同中采用网校答案：A【例-3】当采用变动单价时，合同中可以约定合同单价调整的情况有（）。A.工程量发生较大的变化B.承包商自身成本发生较大的变化C.通货膨胀达到一定水平国家相关政策发生变化D.国家相关政策发生变化E.业主资金不到位网校答案：ACD【例-4】某施工承包合同采用单价合同，在签约时双方根据估算的工程量约定了一个合同总价。在实际结算时，合同总价与合同各项单价乘以实际完成工作量之和不一致，则价款结算应以（）为准。A.签订的合同总价B.双方重新协商确定的单价和工程量C.实际完成的工程量乘以重新协商的各项单价之和D.合同中的各项单价乘以实际完成的工作量之和网校答案：D【例-5】下列施工承包合同计价方式中，在不发生重大工程变更的情况下，由承包商承担全部工程量和价格风险的合同计价方式是（）。A.固定总价合同B.单价合同C.变动总价合同D.成本加酬金合同网校答案：A【例-6】关于成本加酬金合同的说法，正确的是（）。A.采用该计价方式对业主的投资控制不利B.成本加酬金合同不适用于抢险、救灾工程C.成本加酬金合同不宜用于项目管理合同D.对承包商来说，成本加酬金合同比固定总价合同的风险高网校答案：A【例-7】成本加酬金合同的形式主要有（）。A.成本加固定费用合同B.成本加固定比例费用合同C.最大成本加税金合同D.成本加奖金合同E.最大成本加费用合同网校答案：ABDE【例-8】某工程由于图纸、规范等准备不全，招标方仅能指定一个估算指标，则在招标时宜采用成本加酬金合同形式中的（）。A.成本加固定费用合同B.成本价固定比例费用合同C.成本加奖金合同D.最大成本加费用合同网校答案：C【例-9】下列工程项目中，宜采用成本加酬金合同的是（ ）。A.工程结构和技术简单的工程项目B.工程设计详细，图纸完整、清楚，工作任务和范围明确的工程项目C.时间特别紧迫的抢救、救灾工程项目D.工程量暂不确定的工程项目网校答案：C【例-10】关于成本加奖金合同的说法，正确的是（ ）。A.奖金是按照报价书的成本估算指标制定的，合同中对估算指标规定的低点为工程成本估算的50%95%B.奖金是按照报价书的成本估算指标定制的